セインツ.25の評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2013年~: 1件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
偏差値ランキング |
甲府市 |
物件外観・画像 画像を投稿する
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-
交通
甲府駅より徒歩で3分
金手駅より徒歩で12分
-
沿線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
『金手駅』 JR身延線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市北口3丁目4番33号 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
25階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
114戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
備考
●富士山眺望(天候による)
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
セインツ.25の現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:2,171万円
推定相場坪単価:114万円/坪
推定相場㎡単価:35万円/㎡
甲府市坪単価ランキング:
6位 (63物件中)
甲府市北口坪単価ランキング:
1位 (4物件中)
甲府駅坪単価ランキング:
6位 (44物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,334 ~ 2,388万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,225 ~ 2,334万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,117 ~ 2,225万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,008 ~ 2,117万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,900 ~ 2,008万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:2,077 ~ 2,184万円
※中央値:2,130万円
予測坪単価:112万円/坪
予測㎡単価:34万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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セインツ.25ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2019年6月 nenaさん 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
評点:
住んでいない部屋が多いようで、静か。 |
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
評点:
山梨で一番高級車が多い駐車場。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 ![]() |
評点:
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買い物・食事![]() |
評点:
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(7項目) ■デメリット(7項目) ■どのような方にお勧め(1項目) ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目) ■総合レビュー(1項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
甲府市 ランキング ![]() ![]() (47物件中) |
甲府市北口 ランキング ![]() ![]() (4物件中) |
甲府駅 ランキング ![]() ![]() (39物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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セインツ.25 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
セインツ.25の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年8月 | 17階 | 2LDK | ||||||||
2 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||
3 | 2018年12月 | 17階 | 2SLDK | 南 | |||||||
4 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||
5 | 2018年6月 | 5階 | 4LDK | ||||||||
6 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
7 | 2018年5月 | 15階 | 1LDK | ||||||||
8 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||
9 | 2017年10月 | 16階 | 1LDK | ||||||||
10 | 2017年10月 | 15階 | 2LDK | ||||||||
11 | 2017年9月 | 16階 | 1LDK | ||||||||
12 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | ||||||||
13 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | ||||||||
14 | 2014年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
平均 | 11階 | 78.42㎡ | 6.28㎡ | 2,911万円 | @123万円 | @38万円 | 13,096円 | 4,457円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 88.48~122.04㎡|99.66㎡ | 3,526万円|117万円/坪 |
6階~10階 | 64.11~64.11㎡|64.11㎡ | 2,550万円|131万円/坪 |
11階~15階 | 62.46~97.01㎡|83.22㎡ | 3,208万円|126万円/坪 |
16階~20階 | 62.46~65.55㎡|63.64㎡ | 2,260万円|117万円/坪 |
21階~25階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.55~122.04㎡|92.31㎡ | 3,322万円|118万円/坪 |
東向き | 62.46~97.01㎡|71.52㎡ | 2,743万円|126万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


セインツ.25の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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セインツ.25 の販売価格×面積プロット


セインツ.25 の平均販売価格×面積グラフ


セインツ.25 の過去8年間の中古販売価格内訳

セインツ.25 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
セインツ.25の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2013年9月 | ![]() |
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7階 | 67.34 | 2LDK | |
平均 | ![]() |
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7階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | データなし | データなし |
6階~10階 | 67.34~67.34㎡|67.34㎡ | 120,000円|5,891円/坪 |
11階~15階 | データなし | データなし |
16階~20階 | データなし | データなし |
21階~25階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
セインツ.25の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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セインツ.25 の賃料×面積プロット


