| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:117件 デメリット:117件 特徴:29件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
ポレスターブロードシティ山口中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／山口駅 徒歩9分
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利用可能路線
『山口駅』 JR山口線
-
所在地(住所)
山口県山口市中央1丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年8月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスターブロードシティ山口中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスターブロードシティ山口中央の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】山口線の電車や快速列車、SLなど全てここの駅でとまってくれるので写真を撮ったりする人たちも大勢見かけます。駅を出てすぐのところに数カ所バス停もあり、分からなかったりしたら窓口に聞くこともできるので安心して利用出来ます。タワーマンションが近くにたくさんたっています。中もちゃんときれいでオートロックなので防犯もしっかりされています。家賃はそこそこお高めに感じるところではあるけど相応の値段なのではないのかなと思いました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】駅を出てすぐに商店街への道が続きます。そこに着くまでの通りにも銀行や美容院などのお店が沢山あり、市役所も歩いて10分程度のところにあるのでちょっと時間潰したいと思ったりした時とかもよく行ったりしています。近くに交番があるので何が困ったことがあったりした時には頼れるので安心です。街灯も夕方くらいからついていて夜になればしっかりてらしてくれるので全体的に明るいまま保たれています。定期的に掃除されてるのでゴミもあまり目立たないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】カフェが沢山あります。インスタにあげてもオシャレなお店がいっぱいです。焼肉屋やラーメン屋などもあるのでガッツリ食べたい時でもいけます。商店街なので飲食店には困ったりすることはないのでは無いのかなと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】近くに高等学校が2校もあります。小学校や幼稚園もちゃんとあってそんなに駅から離れていないので通うのに手こずったりだとかはないと思います。駅に着いているトイレも全身鏡がついているところが個人的に嬉しいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】タクシーやバスなどがよく来るので駅から移動したいときにも便利です。駐輪場は無料だし、屋根もあるので助かります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】近くに商店街があるので生活施設は整っていると思います。近くに交番があるので安心できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】高校生でも利用できるくらいの価格設定のお店も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】トイレがあることを知らせてくれるアナウンスが流れています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】タクシー乗り場がすぐ近くにあり簡単に乗る事が出来るマンションばかりで住みやすいとこが良いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【山口駅に対する口コミ】商店街が近くにあり買い物しやすいとこが良い交番が近くにあり簡単に相談しに行きやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】コンビニが近くにあり簡単に買い物ができる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】小学校が近くにあり簡単に学校に行かせやすいこと |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】新山口駅までは大体20分程度で行くことが可能です。また快速列車も止まります。住みやすい環境の割に、家賃がとても安くていいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】歩いて行ける範囲に商店街があります。お店も結構新しいものがあります。内山は最高にいいと思います。犯罪なんてまったく目にしたことありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】商店街のお店、どこもおいしいなと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】最高に住みやすいところだと思います。公園も多く教育施設も充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 山口駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がありとてもいい。とても広く緑もありきれいだと思った。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まわりに大きなおみせがいっぱいありいいなと思った。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあると思う。いろんな種類のおいしいごはんやさんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスもよくとおっていてとてもいいなと思いました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | よるがすこし危ないかもしれません。暗い場所も多くある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや娯楽全てが整っておりすみやすいと思いました。 |
2022年10月 山口駅
りゅうさん
11件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が少ないがゆっくり乗れる。朝もけっこうすいている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 決まった場所で待ち合わせするときには、少ないのでいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には飲み屋とかは多くていいと思っています。本当に多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので、安心できる。車も少なくて安心しています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れていなくてもそんなに家賃が高くないのでいい |
2022年2月 山口駅
4.0
【メリット】 駅内はまぁまぁきれいで利用する人の数はあまりいないのでのひたいときにのれます。
……
2020年4月 山口駅
3.0
【メリット】 山口駅から徒歩圏の施設などの紹介をいたします。
いずれも平たんな道なので歩くのは……
ポレスターブロードシティ山口中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山口市ランキング
 位(52物件中) |
山口市中央ランキング
位(5物件中) |
山口駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,384万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ポレスターブロードシティ山口中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,562 ～ 2,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,443 ～ 2,562万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,324 ～ 2,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,205 ～ 2,324万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,086 ～ 2,205万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターブロードシティ山口中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3SSLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 101.93㎡ | 22.79㎡ | 2,234万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 11,200円 109円 |
10,255円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスターブロードシティ山口中央の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■山口市中央の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■山口駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 96.65～121.49㎡｜104.29㎡ | 2,105万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 96.85～101.49㎡｜99.65㎡ | 2,285万円｜76万円/坪 |
| 7階～9階 | 96.95～101.49㎡｜99.22㎡ | 2,265万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 104.65～104.65㎡｜104.65㎡ | 2,700万円｜85万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.65～121.49㎡｜102.32㎡ | 2,233万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 2,250万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ山口中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 99.83 |  |
|
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ山口中央の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■山口市中央の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■山口駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 99.83～99.83㎡｜99.83㎡ | 120,000円｜3,974円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
