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中古

ザ・タワー新潟

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 34629
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:39件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 42件
口コミ メリット:28件 デメリット:28件 特徴:11件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約144万円/坪 賃料:約7800円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.50％
偏差値ランキング

新潟市中央区
216物件中の順位

ザ・タワー新潟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区幸西1丁目1-53 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    221戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    南万代小学校

  • 中学校区域

    宮浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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ザ・タワー新潟の口コミ・評判

2014年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新潟駅から徒歩10分ちょっとという好立地です。バスセンターまでも歩いて15分ほどなのでアクセスはとてもいいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 信濃川沿いにあり見晴らしは最高です。郵便局、警察、消防、病院、すべて徒歩で行ける距離にあり、隣はスーパーマーケットと薬局があって便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット キッチンスタジオ、キッズルーム、フィットネスルーム、来客用の宿泊ルーム等があり充実してます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 窓が大きく一枚ガラスなので視界が広く、明るい室内です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの隣に24時間営業の原信があり、買い物には便利です。
喫茶店や飲食店も徒歩圏内にあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校、保育園、小児科、歯科、眼科、病院が周辺にあり、子育てにはいい環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

bostoncooler44さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新潟駅から徒歩10分です。5分歩くとバスターミナルがあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 学校、病院、スーパー、デパートすべて徒歩10分圏内にそろっている。
信濃川がすぐそこなので、河川敷で散歩やジョギング、自転車など体を動かすのにも適している。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 天気が悪い日は1階共用施設のトレッドミルを使用でき、重宝しています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 防音は完璧
（入居時築10年以上経過していたため、フルリフォームしました）
買い物・飲食店充実度 5 メリット 5分も歩けば万代地区と駅前にたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 目の前が小学校なので子育てに適しています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 小学校やスーパーが近いので生活がしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】県庁所在地だけあって、非常に広く、都内ほどではないが入り組んだ造りをしている。
常にどこかが工事されていて、飲食店も変わっていたりする。
ラーメン店から衣類や家電、ブックオフまで何でもそろっていて、そろわないものがない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 新潟駅

aさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発最終便ともに良好です。バスターミナルが刷新され種々の方角に移動可能です。デジタルの案内板もあるので分かりやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物商業施設は最強です。今も拡充のさなかです。高級なスーパー、オープン予定のスーパー。ドラッグストア、パン、コーヒー店、アイス店、ラーメン店などあらゆる店があります
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルとは言い難いですが。スタバ、タリーズ、ヤスダヨーグルト、ブルボン、亀田製菓、カヌレの洒落た専門店、明治屋等たのしめるショップ多数です
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能でキレイなトイレ。エレベーター。広い階段。各種案内表示。問題はないです。
治安
5 		メリット 治安はよいです。繁華街（女性に接待を受ける飲むお店）が近いですが新しくきれいな駅のおかげで怖い雰囲気は皆無です
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパは最高です
この界隈より便利なのは県内には無いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・263文字）

2021年11月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新潟駅は、新しくなりました。
駅の高架化に伴い、駅周辺施設は全て変わりました。<……

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（残り167文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟市の中心駅って感じで、すごく大きい駅です。駅の中には、飲食店もたくさんあったり、マツキ……

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（残り181文字）

2021年9月 新潟駅

adgjmさん

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟駅構内には土産屋やパン屋などあり、駅直結のビルには地下に飲食店街、土産屋、スーパーなど……

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（残り305文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・タワー新潟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(216物件中)

新潟市中央区幸西ランキング

位
(10物件中)

新潟駅ランキング

位
(186物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,567万円

推定相場坪単価144万円/坪

推定相場㎡単価44万円/㎡

想定賃料　　18.3　～　20.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,410円～8,190円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.50％
価格帯別判定 i

ザ・タワー新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,834 ～ 3,924万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,656 ～ 3,834万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,478 ～ 3,656万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,299 ～ 3,478万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,121 ～ 3,299万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 21位 / 261物件中
新潟市中央区幸西 1位 / 8物件中
新潟駅 17位 / 214物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 8位 / 209物件中
新潟市中央区幸西 1位 / 7物件中
新潟駅 6位 / 175物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年4月25日終値) の日経平均株価は 35,705.74 円 となります。

