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分譲

フローレンス清水町の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数5277
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2015年~: 7件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:81万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:8.82
偏差値ランキング

松山市
243物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    高砂町駅より徒歩で7分
    鉄砲町駅より徒歩で7分
    清水町駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『高砂町駅』 伊予鉄道環状線 
    『鉄砲町駅』 伊予鉄道環状線 
    『清水町駅』 伊予鉄道環状線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市清水町3丁目63番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    67戸

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,845万円

推定相場坪単価:81万円/坪

推定相場㎡単価:25万円/㎡

想定賃料  12.8 ~ 14.2万円  (坪賃料:5,609円~6,200円)
表面利回り 8.82

松山市坪単価ランキング: 101位 (274物件中)
松山市清水町坪単価ランキング: 2位 (3物件中)
高砂町駅坪単価ランキング: 1位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,984 ~ 2,030万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,891 ~ 1,984万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,799 ~ 1,891万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,707 ~ 1,799万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,614 ~ 1,707万円 87.5~92.5%

フローレンス清水町ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【高砂町駅】
駅の近くにはスーパーマーケットやドイツの料理を味わえるお店、少し歩けば郵便局や薬局、大学等の施設があり、とても充実しています。電車内は比較的空いていることが多く、また市内電車はどこの駅で降りても160円なのでお得です。
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
松山市
ランキング


(243物件中)
松山市清水町
ランキング


(2物件中)
高砂町駅
ランキング


(2物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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フローレンス清水町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フローレンス清水町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フローレンス清水町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年3月 5階 3LDK
2 2019年12月 4階 4LDK
3 2019年10月 4階 4LDK
4 2019年9月 4階 4LDK
5 2019年2月 2階 4LDK
6 2017年3月 6階 2LDK
7 2017年3月 10階 2LDK
8 2015年5月 7階 4LDK
9 2013年6月 3階 3LDK
平均 5階 74.05㎡ 15.46㎡ 1,778万円 @80万円 @25万円 11,825円 3,760円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 77.4~77.4㎡|77.4㎡ 1,890万円|80万円/坪
3階~4階 77.4~77.4㎡|77.4㎡ 1,865万円|80万円/坪
5階~6階 63.23~69.45㎡|66.34㎡ 1,610万円|80万円/坪
7階~8階 77.36~77.36㎡|77.36㎡ 1,850万円|79万円/坪
9階~10階 69.45~69.45㎡|69.45㎡ 1,590万円|75万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 63.23~77.4㎡|74.05㎡ 1,778万円|79万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フローレンス清水町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

フローレンス清水町 の販売価格×面積プロット

フローレンス清水町 の平均販売価格×面積グラフ

フローレンス清水町 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
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~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フローレンス清水町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フローレンス清水町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フローレンス清水町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年3月 4階 69.5 3LDK
2018年2月 4階 65.5 3LDK
2018年1月 5階 69.45 3LDK
2017年12月 2階 69.5 3LDK
2016年12月 6階 69.45 2LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 69.5~69.5㎡|69.5㎡ 110,000円|5,232円/坪
3階~4階 65.5~69.5㎡|67.5㎡ 120,000円|5,882円/坪
5階~6階 69.45~69.45㎡|69.45㎡ 120,000円|5,712円/坪
7階~8階 77.36~77.36㎡|77.36㎡ 127,500円|5,449円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 65.5~77.36㎡|71.16㎡ 120,714円|5,617円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フローレンス清水町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

フローレンス清水町 の賃料×面積プロット

フローレンス清水町 の平均賃料×面積グラフ

フローレンス清水町 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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~30
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50~

