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中古

ザ・タワー新潟

総合評価 3.6 アクセス数31957
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ザ・タワー新潟の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:54
賃料履歴 2013年~: 29件
口コミ メリット:28 デメリット:28 特徴:11
推定相場 売買:139万円/坪 賃料:7141円/坪 利回り:6.18
偏差値ランキング

新潟市中央区
212物件中の順位

ザ・タワー新潟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線/新潟駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区幸西1丁目1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    221戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    南万代小学校

  • 中学校区域

    宮浦中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ザ・タワー新潟の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ザ・タワー新潟の口コミ・評判

2014年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新潟駅から徒歩10分ちょっとという好立地です。バスセンターまでも歩いて15分ほどなのでアクセスはとてもいいです。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 信濃川沿いにあり見晴らしは最高です。郵便局、警察、消防、病院、すべて徒歩で行ける距離にあり、隣はスーパーマーケットと薬局があって便利です。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット キッチンスタジオ、キッズルーム、フィットネスルーム、来客用の宿泊ルーム等があり充実してます。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 窓が大きく一枚ガラスなので視界が広く、明るい室内です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの隣に24時間営業の原信があり、買い物には便利です。
喫茶店や飲食店も徒歩圏内にあります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 小学校、保育園、小児科、歯科、眼科、病院が周辺にあり、子育てにはいい環境です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新潟駅から徒歩10分です。5分歩くとバスターミナルがあります。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 学校、病院、スーパー、デパートすべて徒歩10分圏内にそろっている。
信濃川がすぐそこなので、河川敷で散歩やジョギング、自転車など体を動かすのにも適している。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 天気が悪い日は1階共用施設のトレッドミルを使用でき、重宝しています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 防音は完璧
(入居時築10年以上経過していたため、フルリフォームしました)
買い物・飲食店充実度 5 メリット 5分も歩けば万代地区と駅前にたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 目の前が小学校なので子育てに適しています。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 小学校やスーパーが近いので生活がしやすい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 県庁所在地だけあって、非常に広く、都内ほどではないが入り組んだ造りをしている。
常にどこかが工事されていて、飲食店も変わっていたりする。
ラーメン店から衣類や家電、ブックオフまで何でもそろっていて、そろわないものがない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 新潟駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 終電も遅くまであり、助かる。新潟駅から出ている電車、バス、新幹線など多方面の路線があるので便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 新しくなり様々なお店があるので、新潟駅内のみでほとんどの買い物が済ませられる。
飲食店の充実
5
メリット 新しくなり、様々な種類のお店が入りるので色々試すのが楽しみ。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園があるのは駅で働いている人達にとっては便利。
治安
5
メリット ポイ捨てする人もいないし、大声や奇声をあげている人も見ないのでとても治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3
メリット 駅の周りはほかの場所に比べると家賃が高いがそれなりの利便性があると思う。

2023年11月 新潟駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新潟駅のメリットは上越新幹線が新潟駅から発車されるので2時間弱で東京に行くことが出来、利便性があります。
新潟市内の移動は全て新潟駅で完結が出来、非常に移動が楽です。
生活利便施設の充実
3
メリット 少し歩くとラブラや伊勢丹、別方向にはドン・キホーテなどの商業施設があり、楽しく買い物するのに便利です。病院もバスを使うことになりますが駅から近いので便利です。
飲食店の充実
3
メリット 駅前は飲み屋街が沢山あります。スターバックスなどが2店舗や、ドトールコーヒーなどがあり休憩や待ち合わせに便利です
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅には多機能トイレがついており、車椅子の方も無理なく入れます。女子トイレにも広めのスペースがあり子連れに便利です
治安
3
メリット 駅前には2箇所交番があり安全です。お店が多いので街灯も多く安心して歩けます。
コストパフォーマンス
3
メリット 新潟市のためもちろん他の市より物価は高いですが、東京などの都心と比べると安価です

2021年11月 新潟駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟の中心の駅ということもあって、欲しいものはすぐに揃う。コンビニも駅の中にあり、パン屋や……

2021年10月 新潟駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 わりと綺麗な駅で、新潟の中では珍しく駅前に色々とあります。
飲みに行くならほぼほ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・タワー新潟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,230万円

推定相場坪単価139万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料  20.7 ~ 22.9万円  (坪賃料:6,784円~7,498円)
表面利回り 6.18
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,547 ~ 4,653万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,336 ~ 4,547万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,124 ~ 4,336万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,913 ~ 4,124万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,701 ~ 3,913万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・タワー新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 23 / 275物件中
新潟市中央区幸西 1 / 9物件中
新潟駅 17 / 220物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 12 / 246物件中
新潟市中央区幸西 1 / 9物件中
新潟駅 9 / 202物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月23日終値) の日経平均株価は 39,103.22 円 となります。

