ロイヤルガーデン岡山運動公園の外観
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ロイヤルガーデン岡山運動公園のエントランス
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ロイヤルガーデン岡山運動公園のエントランス
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ロイヤルガーデン岡山運動公園の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ロイヤルガーデン岡山運動公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ロイヤルガーデン岡山運動公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ロイヤルガーデン岡山運動公園の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】複数路線利用できる・新幹線にも乗れる・岡山県主要駅・タクシー乗り場とバス乗り場がある・バスは路線バスと高速バスが出ている駅周辺だと家賃が高めだが、バスで行き来できる範囲であればそんなに高くない・住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】商業施設が駅の中や地下、徒歩圏内に複数あり、とても充実している・徒歩圏内のイオンモールは岡山県内でも一番大きい商業施設で、病院や本屋、生活雑貨品、食料品など多数のお店が入っている駅前に交番がある・東口は街灯がありお店の灯りもあるので夜でも明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の地下には人気のスターバックスコーヒーがある・徒歩圏内は飲み屋街で居酒屋やおしゃれなカフェがたくさんある・駅の中のパン屋さんも人気・新幹線乗り場に立ち食いのうどん屋がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある(ベビーカーや車椅子が入れる広さ)・ホームにはエレベーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
マスクマンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 岡山駅まで徒歩では30分ほどで着くことができ、とても便利です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周りは家族連れが多く、とても過ごしやすいです。また、近くには大きな県総合運動公園もあり、子供連れには最高の立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティー面や、共用施設も充実しており，管理人の方も常駐しておられるため、相談がしやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きの部屋は太陽の光が多く入ってきて、日中は電気がいらないほどです。また、室内は広々としており、とても住みやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くには、ファミリーマートやラムーマート、パークスなどの買い物できるところがたくさんあり、困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 地域でのイベントはたくさんあり、地域の方々との交流はあるため、防災面でも防犯面でも安心して過ごせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅構内の案内が多く新幹線乗り口までも近い。周辺に店が多く地下街なども利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】コンビニが駅構内にあるので利用しやすいです。警備員がおりみどりの窓口にも多くの職員が駐在している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】うどん屋が安く美味しく夜まで開いており利用しやすい。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】利便性は高い タクシーは拾いやすいので助かる 定期券があるので利用しやすい 他は特になし |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】トイレが豊富 駅構内での買い物がしやすい 定期券が使える特に良くはないのでメリットが浮かばない 全体的に怖い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】美味しい お店の種類ともに数が多いので楽しい |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡山駅
サナリさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の電車が乗れるので、さまざまなところにいけます。新幹線もあるので、他県にもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中の施設は少し微妙ですが、飲食店も雑貨もあるので、多少の買い物はできます。近くにイオンモールがあるので、それは便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通り、ご飯が食べるところはあります。種類はそこまで多くはないですが、電車に乗る前にご飯を済ますことはできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らしに必要な買い物は駅周辺にイオンやビックカメラがあるので、それでまかなえます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はお店も多いので治安は悪くないです。昼間は特に人通りも多く問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺でほぼ生活がまかなえるので、とてもいいです。そこまで都会感はありませんが、十分に生活できます。 |
2024年1月 岡山駅
ボケーのkさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がひろい いろんなとこにいける 新幹線と電車にのれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなみせがちかくにはいっているとおもう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンてんから、こじんてんまでたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | しょうがっこうのにんずうがおおいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | わかいひとからおとしよりまでいろんなひとがいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ぶっかはたかくもなく、ひくくもないとおもう |
2023年12月 岡山駅
まろんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山県の中心地であり買い物も困らない場所です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はホテル・買い物するところもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前とその地下街は飲み食いできるお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、子育てにはいい場所かな？と思っています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に心配いりません。そこは田舎だから・・・ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活はしやすいと思います。桃をはじめとする果物が安い |
2021年10月 岡山駅
4.0
【メリット】 岡山駅は新幹線の駅が併設されていているところが良いです。周りは平地で坂がなく、地下道を通っ……
ロイヤルガーデン岡山運動公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(315物件中) |
岡山市北区伊福町ランキング
位(3物件中) |
岡山駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,442万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
ロイヤルガーデン岡山運動公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,700 ～ 3,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,528 ～ 3,700万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,356 ～ 3,528万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,184 ～ 3,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,012 ～ 3,184万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルガーデン岡山運動公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | ー | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年7月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年4月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2023年3月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 90.83㎡ | 20.25㎡ | 3,784万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 3,908円 43円 |
12,273円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン岡山運動公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■岡山市北区伊福町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.99～114.63㎡｜106.72㎡ | 4,510万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 79.18～87.21㎡｜84.62㎡ | 3,513万円｜136万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.97～114.72㎡｜86.22㎡ | 3,536万円｜138万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.97～114.63㎡｜92.96㎡ | 3,935万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 79.18～114.72㎡｜88.57㎡ | 3,616万円｜135万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.99～82.99㎡｜82.99㎡ | 3,260万円｜129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン岡山運動公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.26 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン岡山運動公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■岡山市北区伊福町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.26～77.26㎡｜77.26㎡ | 85,000円｜3,637円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.26～77.26㎡｜77.26㎡ | 85,000円｜3,637円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