何年後

予測価格：3,471～3,649万円

※中央値：3,560万円

予測坪単価：144万円/坪

予測㎡単価：44万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ザ・タワー新潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年4月 19階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2024年8月 2024年9月 6階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
3 2024年4月 2024年4月 19階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2024年3月 2024年11月 2階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
5 2023年2月 2023年3月 10階 3LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
6 2022年10月 2022年11月 4階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
7 2022年10月 2022年10月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
8 2022年8月 2023年1月 19階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
9 2022年8月 2022年8月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
10 2022年8月 2022年10月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
11 2022年8月 2022年8月 4階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
12 2022年7月 2022年8月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
13 2022年5月 2022年6月 4階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
14 2022年5月 2022年7月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
15 2022年1月 2023年4月 17階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
16 2021年12月 2021年12月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
17 2021年11月 2021年11月 4階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
18 2021年11月 2021年12月 7階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
19 2021年10月 2022年7月 3階 4LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
20 2021年9月 2021年9月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
21 2021年8月 2022年3月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
22 2021年7月 2021年8月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
23 2021年6月 2021年8月 7階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
24 2021年5月 2021年6月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
25 2021年5月 2022年2月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
26 2021年4月 2021年6月 17階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
27 2021年3月 2021年3月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
28 2021年1月 2021年1月 3階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
29 2021年1月 2021年2月 14階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
30 2020年8月 2020年10月 17階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
31 2020年8月 2020年8月 3階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
32 2020年7月 2020年8月 4階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
33 2020年2月 2020年2月 2階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
34 2019年6月 2019年8月 19階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
35 2019年3月 2019年6月 10階 4LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
36 2018年2月 2018年2月 17階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
37 2016年8月 2016年9月 9階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
38 2016年8月 2016年8月 18階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
39 2014年4月 ー 17階 3LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー

…残り19件
平均 8階 89.22㎡ 17.62㎡ 3,730万円 ＠139万円 ＠42万円 11,770円
131円		 6,116円
68円
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】 新潟県新潟市中央区
新潟県新潟市中央区幸西
新潟駅

販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ・タワー新潟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ・タワー新潟の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区幸西の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

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  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年03月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 80.25～100.9㎡｜93.63㎡ 3,858万円｜136万円/坪
5階～8階 80.25～80.33㎡｜80.27㎡ 3,450万円｜142万円/坪
9階～12階 80.25～100.67㎡｜95.42㎡ 3,532万円｜122万円/坪
13階～16階 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ 3,680万円｜151万円/坪
17階～19階 74.6～93.53㎡｜81.07㎡ 3,630万円｜148万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.6～100.9㎡｜89.22㎡ 3,730万円｜139万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 7 0 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 8 0 8 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ・タワー新潟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 19階 3LDK ー 70.43
2025年3月 19階 3LDK 南西 74.43
2025年2月 8階 3LDK ー 80.33
2025年2月 15階 2LDK 南西 80.25
2025年2月 4階 3LDK 南西 74.13

…残り37件
平均 13階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ・タワー新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ・タワー新潟の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区幸西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 74.13～94.33㎡｜80.93㎡ 155,000円｜6,397円/坪
5階～8階 74.09～80.33㎡｜75.19㎡ 154,333円｜6,786円/坪
9階～12階 93.26～100.67㎡｜99.24㎡ 174,166円｜5,807円/坪
13階～16階 74.2～80.25㎡｜77.95㎡ 171,538円｜7,290円/坪
17階～19階 70.43～80.33㎡｜75.29㎡ 166,428円｜7,335円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.43～100.67㎡｜79.92㎡ 166,515円｜6,946円/坪
東向き データなし データなし
西向き 74.09～100.67㎡｜87.4㎡ 166,500円｜6,397円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 12 9 1 2 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 8 4 1 3 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩13分
    築年月 2006年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 49
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    総戸数 52戸
    口コミ数 8
    偏差値 51
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
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    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩17分
    築年月 2006年2月
    階建 地上12階建 地下1階
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    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 7117
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
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    住所 新潟県新潟市中央区幸西3丁目260番1号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩23分
    築年月 2004年6月
    階建 地上7階建
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    階建て 地上9階建
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    D-ROOM米山

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    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
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    D-ROOM 米山 202 D-ROOM 米山 202 14万円
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    D-ROOM米山

    D-ROOM米山の外観
    住所 新潟県新潟市中央区米山6丁目6番7号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩20分
    築年数 2024年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    D-ROOM 米山 202 D-ROOM 米山 202 14万円
    (6,000円)    		 無 250,000円 69.22m² 3LDK 2階 南東

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    アイコニックタワー新潟ステーション

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    階建 地上30階建
    総戸数 218戸
    専有面積 90.76㎡～90.76㎡
    間取り 4LDK
    スコア 4.6
    投票数 3票
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    交通 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m）
    階建 地上20階建
    総戸数 329戸
    専有面積 63.18㎡～95.72㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 4票
    アクセス数 7993
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    ダイアパレス白山
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    所在地 新潟県新潟市中央区白山浦一丁目425番2、425番9（地番）
    交通 「市役所前」バス停 徒歩2分（新潟交通）
    階建 地上15階 地上3階建
    総戸数 116戸
    専有面積 60.98㎡～84.54㎡
    間取り 最終期 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 1票
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    価格 3,900万円～6,230万円
    所在地 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
    交通 「ユニゾンプラザ前」バス停 徒歩6分（新潟交通）
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    専有面積 60.98㎡～85.86㎡
    間取り 第3期 2LDK～4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
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    アルファスマート女池上山
    価格 3,980万円～3,980万円
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    階建 地上4階建
    総戸数 43戸
    専有面積 74.31㎡～74.31㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.7
    投票数 1票
    アクセス数 2680

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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