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中古

サンヒルズみなみ公園

総合評価 3.0 アクセス数10150
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:25
賃料履歴 2017年~: 6件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:92万円/坪 賃料:4334円/坪 利回り:5.68
偏差値ランキング

西彼杵郡時津町
12物件中の順位

サンヒルズみなみ公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR長崎本線/道ノ尾駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『道ノ尾駅』 JR長崎本線 

  • 所在地(住所)

    長崎県西彼杵郡時津町元村郷907-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2005年11月

  • 総戸数

    104戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    時津町立時津小学校

  • 中学校区域

    時津町立時津中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

サンヒルズみなみ公園の口コミ・評判

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット バス停目の前で本数も比較的多く、長崎市内からすぐなので通勤通学に便利。
高速入り口からもすぐ、西彼杵道路が入ったため琴海方面にもかなり早く行くことができます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット みなみ公園に隣接しており、散歩コースとしても気持ちよく、朝夕は犬の散歩やウォーキングしている入居者の方もよく見かけます。
幹線道路から坂道を登らなくてもエレベーターで下から上がることもできますので、坂の上には立っていますが荷物があってもバス停から坂道を上る必要もありません。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理人さんがとても優しく、お掃除も行き届いているので共用部もとてもきれいです。特にエレベーターの中の絨毯など汚れがちな部分もいつも綺麗にお掃除してくださっています。
管理の部分でも言うことはありません。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 南向きで日当たりはとても良いです。真南は夏は室内に日はささず、冬には暖かい日差しが差し込むものだとこちらに住んで初めて知りました。結露もなく、とても快適です。昨年から大規模修繕も行われ、外観やベランダなども綺麗に塗り替えられました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーこそ徒歩圏内にありませんが、目の前にはニトリ、ドン・キホーテやラーメン屋さんが近所にあるのはありがたいです。車やバスを使えば近くに何でもあるところですので、特に飲食店には恵まれた立地だと思います。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット グラウンドが隣接しており様々な年代の方がスポーツをされています。小さな子供さん用の公園もグラウンドの奥の方にありますので子育てにはピッタリかと思います。
北病院は近くですし、幹線道路沿いですので病院については時津町内だけでなく、滑石、道ノ尾方面へのアクセスも抜群ですので不自由はありません。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 1本で長崎駅まで行けます。近くにアパート、マンション、コンビニエンスストア2件あります。10分ほど歩くと24時間営業のスーパーマーケットがあります。大通りから1本入ったところにあるので、車で乗り付けやすいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 道ノ尾駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 最近は周辺も綺麗になって、使いやすくなった。
近くにクリニックや薬局も多くある。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにバス停や、駐車場もあり、利便性は良いと思う。
飲食店の充実
3
メリット コンビニスーパーマーケットなどが近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園小学校なども近くにある。人の目が届きやすい。
治安
5
メリット 特に治安は問題ないと考える。
ひと通りも常にある感じ。
コストパフォーマンス
5
メリット 近いには安くで行けて、ほぼ定刻通りの運行なので助かります。

2018年11月 道ノ尾駅

総合評価:1.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り周辺には駐車場以外は何もありません。歩いて数分のところに、西友と地方のショッピング……

2018年7月 道ノ尾駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 周りに何もありません。混んでいるところも見た事がありません。いつもガラガラです。駐車場がそ……

2018年6月 道ノ尾駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 市の郊外に位置し、通勤通学での利用に便利です。
舎自体は小さいですが、乗り降り……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズみなみ公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,186万円

推定相場坪単価92万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料  9.8 ~ 10.8万円  (坪賃料:4,118円~4,551円)
表面利回り 5.68
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,350 ~ 2,405万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,241 ~ 2,350万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,132 ~ 2,241万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,022 ~ 2,132万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,913 ~ 2,022万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サンヒルズみなみ公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

西彼杵郡時津町 4 / 9物件中
西彼杵郡時津町元村郷 1 / 2物件中
道ノ尾駅 10 / 27物件中

坪賃料ランキング

西彼杵郡時津町 2 / 5物件中
西彼杵郡時津町元村郷 1 / 2物件中
道ノ尾駅 6 / 10物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

サンヒルズみなみ公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 7階 4LDK
2 2023年12月 6階 4LDK
3 2023年10月 11階 3LDK
4 2023年8月 11階 3LDK
5 2023年5月 11階 3LDK
6 2023年3月 9階 4LDK
7 2022年5月 10階 4LDK
8 2022年4月 2階 3SLDK
9 2021年5月 7階 4LDK
10 2020年3月 9階 3LDK
11 2019年10月 9階 4LDK
12 2019年9月 6階 4LDK
13 2019年8月 9階 4LDK
14 2019年5月 6階 4LDK
15 2019年2月 9階 4LDK
16 2019年2月 5階 4LDK
17 2018年12月 5階 4LDK
18 2018年8月 10階 4LDK
19 2018年8月 10階 4LDK
20 2018年5月 10階 4LDK
21 2018年3月 10階 4LDK
22 2017年11月 10階 3LDK
23 2015年2月 4階 4LDK
24 2015年1月 4階 3LDK
25 2014年9月 7階 3LDK

…残り5

平均 7階 91.15㎡ 16.69㎡ 2,092万円 @77万円 @24万円 9,073円 7,075円 99円 77円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンヒルズみなみ公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンヒルズみなみ公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 西彼杵郡時津町元村郷の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 西彼杵郡時津町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 道ノ尾駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 100.09~100.09㎡|100.09㎡ 1,980万円|65万円/坪
4階~5階 74.8~134.38㎡|109.7㎡ 2,095万円|65万円/坪
6階~7階 78.07~87.24㎡|85.12㎡ 2,118万円|82万円/坪
8階~9階 95.68~95.68㎡|95.68㎡ 2,276万円|79万円/坪
10階~11階 78.07~87.24㎡|83.41㎡ 1,983万円|79万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.8~134.38㎡|92.5㎡ 2,126万円|77万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 8 1 1 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 2 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サンヒルズみなみ公園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年10月 11階 4LDK 87.24
2019年12月 11階 4LDK 87.24
2019年11月 3階 4LDK 南西 95.26
2019年6月 11階 4LDK 87.24
2017年11月 11階 4LDK 87.24

…残り1

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンヒルズみなみ公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンヒルズみなみ公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 西彼杵郡時津町元村郷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 西彼杵郡時津町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 道ノ尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 95.26~95.26㎡|95.26㎡ 104,000円|3,609円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 87.24~87.24㎡|87.24㎡ 105,000円|3,979円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.24~95.26㎡|89.24㎡ 104,750円|3,887円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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サンヒルズみなみ公園の周辺地図

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周辺の中古マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人(住人、周辺住民、大家、管理員等)に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に関する投稿をお願いさせて頂いております。
・人に対する言及例:「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等

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