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分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 20499
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:17件
賃料履歴 2013年～: 47件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約131万円/坪 賃料:約6426円/坪 利回り:約5.90％
偏差値ランキング

高松市
332物件中の順位

物件外観・画像

アルファタワー桜町　外観
  • アルファタワー桜町の外観
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  • アルファタワー桜町の外観
  • アルファタワー桜町のエントランス
  • アルファタワー桜町のその他
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  • アルファタワー桜町のその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※こちらの画像の一部は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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    琴電琴平線／栗林公園駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『栗林公園駅』　琴電琴平線　

  • 所在地(住所)

    香川県高松市桜町1丁目16-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2008年5月

  • 総戸数

    164戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    高松市立栗林小学校

  • 中学校区域

    高松市立桜町中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

アルファタワー桜町 1502
アルファタワー桜町 1502
賃料
13.5万円
専有面積
75.59m²
間取り
2LDK
所在階
15階
主要採光面
南
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,843万円

推定相場坪単価：131万円/坪

推定相場㎡単価：40万円/㎡

想定賃料　　13.2　～　14.6万円　 （坪賃料：6,104円～6,747円）
表面利回り　5.90％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,056 ～ 3,127万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,914 ～ 3,056万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,772 ～ 2,914万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,629 ～ 2,772万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,487 ～ 2,629万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

アルファタワー桜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

高松市 23位 / 376物件中
高松市桜町 2位 / 16物件中
栗林公園駅 3位 / 36物件中

坪賃料ランキング

高松市 15位 / 291物件中
高松市桜町 1位 / 11物件中
栗林公園駅 1位 / 30物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年3月31日終値) の日経平均株価は 28,041.48 円 となります。

何年後

予測価格：2,702～2,840万円

※中央値：2,771万円

予測坪単価：128万円/坪

予測㎡単価：39万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 3.0

【栗林公園駅】
道路沿にあり見渡しが良い。街に近いため利用者も多く混雑している時間帯もあるがゴミが落ちてない等、綺麗に保たれている。駐車場も広いため車や自転車を余裕を持って停めることができるため利用しやすい。駅員さんの挨拶が気持ち良い。
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アルファタワー桜町の口コミ（残り1件・52文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（1件） デメリット（1件）
栗林公園駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 高松市
ランキング
位
(332物件中)
高松市桜町
ランキング
位
(14物件中)
栗林公園駅
ランキング
位
(30物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファタワー桜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■高松市桜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■高松市の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■栗林公園駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年10月 8階 2LDK 東
2 2020年11月 10階 3SLDK 南
3 2020年9月 10階 3SLDK 南
4 2019年11月 14階 2LDK 東
5 2018年10月 5階 3LDK 東
6 2017年9月 11階 東
7 2017年8月 8階 2SLDK
8 2017年7月 11階 2SLDK
9 2016年6月 14階 3LDK 東
10 2016年2月 14階 3LDK 東
11 2015年11月 14階 3LDK 東
12 2015年6月 15階 3LDK 南
13 2014年12月 15階 3LDK 南
14 2014年11月 15階 3LDK 南
15 2014年9月 15階 3LDK 南
16 2013年11月 18階 2LDK 東
17 2013年10月 10階 3LDK 東
平均 12階 76.77㎡ 24.63㎡ 2,967万円 ＠127万円 ＠39万円 8,214円 6,114円 106円 79円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 57.75～70.35㎡｜65.45㎡ 2,336万円｜118万円/坪
9階～12階 70.35～81.32㎡｜76.67㎡ 2,858万円｜123万円/坪
13階～16階 77.74～90.37㎡｜83.46㎡ 3,390万円｜134万円/坪
17階～19階 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 2,020万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 81.32～90.37㎡｜86.57㎡ 3,538万円｜135万円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜71.37㎡ 2,675万円｜123万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファタワー桜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■高松市桜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■高松市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■栗林公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 15階 2LDK 75.6
2023年3月 6階 2LDK 57.75
2023年3月 9階 3LDK 南 70.35
2022年6月 8階 3LDK 70.35
2022年3月 15階 3LDK 南 70.35

