ポレスター鶴町公園
ポレスター鶴町公園の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
賃料履歴 | 2019年~: 1件 |
口コミ | メリット:50件 デメリット:50件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約70万円/坪 賃料:約3553円/坪 利回り:約6.17% |
偏差値ランキング |
日向市 |
ポレスター鶴町公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/日向市駅より徒歩で8分
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利用可能路線
『日向市駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
宮崎県日向市鶴町2丁目31 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター鶴町公園の口コミ・評判
2023年1月
最寄り駅の充実度 |
評点:
駅近くにバスセンターやタクシー乗り場がすぐにあります。また、改札口が近く混雑する事はほとんどありません。全体的に家賃は安いですし、土地も安いので住みやすいです。また物価もそんなに高くないので生活にもそんなに困る事はないと思います。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ポレスター鶴町公園の口コミ(残り106件・5987文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(50件) デメリット(50件) 総合レビュー(10件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 日向市駅
まささん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | とても行きやすく利用しやすいので便利である。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺にはトライアルやコンビニがあり利用しやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺には飲屋街があり電車を利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 田舎な地域なので子育てはしやすい環境と思う。 |
治安 |
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メリット | 田舎で閑静な住宅街が並んでいるのでとても住みやすい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 田舎な地域であるため家賃は他の地区に比べて安価。 |
2023年10月 日向市駅
えままさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | タクシーを降りてから改札までの距離が短い。混雑することがあまりない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 食料品や生活必需品を買うことに苦労することはない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 大きな混雑をすることがあまりない。どこも車で行ける距離にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園に入る際、待機児童になることがない。 |
治安 |
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メリット | 治安はいい。綺麗である。変な人は少ないと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | どこへでも車で行ける距離にあるので生活に困ることはない。 |
2023年9月 日向市駅
haruさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 屋内なので雨の心配がない エスカレーターやエレベーターがある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに警察署、ガソリンスタンド、スターバックスがある |
飲食店の充実 |
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メリット | 歩いて数分でスターバックス、天領うどん、スシローがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターエスカレーターがある 階段には手すりがついてる |
治安 |
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メリット | ゴミも落ちてなく綺麗 夜も街頭で明るい 警察署がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の隣に大きなマンション、アパートがある |
2023年8月 日向市駅
さくさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 数年前に立て直しがあり、駅がきれい!クーラー付きの待合室も完備されていて良き。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 日向市駅を降りると、タクシーが常駐しているため便利。歩きでも近場にスーパー、ドラッグストアなど揃っている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅に隣接されてるお土産コーナーにアイスや飲み物販売店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園、幼稚園はたくさんある。学校も多い為、不便がない。 |
治安 |
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メリット | 割といいと思う。駅のすぐそばには降板があるので、何かあったすぐ駆け寄れる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパー、ドラッグストアが多い為、とても利便性が良い。 |
2023年8月 日向市駅
まあさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | タクシー乗り場、バスがあり、交通の便は非常にいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにはスーパーもあって、徒歩5分もせず飲み屋街がある。楽しめる場所だと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の近くにはカフェ、レストランともにあり南蛮亭など人気の多い店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターともにあり、トイレも広いため使いやすい。トイレには音声案内もある。 |
治安 |
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メリット | 駅の傍には交番があり安心できる。昼間は不審人物などは見かけたことなく治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価も安く、スーパーも近くにあるため住みやすいと思う。 |
ポレスター鶴町公園の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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日向市
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日向市鶴町
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日向市駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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適正価格診断
推定適正価格
推定適正価格1,775万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,908 ~ 1,952万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,819 ~ 1,908万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,730 ~ 1,819万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,642 ~ 1,730万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,553 ~ 1,642万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター鶴町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター鶴町公園の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市鶴町の売買相場
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(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市駅の売買相場
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(2023年10月)
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(2022年11月)
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ポレスター鶴町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
2 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
3 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
4 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 5階 | 80.19㎡ | 0㎡ | 2,046万円 | @86万円 | @26万円 | 12,820円 | 8,995円 | 159円 | 112円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 84.42~84.42㎡|84.42㎡ | 1,746万円|68万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 75.96~75.96㎡|75.95㎡ | 2,346万円|102万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.96~75.96㎡|75.95㎡ | 2,180万円|94万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去6年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター鶴町公園の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市鶴町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市の賃料相場
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(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■日向市駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ポレスター鶴町公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.79 | ![]() |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 80.79~80.79㎡|80.79㎡ | 85,000円|3,478円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.79~80.79㎡|80.79㎡ | 85,000円|3,478円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去5年間の賃料内訳
