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分譲

セインツ.25の評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数17789
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2013年~: 1件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:114万円/坪
偏差値ランキング

甲府市
47物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    甲府駅より徒歩で3分
    金手駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線 
    『金手駅』 JR身延線 

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市北口3丁目4番33号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    25階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    114戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

    ●富士山眺望(天候による)

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

セインツ.25の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,171万円

推定相場坪単価:114万円/坪

推定相場㎡単価:35万円/㎡

甲府市坪単価ランキング: 6位 (63物件中)
甲府市北口坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
甲府駅坪単価ランキング: 6位 (44物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,334 ~ 2,388万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,225 ~ 2,334万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,117 ~ 2,225万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,008 ~ 2,117万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,900 ~ 2,008万円 87.5~92.5%
将来価格は?

購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月18日終値) の日経平均株価は 28,242.21 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,077 ~ 2,184万円

※中央値:2,130万円

予測坪単価:112万円/坪

予測㎡単価:34万円/㎡

グラフ推移
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

セインツ.25ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

駅からわりと近い。道もまったく混雑していない。
周辺環境

評点: 3.0

学校と結婚式場が近くにあるが、静か。
住んでいない部屋が多いようで、静か。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

住んでいる層がハイソでした。
山梨で一番高級車が多い駐車場。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 1.0

トイレなど内装は高級。床材やキッチンも高級。生ごみ処理機もある。
買い物・食事

評点: 3.0

すぐ近くには特に何もないが、5分歩けば駅で、店はある。
暮らし・子育て

評点: 3.0

学校が近くにある。静かで落ち着いて生活が可能。
このマンションの口コミを全て見る(残り11項目・467文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(7項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
甲府市
ランキング


(47物件中)
甲府市北口
ランキング


(4物件中)
甲府駅
ランキング


(39物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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セインツ.25 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セインツ.25の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セインツ.25の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 17階 2LDK
2 2019年1月 4階 3LDK
3 2018年12月 17階 2SLDK
4 2018年8月 4階 3LDK
5 2018年6月 5階 4LDK
6 2018年5月 9階 2LDK
7 2018年5月 15階 1LDK
8 2018年1月 9階 2LDK
9 2017年10月 16階 1LDK
10 2017年10月 15階 2LDK
11 2017年9月 16階 1LDK
12 2017年6月 11階 3LDK
13 2017年5月 11階 3LDK
14 2014年2月 11階 3LDK
平均 11階 78.42㎡ 6.28㎡ 2,911万円 @123万円 @38万円 13,096円 4,457円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 88.48~122.04㎡|99.66㎡ 3,526万円|117万円/坪
6階~10階 64.11~64.11㎡|64.11㎡ 2,550万円|131万円/坪
11階~15階 62.46~97.01㎡|83.22㎡ 3,208万円|126万円/坪
16階~20階 62.46~65.55㎡|63.64㎡ 2,260万円|117万円/坪
21階~25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.55~122.04㎡|92.31㎡ 3,322万円|118万円/坪
東向き 62.46~97.01㎡|71.52㎡ 2,743万円|126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セインツ.25の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

セインツ.25 の販売価格×面積プロット

セインツ.25 の平均販売価格×面積グラフ

セインツ.25 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

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60

70
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セインツ.25 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セインツ.25の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2013年9月 7階 67.34 2LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 67.34~67.34㎡|67.34㎡ 120,000円|5,891円/坪
11階~15階 データなし データなし
16階~20階 データなし データなし
21階~25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

セインツ.25の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

セインツ.25 の賃料×面積プロット

セインツ.25 の平均賃料×面積グラフ

セインツ.25 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
40

50
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60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

セインツ.25の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

このマンションの

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ甲府 デュオヒルズ甲府 山梨県甲府市中央一丁目70番1他(地番)
JR中央本線・身延線「甲府」駅 徒歩12分
1998万円 2LDK
14階建
124戸
株式会社フージャースコーポレーション
デュオヒルズ甲府北口 デュオヒルズ甲府北口 山梨県甲府市北口一丁目150番1(地番)
JR中央本線「甲府」駅徒歩4分
3498万円・3598万円 3LDK
15階建
87戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベン甲府中央 レーベン甲府中央 山梨県甲府市中央2丁目393-1
JR中央本線、身延線「甲府」駅 徒歩12分
2,800万円台~4,400万円台 3LDK・4LDK
15階建
70戸
株式会社タカラレーベン
サーパス甲府徳行グランテラス サーパス甲府徳行グランテラス 山梨県甲府市徳行二丁目2310番14(地番)
山梨交通「富竹西」バス停 徒歩10分(約770m)
2,650万円~2,890万円 2LDK~3LDK
8階建
53戸
株式会社穴吹工務店 東京支店
ポレスター甲府相生テラス ポレスター甲府相生テラス 山梨県甲府市相生一丁目168-1(地番)
JR中央本線「甲府」駅 徒歩14分
2,686万円 ~ 4,155万円 3LDK
15階建
70戸
株式会社マリモ

