分譲
アルファタワー桜町の評価レポート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
9657
物件概要編集する
- 外観・画像
-
交通
栗林公園駅より徒歩で2分
-
沿線
『栗林公園駅』 琴電琴平線
-
所在地(住所)
香川県高松市桜町1丁目16番8号 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
19階建
-
築年月
平成20年5月
-
総戸数
164戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
備考
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適正価格診断
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推定相場
想定賃料 13.7 ～ 15.2万円
（坪賃料：6,234円～6,890円）
表面利回り 6.21％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,008 ～ 3,078万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,868 ～ 3,008万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,728 ～ 2,868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,588 ～ 2,728万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,449 ～ 2,588万円 | 87.5～92.5％ |
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 高松市ランキング 
 位(295物件中) |
【分譲マンション】 栗林公園駅ランキング 
位(26物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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|---|---|---|
アルファタワー桜町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
赤線 ＝ アルファタワー桜町の売買相場
緑線 ＝ 高松市桜町の売買相場
青線 ＝ 高松市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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アルファタワー桜町の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年9月 | 11階 | 東 | ||||||
| 2 | 2017年8月 | 8階 | 2SLDK | ||||||
| 3 | 2017年7月 | 11階 | 2SLDK | ||||||
| 4 | 2016年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||
| 5 | 2016年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||
| 6 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||
| 7 | 2015年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||
| 8 | 2014年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||
| 9 | 2014年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||
| 10 | 2014年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||
| 11 | 2013年11月 | 18階 | 2LDK | 東 | |||||
| 12 | 2013年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||
| 平均 | 13階 | 78.06㎡ | 22.36㎡ | 3,019万円 | ＠127万円 | ＠39万円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 68.25～68.25㎡｜68.25㎡ | 2,450万円｜118万円/坪 |
| 9階～12階 | 70.35～75.18㎡｜73.56㎡ | 2,553万円｜114万円/坪 |
| 13階～16階 | 77.74～90.37㎡｜84.28㎡ | 3,442万円｜135万円/坪 |
| 17階～19階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 2,020万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.68～90.37㎡｜89.19㎡ | 3,650万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 57.75～77.74㎡｜72.49㎡ | 2,703万円｜123万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価
アルファタワー桜町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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アルファタワー桜町 周辺エリアの賃料相場情報
赤線 ＝ アルファタワー桜町の賃料相場
緑線 ＝ 高松市桜町の賃料相場
青線 ＝ 高松市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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アルファタワー桜町の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 |  |
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15階 | 70.35 | 3LDK | 南 |
| 2018年6月 | |
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|
12階 | 70.35 | 3LDK | |
| 2018年6月 | |
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|
14階 | 70.35 | 3LDK | |
| 2018年5月 | |
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|
5階 | 54.5 | 2LDK | |
| 2018年4月 | |
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|
12階 | 70.35 | 3LDK | |
| 平均 | |
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|
11階 | |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 134,000円｜6,297円/坪 |
| 5階～8階 | 54.5～77.74㎡｜69.09㎡ | 127,800円｜6,107円/坪 |
| 9階～12階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 135,000円｜6,344円/坪 |
| 13階～16階 | 68.25～75.6㎡｜70.03㎡ | 137,100円｜6,477円/坪 |
