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分譲

フローレンス中山下グランドアークの評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数3286
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:22
賃料履歴 2014年~: 17件
推定相場 売買:117万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.84
偏差値ランキング

岡山市北区
253物件中の順位

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  • 交通

    新西大寺町筋駅より徒歩で1分
    岡山駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『新西大寺町筋駅』 岡山電軌清輝橋線 
    『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区中山下2丁目8番55号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    113戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    岡山市立岡山中央小学校

  • 中学校区域

    岡山市立岡山中央中学校

  • 備考

    ●オートロック

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,202万円

推定相場坪単価:117万円/坪

推定相場㎡単価:36万円/㎡

想定賃料  14.8 ~ 16.3万円  (坪賃料:5,384円~5,950円)
表面利回り 5.84

岡山市北区坪単価ランキング: 49位 (228物件中)
新西大寺町筋駅坪単価ランキング: 1位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,443 ~ 3,523万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,283 ~ 3,443万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,122 ~ 3,283万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,962 ~ 3,122万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,802 ~ 2,962万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
岡山市北区ランキング


(253物件中)
【分譲マンション】
新西大寺町筋駅ランキング


(3物件中)

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※偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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フローレンス中山下グランドアーク 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フローレンス中山下グランドアークの売買相場 緑線 = 岡山市北区中山下の売買相場 青線 = 岡山市北区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フローレンス中山下グランドアークの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年6月 13階 2SLDK
2 2019年5月 5階 2SLDK
3 2019年4月 13階 2SLDK
4 2019年4月 10階 4LDK
5 2019年3月 3階 2SLDK
6 2018年12月 3階 2SLDK
7 2018年12月 3階 2SLDK
8 2018年6月 3階 2SLDK
9 2018年5月 5階 3LDK
10 2018年5月 12階 3LDK
11 2018年4月 12階 3LDK
12 2018年1月 8階 2SLDK
13 2017年11月 8階 2SLDK
14 2017年11月 10階 4LDK
15 2017年7月 13階 2SLDK
16 2017年4月 11階 4LDK
17 2017年4月 13階 2SLDK
18 2015年3月 12階 3SLDK
19 2015年2月 4階 4LDK
20 2014年12月 13階 3LDK
21 2013年11月 9階 4LDK
22 2013年6月 10階 4LDK
平均 8階 92.83㎡ 14.35㎡ 3,225万円 @116万円 @35万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 90.15~90.15㎡|90.15㎡ 2,990万円|110万円/坪
4階~6階 86.44~113.08㎡|96.03㎡ 3,053万円|106万円/坪
7階~9階 86.44~98.54㎡|91.71㎡ 3,023万円|110万円/坪
10階~12階 90.15~98.54㎡|95.26㎡ 3,400万円|118万円/坪
13階~15階 86.44~98.54㎡|90.34㎡ 3,392万円|124万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 86.44~113.08㎡|92.83㎡ 3,225万円|115万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フローレンス中山下グランドアークの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

フローレンス中山下グランドアーク 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フローレンス中山下グランドアークの賃料相場 緑線 = 岡山市北区中山下の賃料相場 青線 = 岡山市北区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フローレンス中山下グランドアークの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年6月 10階 86.44 2SLDK
2018年6月 8階 113.08 3SLDK
2017年4月 11階 98.54 4LDK
2016年8月 12階 92.74 2SLDK
2016年4月 4階 88.58 3LDK
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 88.58~88.58㎡|88.58㎡ 155,000円|5,785円/坪
4階~6階 86.44~88.58㎡|87.72㎡ 150,000円|5,650円/坪
7階~9階 90.15~113.08㎡|101.61㎡ 160,000円|5,235円/坪
10階~12階 86.44~120.88㎡|99.65㎡ 163,500円|5,421円/坪
13階~15階 86.44~98.54㎡|92.02㎡ 147,200円|5,292円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 86.44~120.88㎡|93.47㎡ 153,823円|5,450円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フローレンス中山下グランドアークの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

