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分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数10056

物件外観

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  • 交通

    栗林公園駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『栗林公園駅』 琴電琴平線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市桜町1丁目16番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    平成20年5月

  • 総戸数

    164戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

高松市坪単価ランキング
12位 (272物件中)

推定相場価格:2,561万円

推定相場坪単価:120万円/坪

推定相場㎡単価:37万円/㎡

想定賃料  13.3 ~ 14.7万円  (坪賃料:6,234円~6,890円)
表面利回り 6.60
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,753 ~ 2,817万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,625 ~ 2,753万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,497 ~ 2,625万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,369 ~ 2,497万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,241 ~ 2,369万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
高松市ランキング


(295物件中)
【分譲マンション】
栗林公園駅ランキング


(26物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

アルファタワー桜町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファタワー桜町の売買相場 緑線 = 高松市桜町の売買相場 青線 = 高松市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファタワー桜町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 5階 3LDK
2 2017年9月 11階
3 2017年8月 8階 2SLDK
4 2017年7月 11階 2SLDK
5 2016年6月 14階 3LDK
6 2016年2月 14階 3LDK
7 2015年11月 14階 3LDK
8 2015年6月 15階 3LDK
9 2014年12月 15階 3LDK
10 2014年11月 15階 3LDK
11 2014年9月 15階 3LDK
12 2013年11月 18階 2LDK
13 2013年10月 10階 3LDK
平均 12階 77.46㎡ 21.36㎡ 2,970万円 @126万円 @39万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 68.25~70.35㎡|69.3㎡ 2,415万円|115万円/坪
9階~12階 70.35~75.18㎡|73.56㎡ 2,553万円|114万円/坪
13階~16階 77.74~90.37㎡|84.28㎡ 3,442万円|135万円/坪
17階~19階 57.75~57.75㎡|57.75㎡ 2,020万円|115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.68~90.37㎡|89.19㎡ 3,650万円|136万円/坪
東向き 57.75~77.74㎡|72.25㎡ 2,667万円|121万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファタワー桜町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

アルファタワー桜町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファタワー桜町の賃料相場 緑線 = 高松市桜町の賃料相場 青線 = 高松市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファタワー桜町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年10月 15階 70.35 3LDK
2018年6月 12階 70.35 3LDK
2018年6月 14階 70.35 3LDK
2018年5月 5階 54.5 2LDK
2018年4月 12階 70.35 3LDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 134,000円|6,297円/坪
5階~8階 54.5~77.74㎡|69.09㎡ 127,800円|6,107円/坪
9階~12階 70.35~70.35㎡|70.34㎡ 135,000円|6,344円/坪
13階~16階 68.25~75.6㎡|70.03㎡ 137,100円|6,477円/坪
17階~19階 75.18~81.32㎡|77.63㎡ 150,200円|6,375円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.5~81.32㎡|70.82㎡ 137,466円|6,396円/坪
東向き 57.75~77.74㎡|72.33㎡ 137,300円|6,291円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファタワー桜町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

