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分譲

アルファタワー桜町の評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 18083

更新日：2022/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:17件
賃料履歴	2013年～: 43件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約131万円/坪賃料:約6000円/坪利回り:約5.87％
偏差値ランキング	高松市 325物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
栗林公園駅より徒歩で2分
沿線
『栗林公園駅』　琴電琴平線　
所在地(住所)
香川県高松市桜町1丁目16番8号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
19階建
築年月
2008年5月
総戸数
164戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
こちらをクリックしてください。
物件概要を全て見る
分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
高松市立栗林小学校
中学校区域
高松市立桜町中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,685万円

推定相場坪単価：131万円/坪

推定相場㎡単価：40万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.8万円　（坪賃料：6,072円～6,711円）

表面利回り　5.87％

高松市坪単価ランキング： 18位 (365物件中)
高松市桜町坪単価ランキング： 2位 (14物件中)
栗林公園駅坪単価ランキング： 2位 (33物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,886 ～ 2,953万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,752 ～ 2,886万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,618 ～ 2,752万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,483 ～ 2,618万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,349 ～ 2,483万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、アルファタワー桜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

部屋の条件を変更する

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：2,549～2,680万円

※中央値：2,614万円

予測坪単価：128万円/坪

予測㎡単価：39万円/㎡

グラフ推移

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【栗林公園駅】道路沿にあり見渡しが良い。街に近いため利用者も多く混雑している時間帯もあるがゴミが落ちてない等、綺麗に保たれている。駐車場も広いため車や自転車を余裕を持って停めることができるため利用しやすい。駅員さんの挨拶が気持ち良い。
アルファタワー桜町の口コミを全て見る（残り1件・52文字）アルファタワー桜町の口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）栗林公園駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	高松市ランキング位 (325物件中)	高松市桜町ランキング位 (14物件中)	栗林公園駅ランキング位 (30物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アルファタワー桜町の売買相場緑線＝高松市桜町の売買相場青線＝高松市の売買相場栗林公園駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■アルファタワー桜町の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
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■高松市桜町の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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■高松市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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■栗林公園駅の売買相場
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  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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無料会員登録すると面積を変更できます

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年10月	8階	2LDK	東
2	2020年11月	10階	3SLDK	南
3	2020年9月	10階	3SLDK	南
4	2019年11月	14階	2LDK	東
5	2018年10月	5階	3LDK	東
6	2017年9月	11階		東
7	2017年8月	8階	2SLDK
8	2017年7月	11階	2SLDK
9	2016年6月	14階	3LDK	東
10	2016年2月	14階	3LDK	東
11	2015年11月	14階	3LDK	東
12	2015年6月	15階	3LDK	南
13	2014年12月	15階	3LDK	南
14	2014年11月	15階	3LDK	南
15	2014年9月	15階	3LDK	南
16	2013年11月	18階	2LDK	東
17	2013年10月	10階	3LDK	東
平均		12階			76.77㎡	24.63㎡	2,967万円	＠127万円	＠39万円	8,214円	6,114円

中古販売履歴を全て見る（全17件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	データなし	データなし
5階～8階	57.75～70.35㎡｜65.45㎡	2,336万円｜118万円/坪
9階～12階	70.35～81.32㎡｜76.67㎡	2,858万円｜123万円/坪
13階～16階	77.74～90.37㎡｜83.46㎡	3,390万円｜134万円/坪
17階～19階	57.75～57.75㎡｜57.75㎡	2,020万円｜115万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	81.32～90.37㎡｜86.57㎡	3,538万円｜135万円/坪
東向き	57.75～77.74㎡｜71.37㎡	2,675万円｜123万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	2	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	1	3	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	3	2	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0
～3,500	0	0	1	5	0	0
～4,000	0	0	0	4	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アルファタワー桜町の賃料相場緑線＝高松市桜町の賃料相場青線＝高松市の賃料相場栗林公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■アルファタワー桜町の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
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■高松市桜町の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■高松市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■栗林公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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相場情報の詳細を見る

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年3月	15階	3LDK	南	70.35
2021年10月	16階	2SLDK	東	75.18
2021年10月	16階	2SLDK	東	75.18
2021年9月	16階	2SLDK	東	75.18
2021年6月	16階	2SLDK	東	75.18
平均	15階

賃料履歴の詳細を見る（全43件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	70.35～70.35㎡｜70.34㎡	131,000円｜6,156円/坪
5階～8階	54.5～77.74㎡｜70.53㎡	129,000円｜6,046円/坪
9階～12階	70.35～70.35㎡｜70.34㎡	134,166円｜6,305円/坪
13階～16階	57.75～75.6㎡｜69.79㎡	134,500円｜6,391円/坪
17階～19階	57.75～81.32㎡｜74.44㎡	142,285円｜6,320円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	54.5～81.32㎡｜69.03㎡	133,680円｜6,401円/坪
東向き	57.75～77.74㎡｜73.2㎡	135,944円｜6,153円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	4	26	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	1	5	2	0	0	0	0	0	0	0
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～25
～30
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＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	3	0	0	0
～15	0	0	12	19	0	0
～17.5	0	0	2	6	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
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クレアホームズ番町レジデンス	香川県高松市番町二丁目10番3（地番）ＪＲ高徳線「昭和町」駅徒歩10分	4,080万円（1戸）～5,390万円（1戸）	3LDK 15階建 27戸	セントラル総合開発株式会社　中四国支店
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周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
サーパスタウン多肥さくら公園	香川県高松市多肥上町字中所387番7他（地番）高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩17分	3,390万円～3,570万円	97.70m²～112.61m² 168.75m²～171.37m²	4LDK＋フリールーム、4LDK＋小屋裏収納階建
サーパスタウンサンシャイン通り南	香川県高松市上林町字野村790番3他（地番）高松琴平電気鉄道琴平線「仏生山」駅徒歩26分(約2,060m)	未定	99.78m²～103.50m² 172.99ｍ2～173.23ｍ2	4LDK＋フリールーム＋ウォークインクローゼット、4LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III　(分譲住宅)	香川県高松市上林町字横田429-12 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分	3,990万円(1号地)	119.00m²(1号地) 179.71m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北　(分譲住宅)	香川県高松市出作町450-27他高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分	4,280万円(19号地)、4,480万円(20号地)、4,180万円(25号地)	122.92m²(19号地)、122.15m²(20号地)、118.74m²(25号地) 199.06m²(19号地)、208.53m²(20号地)、182.23m²(25号地)　私道負担なし	3LDK(19号地)、4LDK(20号地、25号地) 2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松多肥西公園　(分譲住宅)	香川県高松市多肥下町1563-26 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から徒歩12分	6,280万円(1号地)	110.50m²(1号地) 212.10m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 1階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II　(分譲住宅)	香川県高松市林町2576-9 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,180m	3,680万円(5号地)	94.39m²(5号地) 205.83m²(5号地)　私道負担なし	4LDK(5号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III　(分譲住宅)	香川県高松市上林町字横田429-14他高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分	3,982万円(3号地)、3,990万円(4号地)、3,790万円(13号地)	92.00m²(3号地)、113.37m²(4号地)、118.50m²(13号地) 193.05m²(3号地)、193.11m²(4号地)、184.10m²(13号地)　私道負担なし	3LDK(3号地)、4LDK(4号地、13号地) 1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北　(分譲住宅)	香川県高松市出作町450-11 高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分	4,480万円(3号地)	116.63m²(3号地) 201.69m²(3号地)　私道負担なし	4LDK(3号地) 2階建
パークナードテラス　林	香川県高松市林町字宮西93-8 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩23分	4229万円	97.06m² 219.03m²	３ＬＤＫ＋書斎階建
サーパスタウン木太南セカンドガーデン	香川県高松市木太町4247-2他（地番）高松琴平電気鉄道長尾線「元山」駅徒歩10分（約800m）	3,190万円・3,390万円	96.46m²・104.33m² 144.90ｍ2・150.26ｍ2	4LDK＋FR(フリールーム)＋WIC（ウォークインクローゼット）、4LDK＋小屋裏収納階建
サーパスタウン木太中学校	香川県高松市木太町5037-33他（地番）高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅徒歩12分	3,690万円	96.47m² 128.92m²	4LDK＋フリールーム階建
サーパスタウン松島町三丁目	香川県高松市松島町三丁目62-24他（地番）高松琴平電気鉄道志度線「松島二丁目」駅徒歩8分	3,390万円	101.44m² 134.92m²	4LDK＋小屋裏収納階建
【オークラハウス】グリーンタウン国分寺町福家団4号地	香川県高松市国分寺町福家甲3581-10 ＪＲ予讃線「端岡」駅徒歩24分	2480万円	105.16m² 199.47ｍ2	4LDK 2階建
3/23高松市木太町1号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番19 ことでんバス上福岡停徒歩8分	3,980万円	124.21ｍ２ 1号地　188.91ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット+書斎 2階建
3/23高松市木太町2号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番18 ことでんバス上福岡停より徒歩8分	3,850万円	106.81ｍ２ 179.22ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット 2階建
3/23高松市木太町3号地　ライフデザイン・カバヤ	香川県高松市木太町字洲端2060番17 ことでんバス上福岡停より徒歩8分	3,850万円	111.79ｍ２ 178.05ｍ２	４LDK＋ウォークインクローゼット 2階建
パークナードテラス木太Ｖ	香川県高松市木太町3618番10 ＪＲ高徳線「木太町」駅徒歩10分	4,273万円	105.68m² 176.05m²	3LDK+S 2階建

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
アルファステイツ桜町3	高松市桜町1丁目	栗林駅徒歩1分	62	2016年11月	15階建	42戸	3,557万円/坪168万円/㎡51万円
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ロイヤルガーデン栗林駅前	高松市桜町1丁目	栗林駅徒歩1分	61	2010年11月	15階建	44戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩3分栗林駅徒歩8分	61	2019年1月	12階建	33戸	3,642万円/坪172万円/㎡53万円
ロイヤルガーデン栗林公園	高松市桜町1丁目	栗林公園駅徒歩1分	60	2003年7月	10階建	37戸	2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２	高松市桜町1丁目	栗林公園駅徒歩2分栗林駅徒歩4分ことでんバス・ショッピングレインボー循環「高松市保健センター」バス停徒歩2分	60	2020年1月	12階建	33戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ桜町２	高松市桜町1丁目	栗林駅徒歩2分	59	2006年2月	14階建	52戸	2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ファミール桜町	高松市桜町1丁目	栗林駅徒歩2分栗林公園北口駅徒歩4分栗林公園駅徒歩6分	58	1997年3月	6階建	25戸	1,757万円/坪83万円/㎡26万円
ロイヤルガーデン桜町二丁目	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩8分	57	2013年2月	13階建	88戸	2,689万円/坪127万円/㎡39万円
サーパス桜町さくら小路	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩5分	53	2005年12月	7階建	32戸	2,265万円/坪107万円/㎡33万円
サーパス桜町二丁目	高松市桜町2丁目	栗林公園駅徒歩5分	53	2004年2月	地下1階付9階建	55戸	1,990万円/坪94万円/㎡29万円

上記は、「アルファタワー桜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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