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中古

フェスティオ小郡アヴァンクロス

総合評価 3.0 アクセス数6312
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2021年~: 3件
口コミ メリット:7 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:70万円/坪 賃料:4002円/坪 利回り:6.92
偏差値ランキング

小郡市
25物件中の順位

フェスティオ小郡アヴァンクロスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線/西鉄小郡駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『西鉄小郡駅』 西鉄天神大牟田線 甘木鉄道 

  • 所在地(住所)

    福岡県小郡市小郡1536-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    52戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【フェスティオ小郡アヴァンクロスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

フェスティオ小郡アヴァンクロスの口コミ・評判

2024年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅からも程よい距離であり、尚且つ鳥栖JCTからも近いため、どこに行くにしても便利
又甘木鉄道も通っており、JRにもすぐ乗れる
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近所のおじさん方がよく散歩しており、又子供の登下校時は信号のところに立ってくれたりしてるので治安がいい
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理会社がきちんと管理しており、常に清潔であり、防犯面も安心できる
お部屋の
仕様・設備
5 メリット とても広く、日の入りも抜群である
隣、上下の部屋からの音はあまり気にならない
多少は聞こえるが
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近辺にはコンビニ、ドラッグストアがあり買い出しも非常に楽
コストコも2024.11にできるとの事なので大家族が住んでもまとめ買いしに行きやすくなるいい拠点となりうる
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近くの神社でお祭りがあるので非常にいい
又、子供会に入ると沢山子供は楽しめる

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット ロータリーがあり、ミスドや居酒屋など細々としたショップがあります。小型のスーパーも近くにあり、ローカルな雰囲気を楽しめます。人は多くはないですが、朝夜と通勤ラッシュは混み合います。快速が止まるのでそこもポイントが高いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 西鉄小郡駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行は停車するようになっている。当駅止まりの列車もある。
生活利便施設の充実
3
メリット イオン小郡ショッピングセンター、文化会館、あすてらすは少し遠いがある。
飲食店の充実
3
メリット ローソンはある。しかし、チェーン店的なやつはない。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 特に他の中核市と変わりはないと思います。
治安
5
メリット 出口は1個しかないため、とくに治安は悪くない。
コストパフォーマンス
5
メリット 久留米市や福岡市からのアクセスも良い。。

2023年4月 西鉄小郡駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 西鉄大牟田線の小郡駅は急行が止まり、福岡まで急行で30分で着き、反対方向の久留米、大牟田などへも行きやすく、利便性がいい駅です。小郡駅の近くにレールバスがあり、基山から甘木まで運行している為、どちらの方向に行くにも使いやすい駅です。駅周辺には、バス停、タクシーなどもある為、どこへ向かうにも使いやすい駅です。
生活利便施設の充実
5
メリット 小郡イオンが出来たため、一応「市」としての面目が出来たかと思います。逆に言えば、ショッピングモールが無いため、個人商店が細々とやっている印象があります。公共施設は競技場があり、花火大会などもあります。病院も大きな病院がある為、住んでいて不便だとは感じません。
飲食店の充実
3
メリット ショッピングセンターが一階建てのイオンしかない為、個人商店のお店があります。道路を拡張して、新しいお店が出来ているので、これから出てくるのではないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子育てはしやすい環境かと思います。公園、学校、幼稚園、保育園など、その地域ごとにあるので困る事はないかと思います。
治安
4
メリット 高齢者が多い為か、同じ地区で泥棒に入られたという話を聞きます。田舎なので、若い人が騒いでいる事は少ないかと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 交通の便がよく、治安も悪くないので、住みやすい街かと思います。

2022年1月 西鉄小郡駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内はきれいにされており、治安もよく、駅員さんもとても親切な方のため安心して利用ができま……

2019年11月 西鉄小郡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 急行が停まるので、福岡天神まで40分ぐらいで行けるアクセスの良さがあります。駅周辺には、ス……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェスティオ小郡アヴァンクロスの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,553万円

推定相場坪単価70万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料  8.5 ~ 9.4万円  (坪賃料:3,802円~4,202円)
表面利回り 6.92
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,669 ~ 1,708万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,592 ~ 1,669万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,514 ~ 1,592万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,436 ~ 1,514万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,359 ~ 1,436万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フェスティオ小郡アヴァンクロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

小郡市 17 / 30物件中
小郡市小郡 3 / 8物件中
西鉄小郡駅 8 / 18物件中

坪賃料ランキング

小郡市 6 / 19物件中
小郡市小郡 1 / 5物件中
西鉄小郡駅 2 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月29日終値) の日経平均株価は 39,166.19 円 となります。

何年後

予測価格:1,4891,565万円

※中央値:1,527万円

予測坪単価:69万円/坪

予測㎡単価:21万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フェスティオ小郡アヴァンクロスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年10月 10階 4LDK 北東
2 2021年8月 7階 3LDK
3 2021年4月 6階 3LDK
4 2018年1月 8階 2LDK
5 2016年4月 9階
6 2016年1月 9階
7 2015年11月 9階
8 2015年10月 4階 2LDK
9 2015年10月 10階 3LDK 南東
10 2015年9月 1階 3LDK 南東
11 2015年7月 10階 3LDK 南東
12 2015年5月 10階 3LDK 南東
13 2013年9月 4階 3LDK
14 2013年6月 4階 3LDK
平均 7階 73.65㎡ 18.09㎡ 1,546万円 @70万円 @21万円 5,725円 5,091円 77円 69円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フェスティオ小郡アヴァンクロスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フェスティオ小郡アヴァンクロスの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 小郡市小郡の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 小郡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 西鉄小郡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 74.58~74.58㎡|74.58㎡ 1,620万円|71万円/坪
3階~4階 60.65~74.52㎡|69.89㎡ 1,410万円|66万円/坪
5階~6階 74.58~74.58㎡|74.58㎡ 1,400万円|62万円/坪
7階~8階 58.25~77.5㎡|67.87㎡ 1,265万円|61万円/坪
9階~10階 74.58~89.06㎡|76.64㎡ 1,695万円|73万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.52~77.5㎡|74.98㎡ 1,582万円|70万円/坪
東向き 60.65~74.58㎡|71.79㎡ 1,558万円|71万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 89.06~89.06㎡|89.06㎡ 1,800万円|66万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 9 1 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フェスティオ小郡アヴァンクロスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 5階 2LDK 南東 57.97
2021年5月 7階 3LDK 74.62
2021年4月 7階 3LDK 74.62
平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フェスティオ小郡アヴァンクロスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フェスティオ小郡アヴァンクロスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 小郡市小郡の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 小郡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 西鉄小郡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 57.97~57.97㎡|57.97㎡ 66,000円|3,764円/坪
7階~8階 74.62~74.62㎡|74.62㎡ 82,500円|3,655円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.97~74.62㎡|69.06㎡ 77,000円|3,692円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

40
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60

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90

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100

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110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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