サンデュエル泉ガーデンビュー
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5834
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約108万円/坪
賃料:約5655円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.33％ |
| 偏差値ランキング |
秋田市 |
サンデュエル泉ガーデンビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／泉外旭川駅 徒歩4分
JR奥羽本線／秋田駅 徒歩43分
泉北三丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『泉外旭川駅』 JR奥羽本線 JR男鹿線
『秋田駅』 JR男鹿線 JR秋田新幹線 JR奥羽本線 JR羽越本線
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所在地(住所)
秋田県秋田市泉北4丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
34戸
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
秋田市立泉小学校
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中学校区域
秋田市立泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンデュエル泉ガーデンビューの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンデュエル泉ガーデンビューの【賃貸】物件情報
サンデュエル泉ガーデンビューの口コミ・評判
2021年12月
daiさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 近隣には泉外旭川駅、幹線道路、スーパー等がバランス良く配置されており、何をするにも困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 繁華街から遠いこともあり、静かで治安は良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
駐車場が平面で、出し入れが楽。 外観はオーソドックスな色合いで、景観を損ねない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きの部屋が多く、日当たりは良い。天井高も十分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアは徒歩圏内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 泉小・中学校が近隣にあり、クリニックも充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】泉外旭川駅をよく利用している。沿線にバスなどの乗り継ぎもしやすくて便利閑静な住宅街エリアで地価は高め。静かで落ち着く |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【泉外旭川駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアが近くて買い物が便利 閑静な住宅街が近く交番も近くにあるので治安はとてもいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店（ご飯屋さん、ケーキ屋さん）が多くある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】駅近くに公園があるので、子育て世代が利用しやすい |
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】そこまで混んでないのに主要駅まで数分で行ける駅の規模を考えればコスパは相応だと考える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】ジェイマル・エーのようなスーパーが近くに多い。大きい道路がそれなりに近い。住宅地街にあるので静か。交番も近いので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】セブンイレブンやグランマートといった食べ物を買えるところは多いと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】泉中学校が近かったり、住宅街の中にあるため公園は多いように感じる。 |
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】秋田駅から出発してすぐ停まる駅なので、とても行きやすい場所にあっていいと思います。住んでる感じとしては住みやすくいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】駅から降りてすぐそばにコンビニがあることです。駅から歩いて遠くのところに交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】駅から降りて少し歩きますが、食べ物屋さんが色々あるので、そこはいいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【泉外旭川駅に対する口コミ】近くに学校、保育園もあり、場所としてはいいと思います。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2025年11月 泉外旭川駅
ちーさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、ドラッグストア、ケーキ屋さん等があります。寄り道で買い物して帰るには便利です。 |
|---|---|---|---|
2023年2月 秋田駅
坐骨さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅ターミナルにタクシーもあり、アクセスに関しては問題がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには本屋、CDショップなどあり、ホテルも隣接している。また、少し歩けば銭湯もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店もあり、居酒屋もあるので休日に出かける場所の一つである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ある程度のバリアフリーはあるので、障害者への配慮はされている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく、騒音などの公害も少ないので、入りにくいとかはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は全国的に比べても安いと思う。ワンルームで25000円で住める。 |
2021年11月 秋田駅
5.0
【メリット】 スターバックスが2店舗、他にも飲み放題が安いお店やクレープやハンバーガー、牛丼、はなまるう……
2020年12月 秋田駅
4.0
【メリット】 飲食店、お土産屋さん、待合室等が充実している。数年前に新しくなり、さらに駅前に人が増えたよ……
サンデュエル泉ガーデンビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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秋田市ランキング
 位(68物件中) |
秋田市泉北ランキング
位(4物件中) |
泉外旭川駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,431万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
サンデュエル泉ガーデンビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,613 ～ 2,674万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,491 ～ 2,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,370 ～ 2,491万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,248 ～ 2,370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,127 ～ 2,248万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 秋田市 | 11位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 秋田市泉北 | 1位 | / 4物件中 |
| 泉外旭川駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 秋田駅 | 11位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 秋田市 | 18位 | / 55物件中 |
|---|---|---|
| 秋田市泉北 | 1位 | / 2物件中 |
| 泉外旭川駅 | 1位 | / 5物件中 |
| 秋田駅 | 18位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンデュエル泉ガーデンビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2020年5月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2017年4月 | 2017年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年2月 | 2017年3月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2016年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 77.06㎡ | 24.13㎡ | 2,120万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,260円 120円 |
10,692円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル泉ガーデンビューの売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■秋田市泉北の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
-%
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■秋田市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■秋田駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンデュエル泉ガーデンビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 4LDK | ー | 84.78 | |
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| 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 66.1 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 4LDK | ー | 84.78 | |
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| 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 66.1 | |
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| 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 66.1 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル泉ガーデンビューの賃料相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■秋田市泉北の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■秋田市の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■秋田駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
