サーパス上松の外観
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サーパス上松の外観：【リフォーム中】テラス部分クリーニングを行いました。南向きの日当たりの良いテラスです。
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サーパス上松の外観：【リフォーム中】専用庭は庭の整備、剪定、伐採を行いました。マンションなのにお庭があるのは1階のメリットですね。
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サーパス上松の外観：【外観写真】マンション入り口になります。大通りから10ｍほど奥まったところにあるので落ち着いたエントランスです。オートロックなところも安心ですね。
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サーパス上松の外観：外観写真
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サーパス上松の外観：外観写真
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サーパス上松のその他：【エントランスホール】清掃の行き届いたとてもきれいなエントランスホールです。
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サーパス上松のその他：【設備】専用庭には水栓がついています。お庭の手入れや水やりにも使えて便利ですね。
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サーパス上松のその他：ペット可能物件です。利用には条件があります。詳しくは担当までご確認ください。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:415件 デメリット:414件 特徴:103件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長野市 |
サーパス上松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長野駅 徒歩13分
長野電鉄長野線／本郷駅 徒歩13分
長野電鉄長野線／善光寺下駅 徒歩15分
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利用可能路線
『長野駅』 しなの鉄道北しなの線 JR北陸新幹線 JR信越本線 JR飯山線 長野電鉄長野線
『本郷駅』 長野電鉄長野線
『善光寺下駅』 長野電鉄長野線
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所在地(住所)
長野県長野市上松1丁目813-5 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
6階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
長野市立柳町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス上松の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス上松の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】県内では大きめの駅。複数の路線が通っており、新幹線も通っていて東京駅まで一本で行けます。 善光寺行きのバスや、長野市内巡回バスなどもあり、比較的交通の便のある駅です。また、駅建物も改築されており、外観はとても見応えがあります。長野駅近くは比較的に少し家賃は高く感じるかと思いますが、ほんの少し離れると安いところが多いかと思います。物価等も著しく高いということはなく、不便ではないように思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】駅ビルのMIDORIを始め駅前には東急百貨店などもあり、衣類から食料品まで揃えることができると思います。また、MIDORIの中には、銘菓や七味唐辛子などで有名な八幡や磯五郎などが入っているフロアもあり、お土産の購入にも困りません。駅内はきれいであまりゴミが落ちていることもないので治安は良いかと思います。歓楽街は駅から少しだけ離れているので、駅の近くは少し落ち着いている印象があります。善光寺口、東口の両方に交番があり安心して利用できるのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】MIDORI内や、東急百貨店に飲食店のフロアがあり、ご当地グルメのお蕎麦も食べられます。 駅前にも美味しいお店や、善光寺のとおりにはおしゃれなカフェなども増えてきています。また、駅前にはラーメン店が多く食べ比べてみるのも楽しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】駅ビルのMIDORIは改築されており、トイレも新しくきれいで、おむつ変えシートや多目的トイレなども充実している印象です。 駅内も新しくなっている部分が多く、エレベーターやスロープなど、バリアフリーにも努めているかと思います。 長野駅東口の方には、コンサートホールや図書館を併設している大きめの公園があり、アスレチック遊具や広い芝生で大人から子供まで楽しめると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】タクシー乗り場とバスの乗り場があるため交通が困らないゴミが少なく匂いもしないため住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】病院が近く雑貨屋などが多いため生活便施設には困らない街灯が明るく多いため暗い夜でも分かりやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】カフェや居酒屋などが多いため飲食店では困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】エレベーターやスロープなどが多いため環境が充実 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】路線が複数あるのでアクセスは良いと思います。中心部へのアクセスが良くていいところであると思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】商業施設が多くあるので生活用品をそろえることができます大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】飲食店の数は多くあるので食事には困らないです |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】EVがあるのでベビーカーでも移動しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】駅近くのショッピングも充実できて、気軽に電車の待ち時間を潰せます少し離れればそれなりに安くいい土地があるので良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】近くにスーパーやカフェなど色々な王手企業があるので困らない清掃員の方が掃除してくれているので綺麗に保たれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】スターバックスコーヒーなどがあり、約束の待ち時間にも充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】スローブやエレベーターがあるので車椅子やベビーカーも利用ができる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 長野駅
ぼんのじさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長野市のハブ駅。各方面行きの鉄道とバス停があり、またタクシーも捕まえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 長野市の中心地なだけあり、何でもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 待ち時間に便利なカフェ兼観光案内所あり。美味しい駅そばもある。改札内外のショップのお土産物も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に学校や専門学校もある。イベントがよく開催される公園も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは感じない。西口に交番もある。街灯はとても多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いと思われるが、長野県内では数少ないマイカー無しで不便なく暮らせるエリアなので車を持ちたくない人には良いと思う。 |
2021年12月 長野駅
5.0
【メリット】 でんしゃが来る前に近くの店でご飯が買えること。親切な人もいるので声をかけたら、何でも答えて……
2021年10月 長野駅
5.0
【メリット】 東京まで新幹線で2時間で着くのが魅力です。駅ビルも近年新築されて全体的にとても綺麗です。ト……
2018年2月 長野駅
4.0
【メリット】 善光寺口に出ると、ファッションビルなどの商業施設がたくさんある。長野県の中では比較的充実し……
サーパス上松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長野市ランキング
 位(100物件中) |
長野市上松ランキング
位(2物件中) |
長野駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,555万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,746 ～ 2,810万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,619 ～ 2,746万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,491 ～ 2,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,363 ～ 2,491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,235 ～ 2,363万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス上松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス上松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 72.18㎡ | 12.36㎡ | 2,221万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 9,283円 128円 |
13,683円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス上松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長野市上松の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.28～92.3㎡｜74.77㎡ | 2,413万円｜108万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.47～62.47㎡｜62.47㎡ | 1,590万円｜84万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.47～62.47㎡｜62.47㎡ | 1,900万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.68～78.68㎡｜78.68㎡ | 2,210万円｜92万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.47～92.3㎡｜73.57㎡ | 2,311万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
