マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2015年~: 18件 |
口コミ | メリット:48件 デメリット:47件 特徴:19件 |
推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ポレスターブロードシティ万代の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2007年12月
-
総戸数
140戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスターブロードシティ万代の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスターブロードシティ万代の口コミ・評判
2016年5月
村井セシルさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新潟駅(徒歩10分以内)万代地区(徒歩1分)古町(徒歩15分)なので、新潟市内ではこれ以上の場所はないでしょう。平坦な場所なので自転車移動も楽々です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 徒歩1分で信濃川やすらぎ提。春は川沿いの桜やチューリップがきれい、夏は花火の特等席です。市立図書館ほんぽーとも近く、毎週のように利用しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人さんがいい方々なので、いつも共用スペースはピカピカ。監視カメラは最近つきました。以前あった中学生によるいたずら等に効果が発揮されました。宅配ボックスあります。駐車場は平置き全戸分確保。駐輪場は住民による管理体制が浸透してきてすっかりきれいになりました。エレベーターは2基あり、1つは奥が開いてストレッチャーやアップライトピアノものせられます。トランクルーム全戸分あり。タイヤ4個いれてもあと3分の2は空いてます。ただし形はほぼ正方形。ゲストルームはなし。集会室兼応接室があり、普段はセールスマンなどに会うとき、時には住民の懇親会にもつかっています。外廊下です。全戸(多分)居住用だとおもいます。ペットは小さいもののみ可です。エレベータ内では抱っこするかケージに入れる決まりです。ペット用の足洗い場があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | A棟は西向きで新潟まつりの花火が見えるのがよかったが、最近大きなビルがたち、あまり見えなくなっていると思う。まあ、徒歩一分で見えるところまででられますが。B棟は南向きで正面に大きな建物が建つ可能性は低いが、西側に大きなホテルがあるので、部屋によっては陽が翳るのが早いかも。天井は高く、部屋が広く感じる。一戸建てに比べると上や隣の物音が最初は気になった。もちろん全室バリアフリー。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 飲食店では万代地区はおしゃれな店、沼垂地区は個性的な店が多い。たい焼きの甘太郎は外せない。スーパーは徒歩1分でイオンがあり、5時の市はねらい目。車で行くなら1キロ先のスーパー原信、新潟駅の中にもスーパーがある。改まった買い物は徒歩圏に伊勢丹があるのもうれしい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学区の万代長嶺小は古くからの住民と新しいマンションの住民が混在していますが、昔からお住いの皆様が優しく受け入れてくださって、いい感じになったと思います。特におじいちゃんパワーが素晴らしく見守り活動など親世代に代わって活躍してくださるので心強いです。学校の近くに市役所の分庁舎があり、ちょっとした用事なら待たずにできるのもありがたい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
バーベキューさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
広いから家族におすすめ! 部屋も多い!買っても高く売れる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | なにか盗まれたことはないから安心した暮らせる |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 交番が多いのがいつ何が起きても対応ができていい |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 壁があついし、ベランダもひろいからかいてき |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くにマックがあるからすぐにたべにいける |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 防災がしっかりしてるから不安は無いのが良い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 広くでお土産もたくさん!万代に、近い!そば最高。酒、米、肉、特にすし!新潟を、堪能するならいっぱいある? |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 食べ物から生活用品までなんでもあり。万代、日報ビルへ。落ち着いてます。人が良い。悪いことなさすぎ。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | お米の店があり!おにぎり専門店あり。タレカツも食べて。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 万代橋のふもとに川があります。信濃川です。きれい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
にゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 新潟駅もショッピングが充実している万代シティも古町も全てが近くにあり、新潟に住む上でとても良い立地だと思う。その上大きな通りからは少し外れているため騒音も気にならない。やすらぎ堤も近く信濃川沿いにすぐ出られるため、新潟の中心部ではあるが自然も感じられる。また、セブンイレブンは徒歩1分、ファミリーマート、ローソンも徒歩3分くらいにあるためかなり便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新潟駅
のりおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで新幹線で2時間の距離です。新幹線ホームと在来線ホームが近いため、駅は新潟県内1番の大きさですが、迷うほどでもないので時間がない際でも安心して利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店、ドラッグストア、アパレル、お土産売り場があります。日本酒と食事の楽しめる施設など時間を潰す場所もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリー、ラーメン、蕎麦、カフェバー、中華、和食(海鮮あり)、カフェなど種類が多く、老若男女どなたでも利用できると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレ、エレベーター、スロープあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝夕は通勤、通学で利用者が多いです。夜は土日でも酔っ払いは少ないイメージです。新潟は車社会ですが、飲酒後は送迎の人が多く駅利用者は少ないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも家賃は安いです。新潟は平野のため遠くなっても歩きやすいです。そういう観点からはコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 新幹線が乗り入れている駅であるから、簡単に他県に行くことができる。
また、在来線……
2021年10月 新潟駅
【メリット】 駅構内が綺麗で清潔感がある。駅中にサイゼリアやケンタッキーやモスバーガーがあるのでランチに……
2021年10月 新潟駅
【メリット】 新潟市は日本海側最大の都市で政令指定都市。そんな新潟市の中心にある新潟駅は新幹線も泊まるタ……
ポレスターブロードシティ万代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区万代ランキング
位
(18物件中) |
新潟駅ランキング
位
(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,766万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,048 ~ 4,143万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,860 ~ 4,048万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,672 ~ 3,860万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,483 ~ 3,672万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,295 ~ 3,483万円 | 87.5~92.5% |
ポレスターブロードシティ万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポレスターブロードシティ万代の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2020年3月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
20 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2020年1月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
22 | 2019年12月 | 14階 | 南西 | ||||||||||
23 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2018年7月 | 3階 | 3SLDK | ||||||||||
32 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年5月 | 3階 | 3SLDK | ||||||||||
34 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年9月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
40 | 2013年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 7階 | 100.84㎡ | 20.54㎡ | 3,369万円 | @111万円 | @34万円 | 11,071円 | 9,040円 | 109円 | 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ万代の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 100.16~111.45㎡|102.3㎡ | 3,244万円|105万円/坪 |
4階~6階 | 100.16~100.61㎡|100.31㎡ | 3,665万円|120万円/坪 |
7階~9階 | 95.8~103.01㎡|99.79㎡ | 3,400万円|113万円/坪 |
10階~12階 | 100.16~102.61㎡|100.65㎡ | 3,448万円|113万円/坪 |
13階~15階 | 100.16~100.61㎡|100.46㎡ | 3,357万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.8~103.01㎡|100.25㎡ | 3,416万円|113万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 100.61~100.61㎡|100.61㎡ | 3,116万円|102万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ万代の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 8階 | 4LDK | 94.29 | ||||||||
2021年6月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 100.61 | |||||||
2021年6月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 100.61 | |||||||
2020年1月 | 13階 | 4LDK | 西 | 95.8 | |||||||
2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 93.95 | |||||||
…残り13件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ万代の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 93.95~93.95㎡|93.95㎡ | 160,000円|5,630円/坪 |
7階~9階 | 94.12~116.21㎡|99.07㎡ | 166,571円|5,579円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 93.95~100.61㎡|96.38㎡ | 162,857円|5,599円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 93.95~116.21㎡|97.2㎡ | 161,866円|5,520円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 95.8~95.8㎡|95.8㎡ | 175,000円|6,039円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |