グランペール天満
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6626
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
グランペール天満の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大村線／諫早駅 徒歩9分
島原鉄道／本諫早駅 徒歩16分
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利用可能路線
『諫早駅』 JR西九州新幹線 JR長崎本線 JR大村線 島原鉄道
『本諫早駅』 島原鉄道
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所在地(住所)
長崎県諫早市天満町7-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
30戸
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
諫早市立北諫早小学校
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中学校区域
諫早市立北諫早中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランペール天満の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【本諫早駅に対する口コミ】電車の諫早方面、島原方面のどちらも、ほとんどの時間帯で1時間に2本あります。駅のすぐ近くにマンションがあるなど、マンションやアパートが多くあり、諫早駅周辺よりも家賃が安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【本諫早駅に対する口コミ】「マックスバリュ諫早中央店」という、スーパーマーケットや「ヤマダデンキ テックランド諫早店」という、家電量販店だけでなく、コンビニ関係のセブンイレブンやファミリーマートがあります。すぐ近くに学習塾があり、また、いろいろな店が多くあるので、駅関係の灯りよりも街灯の方が確実にあり、安心感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【本諫早駅に対する口コミ】「炭火焼鶏でんすけ」という、焼き鳥の店、「炭火焼 肉のすけ」という、炭火で焼いたステーキを味わうことができる店があり、他に、居酒屋やバーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【本諫早駅に対する口コミ】長崎県立諫早高校、その付属中学校、諫早市立上山小学校があり、公園の方は、眼鏡橋と呼ばれる橋がある、諫早公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 諫早駅
いもさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅です。複数路線利用でき、タクシー乗り場とバス乗り場があります。駐車場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、飲食店、本屋さん、多数の学校、コンビニなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 諫早駅内にラーメン屋さんやドーナツ、パスタ屋さん、定食屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに、保育園、小学校、中学校、高校、大学があり、小さい子から高齢者まで利用しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんが常に目を光らせている。困っていて話しかけたら何時でも対応してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い。近くに商店街がある。格安だと思う。 |
2023年6月 諫早駅
れいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり交通機関のない中、島鉄があるので学校に通うすべになっていて、ありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 諫早駅からは新幹線や在来線も多く出ているので、乗り換えさえすれば交通の利便性は高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやミスド、食堂などもあり、かなり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも綺麗ですし、家族の利用者もかなりいる様子 |
| 治安 |
4 |
メリット | 変な人もあまりいないと思う。 普段から賑わっているので、あまりそういう人も寄り付かないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線や在来線もあるので、料金以上のパフォーマンスがあると思う。 |
2022年3月 諫早駅
4.0
【メリット】 大村・佐世保方面、長崎市内方面、島原・小浜方面、そして佐賀県鹿島市方面に接続がある駅で、観……
2022年1月 諫早駅
3.0
【メリット】 特急が停車する。九州新幹線の工事に伴い、数年前に駅舎が改築されたばかりでのかなり綺麗な駅で……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,656万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
グランペール天満の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,856 ～ 2,922万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,723 ～ 2,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,590 ～ 2,723万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,457 ～ 2,590万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,324 ～ 2,457万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランペール天満の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 101.06㎡ | 37.4㎡ | 2,367万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 10,500円 103円 |
14,150円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランペール天満の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■諫早市天満町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■諫早市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■諫早駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 97.61～104.52㎡｜99.91㎡ | 2,396万円｜79万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 104.52～104.52㎡｜104.52㎡ | 2,280万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.61～104.52㎡｜101.06㎡ | 2,367万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