何年後

予測価格:4,0914,300万円

※中央値:4,196万円

予測坪単価:138万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ザ・タワー新潟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 19階 3LDK 南西
2 2024年3月 2階 2SLDK 南西
3 2023年2月 10階 3LDK 南西
4 2023年2月 17階 4LDK 南西
5 2022年11月 17階 4LDK 南西
6 2022年10月 4階 1SLDK 南西
7 2022年10月 3階 4LDK 南西
8 2022年8月 19階 2SLDK 南西
9 2022年8月 3階 4LDK 南西
10 2022年8月 3階 4LDK 南西
11 2022年8月 4階 1SLDK 南西
12 2022年7月 3階 4LDK 南西
13 2022年7月 3階 4LDK 西
14 2022年6月 3階 4LDK 南西
15 2022年6月 3階 4LDK 南西
16 2022年5月 3階 4LDK 南西
17 2022年5月 4階 2LDK 南西
18 2022年5月 3階 4LDK 南西
19 2022年5月 17階 4LDK 南西
20 2022年5月 3階 4LDK 南西
21 2022年4月 3階 4LDK 南西
22 2022年2月 3階 4LDK 南西
23 2022年1月 17階 4LDK 南西
24 2022年1月 17階 4LDK 南西
25 2021年12月 3階 4LDK 南西
26 2021年12月 3階 4LDK 西
27 2021年11月 4階 2SLDK 南西
28 2021年11月 7階 3LDK 南西
29 2021年11月 11階 3LDK 南東
30 2021年10月 3階 4LDK 南西
31 2021年10月 3階 4LDK 南西
32 2021年9月 3階 4LDK 南西
33 2021年9月 3階 4LDK 南西
34 2021年8月 11階 3LDK 南東
35 2021年8月 3階 4LDK 南西
36 2021年7月 3階 4LDK 南西
37 2021年6月 7階 3LDK 南西
38 2021年5月 3階 4LDK 南西
39 2021年5月 3階 4LDK 南西
40 2021年5月 3階 4LDK 南西
41 2021年4月 17階 2SLDK 南西
42 2021年3月 3階 4LDK 南西
43 2021年1月 3階 4LDK 南西
44 2021年1月 14階 3LDK 南西
45 2020年8月 17階 2LDK 南西
46 2020年8月 3階 4LDK 南西
47 2020年7月 4階 1SLDK 南西
48 2020年2月 2階 2LDK 南西
49 2019年6月 19階 3LDK 南西
50 2019年6月 10階 4LDK 南西
51 2019年3月 10階 4LDK 南西
52 2018年2月 17階 3LDK
53 2016年8月 9階 3LDK 南西
54 2014年4月 17階 3LDK 南西

…残り34

平均 7階 93.47㎡ 19.13㎡ 3,933万円 @140万円 @43万円 12,309円 6,190円 131円 66円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・タワー新潟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・タワー新潟の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区幸西の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 80.25~100.9㎡|96.15㎡ 3,966万円|136万円/坪
5階~8階 80.25~80.25㎡|80.25㎡ 3,480万円|143万円/坪
9階~12階 80.25~100.67㎡|97.17㎡ 3,696万円|125万円/坪
13階~16階 80.25~80.25㎡|80.25㎡ 3,680万円|151万円/坪
17階~19階 74.6~100.09㎡|87.53㎡ 4,059万円|153万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.6~100.9㎡|93.46㎡ 3,947万円|140万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 100.09~100.09㎡|100.09㎡ 3,840万円|127万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 8 0 15 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ・タワー新潟の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 19階 3LDK 南西 80.33
2024年2月 15階 2LDK 南西 80.25
2023年11月 16階 3LDK 南西 80.25
2023年9月 8階 3LDK 南西 74.18
2023年5月 16階 3LDK 南西 80.25

…残り24

平均 14階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・タワー新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・タワー新潟の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区幸西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 74.33~94.33㎡|84.33㎡ 152,500円|6,028円/坪
5階~8階 74.09~74.18㎡|74.15㎡ 152,750円|6,810円/坪
9階~12階 100.09~100.67㎡|100.43㎡ 174,000円|5,727円/坪
13階~16階 74.2~80.25㎡|77.76㎡ 171,666円|7,314円/坪
17階~19階 74.6~80.33㎡|78.42㎡ 158,333円|6,685円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.18~100.67㎡|80.86㎡ 165,200円|6,809円/坪
東向き データなし データなし
西向き 74.09~100.67㎡|87.4㎡ 166,500円|6,397円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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