ベルカナン新潟駅南
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
12041
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪
賃料:約6769円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.20％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ベルカナン新潟駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区笹口2丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
-
中学校区域
新潟市立東新潟中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルカナン新潟駅南の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】文句なしにバス乗り場、タクシー乗り場が充実していると思います。駅周辺に住んでいる方にとっては、車を使わない限り、交通面のコストパフォーマンスは申し分ないと思います（バスやタクシーがあるので。但しタクシー料金は高い）。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】病院以外、基本的な公共施設が建ち並んでいます。ドラッグストアがあるのは嬉しい限り。風俗店などの客引き行為は以前に比べて減りました。酔っ払いもコロナ渦以降、少なくなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】居酒屋は充実しているし、ファストフード店も目立ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】騒々しさを我慢するか、駅周辺から離れれば子育て環境は少しでも良く感じるかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
やまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新潟駅南口を降りてすぐです。その間にコンビニ、本屋さん、食べ物屋さんなんでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅周辺の人の流れもあり、夜間でも人目があるので安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 年数もまだ20年以内なので共用部は綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 窓が南に面していたため陽が良く入り、昼間は秋でもポカポカ暖かかったです。天井の低さも気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周囲になんでも揃っています。最近はどんどん新しいお店もできているようです。駅も新しくなったので綺麗です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 周辺の歯医者に通っていました。駅の中に保育園があります。公園が目の前なので、子供が小さいうちは困らないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県内の最も栄えてる駅。周辺には、新潟県の特産物を扱う居酒屋が多くあり、飲み歩きなども非常に楽しめる。狭い路地を入れば入るほど、味のある居酒屋が多数。また、東京方面への新幹線も多く通っており、東京まで2時間程度で到着可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 上越新幹線「新潟」徒歩4分のとても優れた立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静で治安も良く、昼夜を問わず安心して暮らせます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 比較的新しいセキュリティー・システムが導入されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内外のバリアフリー対策が進められています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大型ショッピングモールが比較的近くにあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 夜間救急に対応してくれる医療機関があるので、助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 新潟駅
まもんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟県のメイン駅 「新潟駅」 新潟駅は大幅リニューアルし（完成予定は2023年）在来線を高架化することによって新潟駅全体をスリム化し尚且つ余剰地を活用してバスターミナルやタクシー乗場など効率よく広々とした環境になるように整備されました。 今までは、在来線と新幹線で改札やホームが1階と2階に分かれていて乗り換えなどが正直面倒でした。 整備されたことによって、在来線と新幹線が同じ階にあることによってスムーズな乗り換えができる上に在来線と新幹線を同時に見れるようになったのも、電車好きな子供から大人まで見応えがあります。 新潟駅から東京駅まで約２時間、乗り換えなしで行けることによって ビジネス、観光などのアクセスに強いです。 在来線は都心に比べれば1時間あたりに出ている本数も少ないですし車両数も多くはありませんが、新潟ならではの田園風景や日本海など様々な景色を楽しめるのも良いところの１つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラーカ新潟やレクスン、ビジネスホテルなど駅直通になっている大型施設も多く、徒歩10分ほどで新潟の中心市街地まで行けます。 新潟駅を中心に全方位、飲食店やホテル、商業施設など車がなくても十分楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅から徒歩10分ほどにある居酒屋「五郎」と言うお店です。 有名人も多く来店されてるようで、新潟と言ったら海鮮！！鮮魚料理がとても美味しいです。 駅中にも様々な飲食店が入っていて、どのお店に行っても美味しいお米を味わえると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅を出てすぐに（駅敷地内）に新しく整備された広場は休日になればキッチンカーなどいたりして広場もそこそこ広いので時間潰しや、お子様の気分転換にもピッタリかと思います。 駅構内にもエレベーターもあるのでベビーカーや車いすなどお使いの方や旅行帰りなど大荷物がある際には便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅出口すぐに交番があります。南口、万代口と共にあるので安心できます。 駅周辺は店舗も多いので人も多いです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心市街地なので地方に比べれば利便性はいいです。 公共機関を有効活用できますし、様々な施設があります。 |
2022年2月 新潟駅
5.0
【メリット】 新潟から東京駅まで行く新幹線の始発の駅です。日本海側の唯一の政令指定都市なので駅は大きいで……
2022年1月 新潟駅
3.0
【メリット】 新規開発をしていて、どんどん駅が綺麗になっている。また、新幹線の開通や主要駅であることで交……
2018年7月 新潟駅
5.0
【メリット】 駅周辺には食料品店や衣料品店、コンビニやファストフード等、大抵の店が揃っています。万代口側……
ベルカナン新潟駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(216物件中) |
新潟市中央区笹口ランキング
位(7物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,859万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ベルカナン新潟駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,999 ～ 2,045万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,906 ～ 1,999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,813 ～ 1,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,720 ～ 1,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,627 ～ 1,720万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 29位 | / 261物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区笹口 | 2位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 24位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 29位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区笹口 | 2位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 25位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルカナン新潟駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 9階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 48.11㎡ | 11.08㎡ | 1,700万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 9,812円 203円 |
11,466円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルカナン新潟駅南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新潟市中央区笹口の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 42.26～47㎡｜44.63㎡ | 1,675万円｜124万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.11～52.11㎡｜52.11㎡ | 1,450万円｜91万円/坪 |
| 7階～8階 | 47～52.11㎡｜48.3㎡ | 1,711万円｜117万円/坪 |
| 9階～9階 | 48.53～48.53㎡｜48.53㎡ | 1,790万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47～52.11㎡｜48.87㎡ | 1,710万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47～47㎡｜47㎡ | 1,686万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ベルカナン新潟駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2DK | 西 | 47 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 2DK | 南 | 48.53 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.53 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 48.53 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 2DK | ー | 48.53 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルカナン新潟駅南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新潟市中央区笹口の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.53～48.53㎡｜48.53㎡ | 99,000円｜6,744円/坪 |
| 3階～4階 | 47～52.11㎡｜48.71㎡ | 94,818円｜6,439円/坪 |
| 5階～6階 | 47～52.11㎡｜49.74㎡ | 94,375円｜6,270円/坪 |
| 7階～8階 | 47～52.11㎡｜49.57㎡ | 104,136円｜6,950円/坪 |
| 9階～9階 | 48.53～52.11㎡｜49.12㎡ | 97,500円｜6,560円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47～52.11㎡｜49.73㎡ | 99,880円｜6,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47～47㎡｜47㎡ | 101,000円｜7,105円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47～47㎡｜47㎡ | 100,000円｜7,034円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
