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分譲

ライオンズタワー岡山表町の評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数6579
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:27
賃料履歴 2013年~: 63件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:8
推定相場 売買:156万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.47
偏差値ランキング

岡山市北区
258物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    城下駅より徒歩で1分
    岡山駅前駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『城下駅』 岡山電軌東山本線 
    『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区表町1丁目1番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    122戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    岡山中央小学校

  • 中学校区域

    岡山中央中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「フレッシュ・マルシェシンフォニー店」約50m ●「東中山下公園」約90m ●「セブンイレブン岡山中山下店」約100m ●「岡山天神郵便局」約120m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,351万円

推定相場坪単価:156万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  10.1 ~ 11.2万円  (坪賃料:6,744円~7,454円)
表面利回り 5.47

岡山市北区坪単価ランキング: 12位 (253物件中)
岡山市北区表町坪単価ランキング: 1位 (3物件中)
城下駅坪単価ランキング: 3位 (12物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,528 ~ 2,587万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,410 ~ 2,528万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,293 ~ 2,410万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,175 ~ 2,293万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,057 ~ 2,175万円 87.5~92.5%

ライオンズタワー岡山表町ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

最寄り駅は岡山駅です。岡山県の県庁所在地であり、一番栄えている場所なので、大変便利です。岡山駅周辺にはイオン岡山や岡山高島屋などもあり、一通りのものは揃います。岡山駅までは徒歩20分ほど。
路面電車の停留所(城下)が目の前にあります。
この周辺には百貨店(天満屋)や文化施設(岡山県立美術館、岡山市オリエント美術館など)も多くあります。
岡山駅からは路面電車で城下駅まで3分ほどです。岡山でもっとも栄えている通りなので、夜でも明るく夜道の不安はあまりないかと思います。
周辺環境

評点: 4.0

・文化施設が多い地域であり、栄えていながら落ち着いた場所。
・徒歩5分ほどの場所に川があり、後楽園にも10分ほどで行ける、のどかな風景もあるところ。
・桃太郎大通り沿いなので、銀行や百貨店などにも近く便利。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

・1階には管理人の方がいて、困ったときなどに気軽に相談できる。
・ロビーやラウンジを利用できる。
・マンション入り口のセキュリティは番号と鍵の両方必要なので、安全。
・外観がおしゃれ。
・宅配ボックスあり。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

・総合的に美しい。
・デザインがオシヤレ。とくに通りに面した壁は一面ガラス張りで眺めが良い。
買い物・食事

評点: 4.0

・商店街まで徒歩5分以内。
・百貨店が徒歩10分程度の場所にある。
・周辺にはオシャレな飲食店が多い。
暮らし・子育て

評点: 3.0

周辺には病院などの施設は多い(岡山済生会病院など)。
学校も多い。大学も西口に多くあり、公立、私立共に幼稚園や小学校も周辺には多い。
このマンションの口コミを全て見る(残り26項目・1445文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(12項目)  ■デメリット(12項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
岡山市北区
ランキング


