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分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 13185
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:14件
賃料履歴 2013年～: 32件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約115万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約7.06％
偏差値ランキング

高松市
310物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    栗林公園駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『栗林公園駅』　琴電琴平線　

  • 所在地(住所)

    香川県高松市桜町1丁目16番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2008年5月

  • 総戸数

    164戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,528万円

推定相場坪単価：115万円/坪

推定相場㎡単価：35万円/㎡

想定賃料　　14.1　～　15.6万円　 （坪賃料：6,403円～7,077円）
表面利回り　7.06％

高松市坪単価ランキング： 28位 (328物件中)
高松市桜町坪単価ランキング： 2位 (12物件中)
栗林公園駅坪単価ランキング： 5位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,717 ～ 2,780万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,591 ～ 2,717万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,464 ～ 2,591万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,338 ～ 2,464万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,212 ～ 2,338万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

高松市： 1位 (240物件中) / 高松市桜町： 1位 (7物件中) / 栗林公園駅： 1位 (22物件中)

アルファタワー桜町ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年8月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

【栗林公園駅】
あの有名な皇族の方も来訪されたことがある栗林公園が徒歩１０分の距離で栗林公園駅から下車してアクセスすることができます。非常に交通量が多いので、逆に電車から徒歩でアクセスする方でアクセスしやすい形となります。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目・44文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

栗林公園駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 高松市
ランキング
位
(310物件中)
高松市桜町
ランキング
位
(14物件中)
栗林公園駅
ランキング
位
(30物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

アルファタワー桜町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

アルファタワー桜町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年11月 14階 2LDK 東
2 2018年10月 5階 3LDK 東
3 2017年9月 11階 東
4 2017年8月 8階 2SLDK
5 2017年7月 11階 2SLDK
6 2016年6月 14階 3LDK 東
7 2016年2月 14階 3LDK 東
8 2015年11月 14階 3LDK 東
9 2015年6月 15階 3LDK 南
10 2014年12月 15階 3LDK 南
11 2014年11月 15階 3LDK 南
12 2014年9月 15階 3LDK 南
13 2013年11月 18階 2LDK 東
14 2013年10月 10階 3LDK 東
平均 12階 77.48㎡ 23.08㎡ 2,973万円 ＠127万円 ＠39万円 8,336円 5,472円
中古販売履歴を全て見る（全14件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 68.25～70.35㎡｜69.3㎡ 2,415万円｜115万円/坪
9階～12階 70.35～75.18㎡｜73.56㎡ 2,553万円｜114万円/坪
13階～16階 77.74～90.37㎡｜83.46㎡ 3,390万円｜134万円/坪
17階～19階 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 2,020万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.68～90.37㎡｜89.19㎡ 3,650万円｜136万円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜72.8㎡ 2,703万円｜122万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

アルファタワー桜町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
レポートを全て見る

アルファタワー桜町 の販売価格×面積プロット

アルファタワー桜町 の平均販売価格×面積グラフ

アルファタワー桜町 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファタワー桜町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファタワー桜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

アルファタワー桜町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全32件）
2020年3月 8階 77.74 3LDK 東
2020年2月 9階 70.35 3LDK 東
2019年6月 19階 57.75 2LDK 南
2019年6月 13階 57.75 2LDK 南
2019年4月 13階 57.75 2LDK 南
平均 12階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 132,000円｜6,203円/坪
5階～8階 54.5～77.74㎡｜70.53㎡ 129,000円｜6,046円/坪
9階～12階 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ 135,000円｜6,344円/坪
13階～16階 57.75～75.6㎡｜67.98㎡ 134,666円｜6,566円/坪
17階～19階 57.75～81.32㎡｜74.32㎡ 145,166円｜6,458円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.5～81.32㎡｜68.81㎡ 134,450円｜6,458円/坪
東向き 57.75～77.74㎡｜72.62㎡ 136,916円｜6,250円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

