ロフティ鹿児島中央
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2014年~: 19件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約5387円/坪 利回り:約5.59% |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ロフティ鹿児島中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電2系統/神田駅 徒歩6分
JR鹿児島本線/鹿児島中央駅 徒歩14分
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利用可能路線
『神田駅』 鹿児島市電2系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電2系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市上荒田町52-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
134戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立武小学校
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中学校区域
鹿児島市立武中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロフティ鹿児島中央の口コミ・評判
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
鹿児島の玄関口としての機能を十分に果たしている駅。商業施設と併設されており、お土産店も豊富のため観光客が必ず立ち寄るスポットとなっている。駅周辺も、病院、飲食店が豊富であり夜まで明るいので女性の独り歩きも安心。九州の玄関口、博多とは新幹線で1時間ちょっとで到着するため都会へ行きたい場合もストレスがない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 鹿児島県最大の駅です。建物内にはお土産屋さんやコーヒーショップ、ファストフード店などもあり、非常に便利です。また、アミュプラザやライカが併設されており、お買い物や食事なども楽しめます。アミュプラザには観覧車や映画館もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 鹿児島中央駅
【メリット】 駅の改札口前に大きなお土産売り場があり時間が無く急いでる時でも改札口が近いので直ぐに買い物……
2021年12月 鹿児島中央駅
【メリット】 鹿児島の中心!
何をするにしてもここにいけばどうにかなると思います
バ……
2020年12月 鹿児島中央駅
【メリット】 鹿児島のショッピングが集まっている場所の駅になります。そのためおしゃれなお店がいっぱいあり……
2020年8月 鹿児島中央駅
【メリット】 鹿児島中央駅と一体となったアミュプラザと言うデパートがあり、利便性が良い
ロフティ鹿児島中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
鹿児島市ランキング
位
(354物件中) |
鹿児島市上荒田町ランキング
位
(16物件中) |
神田駅ランキング
位
(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,445万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,628 ~ 2,689万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,506 ~ 2,628万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,384 ~ 2,506万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,261 ~ 2,384万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,139 ~ 2,261万円 | 87.5~92.5% |
ロフティ鹿児島中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
鹿児島市 | 163位 | / 345物件中 |
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鹿児島市上荒田町 | 13位 | / 15物件中 |
神田駅 | 3位 | / 5物件中 |
鹿児島中央駅 | 57位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
鹿児島市 | 106位 | / 186物件中 |
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鹿児島市上荒田町 | 8位 | / 9物件中 |
神田駅 | 4位 | / 4物件中 |
鹿児島中央駅 | 42位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロフティ鹿児島中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
7 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2018年5月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
12 | 2014年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年2月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
15 | 2013年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 6階 | 79.91㎡ | 21.28㎡ | 2,469万円 | @102万円 | @31万円 | 5,140円 | 11,281円 | 64円 | 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ鹿児島中央の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市上荒田町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 65.92~71.1㎡|68.51㎡ | 1,890万円|91万円/坪 |
3階~4階 | 71.1~89.68㎡|80.39㎡ | 2,525万円|104万円/坪 |
5階~6階 | 71.32~71.32㎡|71.31㎡ | 2,135万円|99万円/坪 |
7階~8階 | 76.64~98.67㎡|86.27㎡ | 2,482万円|95万円/坪 |
9階~10階 | 65.92~91.98㎡|82.63㎡ | 2,802万円|112万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.92~91.98㎡|78.92㎡ | 2,524万円|105万円/坪 |
東向き | 98.67~98.67㎡|98.67㎡ | 2,700万円|90万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロフティ鹿児島中央の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 91.98 | |||||||
2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 91.98 | |||||||
2023年9月 | 3階 | 4LDK | 85.9 | ||||||||
2022年11月 | 10階 | 3LDK | 73.98 | ||||||||
2022年3月 | 5階 | 3LDK | 65.92 | ||||||||
…残り14件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ鹿児島中央の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市上荒田町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 85.9~91.98㎡|88.94㎡ | 136,500円|5,082円/坪 |
5階~6階 | 65.92~80.72㎡|73.31㎡ | 120,714円|5,458円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 71.3~91.98㎡|74.7㎡ | 122,600円|5,438円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.92~91.98㎡|76.86㎡ | 121,600円|5,243円/坪 |
東向き | 71.3~71.32㎡|71.3㎡ | 130,000円|6,027円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |