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  • 交通

    南宮崎駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市恒久4183番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成18年2月

  • 総戸数

    133戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

宮崎市坪単価ランキング:50位

推定相場価格:2,517万円

推定相場坪単価:81万円/坪

推定相場㎡単価:25万円/㎡

想定賃料  7.4 ~ 8.2万円  (坪賃料:2,400円~2,653円)
表面利回り 3.75
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,706 ~ 2,769万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,580 ~ 2,706万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,454 ~ 2,580万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,328 ~ 2,454万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,203 ~ 2,328万円 87.5~92.5%

ポレスターブロードシティ南宮崎ピックアップ口コミ メリット抜粋

2012/03/01 00:00

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

最寄りの南宮崎駅は宮交シティにも近く、バス・鉄道共に大変便利です。また、主要駅の宮崎駅まで1駅、宮崎空港までは2駅の好立地です。
周辺環境

評点: 3.0

宮交シティ・南宮崎駅など、公共施設へのアクセスが大変良い上に、大通り沿いにもかかわらず、窓がしっかりとした作りになっており、快適な住環境です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

管理人が常駐している上、オートロックもあり、セキュリティは万全です。ゴミ置き場は清潔で整っています。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

部屋の中はバリアフリーがしっかりしており、段差がほとんどありません。また、上下左右階からの音もほぼ聞こえません。窓は、大きめの窓を採用しており、開放感のある室内空間です。
買い物・食事

評点: 5.0

徒歩10分圏内に、宮交シティ、マルショク、ベスト電器、デオデオ、トイザらス、鮮ど市場など多数の商業施設があり、快適な住環境です。また、自転車10分程度で市街地まで行くことができます。
暮らし・子育て

評点: 5.0

1階に乳児~子供用の塾を併設している上、保育園が徒歩10分圏内と子育てにも最適です。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。
このマンションの口コミを全て見る(残り8項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
宮崎市ランキング


