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HOME > 中古マンション > 長崎県 > 長崎市 > 出島町 > メディカルセンター駅 > ポレスタータワー出島水辺の森

中古

ポレスタータワー出島水辺の森

総合評価 3.9 アクセス数17163
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:53
賃料履歴 2013年~: 27件
口コミ メリット:15 デメリット:15 特徴:2
推定相場 売買:178万円/坪 賃料:7960円/坪 利回り:5.38
偏差値ランキング

長崎市
335物件中の順位

ポレスタータワー出島水辺の森の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    長崎電軌5系統(大浦支線)/メディカルセンター駅 徒歩2分
    長崎電軌1系統(本線)/新地中華街駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『メディカルセンター駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 
    『新地中華街駅』 長崎電軌1系統(本線) 長崎電軌5系統(大浦支線) 

  • 所在地(住所)

    長崎県長崎市出島町13-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    2011年3月

  • 総戸数

    112戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    諏訪小学

  • 中学校区域

    桜馬場中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    長崎市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ポレスタータワー出島水辺の森の口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 電車の乗り継ぎができる電停、反対側へわたり乗り換えたりします乗り継ぎができて便利、病院からなにからそろっている
立地・治安・
周辺環境
4 メリット コンビニやホテル、イオン、病院などがちかくにある歓楽街からはすこしはなれた場所にあるため酔って利用する人はすくない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 郵便局やファミリーレストランなどもちかくにある
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 乗り継ぎをする場所として便利ここから別の経由にのれる

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 通勤、買い物が非常に便利。水辺の森公園が毎日のウォーキングコースでした。気候が良い時期は長崎駅まで歩いて散歩していましたし、立地が最高です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 長崎市の交通機関の中心地なので市民も観光客もこの辺りに足を運ぶ多くの人が利用する
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 浜の町アーケードやイオンなどがあるので生活利便性は高い旧市街の中心地に近い駅なので比較的夜は明るい
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周囲には飲食店や浜の町アーケード、中華街などが多く点在している。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 駅から少し離れた場所にそれなりに大きな公園がある程度

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット ・近くに新地ターミナルもあるし、浜の町商店街も近い為、お買い物や食事ができる。
・坂はなく、歩道も広い為、安全面は良い。
・長崎駅まで電車一本で行ける為、観光客の方もアクセスしやすい。
・新地中華街に行きたい時は、新地中華街で降りて直ぐな為、分かりやすい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 新地中華街駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 長崎市の交通機関の中心地なので市民も観光客もこの辺りに足を運ぶ多くの人が利用する
生活利便施設の充実
5
メリット 浜の町アーケードやイオンなどがあるので生活利便性高い
飲食店の充実
5
メリット 周囲には飲食店や浜の町アーケード、中華街などが多く点在している。
暮らし・子育て環境の充実
1
メリット から少し離れた場所にそれなりに大きな公園がある程度
治安
4
メリット 旧市街の中心地に近いなので比較的は明るい

2022年4月 新地中華街駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 電車の乗り継ぎができる電停、反対側へわたり乗り換えたりします
生活利便施設の充実
4
メリット コンビニやホテル、イオン、病院などがちかくにある
飲食店の充実
4
メリット 郵便局やファミリーレストランなどもちかくにある
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 乗り継ぎをする場所として便利ここから別の経由にのれる
治安
4
メリット 歓楽街からはすこしはなれた場所にあるため酔って利用する人はすくない
コストパフォーマンス
4
メリット 乗り継ぎができて便利病院からなにからそろっている

2022年2月 新地中華街駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 ・近くに新地ターミナルもあるし、浜の町商店街近い為、お買い物や食事ができる。
……

2021年10月 新地中華街駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 新地からは何番にもでも乗れる。
たくさん電車が来るので、乗り換えもしやすい

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスタータワー出島水辺の森の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,023万円

推定相場坪単価178万円/坪

推定相場㎡単価54万円/㎡

想定賃料  17.1 ~ 18.9万円  (坪賃料:7,562円~8,358円)
表面利回り 5.38
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,324 ~ 4,425万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,123 ~ 4,324万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,922 ~ 4,123万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,721 ~ 3,922万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,520 ~ 3,721万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスタータワー出島水辺の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

長崎市 19 / 283物件中
長崎市出島町 2 / 3物件中
メディカルセンター駅 2 / 2物件中
新地中華街駅 1 / 1物件中

坪賃料ランキング

長崎市 8 / 133物件中
長崎市出島町 1 / 2物件中
メディカルセンター駅 1 / 2物件中
新地中華街駅 1 / 1物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月4日終値) の日経平均株価は 38,635.62 円 となります。