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ山梨県立美術館 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ山梨県立美術館 (分譲住宅) 山梨県甲府市新田町1-7
JR中央本線「竜王」駅から山梨交通「貢川団地行き」約15分乗車「貢川一丁目」バス停下車、徒歩4分
3,390万円(1号地) 120.33m2(1号地)
232.94m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア山梨県立美術館 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア山梨県立美術館 (分譲住宅) 山梨県甲府市新田町1-8
JR中央本線「竜王」駅から山梨交通「貢川団地行き」約15分乗車「貢川一丁目」バス停下車、徒歩4分
3,680万円(2号地) 120.32m2(2号地)
243.78m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア大里III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大里III (分譲住宅) 山梨県甲府市大里町字東耕地2623番113他
JR身延線「甲斐住吉」駅から約2.4km
3,770万円(4号地)、3,830万円(5号地) 121.56m2(4号地)、121.56m2(5号地)
214.69m2(4号地)、214.93m2(5号地) 全て私道負担なし
4LDK(4号地、5号地)
2階建
災害時にも安心な住まい【セキスイハイム】ハイムプレイス甲府市上町II 災害時にも安心な住まい【セキスイハイム】ハイムプレイス甲府市上町II 山梨県甲府市上町
身延線 「甲斐住吉」駅 車8分 車99.9Km
3790~3930万円 112.65m2~128.66m2
202.64m2~238.68m2
4LDK~4LDK
2階建
2路線2駅利用可能、駅徒歩10分圏内。【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市善光寺三丁目 2路線2駅利用可能、駅徒歩10分圏内。【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市善光寺三丁目 山梨県甲府市善光寺3丁目
JR中央本線 「酒折」駅 徒歩7分
3788~3898万円 106.43m2~112.65m2
202.20m2~259.41m2
3LDK~4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市西高橋町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市西高橋町 山梨県甲府市西高橋町
身延線 「南甲府」駅 徒歩34分
4095万円 115.72m2
217.25m2
4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市上町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市上町 山梨県甲府市上町
身延線 「甲斐住吉」駅 バス8分 「小瀬スポーツ公園正門」バス停 停歩9分
3988万円 109.91m2
200.57m2
4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市七沢町 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市七沢町 山梨県甲府市七沢町
JR中央本線 「酒折」駅 徒歩32分
3790~3888万円 104.55m2~115.72m2
204.98m2~215.96m2
4LDK~4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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セインツ.25と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー甲府丸の内 甲府市丸の内1丁目 甲府駅徒歩7分
63 2010年8月 地下1階付20階建 104戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→ 【販売中】ライオンズタワー甲府丸の内  4,290万円  110.77㎡  3LDK  10階  南
ポレスター甲府駅前プレミア 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩2分
62 2019年3月 15階建 84戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスター武田通り 甲府市武田1丁目 甲府駅徒歩7分
60 2013年1月 15階建 56戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
デュオヒルズ甲府北口 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩4分
60 2019年8月 15階建 87戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスターステーションシティ甲府 甲府市丸の内1丁目 甲府駅徒歩4分
59 2006年12月 15階建 125戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
サーパス甲府朝日 甲府市朝日4丁目 甲府駅徒歩8分
59 2019年8月 地下1階付15階建 56戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
ダイアパレス甲府丸の内 甲府市丸の内2丁目 甲府駅徒歩6分
55 2006年2月 地下1階付12階建 63戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
ラブリハイツ甲府 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩2分
55 1996年12月 12階建 79戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
ポレスター幸町 甲府市幸町 南甲府駅徒歩7分
54 2005年11月 13階建 42戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
→ 【販売中】ポレスター幸町  2,099万円  79.01㎡  2SLDK  6階  南
→ 【販売中】ポレスター幸町  2,099万円  79.01㎡  3LDK  6階  南
サーパス甲府武田レジデンス 甲府市武田3丁目 甲府駅徒歩12分
山梨交通「武田3丁目」バス停徒歩1分
53 2016年5月 8階建 44戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→ 【販売中】サーパス甲府武田レジデンス  3,980万円  90.12㎡  3LDK  8階  南西
 上記は、「セインツ.25」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

甲府市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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