分譲

弥生が丘ハウシーズの評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数10522
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:30
賃料履歴 2018年~: 4件
口コミ メリット:5 デメリット:2 特徴:2
推定相場 売買:86万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:6.71
偏差値ランキング

鳥栖市
21物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    弥生が丘駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『弥生が丘駅』 JR鹿児島本線 

  • 所在地(住所)

    佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目6番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    117戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    弥生が丘小学校

  • 中学校区域

    田代中学校

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「あんくる夢市場弥生が丘店」約310m ●病院「鹿毛公園」約770m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

弥生が丘ハウシーズの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,922万円

推定相場坪単価:86万円/坪

推定相場㎡単価:26万円/㎡

想定賃料  10.2 ~ 11.2万円  (坪賃料:4,562円~5,042円)
表面利回り 6.71

鳥栖市坪単価ランキング: 3位 (24物件中)
鳥栖市弥生が丘坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
弥生が丘駅坪単価ランキング: 1位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,066 ~ 2,114万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,970 ~ 2,066万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,874 ~ 1,970万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,777 ~ 1,874万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,681 ~ 1,777万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,857 ~ 1,952万円

※中央値:1,904万円

予測坪単価:86万円/坪

予測㎡単価:26万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

弥生が丘ハウシーズピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR弥生が丘駅が、目の前にあるし、鳥栖JCTからも近いので、交通の便がよい。

周辺環境

評点: 4.0

また、銀行、スーパー、公園、病院、動物病院、ペットサロンなどなど、いろいろな施設が充実しているので、不便でない。

アウトレットもある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

築4年なので、まだまだきれいです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

オーソドックスな感じです。
買い物・食事

評点: 5.0

評判のお店といえばパン屋さんの「クリーブラッツ」です。
テレビでも紹介されました。
週1回は買いに行きます。
このマンションの口コミを全て見る(残り4項目・197文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(5項目)  ■デメリット(2項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
鳥栖市
ランキング


(21物件中)
鳥栖市弥生が丘
ランキング


(4物件中)
弥生が丘駅
ランキング


(4物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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弥生が丘ハウシーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 弥生が丘ハウシーズの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

弥生が丘ハウシーズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年1月 5階 3LDK
2 2020年7月 6階 4LDK
3 2020年5月 13階 3LDK
4 2019年12月 14階 3LDK
5 2019年11月 14階 3LDK
6 2019年10月 13階 3LDK
7 2019年10月 14階 3LDK
8 2018年4月 8階 3LDK
9 2018年2月 12階 4LDK
10 2017年10月 10階 3LDK
11 2017年10月 10階 3LDK 南東
12 2017年10月 10階 3LDK
13 2017年5月 5階 3LDK
14 2017年4月 10階 3LDK
15 2017年4月 10階 3LDK
16 2017年4月 10階 3LDK
17 2017年4月 10階 3LDK
18 2016年6月 12階 4LDK
19 2016年3月 12階 4LDK
20 2016年3月 8階 4LDK 北東
21 2016年2月 8階 4LDK 北東
22 2016年2月 8階 4LDK 北東
23 2015年12月 12階 4LDK
24 2015年12月 6階 4LDK
25 2015年9月 4階 3LDK
26 2015年8月 14階 3LDK
27 2015年6月 14階 3LDK
28 2015年6月 7階 4LDK 北東
29 2015年2月 10階 3LDK
30 2014年12月 7階 3LDK
平均 9階 75.32㎡ 30.53㎡ 1,725万円 @77万円 @24万円 4,760円 7,203円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 72.19~91.99㎡|83.02㎡ 1,814万円|72万円/坪
7階~9階 72.19~87.38㎡|80.94㎡ 1,666万円|68万円/坪
10階~12階 59.37~88.51㎡|75.65㎡ 1,756万円|76万円/坪
13階~14階 56.5~72.19㎡|64.45㎡ 1,658万円|85万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.37~91.99㎡|77.52㎡ 1,862万円|80万円/坪
東向き 56.5~87.38㎡|68.86㎡ 1,672万円|81万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 83.7~87.38㎡|84.62㎡ 1,717万円|67万円/坪
組み合わせ平均値

弥生が丘ハウシーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

弥生が丘ハウシーズ の販売価格×面積プロット

弥生が丘ハウシーズ の平均販売価格×面積グラフ

弥生が丘ハウシーズ の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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110
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 2 1 11 6 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

