| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:65件 デメリット:65件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約5200円/坪 利回り:約6.32％ |
| 偏差値ランキング |
弘前市 |
サンデュエル弘前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。弘南鉄道大鰐線／中央弘前駅 徒歩11分
JR奥羽本線／弘前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『中央弘前駅』 弘南鉄道大鰐線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
-
所在地(住所)
青森県弘前市南横町45-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
弘前市立和徳小学校
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中学校区域
弘前市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンデュエル弘前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンデュエル弘前の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【中央弘前駅に対する口コミ】駐車場が広くタクシーや車を呼ぶことができる。 冬でも時間通りに来るのでバスより確実に目的地に行ける。家賃は平均程度でお店も近くにあるので良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【中央弘前駅に対する口コミ】百貨店、ドラッグストア、市役所、病院、弘前公園等があり、バス停も多々あるのでこの駅で降りれば市内の主要な公共施設を回ることが可能。街灯は多いので安心して歩ける。 高齢者が多いので不審者は少ないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【中央弘前駅に対する口コミ】徒歩でも美味しいランチやディナーを食べられ、特にステーキが美味しいお店が多い。 カフェも何箇所かあり、ワッフル、パンケーキを女性にオススメしたい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【中央弘前駅に対する口コミ】弘前公園まで行くと季節ごとにイベントや景色を楽しめる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
あさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 弘前駅周辺は街灯もあり、夜も一人歩きできる。駅まで徒歩で通い、青森市内に電車通勤しているが、始発で座れるのが嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】バス停には屋根があり、駅の目の前です。傘がなくても雨にあまりあたる事は無いです。タクシーもたくさん居るので困る事は無いと思います物価と家賃は安い。無人販売や道の駅は野菜がとても安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】基本的に市内ほとんどの場所から岩木山が見え、景観がキレイです。駅前の真正面に交番があり、治安は良いです。車の方は駅前の取り締まりが多いので注意ですが。。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】ラーメン店が多く、美味しい店も多いです。煮干し系がとても充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】保育園は多いです。良い保育園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】駅の外に出るとバス停、タクシー乗り場がすぐ近くにある。 駅の中に入るとすぐエスカレーターがあり、登るとすぐに改札がある。静かな雰囲気で住みやすい。歴史もある街。祭りもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】近くに商業施設がある。駅構内はマツキヨやファミリーマートなどがあり、お土産屋もある。街全体綺麗な印象。 良い意味で静かな雰囲気。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】近くの商業施設に飲食店あり。 ホテルもあるのでそこで飲食も出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】学校や病院の数は多い。 駅はエレベーターやスロープもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 弘前駅
みぃさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 弘前駅は、五能線、津軽線、津軽鉄道、沢山の電車が入っていて、どこへ行くのにもとても便利な駅です。私は、通学のため弘前駅を使っています。駅前には、バスロータリーもあり、タクシー乗り場も目の前です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は、徒歩5分くらいの所にイトーヨーカドーがあるので、何から何まで買い揃います。また、徒歩圏内には、沢山の個人病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近徒歩圏内に、沢山の飲食店があり、和、洋、中華、何でも有ります。駅から徒歩5分のところにあるヒロロには、ファーストフード店が沢山あって、学生にはとても評判が良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、学校などは、電車を乗り継いで行けます。また、弘前管内のバスがある為、通学には困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は、人通りも多く、少し歩いたところには交番もある為、治安は悪くなく安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 弘前駅は、大きな駅なのでとても場所的には良いです。住むにはとても便利だと思います。 |
2022年10月 弘前駅
風遁螺旋手裏剣さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 青森まで、30分くらいで行けるため、車より早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中が割と広いため、お土産を買い忘れたりしても困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールなどのカフェや、ランチをする場所もある。 時間が無い人にはエスカレーター横に蕎麦屋さんもあるため、便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにはイトーヨーカドーもあり、暮らし安いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察が、頻繁にうろついている気配もないくらい、治安は良い。 財布を落としても帰ってこなかった人は1人も聞いていない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 生活をするのに不便は感じなさそうだし、別に都会という訳でもないため空気も汚くないからいいと思う。 |
2022年8月 弘前駅
のさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特に不便なく使えました。いいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設も百貨店もあってとても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にたくさん美味しいお店があっていいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育園などもたくさんあって良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に気になるところはなく、安全に過ごせた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価地価も安くてとても値段的には良いと思う |
2021年12月 中央弘前駅
5.0
【メリット】 とてもレトロな感じの駅になります。
駅の中に商店街があるような駅舎です。とても華……
サンデュエル弘前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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弘前市ランキング
 位(19物件中) |
弘前市南横町ランキング
位(1物件中) |
中央弘前駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,998万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,147 ～ 2,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,047 ～ 2,147万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,948 ～ 2,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,848 ～ 1,948万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,748 ～ 1,848万円 | 87.5～92.5％ |
サンデュエル弘前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 弘前市 | 10位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市南横町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中央弘前駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 弘前駅 | 9位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 弘前市 | 3位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 弘前市南横町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中央弘前駅 | 1位 | / 5物件中 |
| 弘前駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンデュエル弘前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年6月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 69.43㎡ | 22.78㎡ | 2,020万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 11,116円 160円 |
10,833円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンデュエル弘前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市南横町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.14～67.14㎡｜67.14㎡ | 1,680万円｜82万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.14～82.14㎡｜74.64㎡ | 1,860万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.14～70.55㎡｜68.84㎡ | 1,872万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.14～75.09㎡｜69.79㎡ | 2,326万円｜110万円/坪 |
| 11階～12階 | 67.14～67.14㎡｜67.14㎡ | 2,130万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.14～82.14㎡｜69.62㎡ | 2,031万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.14～67.14㎡｜67.14㎡ | 1,880万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サンデュエル弘前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.55 |  |
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| 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 70.55 | |
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| 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.55 | |
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| 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 75.09 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル弘前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市南横町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.55～75.09㎡｜71.68㎡ | 105,000円｜4,846円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.55～75.09㎡｜71.68㎡ | 105,000円｜4,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
