サーパス桐原
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6827
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:58件 デメリット:58件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長野市 |
サーパス桐原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長野電鉄長野線／桐原駅 徒歩7分
JR飯山線／北長野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『桐原駅』 長野電鉄長野線
『北長野駅』 しなの鉄道北しなの線 JR飯山線
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所在地(住所)
長野県長野市桐原2丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年8月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
長野市立吉田小学校
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中学校区域
長野市立東部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス桐原の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】北しなの線とJR飯山線の二本が通っていて、比較的短時間で電車がとまる。長野駅まで電車で約5分。通勤・通学ラッシュは改札付近がやや混雑する。駅の眼の前にタクシー乗り場や長野市内巡回バスのバス停がある。また信濃吉田駅まで移動し長野電鉄線に乗り換えることも容易にできる。長野の中心地からやや離れているので、土地代は少し安くなるのではないか。中心地へのアクセスはとてもしやすいので、コストパフォーマンスはかなり高いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】駅の眼の前にながの東急ライフがあり、スーパーやドラッグストア、100円ショップ、ジム等多くの店が集まっていてとても便利(建物内に駐車場あり)。他にもコンビニ(ローソン)やクリーニング屋も近くにある。歓楽街はないため、夜になると静かになる。駅周辺は街灯も多いし交番もあるため安全性は高いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】ながの東急ライフ内にモスバーガーや和食レストラン「和(なごみ)」、最近はラーメン屋「ゆきむら亭」がオープンした。他にも個人経営の食堂が近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】駅の北東部・北西部に小学校や中学校がある。南側には公園のような広場があり、遊んでいる子どもたちをよく見かける。発達障害の子どものための放課後等デイサービスも駅の隣にある。駅内にはエレベーターがあり、車椅子の人でも楽に移動ができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】電車の方の長野方面行きの朝のラッシュアワーの時間帯に1時間に3本あります。北陸新幹線の停車駅である、長野駅からそう遠くない駅なので、利便性が高く、また、ながの東急ライフやコンビニなどの買い物施設が充実しているので、コストパフォーマンスが絶対に良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】「ながの東急ライフ」という、大型の買い物施設があり、また、大手コンビニのローソン北長野駅前店だけでなく、セブンイレブンやファミリーマートもあります。長野中央警察署吉田交番があり、また、駅関係や周辺の店関係の灯りがすごいので、防犯性が高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】「ながの東急ライフ」の中に、大手ハンバーガーチェーンである、モスバーガーがあり、また、ラーメン店や有名なチョコレート店などもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】長野県立長野吉田高校や日本大学の系列校である、長野日大高校とその付属中学校があり、また、公園では、辰巳公園という、辰巳池と呼ばれる、灌漑（かんがい）用ため池を整備した公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】通勤通学時間帯の電車の本数が多い。新幹線の高架下に改札と待合室がある。可もなく不可もなく相場相応な価格だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】周辺施設として東急ライフというスーパー兼百貨店のような中規模商業施設が充実している。長野中央警察署吉田交番が近くにあるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】烈士洵名というラーメン屋さんがおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】周辺に吉田小学校や保育園も隣接しているので充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北長野駅に対する口コミ】この駅の近くには他社の路線の駅が徒歩数分の所にあり、移動の際にはどちらか都合の良い路線を選べることです。市街地からほど近い場所にあり、移動もしやすく暮らすには便利な土地だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】駅前にはスーパーもあり、生活をするのには便利な土地だと思います。駅周辺は昼間は落ち着いた印象を受けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】徒歩数分の場所に飲食店が点在していて、利用しやすい所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北長野駅に対する口コミ】駅近くには学校があり、通学しやすい所が良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 北長野駅
コジコジさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長野駅から電車で5分の立地。本数も多いため長野駅へのアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺は買い物できる場所が多く便利。駅の目の前には食料品、衣料品、生活雑貨、書籍を揃えられる商業施設あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅目の前の商業施設にフードコーナーあり。清潔で、手軽に使える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 主要駅ほどの車通りはないため、安心して子供に使わせられる。周辺に住宅が多いため、子供を見てくれる目が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 先住の人たちが多いため年齢層は高め。お年寄りが昼間からお散歩をしていて癒される。のどかな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩15分ほどの立地には家賃の安い物件が多い。落ち着いた立地でたいへん住みやすい。長野駅に5分で行くことのできる点も含め、コスパは良好だと思う。 |
2022年5月 北長野駅
askartさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 長野駅から直ぐの駅で閑静な住宅街が立ち並ぶ生活の便の良いエリア。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 長野市民病院が近くにあります。地元には昔からある大型病院なので、近くに住む人にはとても良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 東急ライフというショッピングセンターが近くにあるのでその中で飲食店がテナントで入っているので昼食程度なら困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大型病院が近くにあることと、新興住宅街なので公園や整備された児童館などの施設も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街ではないので、酔っ払いや不審者情報は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長野のおまちが近いため、これから土地だけならわずかに値上がりの可能性も見込める。物価は長野駅の周りよりは若干安いお店が多い。 |
2022年2月 北長野駅
4.0
【メリット】 駅を出ると直ぐにコンビニや、近くに百貨店等買い物ができる場所があり、出勤前ならお昼ご飯等、……
2022年2月 北長野駅
3.0
【メリット】 商業施設は東急ライフが徒歩1分以内にあり、食料品等のショッピングができます。モスバーガーが……
サーパス桐原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長野市ランキング
 位(100物件中) |
長野市桐原ランキング
位(1物件中) |
桐原駅ランキング
位(1物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,812万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,023 ～ 3,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,882 ～ 3,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,741 ～ 2,882万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,601 ～ 2,741万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,460 ～ 2,601万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス桐原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス桐原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 77.47㎡ | 15.97㎡ | 2,644万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 13,222円 170円 |
16,744円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス桐原の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長野市桐原の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北長野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.67～82.41㎡｜75.59㎡ | 2,462万円｜107万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.02～75.28㎡｜75.15㎡ | 2,280万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 88.72～88.72㎡｜88.72㎡ | 3,150万円｜117万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 2,300万円｜101万円/坪 |
| 12階～13階 | 79.02～79.02㎡｜79.02㎡ | 3,290万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.67～88.72㎡｜77.47㎡ | 2,644万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