フローレンス清水町の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパスシティ土居田グランゲート サーパスシティ土居田グランゲート 愛媛県松山市土居田町17-1(地番)
伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m)
2,690万円~2,970万円 3LDK
15階建
102戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ問屋町 アルファステイツ問屋町 愛媛県松山市問屋町1番2
伊予鉄道「衣山」駅 徒歩20分
2,180万円(1戸)~3,180万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
14階建
65戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデンシティ高砂 ロイヤルガーデンシティ高砂 愛媛県松山市高砂町三丁目85番、85番2、85番8、86番1、135番1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「木屋町」駅 徒歩2分
2,580万円 ~ 4,160万円(税込) 2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC
15階建
126戸
株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン道後樋又 ロイヤルガーデン道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1165番1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)・(大街道経由)「鉄砲町」駅 徒歩6分
未定 2LDK+S+WIC~4LDK+WTC+WIC+SIC
15階建
44戸
株式会社和田コーポレーション
クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス 愛媛県松山市【ザ・プレミアム】岩崎町二丁目483-2  【ザ・レジデンス】岩崎町二丁目 634-1
【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分
【ザ・レジデンス】2,830万円(1戸)~5,030万円(1戸)(税込) 【ザ・レジデンス】3LDK・4LDK
15階建
80戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店
クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス 愛媛県松山市道後緑台1340-5
伊予鉄道市駅線「道後温泉」駅 徒歩7分
3,190万円(1戸)~6,780万円(1戸)(税込) 3LDK~5LDK
11階建
58戸
セントラル総合開発株式会社 中四国支店
シエリア松山市駅 シエリア松山市駅 愛媛県松山市春日町11番2 (地番)
伊予鉄道「松山市駅」 徒歩5分
未定 1LDK+WIC+SC~2LDK+WIC+SIC
11階建
48戸
関電不動産開発株式会社
ラルステージ愛大附属前 ラルステージ愛大附属前 愛媛県松山市湯渡町105番1(地番)
伊予鉄パス[附属中学校前]バス停 徒歩3分
2,995万円~4,295万円 3LDK・4LDK
10階建
27戸
株式会社リバックス
ラルステージ道後樋又 ラルステージ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1250番5他(地番)
伊予鉄道環状線「赤十字病院前」駅 徒歩9分
未定 -
12階建
33戸
株式会社リバックス
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 愛媛県松山市北斎院町387-8
伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m
3,900万円(8号地) 109.45m2(8号地)
152.80m2(8号地) 私道負担なし
4LDK(8号地)
2階建
【セキスイハイム】 ハイムプレイス道後今市 【セキスイハイム】 ハイムプレイス道後今市 愛媛県松山市道後今市1037番19、17
伊予鉄道城南線「南町」駅 約500m (徒歩7分)
4,800万円(1号地) 106.59m2(32.20坪)
145.94m2(44.15坪)
4LDK+ウォークインクローゼット・小屋裏収納(1号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス和泉南 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス和泉南 愛媛県松山市和泉南4丁目374番1、5
JR予讃線「市坪」駅 徒歩15分 約1,200m
4,340万円(1号地)、4,388万円(2号地) 104.2m2(31.50坪)~105.82m2(32.00坪)
146.54m2(44.32坪)~151.61m2(45.86坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】松山市 北斎院 【セキスイハイム】松山市 北斎院 愛媛県松山市北斉院1013-1
伊予鉄道高浜線「西衣山」駅 徒歩33分
3980万円 延床:107.20m2(32.40坪) 1F:53.32m2(16.10坪) 2F:53.88m2(16.30坪)
235.63m2(71.28坪)
3LDK
2階建

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フローレンス清水町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ竹原 松山市竹原2丁目 松山駅徒歩8分
58 2008年2月 15階建 75戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
ロージュ土居田 松山市土居田町 土居田駅徒歩2分
58 2008年2月 13階建 36戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
→ 【販売中】ロージュ土居田  1,880万円  68.52㎡  2LDK  6階  -
ライオンズマンション道後公園第2 松山市岩崎町2丁目 道後公園駅徒歩4分
58 1995年4月 15階建 84戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
グランディア番町 松山市二番町4丁目 県庁前駅徒歩4分
松山市駅駅徒歩7分
58 2002年12月 14階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス萱町第2 松山市萱町6丁目 萱町6丁目駅徒歩1分
58 2001年8月 15階建 59戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
→ 【販売中】サーパス萱町第2  1,880万円  79.13㎡  3LDK  3階  南
クレアホームズ松山三番町センターストリート 松山市三番町3丁目 大街道駅徒歩5分
58 2013年10月 14階建 64戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ三番町 松山市三番町7丁目 大手町駅徒歩5分
58 2011年10月 10階建 63戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
サーパス三番町 松山市三番町7丁目 大手町駅徒歩4分
58 2013年11月 14階建 52戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
シャルムコート大街道 松山市歩行町2丁目 大街道駅徒歩3分
58 2002年1月 13階建 36戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
アルファスマート道後南町 松山市南町1丁目 南町駅徒歩2分
58 2017年1月 9階建 32戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「フローレンス清水町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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