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分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 9258
  • 基本情報
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  • 周辺環境

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  • 交通

    栗林公園駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『栗林公園駅』　琴電琴平線　

  • 所在地(住所)

    香川県高松市桜町1丁目16番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    平成20年5月

  • 総戸数

    164戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,839万円

推定相場坪単価：123万円/坪

推定相場㎡単価：37万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料：6,241円～6,898円）
表面利回り　6.38％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,052 ～ 3,123万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,910 ～ 3,052万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,768 ～ 2,910万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,626 ～ 2,768万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,484 ～ 2,626万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
高松市ランキング
位
(292物件中)
【分譲マンション】
栗林公園駅ランキング
位
(26物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

アルファタワー桜町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の売買相場 緑線 ＝ 高松市桜町の売買相場 青線 ＝ 高松市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

アルファタワー桜町の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年9月 11階 東
2 2017年8月 8階 2SLDK
3 2017年7月 11階 2SLDK
4 2016年6月 14階 3LDK 東
5 2016年2月 14階 3LDK 東
6 2015年11月 14階 3LDK 東
7 2015年6月 15階 3LDK 南
8 2014年12月 15階 3LDK 南
9 2014年11月 15階 3LDK 南
10 2014年9月 15階 3LDK 南
11 2013年11月 18階 2LDK 東
12 2013年10月 10階 3LDK 東
平均 13階 78.06㎡ 22.36㎡ 3,019万円 ＠126万円 ＠38万円
中古販売履歴を全て見る（全12件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 68.25～68.25㎡｜68.25㎡ 2,450万円｜118万円/坪
9階～12階 70.35～75.18㎡｜73.56㎡ 2,553万円｜114万円/坪
13階～16階 77.74～90.37㎡｜84.28㎡ 3,442万円｜134万円/坪
17階～19階 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 2,020万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.68～90.37㎡｜89.19㎡ 3,650万円｜135万円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜72.49㎡ 2,703万円｜122万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

アルファタワー桜町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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アルファタワー桜町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の賃料相場 緑線 ＝ 高松市桜町の賃料相場 青線 ＝ 高松市の賃料相場
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アルファタワー桜町の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全24件）
2018年6月 12階 70.35 3LDK
2018年6月 14階 70.35 3LDK
2018年5月 5階 54.5 2LDK
2018年4月 12階 70.35 3LDK
2018年3月 12階 70.35 3LDK
平均 11階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 134,000円｜6,297円/坪
5階～8階 54.5～77.74㎡｜69.09㎡ 127,800円｜6,106円/坪
9階～12階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 135,000円｜6,344円/坪
13階～16階 68.25～75.6㎡｜70㎡ 137,666円｜6,507円/坪
17階～19階 75.18～81.32㎡｜77.63㎡ 150,200円｜6,374円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.25～81.32㎡｜72.9㎡ 144,111円｜6,519円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜72.33㎡ 137,300円｜6,290円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

