マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:96件 |
賃料履歴 | 2013年~: 501件 |
口コミ | メリット:36件 デメリット:33件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約7068円/坪 利回り:約7.27% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エステートモア博多グランの物件概要
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交通
i
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福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1995年10月
-
総戸数
257戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マミーズ美野島店」約150m ●「小柳公園」約140m ●「セブンイレブン博多美野島通り店」約30m ●「ミスターマックス美野島店」約400m ●「福岡銀行住吉支店」約330m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エステートモア博多グランの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エステートモア博多グランの【賃貸】物件情報
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エステートモア博多グランの口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 博多駅まで徒歩15分くらいです。バス停美野島駅は2分くらいで近く、頻繁にバスもあるので便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 美野島通りに面しており、古くからのお店やコンビニ、スーパーがあり困りません。夜間も人通り多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 掃除はきちんとなされていました。エントランスも可愛い感じで女性受けすると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 新しくはないですが整備されています。狭いながらに、可動式の調理台などが設置されていて工夫されています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | パティスリーペルルというあまり外観はおしゃれではないケーキ屋さんがあるのですが、シュークリームが絶品です。しかも安い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 自転車や車で福岡市役所や赤十字病院もすぐそこなので便利でした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
あさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 収納スペースが広く、夏に使わない電気カーペットなどの大きい物まで収納できて助かりました! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ばーばぱぱさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人さんが常に在住のため廊下なども綺麗な状態 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
タナカさん
【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | すぐ近くにある昔ながらの商店街がとても良いです。とくに八百屋さんは安くて、めちゃくちゃ近いですね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 博多駅
^ - ^さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島本線の普通、快速、特急 日豊本線の特急 久大本線のD&S列車、特急 長崎本線の普通、特急 地下鉄などなどさまざまな列車がくるため利便性が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅ビルがあり、買い物を十分に楽しめる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハンバーガーやステーキ、ピザやラーメンなどたくさんお店があり、なんでも食べれる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレ、スロープ、おむつ替えシート、てすり、エレベーター、エスカレーターなどがそこらじゅうにあり、便利 |
治安 |
4 |
メリット | 駅も綺麗で交番があり街灯がたくさんあるので夜もあかるい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 店がおおいので近くで欲しいものがすぐにかえる |
2022年2月 博多駅
【メリット】 駅構内にお店も多く、新規出店の話題店等もあり短時間の時間潰しには最適。駅の大きさも大きすぎ……
2022年1月 博多駅
【メリット】 福岡市民がお買い物をするとなると博多か天神だと思います。天神の方がデパートや老舗が多いです……
2021年10月 博多駅
【メリット】 駅をおりればなんてある。ご飯はランチもディナーもどちらも楽しめる。駅内の店舗数も非常に多く……
エステートモア博多グランの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市博多区ランキング
位
(686物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位
(54物件中) |
博多駅ランキング
位
(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格705万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 758 ~ 775万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 722 ~ 758万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 687 ~ 722万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 652 ~ 687万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 617 ~ 652万円 | 87.5~92.5% |
エステートモア博多グランの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 366位 | / 633物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 30位 | / 53物件中 |
博多駅 | 174位 | / 332物件中 |
渡辺通駅 | 63位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 201位 | / 468物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 19位 | / 47物件中 |
博多駅 | 108位 | / 256物件中 |
渡辺通駅 | 49位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステートモア博多グランの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年6月 | 12階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2024年2月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
15 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
17 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
18 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
19 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
20 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
21 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
22 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
23 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
25 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | ||||||||||
26 | 2022年1月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
27 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
28 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
29 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
30 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
35 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
37 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
38 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2019年7月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2019年6月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
41 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
43 | 2019年3月 | 2019年4月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
45 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
46 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
48 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
50 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
51 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
52 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2018年1月 | 2018年6月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
54 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
55 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
56 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
57 | 2017年8月 | 2017年11月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
58 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
59 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
60 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
61 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
62 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
63 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
64 | 2017年2月 | 2017年5月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
65 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
66 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
67 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
68 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
69 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
70 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
71 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
72 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
73 | 2016年4月 | 2016年6月 | 11階 | 1K | ||||||||||
74 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
75 | 2016年3月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
76 | 2016年1月 | 2016年4月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
77 | 2016年1月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
78 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
79 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
80 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 1R | ||||||||||
81 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
82 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
83 | 2015年11月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
84 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
85 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
86 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
87 | 2015年5月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
88 | 2015年4月 | 2015年4月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
89 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
90 | 2014年6月 | ー | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
91 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
92 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
93 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
94 | 2013年11月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
95 | 2013年8月 | ー | 11階 | 1R | ||||||||||
96 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1K | ||||||||||
…残り76件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 20.91㎡ | 3.66㎡ | 583万円 | @93万円 | @28万円 | 6,137円 293円 |
2,598円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステートモア博多グランの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.01~27.69㎡|21.81㎡ | 573万円|87万円/坪 |
4階~6階 | 18.12~20.88㎡|20.29㎡ | 613万円|100万円/坪 |
7階~9階 | 20.44~27.69㎡|20.87㎡ | 577万円|92万円/坪 |
10階~12階 | 20~20.44㎡|20.36㎡ | 575万円|93万円/坪 |
13階~14階 | 20.44~20.44㎡|20.44㎡ | 543万円|88万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.01~27.69㎡|21.11㎡ | 591万円|93万円/坪 |
東向き | 18.21~20.44㎡|19.99㎡ | 550万円|91万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.12~20.44㎡|19.53㎡ | 614万円|104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステートモア博多グランの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 5階 | 1K | 20.88 | ||||||||
2025年1月 | 14階 | 1K | 20.44 | ||||||||
2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 20.44 | |||||||
2024年12月 | 10階 | 1K | 20.44 | ||||||||
2024年12月 | 12階 | 1K | 20.88 | ||||||||
…残り496件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多グランの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 20~27.69㎡|20.67㎡ | 39,979円|6,395円/坪 |
4階~6階 | 18.23~27.69㎡|20.69㎡ | 41,658円|6,659円/坪 |
7階~9階 | 17.25~28.94㎡|21.05㎡ | 42,639円|6,710円/坪 |
10階~12階 | 18.1~20.88㎡|20.36㎡ | 42,103円|6,841円/坪 |
13階~14階 | 18.23~30.31㎡|20.89㎡ | 43,568円|6,914円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.25~30.31㎡|20.79㎡ | 41,908円|6,672円/坪 |
東向き | 18.1~27.69㎡|20.97㎡ | 42,612円|6,727円/坪 |
西向き | 20.44~20.88㎡|20.53㎡ | 40,941円|6,594円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.44~27.69㎡|20.67㎡ | 41,016円|6,569円/坪 |