ダイアパレス八木山南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5633
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ダイアパレス八木山南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線／八木山動物公園駅 徒歩22分
仙台市地下鉄東西線／八木山動物公園駅 車3分
-
利用可能路線
『八木山動物公園駅』 仙台市地下鉄東西線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区八木山南4丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2003年11月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立八木山南小学校
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中学校区域
仙台市立八木山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス八木山南の口コミ・評判
2019年7月
宮城のマンション隊さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄東西線が開通(2015年頃？)したので、駅が近くなったようです。車やバスで2～4分くらいで到着します。駅にはバスプール、駐輪場&駐車場、タクシー乗り場、送迎用スペース、があります。屋根付きのため雨の日も濡れません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自然が多く、空気がきれい。バス通りに面しているが、騒音はさほど気にならなかった（神経質な方はわからないが…）。市バスと宮城交通のバス停が近いので、長町方面にも、仙台方面にも、行きやすく便利である。この周辺のみ、坂も少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観の色は良いと感じました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
70平米～90平米と、選択肢が多く良い。市内の物件には59～68平米などの狭いマンションもあるので、まずまず平均的な広さだと思います。中層階～上層階は、すべての住戸が角部屋タイプになっているのが魅力。1階は部屋が１つのみ。 印象として、6畳のお部屋が4畳くらいに感じました（90年以降のマンションはどこも同じ印象ですが…）。 よって、80年代の広い間取りのマンションや戸建てに住んでいる方は狭く感じるかもしれません。 バスルームは明るくて好印象でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | セブンイレブン、マツモトキヨシ、ウェルシア薬局、シベール（ケーキ菓子、パン）、個人経営パン屋、そば屋、定食屋が近くにあります。生協、イオン、ヨークベニマル、ウジエは、車で5分の距離です。SEIYU長町モール、LaLaガーデンへは、車で10分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園と小学校が近くて、通学には便利。自然も多く、小さい子供を遊ばせるには良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【八木山動物公園駅に対する口コミ】駅はそんなに広くないですが、とても綺麗です。ゴミなどは見当たらなかったです。近くに動物園と遊園地があります。子供には大人気です。大道路の前なので。飲食店、販売店、コンビニ並んでいます。便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【八木山動物公園駅に対する口コミ】八木山動物園、八木山ベニーランドといった娯楽施設の最寄り駅となる。だいたい歩いて5分ほどの距離なので、そちらの利用の際には利便性が高い。駅の上階に広い展望台があり、地下鉄ではもっとも標高の高いところに位置する駅となる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | ギリギリ自転車で行ける距離ではないかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 森の近くにあるため、涼しい風が吹きます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスは綺麗ですし、セキュリティも安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 一部段差があるのですが、さほど気にはなりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにセブンイレブンがあるため便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校や幼稚園がすぐ近くにあるため便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 八木山動物公園駅
めかちょさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用人数が少なく、ストレスが少ない。 駅自体が新しく、気持ちよく利用できる。 駐車場が隣接しており、車との組み合わせ利用も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近い。少し歩けばドラッグストアや病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにファミレスがある。探せばカフェもちらほら。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が近い。病院も近い。動物園も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よいと思います。 動物園なども近く、変な人はあまりいないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の土地でも2500万程度だったりしてコスパよし。 |
2022年8月 八木山動物公園駅
オカメインコさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄仙台駅まで東西線で15分程度で行ける上に、空いている時間帯が多いので、快適に街中までアクセス可能です。 八木山神社を経由するバスも駅から定期的に出ているため、八木山香澄町周辺の住民は地下鉄とバス乗り継ぎで楽に自宅まで戻れるのではと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばには松田病院系列のクリニックがあり、家族が糖尿病内科に通っていますが診察が丁寧だそうです。他の診療科もありました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅そばにココスがあるので、気楽に寄ることができます。 まだ行ったことはありませんが、ベニーランドそばにもおしゃれなカフェ風のお店があるので、発見する楽しみはあるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八木山動物公園やベニーランドがあり、お子さん連れで遊ぶにはぴったりのエリアです。 自然も豊かなので、町内を散策しているだけでも珍しい鳥などを観察できて、お子さんの教育にもよいのではと感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中も夜間も静かで、安心して過ごすことができます。 駅や駅周辺も清掃が行き届いており、綺麗に保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他所に比べて家賃が比較的安いのは坂道が多いからだと考えていましたが、坂道が気にならないほど閑静で住心地がよいです。 買い物は確かに不便ですが、街中まで出てしまうかネットを使えばよいと考えているため、個人的にはコストパフォーマンスが高いと感じています。 |
2019年4月 八木山動物公園駅
3.0
【メリット】 終点のためほぼ混雑せず、朝8時前後の通勤ラッシュ時でも比較的空いています。(基本的に座るこ……
2018年11月 八木山動物公園駅
4.0
【メリット】 日本一高い場所にある地下鉄ということで、外へ出るととても景色がきれいです。屋上には景色を眺……
ダイアパレス八木山南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(280物件中) |
仙台市太白区八木山南ランキング
位(1物件中) |
八木山動物公園駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,403万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ダイアパレス八木山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,583 ～ 2,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,463 ～ 2,583万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,343 ～ 2,463万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,223 ～ 2,343万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,103 ～ 2,223万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市太白区 | 129位 | / 225物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山南 | 1位 | / 1物件中 |
| 八木山動物公園駅 | 1位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス八木山南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 80.61㎡ | 19.74㎡ | 2,211万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 12,268円 152円 |
8,295円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス八木山南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■仙台市太白区八木山南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八木山動物公園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.87～82.8㎡｜80.82㎡ | 2,263万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 2,380万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 2,060万円｜97万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 1,680万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.26～90.66㎡｜80.09㎡ | 2,177万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 2,680万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