何年後

予測価格:3,8804,079万円

※中央値:3,979万円

予測坪単価:176万円/坪

予測㎡単価:54万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ポレスタータワー出島水辺の森の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 14階 3LDK 南東
2 2023年8月 14階 3LDK 南東
3 2023年6月 19階 2LDK 南東
4 2023年4月 19階 2LDK 南東
5 2023年2月 14階 3LDK 南東
6 2023年2月 14階 3LDK 南東
7 2022年11月 14階 3LDK 南東
8 2022年11月 14階 3LDK 南東
9 2022年11月 14階 3LDK 南東
10 2022年10月 7階 2SLDK
11 2022年3月 9階 2LDK 南東
12 2021年11月 3階 3SLDK 南東
13 2021年9月 13階 2SLDK
14 2021年7月 3階 3SLDK 南東
15 2021年4月 3階 3SLDK 南東
16 2021年3月 3階 3SLDK 南東
17 2021年1月 3階 3SLDK 南東
18 2020年11月 8階 3LDK 南東
19 2020年10月 7階 1SLDK 南東
20 2020年10月 8階 3LDK 南東
21 2020年1月 6階 3LDK 南東
22 2019年11月 6階 3LDK 南東
23 2019年10月 6階 3LDK 南東
24 2019年9月 6階 3LDK 南東
25 2019年9月 3階 2SLDK 南東
26 2019年8月 2階 3LDK 南東
27 2019年8月 14階 2LDK 南東
28 2019年8月 2階 3LDK 南東
29 2019年7月 2階 3LDK 南東
30 2019年5月 2階 3LDK 南東
31 2019年3月 6階 3LDK 南東
32 2019年3月 16階 3LDK
33 2019年2月 2階 3LDK
34 2019年2月 19階 2LDK
35 2019年2月 16階 3LDK
36 2018年9月 3階 2SLDK
37 2018年9月 4階 2LDK
38 2018年9月 19階 2SLDK
39 2018年8月 2階 3LDK 南東
40 2018年7月 19階 3LDK
41 2018年7月 19階 2SLDK
42 2018年6月 3階 2SLDK
43 2018年2月 2階 3LDK
44 2017年12月 3階 2SLDK
45 2017年11月 2階 3LDK
46 2017年10月 19階 2SLDK
47 2017年6月 3階 2SLDK
48 2017年4月 15階 2LDK
49 2017年4月 19階 2LDK 南東
50 2015年1月 20階 4LDK 南西
51 2013年9月 3階 2LDK 南西
52 2013年6月 20階 4LDK
53 2013年6月 16階 2LDK 南東

…残り33

平均 9階 83.9㎡ 19.79㎡ 4,012万円 @162万円 @49万円 10,983円 10,950円 130円 130円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスタータワー出島水辺の森の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスタータワー出島水辺の森の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 長崎市出島町の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 長崎市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 新地中華街駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 61.09~92.21㎡|79.85㎡ 3,648万円|151万円/坪
5階~8階 69.61~83.22㎡|81㎡ 3,845万円|157万円/坪
9階~12階 69.61~69.61㎡|69.61㎡ 3,180万円|151万円/坪
13階~16階 69.61~249.91㎡|90.05㎡ 4,001万円|162万円/坪
17階~20階 69.61~145.34㎡|88.04㎡ 4,989万円|188万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.09~249.91㎡|86.54㎡ 3,931万円|155万円/坪
東向き 83.22~83.22㎡|83.22㎡ 3,980万円|158万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 6 2 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 3 9 12 4 0 0 0 0 0 1
~4,500 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスタータワー出島水辺の森の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年9月 6階 3LDK 南東 73.34
2024年2月 17階 2LDK 南東 57.91
2022年12月 11階 2LDK 南東 66.14
2022年10月 7階 2LDK 南東 66.14
2022年9月 12階 3SLDK 南東 92.21

…残り22

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスタータワー出島水辺の森の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスタータワー出島水辺の森の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 長崎市出島町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 長崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 新地中華街駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 61.09~92.21㎡|80.12㎡ 160,000円|6,737円/坪
5階~8階 66.14~88.22㎡|75.41㎡ 153,200円|6,782円/坪
9階~12階 66.14~92.21㎡|75.08㎡ 158,250円|7,002円/坪
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 57.91~145.34㎡|91.82㎡ 201,250円|7,145円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.91~145.34㎡|81.8㎡ 171,230円|6,924円/坪
東向き 66.14~66.14㎡|66.14㎡ 150,000円|7,497円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 5 7 3 3 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
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    D’グラフォート長崎
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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