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分譲

アイエ小白川の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数3215
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  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    山形駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線 

  • 所在地(住所)

    山形県山形市小白川町2丁目34番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    平成18年4月

  • 総戸数

    26戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

山形市坪単価ランキング
8位 (49物件中)

推定相場価格:2,045万円

推定相場坪単価:97万円/坪

推定相場㎡単価:30万円/㎡

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,198 ~ 2,249万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,096 ~ 2,198万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,994 ~ 2,096万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,891 ~ 1,994万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,789 ~ 1,891万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
山形市ランキング


(55物件中)
【分譲マンション】
山形駅ランキング


(50物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

アイエ小白川 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アイエ小白川の売買相場 緑線 = 山形市小白川町の売買相場 青線 = 山形市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アイエ小白川の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年3月 2階 4LDK
2 2018年2月 2階 4LDK
3 2014年9月 13階 3LDK 南西
4 2014年9月 3階 3LDK 南西
5 2013年6月 12階 4LDK
平均 6階 79.48㎡ 18.53㎡ 2,252万円 @94万円 @29万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.85~85.24㎡|80.44㎡ 2,126万円|87万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 85.24~85.24㎡|85.24㎡ 2,680万円|103万円/坪
13階~14階 70.85~70.85㎡|70.84㎡ 2,200万円|102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.85~85.24㎡|75.64㎡ 2,276万円|99万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アイエ小白川の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

アイエ小白川 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 山形市小白川町の賃料相場 青線 = 山形市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アイエ小白川の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス山形本町 サーパス山形本町 山形県山形市本町二丁目16番1(地番)
JR山形新幹線・奥羽本線「山形駅」徒歩16分(約1,270m)
2,660万円~3,680万円 2LDK・3LDK
12階建
66戸
株式会社穴吹工務店 東北支店(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア南原町「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア南原町「家事シェアハウス」 (分譲住宅) 山形県山形市南原町1丁目115番5
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県庁北口行き」約5分乗車「東原三丁目」バス停下車、徒歩7分
4,040万円(3号棟) 111.99m2(3号棟)
193.72m2(3号棟) 私道負担なし
3LDK(3号棟)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ東青田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ東青田 (分譲住宅) 山形県山形市東青田三丁目1番13
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「ヒルズサンピア行き」約17分乗車「東青田一丁目」バス停下車、徒歩2分
5,110万円(1号地) 131.32m2(1号地)
185.65m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
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アイエ小白川と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート十日町タワー 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
62 平成18年3月 地下1階付23階建 105戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
61 平成19年11月 17階建 126戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
60 平成21年2月 17階建 126戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
60 平成24年9月 地下1階付20階建 130戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
56 平成20年8月 14階建 53戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
56 平成18年2月 14階建 65戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
55 平成9年9月 13階建 82戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
54 平成9年3月 12階建 40戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
54 平成28年11月 地下1階付14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス八日町 山形市八日町2丁目 山形駅徒歩10分
53 平成20年8月 地下1階付10階建 37戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
 上記は、「アイエ小白川」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

山形市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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