弥生が丘ハウシーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 弥生が丘ハウシーズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

弥生が丘ハウシーズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年9月 2階 88.7 2LDK
2019年7月 2階 88.7 2LDK
2018年10月 10階 59.4 3LDK
2018年3月 14階 71.87 3LDK 南東
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 88.7~88.7㎡|88.7㎡ 124,000円|4,622円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 59.4~59.4㎡|59.4㎡ 75,000円|4,174円/坪
13階~14階 71.87~71.87㎡|71.87㎡ 95,000円|4,370円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.87~88.7㎡|83.09㎡ 114,333円|4,538円/坪
東向き 59.4~59.4㎡|59.4㎡ 75,000円|4,174円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

弥生が丘ハウシーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

弥生が丘ハウシーズ の賃料×面積プロット

弥生が丘ハウシーズ の平均賃料×面積グラフ

弥生が丘ハウシーズ の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40
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70

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100
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130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

弥生が丘ハウシーズの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンパーク鳥栖駅前グラッセ サンパーク鳥栖駅前グラッセ 佐賀県鳥栖市本通町2丁目字檪木1038-1
JR鹿児島本線「鳥栖」駅 徒歩4分(310m)
未定 3LDK・4LDK
13階建
36戸
大英産業株式会社
トラスト鳥栖中央レジデンス トラスト鳥栖中央レジデンス 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字宇土302-9、302-29、302-31(地番)
JR鹿児島本線「鳥栖」駅 徒歩7分
2,615万円~3,445万円(税込) 3LDK・4LDK
14階建
65戸
トラスト不動産開発株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】弥生が丘III 【セキスイハイム】弥生が丘III 佐賀県鳥栖市弥生が丘4丁目445番1
JR鹿児島本線「弥生が丘」駅 徒歩24分
4,890万円 114.17m2(34.53坪)
209.00m2(63.22坪)
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア轟木町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア轟木町 (分譲住宅) 佐賀県鳥栖市轟木町字三本黒木1256番11
JR鹿児島本線「鳥栖」駅から約1650m
3,835万円(7号地) 108.65m2(7号地)
185.02m2(7号地) 私道負担なし
3LDK(7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア本鳥栖町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア本鳥栖町 (分譲住宅) 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字天神木1558-5
JR鹿児島本線「鳥栖」駅から徒歩13分
4,780万円(1号地) 121.56m2(1号地)
244.74m2(1号地) 私道負担なし
5LDK(1号地)
2階建
ニュータウン青葉台1号地イエノタネの家・6号地カーサカリーナ ニュータウン青葉台1号地イエノタネの家・6号地カーサカリーナ 佐賀県鳥栖市江島町字西谷3199-46
JR鹿児島本線「肥前旭」駅 徒歩32分
2,850~2,950万円 1号地120.07m2 6号地105.98m2
1号地224.37m2 6号地214.57m2
1号地4LDK 6号地3LDK
2階建

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弥生が丘ハウシーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・鳥栖タワー20 鳥栖市本鳥栖町 鳥栖駅徒歩5分
62 2016年1月 20階建 116戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
アンピール弥生が丘 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩4分
61 2007年7月 11階建 132戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
→ 【販売中】アンピール弥生が丘  1,700万円  70.04㎡  3LDK  10階  西
→ 【販売中】アンピール弥生が丘  1,750万円  70.04㎡  3LDK  9階  -
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩1分
59 2003年6月 15階建 150戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
弥生が丘ステーションペサージュ 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩1分
59 2003年7月 15階建 150戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンパーク鳥栖中央公園テラス 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩7分
西鉄「本通町一丁目」バス停徒歩5分
57 2019年1月 12階建 58戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
MJR鳥栖中央公園 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩6分
55 2006年11月 13階建 72戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
アーサー鳥栖駅ウェルステージ 鳥栖市本鳥栖町 鳥栖駅徒歩6分
54 2007年9月 14階建 62戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
クレアールマンション鳥栖駅前 鳥栖市本鳥栖町 鳥栖駅徒歩3分
54 1999年1月 14階建 78戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
エバーライフ鳥栖参番館 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩9分
53 2005年9月 15階建 98戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
グランド・ルー鳥栖フォセット 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩6分
52 2006年6月 13階建 60戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
→ 【販売中】グランド・ルー鳥栖フォセット  1,900万円  91.62㎡  4LDK  4階  南
 上記は、「弥生が丘ハウシーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

鳥栖市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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