(258物件中)
岡山市北区表町
ランキング


(5物件中)
城下駅
ランキング


(14物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ライオンズタワー岡山表町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズタワー岡山表町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ライオンズタワー岡山表町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年1月 6階 2LDK
2 2019年12月 14階 1LDK 西
3 2019年10月 9階 1LDK
4 2019年9月 14階 1LDK 西
5 2019年7月 9階 1LDK
6 2019年7月 2階 2LDK
7 2019年7月 14階 1LDK 西
8 2019年6月 9階 1LDK
9 2018年3月 14階 1SLDK
10 2017年12月 4階 3LDK
11 2017年10月 21階 3LDK 西
12 2017年4月 10階 2LDK 西
13 2016年5月 20階 3LDK
14 2016年2月 3階 2LDK 北西
15 2016年2月 20階 3LDK
16 2016年1月 3階 2LDK 西
17 2015年11月 11階 1LDK
18 2015年5月 10階 2LDK 西
19 2015年4月 11階 1LDK
20 2015年3月 9階 3LDK
21 2014年11月 10階 2LDK 西
22 2013年12月 13階 2LDK
23 2013年11月 18階 3LDK
24 2013年10月 13階 2LDK
25 2013年9月 13階 3LDK
26 2013年9月 19階 2LDK
27 2013年7月 17階 3LDK 西
平均 11階 67.94㎡ 8.3㎡ 3,270万円 @158万円 @48万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 60.29~81.43㎡|68.11㎡ 3,105万円|150万円/坪
6階~10階 47.83~81.43㎡|60.79㎡ 2,796万円|152万円/坪
11階~15階 47.83~81.43㎡|63.9㎡ 3,024万円|155万円/坪
16階~19階 77.38~105.26㎡|86.67㎡ 4,013万円|152万円/坪
20階~23階 77.38~81.58㎡|80.18㎡ 4,753万円|196万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.29~81.58㎡|72.41㎡ 3,492万円|157万円/坪
東向き 105.26~105.26㎡|105.26㎡ 4,980万円|156万円/坪
西向き 65.36~77.38㎡|68.03㎡ 3,376万円|164万円/坪
北・北東・北西向き 47.83~81.43㎡|61.01㎡ 2,849万円|153万円/坪
組み合わせ平均値

ライオンズタワー岡山表町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

ライオンズタワー岡山表町 の販売価格×面積プロット

ライオンズタワー岡山表町 の平均販売価格×面積グラフ

ライオンズタワー岡山表町 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 4 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズタワー岡山表町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズタワー岡山表町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ライオンズタワー岡山表町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年12月 10階 47.83 1LDK
2019年11月 2階 47.83 1LDK
2019年11月 6階 71.04 3LDK
2019年10月 13階 65.36 2LDK
2019年10月 10階 65.36 2LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 47.83~82.95㎡|70.25㎡ 143,050円|6,801円/坪
6階~10階 47.83~82.95㎡|64.13㎡ 138,735円|7,241円/坪
11階~15階 65.36~65.36㎡|65.36㎡ 146,666円|7,418円/坪
16階~19階 60.29~81.43㎡|70.86㎡ 175,000円|8,172円/坪
20階~23階 77.38~105.26㎡|85.36㎡ 200,000円|7,816円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.29~82.95㎡|79.66㎡ 164,173円|6,843円/坪
東向き 71.04~105.26㎡|75.92㎡ 157,714円|6,864円/坪
西向き 60.29~77.38㎡|66.94㎡ 153,750円|7,578円/坪
北・北東・北西向き 47.83~71.04㎡|52.27㎡ 116,333円|7,416円/坪
組み合わせ平均値

ライオンズタワー岡山表町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

ライオンズタワー岡山表町 の賃料×面積プロット

ライオンズタワー岡山表町 の平均賃料×面積グラフ

ライオンズタワー岡山表町 の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40
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50
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70

