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分譲

ポレスターブロードシティ南宮崎の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数14663

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  • 交通

    南宮崎駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市恒久4183番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成18年2月

  • 総戸数

    133戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

宮崎市坪単価ランキング
66位 (156物件中)

推定相場価格:2,274万円

推定相場坪単価:76万円/坪

推定相場㎡単価:23万円/㎡

想定賃料  7.2 ~ 8.0万円  (坪賃料:2,433円~2,690円)
表面利回り 4.04
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,445 ~ 2,501万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,331 ~ 2,445万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,217 ~ 2,331万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,103 ~ 2,217万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,990 ~ 2,103万円 87.5~92.5%

ポレスターブロードシティ南宮崎ピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

最寄りの南宮崎駅は宮交シティにも近く、バス・鉄道共に大変便利です。また、主要駅の宮崎駅まで1駅、宮崎空港までは2駅の好立地です。
周辺環境

評点: 3.0

宮交シティ・南宮崎駅など、公共施設へのアクセスが大変良い上に、大通り沿いにもかかわらず、窓がしっかりとした作りになっており、快適な住環境です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

管理人が常駐している上、オートロックもあり、セキュリティは万全です。ゴミ置き場は清潔で整っています。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

部屋の中はバリアフリーがしっかりしており、段差がほとんどありません。また、上下左右階からの音もほぼ聞こえません。窓は、大きめの窓を採用しており、開放感のある室内空間です。
買い物・食事

評点: 5.0

徒歩10分圏内に、宮交シティ、マルショク、ベスト電器、デオデオ、トイザらス、鮮ど市場など多数の商業施設があり、快適な住環境です。また、自転車10分程度で市街地まで行くことができます。
暮らし・子育て

評点: 5.0

1階に乳児~子供用の塾を併設している上、保育園が徒歩10分圏内と子育てにも最適です。また、子供用の小さな公園も併設されており、小さな子供がいるファミリーにもオススメです。
このマンションの口コミを全て見る(残り8項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
宮崎市ランキング


(127物件中)
【分譲マンション】
南宮崎駅ランキング


(14物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ポレスターブロードシティ南宮崎 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターブロードシティ南宮崎の売買相場 緑線 = 宮崎市恒久の売買相場 青線 = 宮崎市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 12階 3LDK 南西
2 2018年11月 12階 3LDK 南西
3 2018年11月 14階 4LDK 西
4 2018年11月 14階 4LDK 西
5 2018年10月 12階 4LDK 西
6 2018年10月 12階 4LDK 西
7 2018年8月 14階 4LDK
8 2018年8月 12階 4LDK
9 2018年7月 14階 4LDK 西
10 2018年6月 14階 3LDK
11 2018年3月 13階 4LDK
12 2018年2月 12階 4LDK 西
13 2017年10月 13階 4LDK
14 2017年10月 15階 4LDK
15 2017年9月 13階 4LDK
16 2017年4月 15階 3SLDK
17 2014年12月 3階 4LDK 西
18 2014年11月 3階 4LDK 西
19 2013年11月 2階 3SLDK
20 2013年10月 4階 4LDK
21 2013年9月 4階 4LDK
22 2013年8月 4階 4LDK 南東
平均 10階 99.94㎡ 15.54㎡ 2,240万円 @75万円 @23万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 95.91~108㎡|99.94㎡ 1,893万円|63万円/坪
4階~6階 95.68~100.39㎡|97.27㎡ 2,140万円|72万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 100.39~100.93㎡|100.48㎡ 2,200万円|73万円/坪
13階~15階 95.95~102.79㎡|100.42㎡ 2,400万円|79万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 95.68~108㎡|100.24㎡ 2,343万円|77万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 95.91~102.79㎡|99.58㎡ 2,118万円|70万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターブロードシティ南宮崎 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 宮崎市恒久の賃料相場 青線 = 宮崎市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスターブロードシティ南宮崎の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年3月 7階 108.48 4LDK
2014年9月 7階 108.48 4LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 108.48~108.48㎡|108.48㎡ 75,000円|2,286円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ポレスターブロードシティ南宮崎の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターブロードシティ南宮崎の住み替え情報