アルファタワー桜町の住み替え情報

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス伏石町レジデンス サーパス伏石町レジデンス 香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1、1576番4(地番)
ことでん琴平線「三条」駅より徒歩2分(約150m)
2,420万円~3,510万円 3LDK・4LDK
15階建
73戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス三条スクエアガーデン サーパス三条スクエアガーデン 香川県高松市三条町字下所229番1、229番3、228番4(地番)
ことでんバス「南三条」バス停より徒歩2分(約160m)
2,240万円~3,290万円 3LDK・4LDK
9階建
62戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ木太レインボー通りII アルファステイツ木太レインボー通りII 香川県高松市木太町5079番4
ことでんバス「レインボーロード」バス停 徒歩8分
2,680万円~3,380万円(建物についての消費税を含む) 2LDK+S、3LDK
12階建
35戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ太田中央公園 アルファステイツ太田中央公園 香川県高松市太田下町3030番4
ことでんバス「香川県機動隊前」バス停 徒歩4分
2,380万円~3,080万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
8階建
47戸
穴吹興産株式会社
アルファパーク高松【第1期】 アルファパーク高松【第1期】 香川県高松市松福町1丁目229-8
琴平電気鉄道志度線「今橋」駅 徒歩3分
2,340万円~3,900万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、4LDK
10階建
99戸
穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス ポレスター木太グレイス 香川県高松市木太町字西浜2419-13(地番)
高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分
2,490万円(1戸)~3,190万円(1戸) 3LDK(7戸)
10階建
54戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン栗林駅東 ロイヤルガーデン栗林駅東 香川県高松市楠上町一丁目616-1、617-1、620-1
JR高徳線「栗林」駅 徒歩5分
2,550万円~4,290万円 2LDK+S~4LDK+WIC+SIC
15階建
59戸
株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン桜町レジデンスII ロイヤルガーデン桜町レジデンスII 香川県高松市桜町一丁目398-1、398-5、399-8
高松琴平電気鉄道琴平線「栗林公園」駅 徒歩2分
未定 2LDK+S~4LDK+WTC+SIC
12階建
33戸
株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン太田駅西 ロイヤルガーデン太田駅西 香川県高松市太田上町字茶園891番1
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩4分
未定 2LDK+S+WIC~4LDK+WIC+SIC
15階建
74戸
株式会社 和田コーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア高松円座町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松円座町 (分譲住宅) 香川県高松市円座町字下所1583番31
高松琴平電鉄琴平線「円座」駅から徒歩5分
2,980万円(I号地) 100.32m2(I号地)
188.29m2(I号地) 私道負担なし
3LDK(I号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松伏石町VII (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松伏石町VII (分譲住宅) 香川県高松市伏石町字鹿伏免970番7
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩11分
4,330万円(5号地) 104.43m2(5号地)
174.57m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(5号地)
2階建
サーパスタウン龍雲中学校 サーパスタウン龍雲中学校 香川県高松市出作町字前原158番7他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「仏生山」駅 徒歩12分
2,790~2,980万円 96.22(5号地)~103.09m²(2号地)
165.12m(2号地)~176.59m2(6号地)
4LDK+小屋裏収納
階建
パナホーム・コート多肥下町2(1号地) パナホーム・コート多肥下町2(1号地) 香川県高松市多肥下町1538-2
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分
3,550万円 103.02m2
132.47m2
4LDK
2階建
パナホーム・コート多肥下町2(2号地) パナホーム・コート多肥下町2(2号地) 香川県高松市1538-13
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分
3,650万円 108.58m2
132.47m2
3LDK
2階建
サーパスタウン国分寺町センターガーデン サーパスタウン国分寺町センターガーデン 香川県高松市高松市国分寺町福家字下福家甲3833番1他(地番)
徒歩19分(約1,500m)
2,690~2,930万円 89.84m2(6号地)~105.57m2(7・8号地)
168.17m2(8号地)~184.14m2(6・7号地)
4LDK+下屋裏収納
階建
パナホーム・コート松縄 パナホーム・コート松縄 香川県高松市松縄町9-2
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分
3,680万円 109.00m2
136.27m2
4LDK
2階建
サーパスタウン新田町 サーパスタウン新田町 香川県高松市字本村甲647番他(地番)
高松琴平電気鉄道志度線「琴電屋島」駅 徒歩20分
2,940・3,090万円 118.00(2号地)・122.55m2(4号地)
174.80(2号地)・193.06m2(4号地)
4LDK+フェスタトリエ
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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アルファタワー桜町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ桜町3 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
63 平成28年11月 15階建 42戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
ロイヤルガーデン栗林駅前 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
61 平成22年11月 15階建 44戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン栗林公園 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩1分
60 平成15年7月 10階建 37戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
アルファステイツ桜町2 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
59 平成18年2月 14階建 52戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
ファミール桜町 高松市桜町1丁目 栗林公園北口駅徒歩4分
栗林駅徒歩2分
栗林公園駅徒歩6分
58 平成9年3月 6階建 25戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
ロイヤルガーデン桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩8分
58 平成25年2月 13階建 88戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
サーパス桜町さくら小路 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
53 平成17年12月 7階建 32戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
サーパス桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
53 平成16年2月 地下1階付9階建 55戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ダイアパレス桜町弐番館 高松市桜町1丁目 栗林公園北口駅徒歩2分
栗林駅徒歩2分
52 平成13年3月 6階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス桜町第3 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩6分
栗林駅徒歩10分
~50 平成11年2月 7階建 65戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
 上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高松市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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