80
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120

130
130

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140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 16 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 5 4 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 10 4 16 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ライオンズタワー岡山表町の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ライオンズタワー岡山表町 ライオンズタワー岡山表町 3,200万円 65.36m² 5.25m² 1LDK 14階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス西長瀬グランテラス サーパス西長瀬グランテラス 岡山県岡山市北区西長瀬1203-11(地番)
JR山陽本線「北長瀬」駅より徒歩12分(約900m)
2,440万円~3,980万円 2LDK~4LDK
9階建
48戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
ポレスター中山下 ポレスター中山下 岡山県岡山市北区中山下一丁目4-101(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
3,948万円(1戸)~4,798万円(1戸) 3LDK(10戸)
15階建
42戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 岡山県岡山市北区幸町7番102
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩7分(地下改札口)
未定 2LDK+SIC~3LDK+DEN+SIC
19階建
232戸
株式会社 和田コーポレーション
リベール大元駅前II リベール大元駅前II 岡山県岡山市北区東古松209番1
JR瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩5分
4,120万円~4,280万円 4LDK(2戸)、3LDK(3戸)
14階建
39戸
昭和住宅株式会社
ビ・ウェル東古松四丁目 ビ・ウェル東古松四丁目 岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1
岡電バス「東古松四丁目」バス停 徒歩2分(約100m)
2800万円~5070万円 3LDK~4LDK
13階建
38戸
和建設株式会社
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,440万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
アルファステイツ表町 アルファステイツ表町 岡山県岡山市北区表町3丁目16-113
岡山電気軌道 清輝橋線「新西大寺町筋」電停 徒歩2分
未定 2LDK、3LDK
15階建
84戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オークラホーム米田 オークラホーム米田 岡山県岡山市中区米田字小合前7-27他
JR山陽本線「東岡山」駅 徒歩17分
3,780万円・3,860万円 107.46m2・106.20m2
158.72m2・159.99m2
4LDK
2階建
オークラホーム福島2 オークラホーム福島2 岡山県岡山市南区福島1丁目88番11他
JR山陽本線「岡山」駅 バス36分 岡電バス「平福」停 徒歩9分
未定 102.67m2~112.61m2
166.33m2・169.78m2
3LDK~4LDK
2階建
【分譲住宅】小山1号地 【分譲住宅】小山1号地 岡山県岡山市北区小山480番1
JR吉備線「足守」駅 徒歩17分
3,250万円 101.23m2(30.62坪)
171.39m2(51.84坪)
4LDK
2階建
【分譲住宅】久米2期5号地 【分譲住宅】久米2期5号地 岡山県岡山市北区久米140番8、140番9
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩22分
3,730万円 100.32m2(30.34坪)
192.43m2(58.21坪)
4LDK
2階建
【分譲住宅】平野分譲 【分譲住宅】平野分譲 岡山県岡山市北区平野841番3、841番8
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩10分
2号地3,450万円、3号地3,350万円・4号地3,450万円 2号地108.19m2(32.72坪)、3号地104.33m2(31.55坪)、4号地106.12m2(32.10坪)
2号地171.36m2(51.83坪)、3号地150.15m2(45.42坪)、4号地150.15m2(45.42坪)
4LDK
2階建
【カバヤ】最上級クラス 吉備小まで徒歩8分 【カバヤ】最上級クラス 吉備小まで徒歩8分 岡山県岡山市北区撫川312番2
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩13分
4,000万円 125、14m2
177、48m2
4LDK
2階建
【両備住宅(株)】ミジュアリーコート今保 エクステリア付/2台駐車スペースあり 【両備住宅(株)】ミジュアリーコート今保 エクステリア付/2台駐車スペースあり 岡山県岡山市北区今保300-1
徒歩11分
3,390万円~3,750万円 96.04m2(29.05坪)~107.64m2(32.56坪)
150.21m2(45.43坪)~192.12m2(58.11坪)
3LDK+S・4LDK+S
2階建
岡山市北区学南町2号地分譲住宅 岡山市北区学南町2号地分譲住宅 岡山県岡山市北区学南町2丁目169番21
JR津山線「法界院」駅 徒歩9分
4,250万円 96.18m2
124.25m2
3LDK
2階建
出石町2号地分譲 出石町2号地分譲 岡山県岡山市北区出石町2丁目214番4
JR津山線「法界院」駅 徒歩18分
3680万円 85.61m2
127.32m2
3LDK
階建
出石町1号地分譲住宅 出石町1号地分譲住宅 岡山県岡山市北区出石町2丁目214番1
JR津山線「法界院」駅 徒歩18分
3680万円 1号地81.28m2 2号地85.61m2
1号地89.72m2 2号地127.32m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全10件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ライオンズタワー岡山表町 1002 ライオンズタワー岡山表町 1002 11万円 47.83m² 1LDK 10階

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ライオンズタワー岡山表町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
66 2018年2月 14階建 104戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
→ 【販売中】ロイヤルガーデン大元駅前  4,780万円  97.07㎡  4LDK  4階  南
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
64 2019年10月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
→ 【販売中】フローレンス中山下グランドアーク  2,980万円  90.15㎡  2SLDK  6階  東
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
63 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 2012年1月 15階建 42戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
→ 【販売中】パークホームズ桑田町レジデンス  3,800万円  81.44㎡  3LDK  15階  南
ロイヤルガーデンシティ桑田町 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩9分
62 2019年12月 15階建 151戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ライオンズタワー岡山表町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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