| 17階～19階 | 75.18～81.32㎡｜77.63㎡ | 150,200円｜6,375円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.5～81.32㎡｜70.82㎡ | 137,466円｜6,396円/坪 |
| 東向き | 57.75～77.74㎡｜72.33㎡ | 137,300円｜6,291円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価
アルファタワー桜町の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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アルファタワー桜町の住み替え情報
このマンションの
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周辺の新築分譲マンション
| 所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
|---|---|---|---|---|---|
|
サーパス伏石町レジデンス |
香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1、1576番4(地番) ことでん琴平線「三条」駅より徒歩2分（約150m） |
2,420万円～3,510万円(1戸) |
3LDK・4LDK 15階建 73戸 |
株式会社穴吹工務店 四国支店 |
|
|
サーパス三条スクエアガーデン |
香川県高松市三条町字下所229番1、229番3、228番4(地番) ことでんバス「南三条」バス停より徒歩2分（約160m） |
2,240万円～3,360万円 |
3LDK・4LDK 9階建 62戸 |
株式会社穴吹工務店 四国支店 |
|
|
アルファステイツ木太レインボー通りII |
香川県高松市木太町5079番4 ことでんバス「レインボーロード」バス停 徒歩8分 |
2,680万円～3,480万円(建物についての消費税を含む) |
2LDK＋S、3LDK、3LDK+WR+WTC+TR、3LDK＋WTC＋TR（※WR:ワークルーム、WTC:ウォークスルークロゼット、TR:トランクルームの略） 12階建 35戸 |
穴吹興産株式会社 |
|
|
アルファステイツ太田中央公園 |
香川県高松市太田下町3030番4 ことでんバス「香川県機動隊前」バス停 徒歩4分 |
2,380万円～3,140万円(建物についての消費税を含む) |
3LDK 8階建 47戸 |
穴吹興産株式会社 |
|
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ポレスター木太グレイス |
香川県高松市木太町字西浜2419-13（地番） 高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分 |
未定 |
3LDK 10階建 54戸 |
株式会社マリモ |
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|
ロイヤルガーデン松縄パークロード |
香川県高松市松縄町49-1、49-12 ことでんバス「トキワテニス前」バス停 徒歩6分 |
2,230万円～3,620万円 |
2LDK+S～4LDK+WTC+SIC 15階建 84戸 |
株式会社和田コーポレーション |
|
|
ロイヤルガーデン栗林駅東 |
香川県高松市楠上町一丁目616-1、617-1、620-1 JR高徳線「栗林」駅 徒歩5分 |
2,550万円～4,290万円 |
2LDK+S～4LDK+WIC+SIC 15階建 59戸 |
株式会社 和田コーポレーション |
|
|
ロイヤルガーデンレインボーロード南 |
香川県高松市多肥下町1528番7、1528番8 ことでんバス・川島線レインボー通り経由「アイアイイスズ・ドリーム前」停 徒歩3分 |
1,980万円～2,890万円 |
2LDK＋S～3LDK+DEN+WIC+SIC 15階建 44戸 |
株式会社 和田コーポレーション（売主） |
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アルファパーク高松 |
香川県高松市松福町1丁目239-1他 琴平電気鉄道志度線「今橋」駅 徒歩3分 |
未定 |
2LDK、3LDK、4LDK 10階建 99戸 |
穴吹興産株式会社 |
周辺の新築戸建て
| 所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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|---|---|---|---|---|---|
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【ダイワハウス】セキュレア高松伏石町VII (分譲住宅) |
香川県高松市伏石町字慶状免970番6他 高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩11分 |
4,300万円(4号地)、4,330万円(5号地) |
108.62m2(4号地)、104.43m2(5号地) 174.76m2(4号地)、174.57m2(5号地) 全て私道負担なし |
4LDK(4号地、5号地) 2階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア高松多肥下町III (分譲住宅) |
香川県高松市多肥下町字山道378-7 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から徒歩14分 |
4,060万円(7号地) |
106.50m2(7号地) 174.57m2(7号地) 私道負担なし |
4LDK(7号地) 2階建 |
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サーパスタウン龍雲中学校 |
香川県高松市出作町字前原158番7他 高松琴平電気鉄道琴平線「仏生山」駅 徒歩12分 |
2790・2830万円 |
96.22m2・97.71m2 176.03m2・176.59m2 |
4LDK＋小屋裏収納 階建 |
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パナホーム・コート多肥下町２（２号地） |
香川県高松市1538-13 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分 |
3,650万円 |
108.58m2 132.47m2 |
３LDK 2階建 |
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サーパスタウン木太小学校 |
香川県高松市木太町3380番1他 高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分 |
3,280万円 |
12号地:105.98m2 12号地:166.33m2 |
4LDK+下屋裏収納+小屋裏収納 階建 |
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|
サーパスタウン新田町 |
香川県高松市字本村甲647番他 高松琴平電気鉄道志度線「琴電屋島」駅 徒歩20分 |
2,940万円・3,090万円 |
118.00m2・122.55m2 174.80m2・193.06m2 |
4LDK+フェスタトリエ 階建 |
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サーパスタウン国分寺町センターガーデン |
香川県高松市国分寺町福家字下福家甲3833番1他 徒歩19分（約1,500ｍ） |
2,690万円(6号地)～2,930万円(7・8号地) |
89.84m2(6号地)～105.57m2(7・8号地) 168.17ｍ2(8号地)～184.14m2(6・7号地) |
4LDK+下屋裏収納 階建 |
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|
