マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
偏差値ランキング |
甲府市 |
ポレスター湯村の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/甲府駅 徒歩34分
-
利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市湯村3丁目2-38 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年7月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立千塚小学校
-
中学校区域
甲府市立北中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスター湯村の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター湯村の口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】山梨の県庁所在地がある甲府市の中心にあります。大都市でないので、付近の商業施設はそれなりに小規模ですが百貨店・飲食店や居酒屋等はあります。甲府駅からはJR中央線で新宿方面に行けれますが、身延線で静岡駅まで行くことが可能です。通勤通学時間帯をのぞけば比較的すいていて混雑していません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】山梨県で一番大きな駅なので駅周辺には駅ビルやヨドバシカメラなどがあります。駅ビル内にはお土産屋さんも充実しているので旅行時や帰省時には便利だと思います。 北口には広場があり、土日にはイベントなどが行われることもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】周りに色々なお店があって使いやすいです。出てすぐタクシー乗り場もありますしバス乗り場もあります。田舎なので番線は少ないですがわかりやすくて私的には助かります。ホームには県産のお土産を売っているところがあるのでオススメです! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】駅ビル内には、スーパーや惣菜店、衣類、本屋等一通りのお店がそろっています。駅を出てからも、飲食店が並んでいます。東京方面の特急電車が発着するため、新宿までは2時間弱でアクセス可能です。通勤・通学のラッシュはありますが、都心ほどではありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 甲府駅
ゆきおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急、各駅停車の電車があり、不便に感じた事はありません。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅には飲食や生活用品、一通り購入出来る施設が充実している |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山梨の名物を楽しめる飲食店がとても多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅から少し離れた場所にゆっくり出来る公園があります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 観光地でもあるので、駅の周辺はいつも綺麗に清掃されてます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は普通かと思いますが、賃貸の家賃は駅から少し離れると格安な物件も多いです。 |
2023年7月 甲府駅
ゆゆゆさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 甲府市にある駅で、複数の路線が利用できるため、移動するには特に困ることはないとおもいます。駅員さんもとても丁寧で、わからないことがあった時など親切に対応してくださいました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 山梨のお土産などを買うことができるので、旅行をする人には便利だとおもいます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 山梨特有のスイーツなどがあり、観光に訪れた人などは、十分満足できるとおもいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校などは、多く集まっているので、進学にも困りにくいと思います。 |
治安 |
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メリット | お年寄りなどが多くいて、子供に優しく接してくれます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 物価もそんなに高くなく、これと言った不自由なく買い物ができます。 |
2023年4月 甲府駅
ひなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数の路線が利用できて タクシー乗り場やバス乗り場も近くにある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周りに商業施設や病院、雑貨屋など買い物も楽しめる |
飲食店の充実 |
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メリット | オシャレなカフェやレストラン、居酒屋など色んなお店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校や保育園があり多機能トイレもあるので車椅子でも入りやすい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 昼は人が多く賑わっている 駅周辺も綺麗 近くに交番がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住宅街なので家も多く小さい子供がいる家族でも住みやすい |
2022年6月 甲府駅
なさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 周りにたくさんのお店がありら高校生には遊びに出やすい駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | たくさんのお店があり充実している。病院などもいくつか近くにあり、利用させてもらっています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 隣にはモスバーガーなどがあり充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子供もたくさんいる駅なので賑やかで過ごしやすいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | お昼時は落ち着いていて、使いやすい駅です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにたくさんのお店があるので楽してて住めそうです。 |
ポレスター湯村の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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甲府市ランキング![]() ![]() (52物件中) |
甲府市湯村ランキング![]() ![]() (1物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,981万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,204 ~ 3,279万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,055 ~ 3,204万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,906 ~ 3,055万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,757 ~ 2,906万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,608 ~ 2,757万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター湯村の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポレスター湯村の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年6月 | 2024年1月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2017年2月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年9月 | ー | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 10階 | 79.9㎡ | 24.01㎡ | 2,321万円 | @97万円 | @30万円 | 12,399円 155円 |
10,490円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター湯村の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市湯村の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90.75~90.75㎡|90.75㎡ | 2,520万円|91万円/坪 |
4階~6階 | 77.53~77.53㎡|77.53㎡ | 2,250万円|95万円/坪 |
7階~9階 | 86.94~86.94㎡|86.94㎡ | 1,966万円|75万円/坪 |
10階~12階 | 73.92~77.53㎡|75.72㎡ | 2,391万円|104万円/坪 |
13階~14階 | 72.26~90.75㎡|78.42㎡ | 2,493万円|105万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.26~90.75㎡|79.9㎡ | 2,321万円|97万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ポレスター湯村の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 90.75 | ![]() |
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2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 90.75 | ![]() |
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2021年1月 | 7階 | 3LDK | 90.75 | ![]() |
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2020年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 90.75 | ![]() |
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2020年6月 | 12階 | 4LDK | 南 | 90.75 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 11階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター湯村の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市湯村の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■甲府駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 90.75~90.75㎡|90.75㎡ | 130,000円|4,736円/坪 |
10階~12階 | 75.75~90.75㎡|84.97㎡ | 124,285円|4,881円/坪 |
13階~14階 | 75.75~75.75㎡|75.75㎡ | 120,000円|5,237円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.75~90.75㎡|83.7㎡ | 124,000円|4,938円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