(124物件中)
【分譲マンション】
南宮崎駅ランキング


(14物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ポレスターブロードシティ南宮崎 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターブロードシティ南宮崎の売買相場 緑線 = 宮崎市恒久の売買相場 青線 = 宮崎市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 14階 4LDK
2 2018年8月 12階 4LDK
3 2018年7月 14階 4LDK 西
4 2018年6月 14階 3LDK
5 2018年3月 13階 4LDK
6 2018年2月 12階 4LDK 西
7 2017年10月 13階 4LDK
8 2017年10月 15階 4LDK
9 2017年9月 13階 4LDK
10 2017年4月 15階 3SLDK
11 2014年12月 3階 4LDK 西
12 2014年11月 3階 4LDK 西
13 2013年11月 2階 3SLDK
14 2013年10月 4階 4LDK
15 2013年9月 4階 4LDK
16 2013年8月 4階 4LDK 南東
平均 9階 100.02㎡ 15.09㎡ 2,278万円 @76万円 @23万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 95.91~108㎡|99.94㎡ 1,893万円|63万円/坪
4階~6階 95.68~100.39㎡|97.27㎡ 2,140万円|72万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 100.39~100.39㎡|100.39㎡ 2,280万円|75万円/坪
13階~15階 100.39~102.79㎡|100.99㎡ 2,475万円|81万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.68~108㎡|100.21㎡ 2,346万円|77万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 95.91~102.79㎡|98.75㎡ 2,085万円|70万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターブロードシティ南宮崎 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスターブロードシティ南宮崎の賃料相場 緑線 = 宮崎市恒久の賃料相場 青線 = 宮崎市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ポレスターブロードシティ南宮崎の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年3月 7階 108.48 4LDK
2014年9月 7階 108.48 4LDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 108.48~108.48㎡|108.48㎡ 75,000円|2,286円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターブロードシティ南宮崎の住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ポレスターブロードシティ南宮崎 ポレスターブロードシティ南宮崎 2,280万円 100.39m² 16.8m² 4LDK 12階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ソルティア宮崎 ソルティア宮崎 宮崎県宮崎市丸島町22(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩9分
2,400万円(1戸)~2,770万円(1戸) 1LDK(1戸)、1LDK+S(納戸)(2戸)、2LDK(1戸)
12階建
44戸
株式会社マリモ
サーパス神宮参道レジデンス サーパス神宮参道レジデンス 宮崎県宮崎市丸山二丁目270番1
JR「宮崎」駅よりバス9分 宮崎交通「NHK前」バス停より徒歩1分(約40m)
2,750万円~3,210万円 3LDK
12階建
59戸
株式会社穴吹工務店 南九州支店
ポレスター宮崎ザ・プレミアム ポレスター宮崎ザ・プレミアム 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩4分
3,370万円(1戸)~4,030万円(1戸) 1LDK+S(納戸)(3戸)、2LDK+S(納戸)(4戸)
18階建
72戸
株式会社マリモ
MJRザ・ガーデン宮崎駅前 MJRザ・ガーデン宮崎駅前 宮崎県宮崎市老松二丁目104番地8(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩2分
2,270万円(1戸)~4,200万円(1戸) 2LDK~4LDK
14階建
182戸
九州旅客鉄道株式会社・大洋地所株式会社
サンパーク南宮崎バイズ サンパーク南宮崎バイズ 宮崎県宮崎市大淀2丁目104番、住居表示:宮崎県宮崎市大淀2丁目(以下未定)
宮崎交通バス「東大淀1丁目」バス停 徒歩3分
1,998万円~3,528万円 3LDK・4LDK
10階建
34戸
大英産業株式会社
グランドパレス旭 グランドパレス旭 宮崎県宮崎市旭二丁目2-3(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩11分
2,330万円~3,600万円 3LDK・4LDK
12階建
55戸
第一交通産業株式会社
オーヴィジョン宮崎県庁南 オーヴィジョン宮崎県庁南 宮崎県宮崎市旭1丁目22番1(地番)
JR日南線宮崎駅 徒歩13分
3,390万円 4LDK
12階建
44戸
株式会社エス トラスト
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム九州】大塚 13号地 【セキスイハイム九州】大塚 13号地 宮崎県宮崎市大塚町天神後2725番5他
「八所」停 徒歩5分
4,530万円 101.42m2
178.70m2
4LDK
2階建
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  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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ポレスターブロードシティ南宮崎と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス高千穂通 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎交通「高千穂通2丁目」バス停徒歩3分
宮崎駅徒歩6分
61 平成29年2月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスターアーバンシティ広島 宮崎市広島1丁目 宮崎駅徒歩6分
60 平成18年3月 15階建 119戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
サーパス宮崎駅前 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎駅徒歩2分
60 平成20年2月 15階建 127戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
→ 【販売中】サーパス宮崎駅前  2,590万円  74.97㎡  3LDK  3階  西
→ 【販売中】サーパス宮崎駅前  2,700万円  74.97㎡  2LDK  15階  西
ヴァンデュールパレス神宮東 宮崎市神宮東1丁目 宮崎神宮駅徒歩8分
60 平成22年1月 19階建 122戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
サンパーク南宮崎駅前レジデンス 宮崎市恒久1丁目 南宮崎駅徒歩1分
59 平成23年12月 11階建 41戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
→ 【販売中】サンパーク南宮崎駅前レジデンス  2,100万円  67.17㎡  2LDK  7階  南
→ 【販売中】サンパーク南宮崎駅前レジデンス  2,100万円  67.17㎡  2SLDK  7階  東
ポレスター青葉シティプラザ 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩9分
58 平成21年4月 15階建 91戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
→ 【販売中】ポレスター青葉シティプラザ  3,290万円  100.61㎡  3LDK  10階  南
プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎市橘通東1丁目 宮崎駅徒歩11分
58 平成21年7月 14階建 89戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
→ 【販売中】プレミスト宮崎アクアリゾート  3,250万円  85.9㎡  3LDK  13階  南
JGMヴェルデ錦本町壱番館 宮崎市錦本町3丁目 宮崎駅徒歩5分
57 平成13年8月 11階建 30戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
グリーンヒル宮崎駅前 宮崎市老松2丁目 宮崎駅徒歩1分
57 平成12年11月 15階建 65戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→ 【販売中】グリーンヒル宮崎駅前  2,590万円  83.28㎡  4LDK  15階  南
サーパス高千穂中央 宮崎市高千穂通1丁目 宮崎駅徒歩7分
57 平成25年4月 15階建 59戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
 上記は、「ポレスターブロードシティ南宮崎」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

宮崎市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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