パナホーム・コート松縄 |
香川県高松市松縄町９-２ 高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分 |
3,680万円 |
１０９．００m2 １３６．２７m2 |
４ＬＤＫ 2階建 |
このマンションの賃貸情報
| 賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
アルファタワー桜町 1503 | 13.2万円 | 70.34m² | 3LDK | 15階 | 南 |
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アルファタワー桜町と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桜町3 | 高松市桜町1丁目 | 栗林駅徒歩1分 |
63 | 平成28年11月 | 15階建 | 42戸 | 2,498万円/坪118万円/㎡36万円 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 高松市桜町1丁目 | 栗林駅徒歩1分 |
61 | 平成22年11月 | 15階建 | 44戸 | 2,329万円/坪110万円/㎡34万円 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 高松市桜町1丁目 | 栗林公園駅徒歩1分 |
60 | 平成15年7月 | 10階建 | 37戸 | 2,541万円/坪120万円/㎡37万円 |
| アルファステイツ桜町２ | 高松市桜町1丁目 | 栗林駅徒歩2分 |
59 | 平成18年2月 | 14階建 | 52戸 | 2,477万円/坪117万円/㎡36万円 |
| ファミール桜町 | 高松市桜町1丁目 | 栗林公園北口駅徒歩4分 栗林駅徒歩2分 栗林公園駅徒歩6分 |
58 | 平成9年3月 | 6階建 | 25戸 | 1,778万円/坪84万円/㎡26万円 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 高松市桜町2丁目 | 栗林公園駅徒歩8分 |
58 | 平成25年2月 | 13階建 | 88戸 | 2,286万円/坪108万円/㎡33万円 |
| サーパス桜町さくら小路 | 高松市桜町2丁目 | 栗林公園駅徒歩5分 |
53 | 平成17年12月 | 7階建 | 32戸 | 2,202万円/坪104万円/㎡32万円 |
| サーパス桜町二丁目 | 高松市桜町2丁目 | 栗林公園駅徒歩5分 |
53 | 平成16年2月 | 地下1階付9階建 | 55戸 | 1,990万円/坪94万円/㎡29万円 |
| ダイアパレス桜町弐番館 | 高松市桜町1丁目 | 栗林公園北口駅徒歩2分 栗林駅徒歩2分 |
52 | 平成13年3月 | 6階建 | 26戸 | 1,524万円/坪72万円/㎡22万円 |
| サーパス桜町第3 | 高松市桜町2丁目 | 栗林公園駅徒歩6分 栗林駅徒歩10分 |
～50 | 平成11年2月 | 7階建 | 65戸 | 1,905万円/坪90万円/㎡28万円 |
上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。
高松市登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 茜町（8）
- 井口町（2）
- 今里町（10）
- 今新町（1）
- 円座町（3）
- 扇町（6）
- 太田上町（14）
- 太田下町（11）
- 岡本町（1）
- 香川町大野（1）
- 春日町（1）
- 片原町（1）
- 鹿角町（1）
- 上天神町（1）
- 上之町（7）
- 上福岡町（4）
- 紙町（1）
- 亀岡町（1）
- 観光町（4）
- 観光通（5）
- 木太町（60）
- 北浜町（3）
- 鬼無町鬼無（1）
- 鬼無町藤井（1）
- 楠上町（6）
- 香西東町（2）
- 香西南町（1）
- 香西北町（1）
- 郷東町（5）
- 国分寺町新名（3）
- 国分寺町新居（2）
- 寿町（1）
- 紺屋町（1）
- 西宝町（10）
- 桜町（18）
- 三条町（10）
- 三名町（1）
- 紫雲町（1）
- 塩上町（7）
- 塩江町上西乙（2）
- 塩江町安原上東（1）
- 塩屋町（1）
- 昭和町（8）
- 新北町（4）
- 末広町（2）
- 十川東町（1）
- 十川西町（1）
- 高松町（7）
- 多賀町（4）
- 多肥上町（3）
- 多肥下町（9）
- 田町（1）
- 田村町（1）
- 大工町（1）
- 檀紙町（1）
- 中央町（7）
- 勅使町（1）
- 築地町（5）
- 鶴市町（6）
- 鶴屋町（2）
- 天神前（4）
- 中新町（3）
- 中野町（3）
- 成合町（1）
- 西内町（1）
- 西春日町（1）
- 錦町（15）
- 西ハゼ町（1）
- 西町（4）
- 花園町（4）
- 花ノ宮町（5）
- 浜ノ町（18）
- 林町（15）
- 番町（11）
- 東ハゼ町（1）
- 百間町（1）
- 兵庫町（3）
- 福岡町（7）
- 藤塚町（11）
- 伏石町（11）
- 古新町（2）
- 仏生山町甲（7）
- 前田西町（1）
- 松島町（7）
- 松縄町（10）
- 松福町（5）
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- 丸の内（3）
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- 牟礼町牟礼（4）
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最寄り駅別中古マンション一覧
- 高松駅（144）
- 昭和町駅（53）
- 栗林公園北口駅（36）
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- 瓦町駅（28）
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- 三条駅（40）
- 太田駅（42）
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- 空港通り駅（6）
- 一宮駅（1）
- 円座駅（5）
- 岡本駅（1）
- 花園駅（17）
- 林道駅（26）
- 木太東口駅（11）
- 元山駅（18）
- 水田駅（5）
- 高田駅（2）
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- 松島二丁目駅（15）
- 沖松島駅（12）
- 春日川駅（22）
- 潟元駅（20）
- 琴電屋島駅（9）
- 古高松駅（2）
- 八栗駅（3）
- 八栗新道駅（2）
- 塩屋駅（1）
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中古マンションを購入する際に、希望条件を大きな物から小さな物まで無数にイメージして...
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『築浅だから大丈夫？？』
中古マンションを買うということは、新品ではなく、誰かが住んだ物件を買うことになりま...
不動産購入体験記
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【購入体験記】子供の人数、成長に合わせて予...
お子さんの人数や、成長具合によって想定外に家が狭く感じてくるこ...
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【購入体験記】価格よりも立地重視で土地を購...
どうしても手に入れたい土地に出会い、確実に手に入れることを優先...
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【購入体験記】まずは希望条件と相場の距離を...
当初希望している購入条件と、希望エリアの相場のかい離によって、...
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【購入体験記】新築のマンションを購入して「...
様々な種類の物件から比較をして新築マンションを購入し、希望通り...
