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中古

ポレスターレイクサイド諏訪

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 15440
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:10件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 5件
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件
偏差値ランキング

諏訪市
13物件中の順位

ポレスターレイクサイド諏訪の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／上諏訪駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『上諏訪駅』　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2004年5月

  • 総戸数

    60戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    諏訪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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ポレスターレイクサイド諏訪の口コミ・評判

2022年6月

Niwamedaさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 上諏訪駅まで近い。上諏訪駅自体はこぢんまりとした小さな駅だが、新宿まで特急あずさで座って行ける。松本も近い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 諏訪湖畔の綺麗な公園や、ランニングロードや自転車道が目の前にある。諏訪湖の花火会場に近く、家の中やベランダが特等席になる。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット バリアフリーで、1階の共有スペースに入れる。管理人が日中は常駐し、オートロックあり。ゲストルーム、トランクルーム、宅配ボックスなど揃っている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット LDKは南東向きで、日当たりは良い。室内もバリアフリー。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニや飲食店は歩いても近い。諏訪湖畔のバーベキューサイトが目の前。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 信頼のおける総合病院、医院、図書館はごく近い。諏訪湖畔の綺麗な公園は目の前。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】あずさが停車するので、直接東京の方まで向かうことが出来る。家賃は都会にくらべ相当安く、物価も決して高くない。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】駅を出てすぐの所にツルヤというスーパーがあり、コスパが良く土産等も多く置かれている駅前に交番があったり住んでいる人も温厚な人が多い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】信州そばのなどといった基本的に長野県でしか食べれないものを取り扱う飲食店が多い。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】少し歩けば諏訪湖や高島城があり、子供も楽しめる。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2021年5月

湖丸さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ中央本線上諏訪駅より徒歩で9分、駅の東側にスーパーマーケットのツルヤ上諏訪店があり、買い物には困りません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 徒歩10分圏内に諏訪市公民館別館と、諏訪市図書館があり公共施設の充実度は高いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 玄関からエントランスまで、段差のないバリアフリー設計になっています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 角部屋は浴室に窓があるため、湿気がこもりにくいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩10分圏内にセブンイレブン諏訪湖畔店、ファミリーマート上諏訪駅西店、ファミリーマート諏訪赤十字病院店があります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩10分圏内に諏訪聖母幼稚園、きらり諏訪赤十字病院園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】駅からすぐに諏訪湖が広がっているので開放的ですし、天候の条件が合えばアルプスまで見ることができますので眺望はいいです。最近に駅前にスーパーがオープンしたので、にぎやかになり買い物もしやすくなりました。駅前には東京方面の高速バスのバス停があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 上諏訪駅

しょさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 足湯があって無料で入れる。電車待ちの時冬場は最高
生活利便施設の充実
5 		メリット アーク諏訪が駅降りてすぐにあるので買い物に便利
飲食店の充実
3 		メリット いずみ屋という古くからの飲食店があり、わかさぎの天ぷらとか食べれる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高校が何校も近くにあるし、駅が近いことは学生にとってもありがたいと思われる
治安
5 		メリット 駅のすぐそばに交番があり、比較的治安は良いと思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 上諏訪駅周辺と考えなければ土地は安い。車で10分走ればそれなりに安い土地まで行ける
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・223文字）

2023年8月 上諏訪駅

まつ子さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿や東京駅まで、乗り換えなしで行けるのが良い
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前には、長野県のスーパーもあり、お土産なども買えます
飲食店の充実
2 		メリット 少し歩けば、居酒屋などがたくさんあるのは良い
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 1、2キロ歩けば、公園や諏訪湖があるのが良い。エレベーター有り。
治安
4 		メリット 駅の横に交番もあり、タクシーもたくさん停まっているため、治安は悪くない
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京で1Kで7万だとしたら、2DKで7万ぐらいが相場2ぐらい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2022年9月 上諏訪駅

kanabunbun310さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 特急あずさ停車駅のため、新宿まで二時間程度で移動できる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 西友や綿半、角上など買い物施設は一通り揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 長野県のラーメンチェーン店であるテンホウは多くある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 高島城公園という場所があり、自然が多く休憩スポットである。
治安
4 		メリット 特に治安の悪さを感じるような場所ではない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価は都会と比べれば安い。車さえあれば利便性に問題はない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2021年10月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR中央本線の駅であり特急を含めほとんどの電車が停車する観光地の駅となっています。駅はそれ……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスターレイクサイド諏訪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

諏訪市ランキング

位
(13物件中)

諏訪市湖岸通りランキング

位
(5物件中)

上諏訪駅ランキング

位
(15物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポレスターレイクサイド諏訪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年7月 2023年7月 3階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2022年8月 2023年2月 2階 2LDK 北西 リフォーム ー ー ー ー ー ー ー
3 2022年4月 2022年5月 3階 3LDK ー ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2022年3月 2022年5月 2階 3LDK 北西 リフォーム ー ー ー ー ー ー ー
5 2020年4月 2020年6月 2階 3LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
6 2020年4月 2020年4月 11階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
7 2019年7月 2019年7月 10階 3LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
8 2017年2月 2017年3月 10階 2SLDK 南 ー ー ー ー ー ー ー ー
9 2015年11月 2015年12月 9階 3LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
10 2014年2月 ー 10階 2LDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
平均 6階 82.25㎡ 28.31㎡ 2,869万円 ＠116万円 ＠36万円 12,604円
152円		 12,657円
152円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ポレスターレイクサイド諏訪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスターレイクサイド諏訪の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

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  • ■諏訪市の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

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  • ■上諏訪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

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    • 前年比

      (2024年04月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 80.58～92.06㎡｜84.31㎡ 2,712万円｜106万円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 87.86～87.86㎡｜87.86㎡ 2,600万円｜97万円/坪
10階～11階 77.51～80.58㎡｜78.27㎡ 3,134万円｜132万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.51～87.86㎡｜81.33㎡ 2,974万円｜121万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ 2,400万円｜98万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポレスターレイクサイド諏訪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年6月 2階 3LDK ー 92.06
2022年3月 2階 3LDK ー 92.06
2021年7月 6階 3LDK ー 87.56
2021年3月 7階 3LDK 南東 92.06
2021年2月 6階 3LDK ー 87.56
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ポレスターレイクサイド諏訪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスターレイクサイド諏訪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■諏訪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■上諏訪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 92.06～92.06㎡｜92.06㎡ 160,000円｜5,746円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 87.56～92.06㎡｜89.06㎡ 163,333円｜6,075円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 92.06～92.06㎡｜92.06㎡ 150,000円｜5,386円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ポレスターレイクサイド諏訪の周辺地図

ポレスターレイクサイド諏訪の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    ヴァルトーゼ

    住所 長野県諏訪市湖岸通り5丁目6番6号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩10分
    築年月 2006年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 8813
  • 中古

    ポレスター諏訪湖岸通り弐番館

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目776番1号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩3分
    築年月 2012年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 44
    偏差値 59
    アクセス数 12679
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,197万円
    151万円
    46万円
  • 中古

    ポレスター諏訪湖岸通り

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9番28号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩7分
    築年月 2006年4月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 25616
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円
  • 中古

    ポレスター諏訪プレミアムレジデンス

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目12番4号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩3分
    築年月 2015年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 30
    偏差値 58
    アクセス数 22036
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
  • 中古

    ポレスターレイクシティ諏訪弐番館

    住所 長野県諏訪市高島3丁目1201番5号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩22分
    築年月 2008年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7250
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,181万円
    103万円
    32万円

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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