ポレスターアーバンシティ広島の外観
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
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ポレスターアーバンシティ広島のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5085円/坪 利回り:約6.05％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
ポレスターアーバンシティ広島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
119戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立宮崎小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ポレスターアーバンシティ広島の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ポレスターアーバンシティ広島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ポレスターアーバンシティ広島の口コミ・評判
2013年11月
みか(*^^*)さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 街のど真ん中に位置しているため、アクセスは非常に良いです。最近マンションのすぐ下にコンビニエンスストアが出来たので更に便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションから徒歩五分圏内に小さな子供が遊べる、遊具が充実している公園があります。マンションの住民も常識ある方が多いためマンション内も静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はブラウンとベージュで統一されているためすごく綺麗です。管理人さんも常駐しているため、掃除もとても行き届いており常に綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | バリアフリーです。段差はあまりありません。お風呂、台所もとても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは徒歩10分圏内にマルショク、マックスバリューがあります。またラディッシュというとてもおいしいお惣菜屋さんもちかくにできました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近所に公園が三つあります。児童館もあるためお友達も出来やすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】時間によっては空いていて子連れでも席に座れる。最低賃金なこともあるからか、物価は安いと思います。 住みやすい町です． |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】駅直結の商業施設はあります。 少し歩けば飲み屋街も近いです。治安はいいと思います。 知らない方に話しかけたり話しかけられたりアットホーム。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】居酒屋さん、少し歩けば子連れでも行ける飲食店はあります！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】治安の面にも記載しましたが、宮崎の人は本当優しいです。 地域の人が一緒に子育てしてくれる感じです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎空港や鹿児島までの特急電車が多いので、南方面へ行くときは便利です。宮崎駅から市内を中心に走るバスが出ているので、駅を出てからのアクセスは良いです。それに、最近バスターミナル整備されたため綺麗になりました。駅を出ると飲食店が多数あるので食べ物に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宮崎駅
sabuさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 宮崎駅を降りるとすぐアミュプラザがあるので、お買い物に便利です。又、市街地なので駅周辺にはお店やカフェ、サロン、クリニックなどが多数あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には商業施設、病院、サロン、映画館などがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 市街地なので飲食店はたくさんあります。オフィス街でもあるのでリーズナブルなお店もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅をでて裏手をすこし歩いていくと公園や技術館があり子供が遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くありません。夜になると駅周辺に歓楽街があるため、飲み屋さんも多いです |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃や物価高は安めです。家賃は10万以下の物件がたくさんあるので賃貸的には住みやすいです |
2023年4月 宮崎駅
かなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホテルもマンションも近めにあるので、比較的過ごしやすいです。また、駅構内の店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内や近くにも、スーパーもATMもコンビニもあるので、生活においては困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックがあるだけでは無く、喫茶店もステーキ屋さんもあるので、家族サービスにピッタリです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに、マンションも公園もあるので、子育てに相応しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から暫くすると交番があるので、治安は良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県庁所在地の割には、値段が安い方だと思います。 |
2021年11月 宮崎駅
5.0
【メリット】 宮崎駅周辺の再開発に伴いアミュプラザみやざきをはじめとした商業施設が多く立地しはじめており……
2021年10月 宮崎駅
5.0
【メリット】 宮崎で一番大きい駅で、アミュプラザなどの商業施設も併設しているので、買い物にも便利です。<……
ポレスターアーバンシティ広島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市広島ランキング
位(2物件中) |
宮崎駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,079万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,310 ～ 3,387万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,156 ～ 3,310万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,002 ～ 3,156万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,848 ～ 3,002万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,694 ～ 2,848万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスターアーバンシティ広島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 66位 | / 206物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市広島 | 2位 | / 3物件中 |
| 宮崎駅 | 48位 | / 123物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 51位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市広島 | 2位 | / 3物件中 |
| 宮崎駅 | 39位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターアーバンシティ広島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 100.7㎡ | 16.69㎡ | 2,924万円 | ＠96万円 | ＠30万円 | 4,876円 48円 |
11,949円 118円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターアーバンシティ広島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市広島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.84～103.33㎡｜100.92㎡ | 2,734万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.49～103.92㎡｜102.32㎡ | 2,790万円｜90万円/坪 |
| 7階～9階 | 95.84～101.23㎡｜97.02㎡ | 3,012万円｜103万円/坪 |
| 10階～12階 | 103.92～103.92㎡｜103.92㎡ | 3,180万円｜101万円/坪 |
| 13階～15階 | 100.49～103.92㎡｜101.71㎡ | 3,285万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.35～103.92㎡｜101.98㎡ | 3,014万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 95.84～101.68㎡｜98.31㎡ | 2,755万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポレスターアーバンシティ広島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 95.84 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | 101.68 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 103.33 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 95.45 | |
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| 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 東 | 95.63 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターアーバンシティ広島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市広島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.73～101.23㎡｜96.89㎡ | 130,000円｜4,443円/坪 |
| 4階～6階 | 95.45～101.68㎡｜99.62㎡ | 145,000円｜4,820円/坪 |
| 7階～9階 | 95.84～103.33㎡｜99.58㎡ | 157,500円｜5,227円/坪 |
| 10階～12階 | 98.64～101.23㎡｜100.58㎡ | 142,000円｜4,670円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.45～103.33㎡｜99.31㎡ | 134,818円｜4,486円/坪 |
| 東向き | 90.73～101.68㎡｜98.28㎡ | 144,230円｜4,858円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
