プラウド広瀬川公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市若林区 |
プラウド広瀬川公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/長町一丁目駅 徒歩4分
仙台市地下鉄南北線/河原町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『長町一丁目駅』 仙台市地下鉄南北線
『河原町駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-25 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
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築年月
2005年6月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南材木町小学校
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中学校区域
八軒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレッシュフードモリヤ長町店:徒歩5分」約350m ●「仙台市立病院:徒歩9分」約670m ●「七十七銀行河原町支店:徒歩5分」約400m ●「仙台河原町郵便局:徒歩6分」約460m ●「ミニストップ仙台長町一丁目店:徒歩5分」約340m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド広瀬川公園の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【河原町駅に対する口コミ】仙台駅からは地下鉄でも5分程度とアクセスが良好でありながら、駅周辺には閑静な住宅街が広がっており、スーパーやコンビニも近くに立地しています。近くを流れる広瀬川に沿って緑地が整備されているため、自然を楽しみながら体を動かすことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 長町一丁目駅
たかしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台中心地(仙台駅)から近くて便利。タクシーも捕まりやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーのモリヤ、仙台市立病院、クリーニング屋さんなど普段の生活に困ることは無いと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにカフェや居酒屋が数件あり、一人暮らしの方にもオススメ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あすと長町側まで行けば子供が遊べそうな場所が多い。駅にエレベーターが付いている。 |
治安 |
4 |
メリット | 居酒屋、バー、スナック、キャバクラなどがある割には静かで良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長町駅にも仙台駅にも近く、少し歩けばモールにも行けるので住みやすさを考慮すると多少の家賃の高さは目を瞑ることができる。 |
2022年2月 長町一丁目駅
【メリット】 駅の出入口は3箇所あり、そのうち2箇所は出口から近いところにコンビニ、スーパーがあるため天……
2021年11月 河原町駅
【メリット】 仙台駅まで5〜6分で着きます。コンビニは、南口にはファミリーマート、北口にはローソンがあり……
2018年6月 河原町駅
【メリット】 駅近でも家賃の安いアパートがたくさんあることです。築年数が古い物件が多いのですが、それが気……
プラウド広瀬川公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
仙台市若林区ランキング
位
(156物件中) |
仙台市若林区河原町ランキング
位
(13物件中) |
長町一丁目駅ランキング
位
(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,035万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,263 ~ 3,339万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,111 ~ 3,263万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,960 ~ 3,111万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,808 ~ 2,960万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,656 ~ 2,808万円 | 87.5~92.5% |
プラウド広瀬川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラウド広瀬川公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ||||||||||
3 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
6 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
9 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | |||||||||||
10 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
11 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | |||||||||||
14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
15 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
平均 | 2階 | 78.73㎡ | 11.73㎡ | 2,972万円 | @126万円 | @38万円 | 12,620円 | 12,298円 | 160円 | 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド広瀬川公園の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市若林区河原町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市若林区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■河原町駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.76~79.75㎡|78.64㎡ | 2,903万円|122万円/坪 |
3階~4階 | 71.9~71.9㎡|71.9㎡ | 3,080万円|142万円/坪 |
5階~6階 | 80.1~80.1㎡|80.09㎡ | 3,000万円|123万円/坪 |
7階~7階 | 92.04~92.04㎡|92.04㎡ | 3,480万円|124万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.9~92.04㎡|80.43㎡ | 2,980万円|123万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.76~79.75㎡|76.41㎡ | 3,010万円|130万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |