分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数15828
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2013年~: 39件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:126万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.13
偏差値ランキング

高松市
320物件中の順位

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  • 交通

    栗林公園駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『栗林公園駅』 琴電琴平線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市桜町1丁目16番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2008年5月

  • 総戸数

    164戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
アルファタワー桜町 1604 アルファタワー桜町 1604 13.5万円 68.25m² 2SLDK 16階
アルファタワー桜町 1606 アルファタワー桜町 1606 14.2万円 75.18m² 2SLDK 16階

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アルファタワー桜町の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,775万円

推定相場坪単価:126万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  13.4 ~ 14.8万円  (坪賃料:6,103円~6,745円)
表面利回り 6.13

高松市坪単価ランキング: 23位 (350物件中)
高松市桜町坪単価ランキング: 2位 (13物件中)
栗林公園駅坪単価ランキング: 5位 (32物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,983 ~ 3,053万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,844 ~ 2,983万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,706 ~ 2,844万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,567 ~ 2,706万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,428 ~ 2,567万円 87.5~92.5%
将来価格は?

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,659 ~ 2,796万円

※中央値:2,727万円

予測坪単価:124万円/坪

予測㎡単価:38万円/㎡

グラフ推移
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファタワー桜町ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【栗林公園駅】
あの有名な皇族の方も来訪されたことがある栗林公園が徒歩10分の距離で栗林公園駅から下車してアクセスすることができます。非常に交通量が多いので、逆に電車から徒歩でアクセスする方でアクセスしやすい形となります。
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
高松市
ランキング


(320物件中)
高松市桜町
ランキング


(14物件中)
栗林公園駅
ランキング


(30物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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アルファタワー桜町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファタワー桜町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファタワー桜町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年11月 10階 3SLDK
2 2020年9月 10階 3SLDK
3 2019年11月 14階 2LDK
4 2018年10月 5階 3LDK
5 2017年9月 11階
6 2017年8月 8階 2SLDK
7 2017年7月 11階 2SLDK
8 2016年6月 14階 3LDK
9 2016年2月 14階 3LDK
10 2015年11月 14階 3LDK
11 2015年6月 15階 3LDK
12 2014年12月 15階 3LDK
13 2014年11月 15階 3LDK
14 2014年9月 15階 3LDK
15 2013年11月 18階 2LDK
16 2013年10月 10階 3LDK
平均 12階 77.96㎡ 25.77㎡ 3,016万円 @128万円 @39万円 8,376円 6,076円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 68.25~70.35㎡|69.3㎡ 2,415万円|115万円/坪
9階~12階 70.35~81.32㎡|76.67㎡ 2,858万円|123万円/坪
13階~16階 77.74~90.37㎡|83.46㎡ 3,390万円|134万円/坪
17階~19階 57.75~57.75㎡|57.75㎡ 2,020万円|115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 81.32~90.37㎡|86.57㎡ 3,538万円|135万円/坪
東向き 57.75~77.74㎡|73.07㎡ 2,737万円|123万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファタワー桜町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

アルファタワー桜町 の販売価格×面積プロット

アルファタワー桜町 の平均販売価格×面積グラフ

アルファタワー桜町 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファタワー桜町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファタワー桜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファタワー桜町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年6月 16階 75.18 2SLDK
2021年4月 16階 68.25 2SLDK
2021年3月 2階 70.35 3LDK
2021年2月 14階 70.35 3LDK
2021年1月 17階 75.18 2SLDK
平均 13階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 131,000円|6,156円/坪
5階~8階 54.5~77.74㎡|70.53㎡ 129,000円|6,046円/坪
9階~12階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 134,166円|6,305円/坪
13階~16階 57.75~75.6㎡|68.74㎡ 134,562円|6,487円/坪
17階~19階 57.75~81.32㎡|74.44㎡ 142,285円|6,320円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.5~81.32㎡|68.98㎡ 133,750円|6,410円/坪
東向き 57.75~77.74㎡|72.81㎡ 136,133円|6,196円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファタワー桜町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

アルファタワー桜町 の賃料×面積プロット

アルファタワー桜町 の平均賃料×面積グラフ

アルファタワー桜町 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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130
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140
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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 4 22 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

アルファタワー桜町の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス木太北部小グランテラス サーパス木太北部小グランテラス 香川県高松市木太町字中浜2650(地番)
ことでん志度線「春日川」駅 徒歩9分(約650m)
2,590万円~2,890万円 3LDK・4LDK
11階建
49戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス太田中央公園ウエスト サーパス太田中央公園ウエスト 香川県高松市多肥下町1554-30(地番)
ことでん琴平線「太田」駅より徒歩12分(約950m)
未定 2LDK・3LDK
12階建
47戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ天神前 アルファステイツ天神前 香川県高松市天神前6-16他
JR高徳線「栗林公園北口」駅 徒歩8分
3,180万円(2戸)~4,510万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
56戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ今里町 アルファステイツ今里町 香川県高松市今里町字西脇375,375番2,375番3、伏石町字鹿腹1614番1
高松琴平電気鉄道琴平線「三条」駅 徒歩9分
2,380万円(1戸)~3,680万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
12階建
121戸
穴吹興産株式会社
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー 香川県高松市常磐町1丁目5番1(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅 徒歩4分
未定 2LDK~4LDK
18階建
98戸
阪急阪神不動産株式会社、四国旅客鉄道株式会社
グラディス高松ザ・タワー グラディス高松ザ・タワー 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番)
JR高徳線「栗林公園北口」駅 徒歩9分
5,690万円 ~ 6,280万円 2LDK、2LDK+S、3LDK
20階建
90戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン片原町駅南 ロイヤルガーデン片原町駅南 香川県高松市塩屋町2-5、今新町5-103、御坊町5-11
高松琴平電気鉄道琴平線「片原町」駅 徒歩5分
未定 2LDK+WTC+SIC~4LDK+2WIC
15階建
98戸
株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン古新町弐番館 ロイヤルガーデン古新町弐番館 香川県高松市古新町7番6、7番7、7番8、7番10
JR瀬戸大橋線・予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩8分
未定 2LDK+WTC+SIC~4LDK+WIC+WTC+SIC
15階建
70戸
株式会社和田コーポレーション
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー 香川県高松市番町一丁目10番3(地番)
ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分
3,850万円~7,380万円 2LDK+S~4LDK
20階建
91戸
セントラル総合開発株式会社 中四国支店
アルファステイツ南新町 アルファステイツ南新町 香川県高松市南新町6-1 ほか(本体敷地)・亀井町8-21 ほか(規約敷地)
ことでん「瓦町」駅 徒歩5分
未定 1LDK、2LDK、2LDK+S、3LD、3LDK+S
19階建
103戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア伏石町 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア伏石町 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2114番6、2114番7
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から約1,840m
4,680万円(1号地) 105.50m2(1号地)
149.27m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松林町II (分譲住宅) 香川県高松市林町2576-9他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,180m
3,680万円(5号地)、4,180万円(8号地) 94.39m2(5号地)、124.88m2(8号地)
205.83m2(5号地)、200.16m2(8号地) 全て私道負担なし
4LDK(5号地、8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III (分譲住宅) 香川県高松市上林町字横田459-3他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分
4,090万円(12号地)、3,990万円(13号地) 116.75m2(12号地)、118.50m2(13号地)
185.24m2(12号地)、184.10m2(13号地) 全て私道負担なし
4LDK(12号地、13号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III (分譲住宅) 香川県高松市上林町字横田429-12
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分
3,990万円(1号地) 119.00m2(1号地)
179.71m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北 (分譲住宅) 香川県高松市出作町450-13他
高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分
3,980万円(5号地)、3,750万円(22号地)、3,750万円(24号地) 95.60m2(5号地)、110.28m2(22号地)、112.00m2(24号地)
212.14m2(5号地)、182.11m2(22号地)、182.32m2(24号地) 私道負担なし
3LDK(5号地、22号地、24号地)
1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北 (分譲住宅) 香川県高松市出作町450-11
高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分
4,980万円(3号地) 116.63m2(3号地)
201.69m2(3号地) 私道負担なし
4LDK(3号地)
2階建
サーパスタウン多肥レインボーロード西 サーパスタウン多肥レインボーロード西 香川県高松市多肥下町1569番8(地番)他
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩16分
3,690万円・3,760万円 107.23m2
138.70m2・138.85m2
4LDK+下屋裏収納+FR(フリールーム)
階建
サーパスタウン多肥さくら公園 サーパスタウン多肥さくら公園 香川県高松市多肥上町字中所387番7他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩17分
3,290万円~3,650万円 101.29m2~116.93m2
166.54m2~170.49m2
4LDK+下屋裏収納+FR(フリールーム)、4LDK+FR、4LDK+小屋裏収納
階建
パークナードテラス伏石1号地 パークナードテラス伏石1号地 香川県高松市2146-14
高松琴平電気鉄道琴平線新駅「伏石」駅 徒歩13分
5,998万円 122.46m2
151.92m2
3LDK+S
2階建
パークナードテラス 林 パークナードテラス 林 香川県高松市林町字宮西93-8
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分
4229万円 97.06m2
219.03m2
3LDK
階建
サーパスタウン松縄西公園 サーパスタウン松縄西公園 香川県高松市松縄町46番3(地番)
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩18分
3,780・3,880万円 101.85m2・102.67m2
139.63m2・143.84m2
4LDK+FR(フリールーム)+小屋裏収納
階建
サーパスタウン松島町三丁目 サーパスタウン松島町三丁目 香川県高松市松島町三丁目62-24他(地番)
高松琴平電気鉄道志度線「松島二丁目」駅 徒歩8分
未定 91.49m2・101.44m2
134.92m2・135.21m2
3LDK、4LDK+小屋裏収納
階建
7/15 【金額変更】  香川県高松市木太町 9号【実物を見てから買う安心】 カバヤホーム高松中央店 7/15 【金額変更】 香川県高松市木太町 9号【実物を見てから買う安心】 カバヤホーム高松中央店 香川県高松市木太町字州端2060-10
ことでんバス 上福岡停より徒歩8分
9号地 2,600万円 79,48m2
180,03m2
3LDK
2階建
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アルファタワー桜町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ桜町3 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
63 2016年11月 15階建 42戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
ロイヤルガーデン栗林駅前 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
61 2010年11月 15階建 44戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩3分
栗林駅徒歩8分
61 2019年1月 12階建 33戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩2分
栗林駅徒歩4分
ことでんバス・ショッピングレインボー循環 「高松市保健センター」バス停徒歩2分
61 2020年1月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン栗林公園 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩1分
60 2003年7月 10階建 37戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
アルファステイツ桜町2 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
59 2006年2月 14階建 52戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ファミール桜町 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
栗林公園北口駅徒歩4分
栗林公園駅徒歩6分
58 1997年3月 6階建 25戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
ロイヤルガーデン桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩8分
57 2013年2月 13階建 88戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
サーパス桜町さくら小路 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
53 2005年12月 7階建 32戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
サーパス桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
53 2004年2月 地下1階付9階建 55戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
 上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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