ポレスター駅前公園の外観
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ポレスター駅前公園のエントランス
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ポレスター駅前公園のその他
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ポレスター駅前公園のその他
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ポレスター駅前公園のその他
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ポレスター駅前公園のその他
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ポレスター駅前公園のその他
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ポレスター駅前公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5173円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
弘前市 |
ポレスター駅前公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／弘前駅 徒歩1分
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利用可能路線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
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所在地(住所)
青森県弘前市駅前町17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
75戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
弘前市立大成小学校
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中学校区域
弘前市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター駅前公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター駅前公園の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【弘前駅に対する口コミ】 すべての種の列車（特急、快速）が止まります。青森駅までも地方都市にもかかわらず本数は、劇的に少ないというわけではなく、生活する上では使える本数があります。終電も２３時頃になります。朝夕方は、ほぼ学生で混雑します。通勤の人も結構見られます。改札までの距離も短くエスカレーター、エレベーター有と設備はしっかりしています。バスも本数はあります。祭りの時などは増便されます。タクシー乗り場もでかく常に数台は止まっていてわざわざタクシー会社に電話するようなことはまずありません。利便性は、電車、バス、タクシーもあり、車を使わなければ、コストパフォーマンスは安いほうだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅から歩いて５分ぐらいでイトーヨーカドーがあります。ヒロロという商業施設（中に本屋、アパレル、雑貨屋、百均）があり、飲食にはこまりません。弘前大学病院など、個人の診療所もあります。特産物を扱う、虹のマートで青森の食を楽しむことができます。駅前に交番があります。治安はまず夜中には出歩く人がないので安全です。街灯も多く、酔っぱらいはいません。歓楽街はかなり離れたところにありますが、コロナで機能してるかどうか怪しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【弘前駅に対する口コミ】駅中（アプリーズといいます。）に、土産コーナーがとても充実しています。うどん、ミスタードーナッツ、居酒屋があります。駅の待合室の一角に、ワインと、アップルパイを提供しているお店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【弘前駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあります。(ベビーカや車椅子が入れる広さ、シートがある・手すりあり)・エレベーター、スロープの有、どのホームに行くにもかんびされています。幼稚園、保育園もあります。学園都市ともいわれたりするのですが、高校の数はかなりあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【弘前駅に対する口コミ】メリットはふたつあります。 1つ目は、駅内にいろいろなお店かあるということです。たとえば、コーヒーショップだったり、ソフトクリームがかえる店だったりなどです。2つ目は窓口の方が丁寧にたいおうしてくださるところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅直結で駅ビルがあるので買い物に便利です。コーヒーショップなど飲食店は朝7時から営業しているので早い時でも時間がつぶせます。タクシー、バス停の場所もわかりやすく移動時間がかからず次の目的地に行きやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅周辺には有名な弘前城があり春は桜が見頃で多くの観光客が電車を利用しています。駅の中も弘前城の紹介などもしているので駅の中でも楽しむ事ができます。駅周辺には、コンビニ、飲食店、お土産屋さんなどもあり豊富です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 弘前駅
むつごろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急で日本海側を観光することも青森への乗り継ぎもできる。 バス乗り場、タクシー乗り場、駐車場も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル含めコンパクトに地元のお土産など楽しみながら買い物ができる。 駅の中を歩くだけで楽しいです。 最近、ピアノが置かれていてたまに弾いてるのが聴こえます。 駅前にはTSUTAYA、Francfranc、フードコート、市の運営している子どもが遊べるスペースがあるヒロロ、無印良品、LOFT、くまざわ書店もあるイトーヨーカドー。 その他寧々家や和民、時遊館など飲み会に使える店は結構あります。 病院なども沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスドと立ち食いそばで食事がとれます。 駅前のヒロロとヨーカドーにはフードコートやレストランがあります。 その他、居酒屋や喫茶店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前や土手町など、ベビーカーで出歩くにはちょうど良い街だと思います。 保育園、幼稚園も多く、高校は周辺の町から通う生徒も多いですし、子育てにはちょうど良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的駅周辺は綺麗なので治安も良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段が安いため一軒家を建てるにはちょうど良い。 |
2022年1月 弘前駅
5.0
【メリット】 大きくはないですが、きれいな駅です。電車が発車する時、津軽三味線の曲が流れます。エレベータ……
2021年12月 弘前駅
5.0
【メリット】 この駅は広くてきれいです．照明も明るくて通行しやすい。休憩する場所もあって数人での旅行にも……
2021年12月 弘前駅
5.0
【メリット】 弘前市内への玄関口となります。
弘南鉄道の駅とは比較にならないくらい近代的な駅舎……
ポレスター駅前公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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弘前市ランキング
 位(19物件中) |
弘前市駅前町ランキング
位(2物件中) |
弘前駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,430万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,612 ～ 2,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,491 ～ 2,612万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,369 ～ 2,491万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,248 ～ 2,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,126 ～ 2,248万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター駅前公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 弘前市 | 6位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市駅前町 | 1位 | / 2物件中 |
| 弘前駅 | 5位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 弘前市 | 5位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市駅前町 | 1位 | / 1物件中 |
| 弘前駅 | 5位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター駅前公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年10月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 14階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 83.81㎡ | 19.15㎡ | 2,588万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 13,907円 | 15,755円 | 165円 | 187円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター駅前公園の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■弘前市駅前町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.82～94.76㎡｜78.3㎡ | 2,052万円｜87万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.82～96.43㎡｜85.43㎡ | 2,616万円｜101万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.94～94.76㎡｜87.93㎡ | 2,664万円｜101万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.44～96.43㎡｜84.43㎡ | 2,854万円｜112万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.82～72.82㎡｜72.81㎡ | 2,350万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.44～96.43㎡｜84.97㎡ | 2,601万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.82～81.83㎡｜78.6㎡ | 2,527万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスター駅前公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 81.83 |  |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 72.82 | |
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| 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 72.82 | |
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| 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | 81.83 | |
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| 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 72.82 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター駅前公園の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■弘前市駅前町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.82～94.76㎡｜82.61㎡ | 116,000円｜4,664円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.82～81.83㎡｜78.22㎡ | 110,800円｜4,700円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.82～94.76㎡｜80.26㎡ | 113,777円｜4,709円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.83～81.83㎡｜81.83㎡ | 110,000円｜4,444円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
