ホームパーティドゥ京町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12641
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
ホームパーティドゥ京町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／熊本駅 徒歩10分
熊本市電上熊本線／本妙寺入口駅 徒歩10分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
『本妙寺入口駅』 熊本市電上熊本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区京町1丁目8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立壺川小学校
-
中学校区域
熊本市立京陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ホームパーティドゥ京町の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】JR鹿児島本線、九州新幹線駅であるとともに、バスや熊本市電も多く乗り入れており、熊本市内へ向かう手段には事欠かない市中心部から離れていることもあり、渋滞のひどい熊本市の中ではかなり恵まれた道路事情で住みやすい。また、家賃相場もそれほど高くなく、住環境としては恵まれている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅ビル内に、スーパーや書店、普段使いする店舗も多くあり、その他専門店も充実している。また駅前にビックカメラがあって便利市中心部から離れていることもあり、周囲に喧噪な歓楽街などがないため治安はよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅ビル1階に、飲食店や土産物屋・お弁当屋さん、ファストフード店など多数。また駅ビルの上階には、フードコートや和洋中などの飲食店も多数で選択肢は多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅周辺には公私立の保育施設がいくつかあり、近隣に小学校もあって環境的に良い。駅も改修後間もないこともあって、バリアフリーに移動できる環境が整っており、利便性は高い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】タクシー乗り場やバス乗り場がたくさんある駅周辺のカフェやレストランも値段にあった商品だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅のすぐ隣にはアミュプラザもあるし、改札を出ればご飯屋さんもたくさんあるので便利駅周辺はすごく綺麗でゴミもあまり落ちてるイメージはない。駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】改札を出ると、ミスドやモスバーガーがあり、学生も行きやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅の周りには保育園も小学校もある。多目的トイレも広い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 熊本駅
ありさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤、生活において乗り換えが簡単で、あらゆる方向への移動の拠点として便利。さらには旅行や出張で福岡本州への新幹線のアクセスも容易にできる利点もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日々の食材もスーパーコンビニがあり不自由しません。その他衣類や雑貨も充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランから居酒屋まで、いろんなお店があるので選択肢に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便利がいいため、通学に便利。マンションも充実しているので、暮らす場所に不自由しない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 開発された新しい街なので、道も広く、人通りもあるため治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に高めですが、質が良く、特に不自由しません。 |
2023年11月 熊本駅
ややさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線があり、電車に乗り遅れてもなんとかなる。アミュプラザも併設されたことで、電車待ちの時間も楽しく過ごせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザが併設されてるので楽しみながら電車待てる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザがあるから飲食店は充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園学校の数は適切だと思います。程よくあるので、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店もトイレも綺麗。駅の中もきれいにしてある。交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アミュプラザもあるので必要なものを気軽に買いに行けるのはいいこと。 |
2022年12月 熊本駅
ひろさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 元々熊本で一番大きい駅自家用車、タクシー、バス、路面電車、各路線からの電車でアクセスできていましたが、ここ数年の再開発により周辺の道路の整備が進みより利便性が上がりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 再開発によりアミュプラザの開業や周辺にも様々な店舗が増えました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 再開発前に比較すれば地元の名店や全国的に知名度の高い飲食店が増えて魅力が増しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 再開発により多機能トイレなどの設備は充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅に派出所があり、夜遅くまで開いている店舗も少ないため特別治安が悪いということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅まで徒歩圏内に住める距離にしては家賃は高くはありません。 |
2022年11月 熊本駅
にっしーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡からも鹿児島からも中間地点で新幹線が止まるので県外からも来やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに市電やバスがあるため車を持っていなくても買い物やレジャーに行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中や近くに飲食店があります。また、駅が静かな駅なので飲食をしていても人の目を気にして飲食をするといったことはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 県内の高校や大学に通う時に駅から市電やバスがでるので子供を一人暮らしをさせずに通わせることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多すぎず少なすぎずの環境なので夜に道を歩いていても街灯があり女性でも歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は家賃が高くなる傾向の中、熊本駅は繁華街から離れているため家賃もそこまで高くないです。 |
ホームパーティドゥ京町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(348物件中) |
熊本市中央区京町ランキング
位(9物件中) |
熊本駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,549万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ホームパーティドゥ京町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,741 ～ 2,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,613 ～ 2,741万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,486 ～ 2,613万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,358 ～ 2,486万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,231 ～ 2,358万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホームパーティドゥ京町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 97.79㎡ | 21.84㎡ | 2,330万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 7,200円 75円 |
11,100円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホームパーティドゥ京町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■熊本市中央区京町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 92.82～125.21㎡｜97.79㎡ | 2,330万円｜79万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.82～125.21㎡｜99.04㎡ | 2,398万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 92.82～92.82㎡｜92.82㎡ | 2,398万円｜85万円/坪 |
| 西向き | 92.82～92.82㎡｜92.82㎡ | 1,720万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