セインツ.25 の平均賃料×面積グラフ


セインツ.25 の過去8年間の賃料内訳

セインツ.25の住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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デュオヒルズ甲府 |
山梨県甲府市中央一丁目70番1他(地番) JR中央本線・身延線「甲府」駅 徒歩12分 |
1998万円 |
2LDK 14階建 124戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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デュオヒルズ甲府北口 |
山梨県甲府市北口一丁目150番1(地番) JR中央本線「甲府」駅徒歩4分 |
3498万円・3598万円 |
3LDK 15階建 87戸 |
株式会社フージャースコーポレーション |
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レーベン甲府中央 |
山梨県甲府市中央2丁目393-1 JR中央本線、身延線「甲府」駅 徒歩12分 |
2,800万円台~4,400万円台 |
3LDK・4LDK 15階建 70戸 |
株式会社タカラレーベン |
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サーパス甲府徳行グランテラス |
山梨県甲府市徳行二丁目2310番14(地番) 山梨交通「富竹西」バス停 徒歩10分(約770m) |
2,650万円~2,890万円 |
2LDK~3LDK 8階建 53戸 |
株式会社穴吹工務店 東京支店 |
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ポレスター甲府相生テラス |
山梨県甲府市相生一丁目168-1(地番) JR中央本線「甲府」駅 徒歩14分 |
2,686万円 ~ 4,155万円 |
3LDK 15階建 70戸 |
株式会社マリモ |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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【ダイワハウス】まちなかジーヴォ山梨県立美術館 (分譲住宅) |
山梨県甲府市新田町1-7 JR中央本線「竜王」駅から山梨交通「貢川団地行き」約15分乗車「貢川一丁目」バス停下車、徒歩4分 |
3,390万円(1号地) |
120.33m2(1号地) 232.94m2(1号地) 私道負担なし |
4LDK(1号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア山梨県立美術館 (分譲住宅) |
山梨県甲府市新田町1-8 JR中央本線「竜王」駅から山梨交通「貢川団地行き」約15分乗車「貢川一丁目」バス停下車、徒歩4分 |
3,680万円(2号地) |
120.32m2(2号地) 243.78m2(2号地) 私道負担なし |
4LDK(2号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア大里III (分譲住宅) |
山梨県甲府市大里町字東耕地2623番113他 JR身延線「甲斐住吉」駅から約2.4km |
3,770万円(4号地)、3,830万円(5号地) |
121.56m2(4号地)、121.56m2(5号地) 214.69m2(4号地)、214.93m2(5号地) 全て私道負担なし |
4LDK(4号地、5号地) 2階建 |
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災害時にも安心な住まい【セキスイハイム】ハイムプレイス甲府市上町II |
山梨県甲府市上町 身延線 「甲斐住吉」駅 車8分 車99.9Km |
3790~3930万円 |
112.65m2~128.66m2 202.64m2~238.68m2 |
4LDK~4LDK 2階建 |
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2路線2駅利用可能、駅徒歩10分圏内。【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市善光寺三丁目 |
山梨県甲府市善光寺3丁目 JR中央本線 「酒折」駅 徒歩7分 |
3788~3898万円 |
106.43m2~112.65m2 202.20m2~259.41m2 |
3LDK~4LDK 2階建 |
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【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市西高橋町 |
山梨県甲府市西高橋町 身延線 「南甲府」駅 徒歩34分 |
4095万円 |
115.72m2 217.25m2 |
4LDK 2階建 |
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【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市上町 |
山梨県甲府市上町 身延線 「甲斐住吉」駅 バス8分 「小瀬スポーツ公園正門」バス停 停歩9分 |
3988万円 |
109.91m2 200.57m2 |
4LDK 2階建 |
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【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲府市七沢町 |
山梨県甲府市七沢町 JR中央本線 「酒折」駅 徒歩32分 |
3790~3888万円 |
104.55m2~115.72m2 204.98m2~215.96m2 |
4LDK~4LDK 2階建 |
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セインツ.25と条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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ライオンズタワー甲府丸の内 | 甲府市丸の内1丁目 | 甲府駅徒歩7分 |
63 | 2010年8月 | 地下1階付20階建 | 104戸 | 2,858万円/坪135万円/㎡41万円 |
→ 【販売中】ライオンズタワー甲府丸の内 4,290万円 110.77㎡ 3LDK 10階 南 | |||||||
ポレスター甲府駅前プレミア | 甲府市北口1丁目 | 甲府駅徒歩2分 |
62 | 2019年3月 | 15階建 | 84戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
ポレスター武田通り | 甲府市武田1丁目 | 甲府駅徒歩7分 |
60 | 2013年1月 | 15階建 | 56戸 | 2,837万円/坪134万円/㎡41万円 |
デュオヒルズ甲府北口 | 甲府市北口1丁目 | 甲府駅徒歩4分 |
60 | 2019年8月 | 15階建 | 87戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
ポレスターステーションシティ甲府 | 甲府市丸の内1丁目 | 甲府駅徒歩4分 |
59 | 2006年12月 | 15階建 | 125戸 | 2,689万円/坪127万円/㎡39万円 |
サーパス甲府朝日 | 甲府市朝日4丁目 | 甲府駅徒歩8分 |
59 | 2019年8月 | 地下1階付15階建 | 56戸 | 3,239万円/坪153万円/㎡47万円 |
ダイアパレス甲府丸の内 | 甲府市丸の内2丁目 | 甲府駅徒歩6分 |
55 | 2006年2月 | 地下1階付12階建 | 63戸 | 2,117万円/坪100万円/㎡31万円 |
ラブリハイツ甲府 | 甲府市北口1丁目 | 甲府駅徒歩2分 |
55 | 1996年12月 | 12階建 | 79戸 | 1,842万円/坪87万円/㎡27万円 |
ポレスター幸町 | 甲府市幸町 | 南甲府駅徒歩7分 |
54 | 2005年11月 | 13階建 | 42戸 | 1,694万円/坪80万円/㎡25万円 |
→ 【販売中】ポレスター幸町 2,099万円 79.01㎡ 2SLDK 6階 南 | |||||||
→ 【販売中】ポレスター幸町 2,099万円 79.01㎡ 3LDK 6階 南 | |||||||
サーパス甲府武田レジデンス | 甲府市武田3丁目 | 甲府駅徒歩12分 山梨交通「武田3丁目」バス停徒歩1分 |
53 | 2016年5月 | 8階建 | 44戸 | 2,964万円/坪140万円/㎡43万円 |
→ 【販売中】サーパス甲府武田レジデンス 3,980万円 90.12㎡ 3LDK 8階 南西 |
甲府市登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
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