買いたい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ポレスターブロードシティ南宮崎 ポレスターブロードシティ南宮崎 2,280万円 100.39m² 16.8m² 3LDK 12階 南西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ポレスター宮崎ザ・プレミアム ポレスター宮崎ザ・プレミアム 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩4分
3,510万円(1戸)~3,910万円(1戸) 1LDK+S(納戸)(2戸)、2LDK+S(納戸)(2戸)
18階建
72戸
株式会社マリモ
ソルティア宮崎 ソルティア宮崎 宮崎県宮崎市丸島町22(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩9分
1,940万円(1戸) 1LDK+S(納戸)(1戸)
12階建
44戸
株式会社マリモ
MJRザ・ガーデン宮崎駅前 MJRザ・ガーデン宮崎駅前 宮崎県宮崎市老松二丁目104番地8(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩2分
3,450万円(1戸)・3,690万円(1戸) 2LDK~4LDK
14階建
182戸
九州旅客鉄道株式会社・大洋地所株式会社
サンパーク南宮崎バイズ サンパーク南宮崎バイズ 宮崎県宮崎市大淀2丁目104番、住居表示:宮崎県宮崎市大淀2丁目4番28号
宮崎交通バス「東大淀1丁目」バス停 徒歩3分
2,198万円~3,528万円 2LDK~4LDK
10階建
34戸
大英産業株式会社
グランドパレス旭 グランドパレス旭 宮崎県宮崎市旭二丁目2-3(地番)
JR日豊本線「宮崎」駅 徒歩11分
2,330万円~3,310万円 3LDK・4LDK
12階建
55戸
第一交通産業株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア大和町II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大和町II (分譲住宅) 宮崎県宮崎市大和町141番5他
JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩12分
4,658万円(1号地)、4,758万円(2号地) 108.68m2(1号地)、111.16m2(2号地)
165.52m2(1号地)、165.52m2(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(2号地)、4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア下北方 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア下北方 (分譲住宅) 宮崎県宮崎市下北方町源野5634番2他
JR日豊本線「宮崎神宮」駅から約2,520m
4,420万円(1号地)、3,970万円(7号地)、4,160万円(9号地) 108.60m2(1号地)、104.46m2(7号地)、110.33m2(9号地)
231.03m2 私道負担なし(1号地)、178.11m2 私道負担あり 115.71m2のうち、100分の5の負担持分(7号地)、205.94m2 私道負担あり 115.71m2のうち、100分の5の負担持分(9号地)
4LDK(1号地、7号地、9号地)
2階建
【セキスイハイム九州】大塚 13号地 【セキスイハイム九州】大塚 13号地 宮崎県宮崎市大塚町天神後2725番5他
「八所」停 徒歩5分
4,530万円 101.42m2
178.70m2
4LDK
2階建

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ポレスターブロードシティ南宮崎と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドパレス高千穂通 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎交通「高千穂通2丁目」バス停徒歩3分
宮崎駅徒歩6分
61 平成29年2月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスターアーバンシティ広島 宮崎市広島1丁目 宮崎駅徒歩6分
60 平成18年3月 15階建 119戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
サーパス宮崎駅前 宮崎市高千穂通2丁目 宮崎駅徒歩2分
60 平成20年2月 15階建 127戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
→ 【販売中】サーパス宮崎駅前  1,880万円  73.03㎡  2LDK  2階  西
ヴァンデュールパレス神宮東 宮崎市神宮東1丁目 宮崎神宮駅徒歩8分
60 平成22年1月 19階建 122戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
ポレスター青葉シティプラザ 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩9分
58 平成21年4月 15階建 91戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
→ 【販売中】ポレスター青葉シティプラザ  3,580万円  100.61㎡  3LDK  10階  南
プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎市橘通東1丁目 宮崎駅徒歩11分
58 平成21年7月 14階建 89戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
サンパーク南宮崎駅前レジデンス 宮崎市恒久1丁目 南宮崎駅徒歩1分
58 平成23年12月 11階建 41戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
JGMヴェルデ錦本町壱番館 宮崎市錦本町3丁目 宮崎駅徒歩5分
57 平成13年8月 11階建 30戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
グリーンヒル宮崎駅前 宮崎市老松2丁目 宮崎駅徒歩1分
57 平成12年11月 15階建 65戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
→ 【販売中】グリーンヒル宮崎駅前  2,680万円  83.28㎡  4LDK  15階  南
→ 【販売中】グリーンヒル宮崎駅前  2,700万円  90.29㎡  4LDK  14階  南
サーパス高千穂中央 宮崎市高千穂通1丁目 宮崎駅徒歩7分
57 平成25年4月 15階建 59戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
 上記は、「ポレスターブロードシティ南宮崎」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

宮崎市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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