分譲

ポレスター駅前公園の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数15344
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:15
賃料履歴 2016年~: 8件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:7
推定相場 売買:108万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:5.44
偏差値ランキング

弘前市
17物件中の順位

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  • 交通

    弘前駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線 

  • 所在地(住所)

    青森県弘前市駅前町17番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2004年1月

  • 総戸数

    75戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ポレスター駅前公園の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,637万円

推定相場坪単価:108万円/坪

推定相場㎡単価:33万円/㎡

想定賃料  11.3 ~ 12.5万円  (坪賃料:4,640円~5,128円)
表面利回り 5.44

弘前市坪単価ランキング: 4位 (20物件中)
弘前市駅前町坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
弘前駅坪単価ランキング: 3位 (19物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,835 ~ 2,901万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,703 ~ 2,835万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,571 ~ 2,703万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,439 ~ 2,571万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,308 ~ 2,439万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,573 ~ 2,705万円

※中央値:2,639万円

予測坪単価:108万円/坪

予測㎡単価:33万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター駅前公園ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR奥羽本線で 弘前駅まで 徒歩2分です。飲食店はホテルルートイン弘前駅前の中にあります。
周辺環境

評点: 4.0

マンションの前には、弘前駅前公園が子供達が安全に遊べる環境です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

築16年ですが、外観も比較的綺麗です。管理人が日勤帯のみいるので、困ったときには対応してくれます。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

室内設備もほとんど整っていて、住みやすい環境になっています。特にバリアフリーは危険からまもってくれるので助かります。
買い物・食事

評点: 4.0

近くにコンビニエンスストアやスーパーがあるので便利です。
暮らし・子育て

評点: 3.0

弘前市立大成小学校は近くにあり、弘前病院・みちのく銀行・青森銀行などがあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り29項目・1056文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(14項目)  ■デメリット(14項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
弘前市
ランキング


(17物件中)
弘前市駅前町
ランキング


(2物件中)
弘前駅
ランキング


(17物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスター駅前公園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター駅前公園の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター駅前公園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 2階 2LDK 南西
2 2020年6月 2階 2LDK 南西
3 2019年11月 2階 4LDK 南西
4 2019年8月 12階 3LDK 西
5 2019年7月 12階 3LDK 西
6 2019年1月 2階 3LDK 南西
7 2018年12月 11階 2LDK 南西
8 2018年11月 4階 4LDK 南西
9 2018年7月 12階 4LDK 南西
10 2017年6月 4階 3LDK 南西
11 2017年5月 5階 4LDK 南西
12 2017年4月 5階 4LDK 南西
13 2016年8月 14階 2LDK 南西
14 2013年6月 9階 4LDK 南西
15 2013年6月 9階 4LDK 南西
平均 7階 85.13㎡ 19.59㎡ 2,565万円 @100万円 @31万円 14,093円 14,860円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 72.82~94.76㎡|78.3㎡ 2,072万円|88万円/坪
4階~6階 90.36~96.43㎡|92.97㎡ 2,877万円|102万円/坪
7階~9階 94.76~94.76㎡|94.76㎡ 2,580万円|90万円/坪
10階~12階 69.44~96.43㎡|82.38㎡ 2,792万円|113万円/坪
13階~14階 72.82~72.82㎡|72.81㎡ 2,350万円|106万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.44~96.43㎡|85.64㎡ 2,543万円|98万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 81.83~81.83㎡|81.83㎡ 2,705万円|109万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター駅前公園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ポレスター駅前公園 の販売価格×面積プロット

