ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の外観
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の外観
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２のエントランス
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２のエントランス
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２のその他：共用部分
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２のその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約6197円/坪 利回り:約3.95％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／札幌駅 徒歩2分
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利用可能路線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北八条西3丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立北九条小学校
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中学校区域
札幌市立北辰中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の中心といっても過言ではない駅です。北海道の中心なのでコスパを考えると高いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】中心駅なので本当に栄えている再開発も進んでいる。治安は維持されていて安全だとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】店内飲食、テイクアウトジャンル問わずいろいろあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】公共性は高いと思います。トイレ、エレベーター、スロープなどあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】ステラプレースという集合商業施設があるのでとりあえず何でも入手可能。また、大丸というデパートも隣接しているのである程度の高級品も手に入れられる。さらに札幌市電の停留所まで地下道があるので特に冬の間は雪道を歩かずにすむので大いに助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】大都会の駅なので、さすがは栄えています 駅の中にもたくさん店があり、不便はしません むしろ駅の店だけで生活が出来るレベルです 雰囲気も好きです 冬にはイルミネーションがたくさん飾られてあり、最高のロケーションです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】中心部であるため、地下鉄・ＪＲとアクセスがよく、商業施設もたくさんあります。衣服や飲食店、家電量販店、病院、映画館等なんでもそろう場所でもあります。買い物や友人とごはんを食べるにも選択肢がたくさんあり、ここでほぼ用事を済ませることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 札幌駅
3.0
【メリット】 今や札幌市の中枢部となったさっぽろ駅。地下歩道（チカホ）ができたり延びたり、北8条から南4……
2021年10月 札幌駅
4.0
【メリット】 駅の周りはたくさんの商業施設でとても充実していて、ショッピングももちろん、少し時間を潰した……
2020年8月 札幌駅
5.0
【メリット】 ステラプレイス、パセオ、エスタ、アピア、大丸といった商業施設と直結されており、各種ショップ……
2019年8月 札幌駅
5.0
【メリット】 北海道で一番大きい都市だけあって、都心とあまり変わらないぐらいデパートやビルなどの商業施設……
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市北区ランキング
 位(303物件中) |
札幌市北区北八条西ランキング
位(7物件中) |
札幌駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,171万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,559 ～ 5,689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,301 ～ 5,559万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,042 ～ 5,301万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,784 ～ 5,042万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,525 ～ 4,784万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 16位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北八条西 | 3位 | / 7物件中 |
| 札幌駅 | 27位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市北区 | 29位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北八条西 | 6位 | / 7物件中 |
| 札幌駅 | 40位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 68.37㎡ | 4.84㎡ | 3,154万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 10,692円 156円 |
10,171円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市北区北八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.01～89.82㎡｜72.91㎡ | 3,648万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.01～56.01㎡｜56.01㎡ | 1,750万円｜103万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.8～56.8㎡｜56.8㎡ | 2,080万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | 89.82～89.82㎡｜89.82㎡ | 5,480万円｜201万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.01～89.82㎡｜69.53㎡ | 3,262万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.8～56.8㎡｜56.8㎡ | 2,080万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 86.58 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 86.58 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 86.58 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 86.58 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 78.63 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・クラッセ札幌ステーションフロント２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市北区北八条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.58～89.92㎡｜87.85㎡ | 139,285円｜5,246円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 54.01～54.01㎡｜54.01㎡ | 105,000円｜6,427円/坪 |
| 10階～12階 | 78.63～78.63㎡｜78.63㎡ | 188,000円｜7,904円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.82～89.92㎡｜89.87㎡ | 135,000円｜4,966円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.01～88.92㎡｜77.73㎡ | 137,875円｜5,944円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
