ポレスター佐久平弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15906
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
佐久市 |
ポレスター佐久平弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR小海線／佐久平駅 徒歩5分
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利用可能路線
『佐久平駅』 JR北陸新幹線 JR小海線
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所在地(住所)
長野県佐久市佐久平駅北29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
48戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
7980円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
12110円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
佐久市立佐久平浅間小学校
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中学校区域
佐久市立浅間中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
- ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター佐久平弐番館の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター佐久平弐番館の【賃貸】物件情報
ポレスター佐久平弐番館の口コミ・評判
2019年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅はJR佐久平駅で、在来線(小海線)と北陸新幹線が発着しています。佐久平駅の周辺はビジネスホテルや商店などがあります。新幹線を利用すれば乗り換えなしで都心にアクセスができますし、長野・金沢方面への移動も便利です。在来線を利用すれば、甲府方面にも行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションのすぐ近くに駅がある大変便利な場所ですが、すぐ裏は水田が広がっていて自然が豊かな場所です。近代的なマンションに住みながら、自然が豊かな田舎の暮らしが満喫できます。徒歩10分ぐらいの場所にコンビニ店 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 建設されてから13年ほどしか経過しておらず、新しくて綺麗な外観です。駐車場が完備されていますし、オートロックが設置されているので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 南向きの部屋は日当たりが良くて、明るいです。バリアーフリーで室内に段差がないので、安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩10分ぐらいの場所にコンビニ店(セブンイレブン佐久平駅北店)があります。駅の反対側には大型のショッピングモール(イオンモール佐久平)があるので、徒歩圏内で日用品や食料品を購入できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンションから徒歩10分以内の場所に佐久平浅間小学校があるので、子育て環境は良好です。駅の周辺に新しくできた診療所もあります。新幹線の高架の南側には「市民交流ひろば」があるので、子供が遊べる場所が充実しています。 |
2022年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】新幹線、小海線の複数の路線があり、東京、軽井沢や近隣の都市へのアクセスや県内へのアクセスも良好。佐久市郊外に行けば、農地が広がっているため、直売所などに行けば安価な農産物が入手しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】駅周辺にはイオンなどの大型商業施設があり、買い物などは便利である。駅周辺は飲食店が少ないため、夜は静かで治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】駅前には飲食店や歓楽街は無いが、駅から離れた場所にはファミリーレストランなどの店舗が点在する。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】佐久平駅周辺には学校施設は少ないが、駅から少し離れた場所は生活圏で学校などが充実している。 |
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】村の駅は人里離れた木々がたくさんありますが、とても綺麗で電車を待つ場所や座席があり、トイレも綺麗で綺麗です。 とてもかわいいスタッフ、ここに来ると景色はとても穏やかで、空気はとても新鮮で、一度来る価値があります。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【佐久平駅に対する口コミ】電車だけでなく新幹線も止まる田舎では比較的大きな駅となっています｡駅の中にお土産屋さんがあり､駅を出て少し歩くとイオンモールやモスバーガーもあります｡冬になるとイルミネーションが点灯され､とても賑わう駅となっています｡ |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年1月 佐久平駅
michyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | コンパクトな駅ですが、新幹線の乗り換えもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 無人駅も多く煩わしさがないのは良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の敷地内にカフェ＆レストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりや休憩室があります。多機能トイレは綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので、治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小海線は通勤や通学などに便利です。新幹線への乗り換えもスムーズです。 |
2022年10月 佐久平駅
MIKAさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線と小海線が利用できる。新幹線は東京や金沢へアクセスできる。バスやタクシー乗り場もあり利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型イオンやショッピングセンターが集まっている。ビジネスホテルもあり、総合は2ヶ所で1つはドクターヘリ完備している。広い広場、公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあるので、飲食店もあり、ファミレスも徒歩圏内。お蕎麦の有名な草笛、リーズナブルなスイーツが買えるシャトレーゼもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園あり。小学校も数年前に新設されている。大きな公園から、住宅街にも利用しやすい公園もある。大きな公園にはトイレもありオムツ交換台やオムツの自動販売機も備わっている。駅中は綺麗なトイレ、多目的トイレもあり。エレベーター、エスカレーターも完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の隣に交番があり、出入り口も明るい街灯がしっかりそなわっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸アパートは駅近くだと7万円位が多い。都心に比べれば物価は低いめ、野菜などは車で少し行けば直売所もありスーパーより安く買えるところもある。 |
2022年2月 佐久平駅
5.0
【メリット】 大きくて新しく、きれいな駅です。新幹線も通っているので遠出のときにも便利です。土産物も売っ……
2022年1月 佐久平駅
5.0
【メリット】 北陸新幹線も通っている大きい駅です。駅前には徒歩圏内にイオンや電器店、ファストフード店、カ……
ポレスター佐久平弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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佐久市ランキング
 位(6物件中) |
佐久市佐久平駅北ランキング
位(3物件中) |
佐久平駅ランキング
位(6物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,832万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ポレスター佐久平弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,119 ～ 4,215万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,927 ～ 4,119万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,736 ～ 3,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,544 ～ 3,736万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,353 ～ 3,544万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター佐久平弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2016年11月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 79.31㎡ | 18㎡ | 3,798万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 8,453円 106円 |
12,754円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター佐久平弐番館の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■佐久市佐久平駅北の売買相場
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(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■佐久市の売買相場
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前月比
(2026年02月)
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(2025年03月)
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■佐久平駅の売買相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター佐久平弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 92.7 | |
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| 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | 82.24 | |
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| 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 82.24 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター佐久平弐番館の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■佐久市佐久平駅北の賃料相場
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(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■佐久市の賃料相場
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(2026年02月)
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(2025年03月)
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■佐久平駅の賃料相場
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(2025年03月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
