ポレスタータワー出島水辺の森
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
賃料履歴 | 2013年~: 27件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約178万円/坪 賃料:約7960円/坪 利回り:約5.38% |
偏差値ランキング |
長崎市 |
ポレスタータワー出島水辺の森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長崎電軌5系統(大浦支線)/メディカルセンター駅 徒歩2分
長崎電軌1系統(本線)/新地中華街駅 徒歩4分
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利用可能路線
『メディカルセンター駅』 長崎電軌5系統(大浦支線)
『新地中華街駅』 長崎電軌1系統(本線) 長崎電軌5系統(大浦支線)
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所在地(住所)
長崎県長崎市出島町13-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2011年3月
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総戸数
112戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
諏訪小学
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中学校区域
桜馬場中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ポレスタータワー出島水辺の森の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
電車の乗り継ぎができる電停、反対側へわたり乗り換えたりします乗り継ぎができて便利、病院からなにからそろっている |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | コンビニやホテル、イオン、病院などがちかくにある歓楽街からはすこしはなれた場所にあるため酔って利用する人はすくない |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 郵便局やファミリーレストランなどもちかくにある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 乗り継ぎをする場所として便利ここから別の経由にのれる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
A8さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 通勤、買い物が非常に便利。水辺の森公園が毎日のウォーキングコースでした。気候が良い時期は長崎駅まで歩いて散歩していましたし、立地が最高です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 長崎市の交通機関の中心地なので市民も観光客もこの辺りに足を運ぶ多くの人が利用する |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 浜の町アーケードやイオンなどがあるので生活利便性は高い旧市街の中心地に近い駅なので比較的夜は明るい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 周囲には飲食店や浜の町アーケード、中華街などが多く点在している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 駅から少し離れた場所にそれなりに大きな公園がある程度 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
・近くに新地ターミナルもあるし、浜の町商店街も近い為、お買い物や食事ができる。 ・坂はなく、歩道も広い為、安全面は良い。 ・長崎駅まで電車一本で行ける為、観光客の方もアクセスしやすい。 ・新地中華街に行きたい時は、新地中華街で降りて直ぐな為、分かりやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新地中華街駅
はいしゃさんさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 長崎市の交通機関の中心地なので市民も観光客もこの辺りに足を運ぶ多くの人が利用する |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜の町アーケードやイオンなどがあるので生活利便性は高い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲には飲食店や浜の町アーケード、中華街などが多く点在している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅から少し離れた場所にそれなりに大きな公園がある程度 |
治安 |
4 |
メリット | 旧市街の中心地に近い駅なので比較的夜は明るい |
2022年4月 新地中華街駅
ninnさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の乗り継ぎができる電停、反対側へわたり乗り換えたりします |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやホテル、イオン、病院などがちかくにある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 郵便局やファミリーレストランなどもちかくにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 乗り継ぎをする場所として便利ここから別の経由にのれる |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街からはすこしはなれた場所にあるため酔って利用する人はすくない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 乗り継ぎができて便利、病院からなにからそろっている |
2022年2月 新地中華街駅
【メリット】 ・近くに新地ターミナルもあるし、浜の町商店街も近い為、お買い物や食事ができる。
……
2021年10月 新地中華街駅
【メリット】 新地からは何番にもでも乗れる。
たくさん電車が来るので、乗り換えもしやすい
ポレスタータワー出島水辺の森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
長崎市ランキング
位
(335物件中) |
長崎市出島町ランキング
位
(5物件中) |
メディカルセンター駅ランキング
位
(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,023万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,324 ~ 4,425万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,123 ~ 4,324万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,922 ~ 4,123万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,721 ~ 3,922万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,520 ~ 3,721万円 | 87.5~92.5% |
ポレスタータワー出島水辺の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
長崎市 | 19位 | / 283物件中 |
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長崎市出島町 | 2位 | / 3物件中 |
メディカルセンター駅 | 2位 | / 2物件中 |
新地中華街駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
長崎市 | 8位 | / 133物件中 |
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長崎市出島町 | 1位 | / 2物件中 |
メディカルセンター駅 | 1位 | / 2物件中 |
新地中華街駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポレスタータワー出島水辺の森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 19階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 19階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年4月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年3月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
18 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2020年10月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
26 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2019年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2019年3月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2019年2月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2019年2月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
37 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
38 | 2018年9月 | 19階 | 2SLDK | ||||||||||
39 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2018年7月 | 19階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2018年7月 | 19階 | 2SLDK | ||||||||||
42 | 2018年6月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
43 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2017年12月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
45 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2017年10月 | 19階 | 2SLDK | ||||||||||
47 | 2017年6月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
48 | 2017年4月 | 15階 | 2LDK | ||||||||||
49 | 2017年4月 | 19階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2015年1月 | 20階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2013年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
52 | 2013年6月 | 20階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2013年6月 | 16階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り33件 |
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平均 | 9階 | 83.9㎡ | 19.79㎡ | 4,012万円 | @162万円 | @49万円 | 10,983円 | 10,950円 | 130円 | 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスタータワー出島水辺の森の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市出島町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新地中華街駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~4階 | 61.09~92.21㎡|79.85㎡ | 3,648万円|151万円/坪 |
5階~8階 | 69.61~83.22㎡|81㎡ | 3,845万円|157万円/坪 |
9階~12階 | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 3,180万円|151万円/坪 |
13階~16階 | 69.61~249.91㎡|90.05㎡ | 4,001万円|162万円/坪 |
17階~20階 | 69.61~145.34㎡|88.04㎡ | 4,989万円|188万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.09~249.91㎡|86.54㎡ | 3,931万円|155万円/坪 |
東向き | 83.22~83.22㎡|83.22㎡ | 3,980万円|158万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスタータワー出島水辺の森の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.34 | |||||||
2024年2月 | 17階 | 2LDK | 南東 | 57.91 | |||||||
2022年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 66.14 | |||||||
2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 66.14 | |||||||
2022年9月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | 92.21 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスタータワー出島水辺の森の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市出島町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■長崎市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新地中華街駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 61.09~92.21㎡|80.12㎡ | 160,000円|6,737円/坪 |
5階~8階 | 66.14~88.22㎡|75.41㎡ | 153,200円|6,782円/坪 |
9階~12階 | 66.14~92.21㎡|75.08㎡ | 158,250円|7,002円/坪 |
13階~16階 | データなし | データなし |
17階~20階 | 57.91~145.34㎡|91.82㎡ | 201,250円|7,145円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.91~145.34㎡|81.8㎡ | 171,230円|6,924円/坪 |
東向き | 66.14~66.14㎡|66.14㎡ | 150,000円|7,497円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |