エステートモア博多の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約5764円/坪 利回り:約7.64％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エステートモア博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩14分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島1丁目6-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステートモア博多の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステートモア博多の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州随一のターミナル駅だけあって、商業施設がとても充実している。駅ビルには阪急やマルイなどのデパートが入っているほか、駅構内も数多くの店舗が入っており、最近はスイーツをはじめ話題の店も続々とオープンしている。駅に隣接しているバスターミナルやビルにつながる歩道も完備されており、ほぼ屋根付きなため雨に濡れずに各所へアクセスでき便利。早朝から深夜まで常に人が大勢いて賑わっている上、照明も明るいので、いつも安心して歩ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡県の都会だけあって賑わっており、お店も多くお店まわりで楽しむことができます。むしろ駅で1日楽しく過ごせるのでは？！九州からの玄関口としてや、新幹線などの利用の旅行の際にはいつもお世話になってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 博多駅
☆☆さん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄もバスもあって使いやすい 七隈線と繋がったことで更に使いやすくなった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店も充実していて使いやすい 病院は多いと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな種類のお店があるから困らない ご飯屋さんが多くて、移動の合間にご飯が食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは沢山ある、施設内のトイレは綺麗だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多口は綺麗にされていている、イベントもあったりしていて、賑わっている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くは家賃も高いけど、交通の便が良くて住みやすいと思う |
2023年10月 博多駅
アッキーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州で最も大きな駅、中心で、バスセンターも隣接しており、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにさまざまなビル、お店があり、ショッピングなどが楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物もおいしく、うどん屋から高級店まで幅が広い。何でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大都市の真ん中であり、何でも便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、雰囲気も良く、危険は感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の中心であるため、刺激的で、魅力がある。 |
2023年2月 博多駅
とおりもんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の交通の中心、どこにいくにも便利に移動できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ひつようなものは何でもそろってて便利に生活可能 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋・レストラン・お菓子・パン屋などなんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ゲーム・カラオケなど遊ぶ場所はある。機能も問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の敷地内に交番があるので治安に問題はない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 移動・生活・遊びなど一通りそろっている。 |
2023年1月 博多駅
鍋島さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州の玄関口だけあって多くの電車が停まります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中テナントや周りの商業施設も含めてかなり多くのお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昼からお酒が飲めるお店も含めてたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅中にトイレや授乳室、ベビーベッド等も充実している |
| 治安 |
1 |
メリット | 博多口の方に交番があるので、何があっても迅速に来てくれると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 思いの外近くでも比較的安い賃貸もあると思う |
エステートモア博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(685物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,259万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,353 ～ 1,385万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,291 ～ 1,353万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,228 ～ 1,291万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,165 ～ 1,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,102 ～ 1,165万円 | 87.5～92.5％ |
エステートモア博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 515位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 42位 | / 52物件中 |
| 博多駅 | 264位 | / 333物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 332位 | / 470物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 44位 | / 48物件中 |
| 博多駅 | 181位 | / 258物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステートモア博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2018年2月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 38.89㎡ | 7.18㎡ | 1,007万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 8,166円 209円 |
6,676円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市博多区美野島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.08～60.07㎡｜44.66㎡ | 1,160万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.08～25.08㎡｜25.08㎡ | 500万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.08～46.76㎡｜42.42㎡ | 1,122万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | 35.61～35.61㎡｜35.61㎡ | 900万円｜83万円/坪 |
| 8階～8階 | 25.08～35.61㎡｜32.97㎡ | 864万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.08～60.07㎡｜38㎡ | 988万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 25.08～25.08㎡｜25.08㎡ | 560万円｜73万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.76～46.76㎡｜46.76㎡ | 1,200万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステートモア博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 25.08 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南東 | 25.08 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 2DK | 42.53 | |
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|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 25.08 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 35.61 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.4～35.61㎡｜27.26㎡ | 43,250円｜5,233円/坪 |
| 3階～4階 | 25.08～42.53㎡｜30.14㎡ | 48,047円｜5,258円/坪 |
| 5階～6階 | 25.08～46.76㎡｜26.57㎡ | 45,000円｜5,629円/坪 |
| 7階～7階 | 25.08～47㎡｜27.82㎡ | 42,750円｜5,113円/坪 |
| 8階～8階 | 25～25.8㎡｜25.14㎡ | 41,888円｜5,508円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.4～47㎡｜27.05㎡ | 43,217円｜5,296円/坪 |
| 東向き | 25.08～42.53㎡｜29.98㎡ | 49,944円｜5,532円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25～25㎡｜25㎡ | 40,000円｜5,289円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