アルファタワー桜町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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アルファタワー桜町の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス三条スクエアガーデン サーパス三条スクエアガーデン 香川県高松市三条町字下所229番1、229番3、228番4
ことでんバス「南三条」バス停より徒歩2分（約160m） 		2,270万円～3,360万円 3LDK・4LDK
9階建
62戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
サーパス伏石町レジデンス サーパス伏石町レジデンス 香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1、1576番4
ことでん「三条」駅より徒歩2分（約150m） 		2,420万円～3,510万円(1戸) 3LDK・4LDK
15階建
73戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ木太レインボー通りII アルファステイツ木太レインボー通りII 香川県高松市木太町5079番4
ことでんバス「レインボーロード」バス停　徒歩8分 		2,680万円～3,480万円(建物についての消費税を含む) 2LDK＋S、3LDK、3LDK+WR+WTC+TR、3LDK＋WTC＋TR（※WR:ワークルーム、WTC:ウォークスルークロゼット、TR:トランクルームの略）
12階建
35戸 		穴吹興産株式会社
アルファスマート仏生山駅 アルファスマート仏生山駅 香川県高松市仏生山町817他
高松琴平電気鉄道　琴平線「仏生山」駅　徒歩1分 		2,580万円～2,780万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
10階建
58戸 		穴吹興産株式会社
アルファステイツ太田中央公園 アルファステイツ太田中央公園 香川県高松市太田下町3030番4
ことでんバス「香川県機動隊前」バス停　徒歩4分 		未定 3LDK
8階建
47戸 		穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス ポレスター木太グレイス 香川県高松市木太町字西浜2419-13（地番）
高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分 		未定 3LDK
10階建
54戸 		株式会社マリモ
ロイヤルガーデン松縄パークロード ロイヤルガーデン松縄パークロード 香川県高松市松縄町49-1、49-12
ことでんバス「トキワテニス前」バス停　徒歩6分 		2,230万円～3,620万円 2LDK+S～4LDK+WTC+SIC
15階建
84戸 		株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン栗林駅東 ロイヤルガーデン栗林駅東 香川県高松市楠上町一丁目616-1、617-1、620-1
JR高徳線「栗林」駅 徒歩5分 		2,550万円～4,290万円 2LDK+S～4LDK+WIC+SIC
15階建
59戸 		株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデンレインボーロード南 ロイヤルガーデンレインボーロード南 香川県高松市多肥下町1528番7、1528番8
ことでんバス・川島線レインボー通り経由「アイアイイスズ・ドリーム前」停 徒歩3分 		1,980万円～2,890万円 2LDK＋S～3LDK+DEN+WIC+SIC
15階建
44戸 		株式会社 和田コーポレーション（売主）
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
パナホーム・コート多肥下町２（１号地） パナホーム・コート多肥下町２（１号地） 香川県高松市多肥下町1538-2
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分 		3,550万円 103.02m2
132.47m2 		4ＬＤＫ
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松木太中央公園　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松木太中央公園　(分譲住宅) 香川県高松市木太町5020-38
高松琴平電鉄長尾線「林道」駅から徒歩15分 		3,985万円(A号地) 101.12m2(A号地)
138.38m2(A号地)　私道負担なし 		3LDK(A号地)
2階建
サーパスタウン木太小学校 サーパスタウン木太小学校 香川県高松市木太町3380番1他
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分 		3,280万円 12号地:105.98m2
12号地:166.33m2 		4LDK+下屋裏収納+小屋裏収納
階建
サーパスタウン国分寺町センターガーデン サーパスタウン国分寺町センターガーデン 香川県高松市国分寺町福家字下福家甲3833番1他
徒歩19分（約1,500ｍ） 		未定 未定
184.14m2 		4LDK+下屋裏収納
階建
サーパスタウン新田町 サーパスタウン新田町 香川県高松市字本村甲647番他
高松琴平電気鉄道志度線「琴電屋島」駅 徒歩20分 		2,940万円・3,090万円 118.00m2・122.55m2
174.80m2・193.06m2 		4LDK+フェスタトリエ
階建
パナホーム・コート松縄 パナホーム・コート松縄 香川県高松市松縄町９-２
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩9分 		3,680万円 １０９．００m2
１３６．２７m2 		４ＬＤＫ
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)
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アルファタワー桜町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ桜町3 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 63 平成28年11月 15階建 42戸 2,477万円/坪117万円/㎡35万円
ロイヤルガーデン栗林駅前 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 61 平成22年11月 15階建 44戸 2,308万円/坪109万円/㎡32万円
ロイヤルガーデン栗林公園 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩1分
 60 平成15年7月 10階建 37戸 2,519万円/坪119万円/㎡35万円
アルファステイツ桜町２ 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
 59 平成18年2月 14階建 52戸 2,456万円/坪116万円/㎡35万円
ファミール桜町 高松市桜町1丁目 栗林公園北口駅徒歩4分
栗林駅徒歩2分
栗林公園駅徒歩6分
 58 平成9年3月 6階建 25戸 3,853万円/坪182万円/㎡55万円
ロイヤルガーデン桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩8分
 58 平成25年2月 13階建 88戸 2,265万円/坪107万円/㎡32万円
サーパス桜町さくら小路 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 53 平成17年12月 7階建 32戸 2,159万円/坪102万円/㎡30万円
サーパス桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 53 平成16年2月 地下1階付9階建 55戸 1,969万円/坪93万円/㎡28万円
ダイアパレス桜町弐番館 高松市桜町1丁目 栗林公園北口駅徒歩2分
栗林駅徒歩2分
 52 平成13年3月 6階建 26戸 1,503万円/坪71万円/㎡21万円
サーパス桜町第3 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩6分
栗林駅徒歩10分
 ～50 平成11年2月 7階建 65戸 1,884万円/坪89万円/㎡26万円
　上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高松市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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