フローレンス中山下グランドアークの住み替え情報

買いたい

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フローレンス中山下グランドアークの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

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フローレンス中山下グランドアークの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
フローレンス中山下グランドアーク フローレンス中山下グランドアーク 3,700万円 98.54m² 15.59m² 4LDK 10階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス問屋町グランフォート サーパス問屋町グランフォート 岡山県岡山市北区問屋町18番102(地番)
岡電バス「問屋町入口」バス停徒歩2分(約160m)
2,872.3万円(3階) 3LDK
15階建
56戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ問屋町II アルファステイツ問屋町II 岡山県岡山市北区問屋町12-102
JR山陽本線・伯備線「北長瀬」駅 徒歩16分
2,590万円~4,090万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、2LDK+S、3LDK
14階建
78戸
穴吹興産株式会社
ポレスター中山下 ポレスター中山下 岡山県岡山市北区中山下一丁目4-101、4-102、4-103、4-104(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
未定 3LDK
15階建
42戸
株式会社マリモ
リベール大元駅前II リベール大元駅前II 岡山県岡山市北区東古松209番1
岡電バス・めぐりん「東古松二丁目」バス停 徒歩1分
3,000万円(1戸)~4,280万円(1戸)※建物価格に消費税率の10%相当額を含みます。 2LDK+S(2戸)、3LDK(6戸)、4LDK(2戸)
14階建
39戸
昭和住宅株式会社
ビ・ウェル高柳 ビ・ウェル高柳 岡山県岡山市北区高柳東町133番1
岡電バス「下伊福2丁目」バス停徒歩4分
2280万円~3690万円 1LDK+ロフト~4LDK
9階建
33戸
和建設株式会社 岡山支店
ビ・ウェル東古松四丁目 ビ・ウェル東古松四丁目 岡山県岡山市北区東古松四丁目372番、373番-1
岡電バス「東古松四丁目」バス停 徒歩2分(約100m)
2800万円~4980万円 3LDK~4LDK
13階建
38戸
和建設株式会社
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,310万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+1S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
リーブルガーデン北区東花尻 リーブルガーデン北区東花尻 岡山県岡山市北区東花尻
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩21分
2630万円~2900万円 103.09m2~105.57m2
133.51m2~137.16m2
4LDK
2階建
【ストークガーデン富田2号地・3号地】土地建物3200万円台~で実現  大元駅徒歩15分内 【ストークガーデン富田2号地・3号地】土地建物3200万円台~で実現  大元駅徒歩15分内 岡山県岡山市北区富田
JR宇野線「大元」駅 徒歩15分
3,299~3,365万円 93.7m2~97.49m2(28.34坪~29.49坪)
123.75m2~123.76m2(37.43坪~37.43坪)
3LDK
2階建
リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です 岡山県岡山市北区西辛川
JR吉備線「吉備津」駅 徒歩11分
2080万円・2180万円 97.70m2~107.64m2
120.14m2~202.64m2
3LDK~4LDK+S
2階建

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フローレンス中山下グランドアークと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
63 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
ロイヤルガーデン丸の内 岡山市北区丸の内1丁目 城下駅徒歩3分
岡山駅徒歩17分
62 2011年11月 14階建 52戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン大供弐番館 岡山市北区大供表町 瀬戸駅徒歩5分
大元駅徒歩5分
62 2012年1月 15階建 56戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
→ 【販売中】ロイヤルガーデン大供弐番館  2,980万円  81.64㎡  3LDK  13階  
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 2012年1月 15階建 42戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ロイヤルガーデン富田町 岡山市北区富田町2丁目 岡山駅徒歩11分
柳川駅徒歩8分
61 2015年2月 15階建 43戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
アーバンビュー城下 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅徒歩12分
城下駅徒歩2分
60 2006年2月 18階建 93戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
 上記は、「フローレンス中山下グランドアーク」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

岡山市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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