…残り42件
平均 10階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 131,000円｜6,156円/坪
5階～8階 54.5～77.74㎡｜68.91㎡ 127,375円｜6,115円/坪
9階～12階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 133,571円｜6,277円/坪
13階～16階 57.75～75.6㎡｜70.06㎡ 134,523円｜6,367円/坪
17階～19階 57.75～81.32㎡｜74.44㎡ 142,285円｜6,320円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.5～81.32㎡｜69.13㎡ 133,592円｜6,389円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜73.2㎡ 135,944円｜6,153円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 4 29 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー 香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
「市役所西」バス停 徒歩2分（ことでん） 		4,390万円～5,090万円 最終期 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上20階建
91戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー 香川県高松市常磐町1丁目5番1（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩4分 		2,690万円～8,200万円 2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
地上18階建
98戸 		阪急阪神不動産株式会社、四国旅客鉄道株式会社
アルファステイツ南新町タワーレジデンス 香川県高松市南新町6-1 （本体敷地）・亀井町8-21 （規約敷地）（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩5分 		3,380万円～7,140万円 1LDK、2LDK、3LDK
地上19階 地下1階建
104戸 		穴吹興産株式会社
サーパス上之町ミッドレジデンス 香川県高松市上之町一丁目7-1（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「三条」駅 徒歩7分 （約550m） 		3,650万円～4,140万円 3LDK
地上10階建
29戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス伏石駅前 香川県高松市太田下町字須川2449番3（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「伏石」駅 徒歩2分 （約100m） 		3,290万円～3,600万円 3LDK
地上15階建
56戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
グラディス高松ザ・タワー 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
高徳線 「栗林公園北口」駅 徒歩9分 		3,350万円～6,620万円 2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上20階建
90戸 		株式会社マリモ
J.CREST県庁前 香川県高松市天神前7番9（地番）
高松琴平電気鉄道長尾線 「瓦町」駅 徒歩10分 		2,980万円～5,700万円 第1期・2期 2LDK～4LDK
地上14階建
39戸 		四国旅客鉄道株式会社、JR四国不動産開発株式会社
サーパス上之町フロントマークス 香川県高松市上之町一丁目12番1（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「三条」駅 徒歩7分 （約520m） 		2,980万円～3,950万円 3LDK
地上15階建
44戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
クレアホームズ 番町レジデンス 香川県高松市番町二丁目10番3（地番）
高徳線 「昭和町」駅 徒歩10分 		4,350万円～5,290万円 3LDK
地上15階建
27戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
ブランシエラ高松　西の丸タワー ザ・レジデンス 香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3（地番）
予讃線 「高松」駅 徒歩3分 		4,250万円～14,000万円 3LDK～4LDK
地上19階建
81戸 		株式会社長谷工不動産
ロイヤルガーデン栗林町 香川県高松市栗林町832番1（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩1分 		3,300万円～4,810万円 3LDK＋WIC＋SIC～4LDK＋2WIC
地上13階建
36戸 		株式会社和田コーポレーション
ココマチ高松アルファレジデンシア 香川県高松市磨屋町10-7（地番）
予讃線 「高松」駅 徒歩10分 		2,860万円～9,800万円 第2期 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK ／ 【先着順】 1R、1LDK、2LDK、4LDK
地上11階建
61戸 		穴吹興産株式会社
アルファスマート太田 香川県高松市太田上町字今原372-1（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「太田」駅 徒歩11分 		2,480万円～3,120万円 第4期 3LDK ／ 第3期 3LDK
地上10階建
67戸 		穴吹興産株式会社
ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー 香川県高松市寿町一丁目2番8・2番9・2番16（地番）
高徳線 「高松」駅 徒歩3分 		- 2LDK～3LDK
地上20階建
54戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店、三菱地所レジデンス株式会社　中国支店
サーパス栗林公園ミッドグラン 香川県高松市藤塚町1丁目13-19（地番）
高徳線 「栗林」駅 徒歩8分 （約590m） 		- 2LDK・3LDK
地上11階建
40戸 		株式会社穴吹工務店 四国支店
クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス 香川県高松市桜町一丁目411番2（地番）
「高松市保健センター」バス停 徒歩3分（ことでんバス） 		4,120万円～10,800万円 3LDK
地上14階建
25戸 		セントラル総合開発株式会社　中四国支店
アルファスマート仏生山駅前 香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲844-2（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「仏生山」駅 徒歩1分 		- 2LDK、3LDK
地上9階建
44戸 		穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデン三条駅前 香川県高松市上之町二丁目1262（地番）
高松琴平電気鉄道琴平線 「三条」駅 徒歩3分 （約230m） 		- 2LDK＋SIC＋WIC～4LDK＋WIC＋SIC
地上12階建
46戸 		株式会社和田コーポレーション
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
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推定相場価格
アルファステイツ桜町3 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 62 2016年11月 15階建 42戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】アルファステイツ桜町３　　4,380万円　　93.07㎡　　3LDK　　10階　　南
→　【販売中】サーパス栗林公園レジデンス　　3,180万円　　71.36㎡　　3LDK　　4階　　南
ロイヤルガーデン栗林駅前 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 61 2010年11月 15階建 44戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩3分
栗林駅徒歩8分
 61 2019年1月 12階建 33戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
ロイヤルガーデン栗林公園 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩1分
 60 2003年7月 10階建 37戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩2分
栗林駅徒歩4分
ことでんバス・ショッピングレインボー循環 「高松市保健センター」バス停徒歩2分
 60 2020年1月 12階建 33戸 3,811万円/坪180万円/㎡55万円
アルファステイツ桜町２ 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
 58 2006年2月 14階建 52戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ファミール桜町 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
栗林公園北口駅徒歩4分
栗林公園駅徒歩6分
 58 1997年3月 6階建 25戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
ロイヤルガーデン桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩8分
 57 2013年2月 13階建 88戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
サーパス桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 53 2004年2月 地下1階付9階建 55戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
サーパス桜町さくら小路 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 52 2005年12月 7階建 32戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円

上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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