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HOME > 中古マンション > 長野県 > 諏訪市 > 湖岸通り > 上諏訪駅 > ポレスターレイクサイド諏訪

中古

ポレスターレイクサイド諏訪

総合評価 3.1 アクセス数13304
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2021年~: 5件
口コミ メリット:21 デメリット:21 特徴:9
推定相場 売買:107万円/坪 賃料:6073円/坪 利回り:6.85
偏差値ランキング

諏訪市
13物件中の順位

ポレスターレイクサイド諏訪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線/上諏訪駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『上諏訪駅』 JR中央本線 

  • 所在地(住所)

    長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2004年5月

  • 総戸数

    60戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ポレスターレイクサイド諏訪の口コミ・評判

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 上諏訪駅まで近い。上諏訪駅自体はこぢんまりとした小さな駅だが、新宿まで特急あずさで座って行ける。松本も近い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 諏訪湖畔の綺麗な公園や、ランニングロードや自転車道が目の前にある。諏訪湖の花火会場に近く、家の中やベランダが特等席になる。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット バリアフリーで、1階の共有スペースに入れる。管理人が日中は常駐し、オートロックあり。ゲストルーム、トランクルーム、宅配ボックスなど揃っている。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット LDKは南東向きで、日当たりは良い。室内もバリアフリー。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニや飲食店は歩いても近い。諏訪湖畔のバーベキューサイトが目の前。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 信頼のおける総合病院、医院、図書館はごく近い。諏訪湖畔の綺麗な公園は目の前。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット あずさが停車するので、直接東京の方まで向かうことが出来る。家賃は都会にくらべ相当安く、物価も決して高くない。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅を出てすぐの所にツルヤというスーパーがあり、コスパが良く土産等も多く置かれている駅前に交番があったり住んでいる人も温厚な人が多い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 信州そばのなどといった基本的に長野県でしか食べれないものを取り扱う飲食店が多い。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 少し歩けば諏訪湖や高島城があり、子供も楽しめる。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット JR中央本線上諏訪駅より徒歩で9分、駅の東側にスーパーマーケットのツルヤ上諏訪店があり、買い物には困りません。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 徒歩10分圏内に諏訪市公民館別館と、諏訪市図書館があり公共施設の充実度は高いです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 玄関からエントランスまで、段差のないバリアフリー設計になっています。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 角部屋は浴室に窓があるため、湿気がこもりにくいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩10分圏内にセブンイレブン諏訪湖畔店、ファミリーマート上諏訪駅西店、ファミリーマート諏訪赤十字病院店があります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 徒歩10分圏内に諏訪聖母幼稚園、きらり諏訪赤十字病院園があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅からすぐに諏訪湖が広がっているので開放的ですし、天候の条件が合えばアルプスまで見ることができますので眺望はいいです。最近に駅前にスーパーがオープンしたので、にぎやかになり買い物もしやすくなりました。駅前には東京方面の高速バスのバス停があります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 上諏訪駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅改札内に無料の足湯があります。
電車待ちの時間潰しに最高です。
改札……

2020年3月 上諏訪駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅からすぐに諏訪湖が広がっているので開放的ですし、天候の条件が合えばアルプスまで見ることが……

2020年3月 上諏訪駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅から500メートル圏内に、片羽保育園、高島小学校、上諏訪中学校、諏訪二葉高校、放送大学長……

2018年11月 上諏訪駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 穏やかな街並みです。せかせかした感じもないですが、居酒屋などの店も広い範囲ではありますが、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスターレイクサイド諏訪の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,638万円

推定相場坪単価107万円/坪

推定相場㎡単価33万円/㎡

想定賃料  14.3 ~ 15.8万円  (坪賃料:5,770円~6,377円)
表面利回り 6.85
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,835 ~ 2,901万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,704 ~ 2,835万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,572 ~ 2,704万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,440 ~ 2,572万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,308 ~ 2,440万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスターレイクサイド諏訪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

諏訪市 6 / 16物件中
諏訪市湖岸通り 5 / 7物件中
上諏訪駅 6 / 18物件中

坪賃料ランキング

諏訪市 2 / 7物件中
諏訪市湖岸通り 1 / 3物件中
上諏訪駅 2 / 7物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月28日終値) の日経平均株価は 39,208.03 円 となります。

何年後

予測価格:2,4592,585万円

※中央値:2,522万円

予測坪単価:102万円/坪

予測㎡単価:31万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ポレスターレイクサイド諏訪の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 3階 2LDK
2 2023年2月 2階 2LDK 北西
3 2022年8月 2階 2LDK 北西
4 2022年4月 3階 3LDK
5 2022年3月 2階 3LDK 北西
6 2020年4月 2階 3LDK 南東
7 2020年4月 11階 2LDK 南東
8 2019年7月 10階 3LDK 南東
9 2015年11月 9階 3LDK 南東
10 2014年2月 10階 2LDK 南東
平均 5階 82.56㎡ 28.63㎡ 2,851万円 @115万円 @35万円 12,655円 13,447円 153円 162円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターレイクサイド諏訪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスターレイクサイド諏訪の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 諏訪市湖岸通りの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 諏訪市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 上諏訪駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 80.58~92.06㎡|83.69㎡ 2,643万円|104万円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 87.86~87.86㎡|87.86㎡ 2,600万円|97万円/坪
10階~11階 77.51~80.58㎡|78.53㎡ 3,352万円|141万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.51~87.86㎡|81.96㎡ 3,056万円|124万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 2,366万円|97万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスターレイクサイド諏訪の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 2階 3LDK 92.06
2022年3月 2階 3LDK 92.06
2021年7月 6階 3LDK 87.56
2021年3月 7階 3LDK 南東 92.06
2021年2月 6階 3LDK 87.56
平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスターレイクサイド諏訪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスターレイクサイド諏訪の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 諏訪市湖岸通りの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 諏訪市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 上諏訪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 92.06~92.06㎡|92.06㎡ 160,000円|5,746円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 87.56~92.06㎡|89.06㎡ 163,333円|6,075円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.56~92.06㎡|89.81㎡ 165,000円|6,091円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
    2,880万円 75.73m² 23.73m² 3LDK 3階 相応
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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
    2,880万円 75.73m² 23.73m² 3LDK 3階 相応

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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