ポレスター駅前公園 の平均販売価格×面積グラフ

ポレスター駅前公園 の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30

40
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70

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110
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120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 2 5 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター駅前公園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター駅前公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター駅前公園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年6月 11階 72.82 2LDK 南西
2019年9月 12階 81.83 3LDK 西
2019年5月 11階 72.82 2LDK 南西
2019年1月 11階 81.83 3LDK
2017年12月 4階 81.83 3LDK 南東
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 81.83~94.76㎡|85.06㎡ 116,250円|4,525円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 72.82~81.83㎡|77.32㎡ 111,000円|4,764円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.82~94.76㎡|81.1㎡ 114,142円|4,673円/坪
東向き データなし データなし
西向き 81.83~81.83㎡|81.83㎡ 110,000円|4,444円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター駅前公園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ポレスター駅前公園 の賃料×面積プロット

ポレスター駅前公園 の平均賃料×面積グラフ

ポレスター駅前公園 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40
40

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70
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80
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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ポレスター駅前公園の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン弘前 THE MID TOWER レーベン弘前 THE MID TOWER 青森県弘前市大字駅前二丁目9-1(地番)
JR奥羽本線・五能線・弘南鉄道弘南線「弘前」駅 徒歩6分
未定 2LDK~4LDK
15階建
84戸
株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ早稲田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ早稲田 (分譲住宅) 青森県弘前市大字早稲田3丁目13番2
JR奥羽本線「弘前」駅から弘南バス「城東環状線」約22分乗車「南早稲田」バス停下車、徒歩5分
4,580万円(A号地) 135.72m2(A号地)
272.04m2(A号地) 私道負担なし
3LDK(A号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前城東北【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前城東北【分譲住宅】 青森県弘前市大字城東北三丁目13番7
JR奥羽本線「弘前」駅 より弘南バス乗車6分「長四郎公園前」バス停徒歩5分(約330m)
4150万円 110.42m2(33.40坪)
207.08m2(62.64坪)
4LDK+タタミスペース
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前田園 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス弘前田園 青森県弘前市田園二丁目2番23
JR「弘前」駅より弘南バス乗車9分「総合学習センター」バス停より徒歩4分(約320m)
4350万円 109.46m(33.11坪)
210.56m2(63.69坪)
5LDK
2階建

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ポレスター駅前公園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター弘前駅前レジデンス 弘前市駅前2丁目 弘前駅徒歩3分
弘前バス「弘前バスターミナル」バス停徒歩2分
60 2017年6月 15階建 84戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
ポレスター弘前プレミアム 弘前市駅前2丁目 弘前駅徒歩7分
58 2019年6月 地下1階付15階建 56戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
サンデュエル弘前駅前2 弘前市駅前町 弘前駅徒歩3分
57 2006年9月 地下1階付15階建 41戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ポレスターセントラルシティ弘前 弘前市土手町 弘前駅徒歩16分
56 2008年1月 地下1階付15階建 110戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
ライオンズマンション住吉町 弘前市住吉町 中央弘前駅徒歩2分
弘前駅徒歩17分
55 1989年11月 10階建 36戸 952万円/坪45万円/㎡14万円
サンデュエル弘前駅前 弘前市大町3丁目 弘前駅徒歩6分
54 2004年11月 15階建 56戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
ポレスター弘前公園 弘前市土手町 下土手町バス停徒歩1分
53 2013年9月 15階建 56戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→ 【販売中】ポレスター弘前公園  3,080万円  79.96㎡  3LDK  7階  南東
→ 【販売中】ポレスター弘前公園  3,130万円  79.96㎡  3LDK  15階  南東
ライオンズマンション弘前一番町 弘前市一番町 中央弘前駅徒歩8分
弘前駅バス8分
51 1990年8月 14階建 68戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
→ 【販売中】ライオンズマンション弘前一番町  1,080万円  55.55㎡  1SLDK  10階  北西
サンデュエル弘前 弘前市南横町 中央弘前駅徒歩11分
弘前駅徒歩15分
~50 2003年11月 12階建 44戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】サンデュエル弘前  2,350万円  67.14㎡  3LDK  10階  南
朝日プラザ山道町 弘前市山道町 中央弘前駅徒歩4分
弘前駅バス5分
~50 1988年1月 10階建 38戸 1,058万円/坪50万円/㎡16万円
 上記は、「ポレスター駅前公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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