ダイアパレス八木山南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6024
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ダイアパレス八木山南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『八木山動物公園駅』 仙台市地下鉄東西線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区八木山南4丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
10710円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8330円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立八木山南小学校
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中学校区域
仙台市立八木山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス八木山南の口コミ・評判
AIによる物件サマリーiAIによる物件サマリーは、実際に投稿された口コミをもとにAIが共通する意見や要点を整理したものです。
内容の正確性を保証するものではありません。
詳細は各口コミ本文をご確認ください。
最寄り駅の充実度
3.3
メリット
- 地下鉄東西線利用可能、駅距離短縮
- 車・バスで駅まで2～4分程度
- 駅周辺設備充実 バスプール・駐輪場・駐車場・タクシー乗り場・送迎スペース
- 雨天時の待機・乗降が屋根付きで快適
周辺環境
4
外観・その他共有部
3.5
部屋内部の仕様・設備
3
買い物・食事
3.5
暮らし・子育て
4
このマンションを売却したい
【マンションのご売却なら住友不動産ステップ】
住友不動産ステップは1975年の創業より、数多くの中古不動産売買に携わってまいりました。
マンション売買における効率的な情報収集・マーケティング力で、円滑なお取引を提供します。
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- 売買、賃貸、リフォームなど不動産に関する相談を一か所で完結できる店舗
- 売却活動時、物件引き渡し後に利用できるサービス
- 相続税、買い替え物件購入費の立て替え融資サービス
- 通常の売却活動に加え、不動産の特性に応じて入札形式でプロ買取業者にも広く紹介を行うサービス
住友不動産グループの仲介業者として、長年積み上げられた実績とノウハウ、販売力でオーナー様のご期待に応えられるよう日々精進して参りますので、当マンションのご売却のご相談、社員一同心よりお待ち申し上げております。
ダイアパレス八木山南の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「ダイアパレス八木山南」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス八木山南の【賃貸】物件情報
ダイアパレス八木山南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(286物件中) |
仙台市太白区八木山南ランキング
位(1物件中) |
八木山動物公園駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,389万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ダイアパレス八木山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,569 ～ 2,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,449 ～ 2,569万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,330 ～ 2,449万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,210 ～ 2,330万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,091 ～ 2,210万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市太白区 | 92位 | / 244物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山南 | 1位 | / 1物件中 |
| 八木山動物公園駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス八木山南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | ー | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 15 | 2016年3月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 16 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 4階 | 79.32㎡ | 22.57㎡ | 2,232万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 11,962円 152円 |
9,021円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス八木山南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区八木山南の売買相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■八木山動物公園駅の売買相場
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(2026年08月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