アルファタワー桜町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
レポートを全て見る

アルファタワー桜町 の賃料×面積プロット

アルファタワー桜町 の平均賃料×面積グラフ

アルファタワー桜町 の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 3 16 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

アルファタワー桜町の住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス木太北部小グランテラス サーパス木太北部小グランテラス 香川県高松市木太町字中浜2650(地番)
ことでん志度線「春日川」駅　徒歩9分（約650m） 		2,380万円～2,970万円 3LDK・4LDK
11階建
49戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
サーパスサンフラワー通り東 サーパスサンフラワー通り東 香川県高松市多肥下町1572-4(地番)
ことでん琴平線「太田」駅　徒歩11分（約850m） 		2,620万円～3,270万円 3LDK・4LDK
13階建
48戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ錦町 アルファステイツ錦町 香川県高松市錦町1丁目265番地1
JR瀬戸大橋線・予讃線・土讃線・高徳線「高松」駅　徒歩9分 		5,780万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
12階建
30戸 		穴吹興産株式会社
アルファステイツ天神前 アルファステイツ天神前 香川県高松市天神前6-16他
JR高徳線「栗林公園北口」駅　徒歩8分 		2,850万円(1戸)～4,550万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
56戸 		穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス ポレスター木太グレイス 香川県高松市木太町字西浜2419-13（地番）
高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分 		2,129万円（1戸）～2,848万円（1戸） 2LDK（3戸）、3LDK（13戸）
10階建
54戸 		株式会社マリモ
グラディス高松ザ・タワー グラディス高松ザ・タワー 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
ＪＲ高徳線「栗林公園北口」駅 徒歩9分 		3,420万円(1戸)～6,180万円(1戸) 3LDK(7戸)、3LDK+S(納戸)(3戸)、4LDK(3戸)
20階建
90戸 		株式会社マリモ
ロイヤルガーデン太田駅西 ロイヤルガーデン太田駅西 香川県高松市太田上町字茶園894番1
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩5分 		2,320万円～3,550万円 2LDK+サービスルーム+WIC～4LDK+WIC+SIC
15階建
74戸 		株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン瓦町駅東 ロイヤルガーデン瓦町駅東 香川県高松市松島町一丁11番8
高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅 徒歩10分 		2,360万円～3,920万円 2LDK+SR～4LDK+WIC+SIC
15階建
56戸 		株式会社 和田コーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ライフデザイン・カバヤ】　高松市出作町19号地　1階に和室あり2階にはウォークインクローゼットも 【ライフデザイン・カバヤ】　高松市出作町19号地　1階に和室あり2階にはウォークインクローゼットも 香川県高松市出作町
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩11分 		3,950万円（税込） 108.38m2
194.54ｍ2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松上林町II　(分譲住宅) 香川県高松市上林町427-7他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分 		3,298万円(4号地)、3,700万円(9号地) 112.50m2(4号地)、103.50m2(9号地)
186.97m2(4号地)、177.95m2(9号地)　全て私道負担なし 		3LDK(9号地)、4LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町IX　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町IX　(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2091番12、2091番13、2091番14
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩20分 		5,980万円(1号地) 122.63m2(1号地)
184.78m2(1号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア伏石町　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア伏石町　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2114番6、2114番7
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から約1,840m 		4,680万円(1号地) 105.50m2(1号地)
149.27m2(1号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松林町II　(分譲住宅) 香川県高松市林町2576-1他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,730m 		4,180万円(1号地)、3,880万円(5号地)、4,080万円(6号地)、4,080万円(7号地)、4,180万円(8号地) 115.92m2(1号地)、94.39m2(5号地)、124.88m2(6号地)、124.88m2(7号地)、124.88m2(8号地)
181.38m2(1号地)、205.83m2(5号地)、205.44m2(6号地)、205.01m2(7号地)、202.74m2(8号地)　私道負担なし 		3LDK(6号地)、4LDK(1号地、5号地、7号地、8号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松林町II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松林町II　(分譲住宅) 香川県高松市林町2576-7
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,730m 		4,340万円(3号地) 101.34m2(3号地)
204.52m2(3号地)　私道負担なし 		3LDK(3号地)
1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松太田下町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松太田下町　(分譲住宅) 香川県高松市太田下町字横田1809-10
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から徒歩9分 		4,998万円(1号地) 120.89m2(1号地)
167.99m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
サーパスタウン多肥上町レインボーロード東 サーパスタウン多肥上町レインボーロード東 香川県高松市多肥上町字日暮1374番1他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩22分 		3,090万円～3,460万円 92.32m2～99.77m2
165.68m2～166.37m2 		4LDK＋小屋裏収納・4LDK＋SC(シューズクローク)＋小屋裏、下屋裏収納・4LDK＋SC(シューズクローク)＋下屋裏収納
階建
サーパスタウン太田小学校 サーパスタウン太田小学校 香川県高松市伏石町 字 鹿紋胴（キモンドウ）1077-4他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「三条」駅 徒歩16分(約1,250ｍ) 		3,980万円 101.85m2
156.32ｍ2 		4LDK＋下屋裏収納
階建
サーパスタウン多肥サンフラワー通り東 サーパスタウン多肥サンフラワー通り東 香川県高松市多肥下町1572番1
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩10分 		未定 98.54m2&#12316；104.75m2
148.65m2〜；152.64m2 		4LDK
階建
【ライフデザイン・カバヤの建売住宅】高松市木太町　9号 【ライフデザイン・カバヤの建売住宅】高松市木太町　9号 香川県高松市木太町字州端2060-10
ことでんバス　上福岡停より徒歩8分 		3,180万円 79,48m2
180,03m2 		3LDK
2階建
【ライフデザイン・カバヤ】高松市国分寺町新名5号地　お値段見直し　ラスト1棟です　 【ライフデザイン・カバヤ】高松市国分寺町新名5号地　お値段見直し　ラスト1棟です　 香川県高松市国分寺町新名字中所971番13
高松市コミュニティバス　国分寺南部小学校　徒歩4分（250ｍ） 		2,900万円(5号地) 103.64m2
202.81m2 		4LDK
2階建
サーパスタウン香西南町 サーパスタウン香西南町 香川県高松市香西南町210-1他(地番)
ＪＲ予讃線「鬼無」駅 徒歩15分 		2,890万円～2,970万円 94.40m2～97.71m2
165.43m2～170.13m2 		4LDK＋小屋裏収納、4LDK+下屋裏収納
階建
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アルファタワー桜町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ桜町3 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 63 2016年11月 15階建 42戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
ロイヤルガーデン栗林駅前 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩1分
 61 2010年11月 15階建 44戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩3分
栗林駅徒歩8分
 61 2019年1月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩2分
栗林駅徒歩4分
ことでんバス・ショッピングレインボー循環 「高松市保健センター」バス停徒歩2分
 61 2020年1月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン栗林公園 高松市桜町1丁目 栗林公園駅徒歩1分
 60 2003年7月 10階建 37戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
アルファステイツ桜町２ 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
 59 2006年2月 14階建 52戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ファミール桜町 高松市桜町1丁目 栗林駅徒歩2分
栗林公園北口駅徒歩4分
栗林公園駅徒歩6分
 58 1997年3月 6階建 25戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
→　【販売中】ファミール桜町　　1,650万円　　71.64㎡　　3LDK　　2階　　南
ロイヤルガーデン桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩8分
 57 2013年2月 13階建 88戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
サーパス桜町二丁目 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 54 2004年2月 地下1階付9階建 55戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
サーパス桜町さくら小路 高松市桜町2丁目 栗林公園駅徒歩5分
 53 2005年12月 7階建 32戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
　上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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最寄り駅別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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