サーパス関屋第2の外観：千歳大橋たもとの14階建てレジデンス
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サーパス関屋第2のその他：ウォークインクロゼットのほかクロゼットもある洋室（1）約7.0帖
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サーパス関屋第2のその他：リビングダイニングに接した洋室（3）約5.1帖は書斎などに
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サーパス関屋第2のその他：共用廊下から関屋ショッピングセンターが一望です（原信関屋点まで350ｍ）
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サーパス関屋第2のその他：玄関ポーチに面した洋室（2）約6.0帖は温かみのある趣き
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サーパス関屋第2のその他：落ち着いた雰囲気を演出する和室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約5452円/坪 利回り:約6.13％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパス関屋第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／関屋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『関屋駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区関新2丁目1132-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
82戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
新潟市立関屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス関屋第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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サーパス関屋第2の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【関屋駅に対する口コミ】関屋駅のメリットは、スバリ新潟駅まで約10分で行けるところです。新潟駅から電車で10分の場所にあり、街の中心部へ気軽に買い物に行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】駅のほぼ前に薬局チェーンがあるので、基本的なものは手に入ります。関屋駅は沢山の学生が利用しており、しっかり地元の人が見てくれてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】駅前にイタリア料理にタイ料理等のお店があり、味も美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【関屋駅に対する口コミ】駅にはエレベーターに多目的トイレ、待合室などが完備しており、使い勝手はいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】バス停は近くにあります。電車は新潟駅まで出れば、不便はないです。新潟の中では災害も起きづらいと言われている地域です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】駅前にドラッグストアがあり、便利になりました。静かすぎて、犯罪はないように思えます。よい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】おいしく安いご飯屋さんが多くあります。おすすめは瑞鳳です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】大変過ごしやすいです。学校、保育園もあり、申し分ないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】駅舎はきれいで、待合室も温かいです。ロータリーもあり、車の送迎にも便利です。交通・買い物の便が良く、住みやすさ・コスパはかなり良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】北口にはツルハドラッグ、南口には原信・ヤマダ電機があり、買い物には困りません。閑静な住宅街で、落ち着いた住民が多く、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】西大通り沿いに、ラーメンが人気の「三吉屋」がありおすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【関屋駅に対する口コミ】幼稚園や第一高校があり、子どもには便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】駅のホームがそこまでこんでいなくて乗り降りに人とぶつかることがない土地はあまり高くなく可もなく不可もないってかんじです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】近くにはらしんやヤマダ電機があって結構べんり特に問題とかはなくがいとうも結構多めになっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【関屋駅に対する口コミ】近くにお手頃な価格のおいしい寿司屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【関屋駅に対する口コミ】近くに公園や保育園があるが数は少なく規模が少し大きめ |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 関屋駅
ぴなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 越後線、関屋駅です。割と綺麗な駅で大通りに面しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや薬局があり買い物するには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はファミレスや小さな個人店があります。大学生が多く勉強しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の規模は大きくはありません。近くをバスが通っているためそちらも便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼夜共に近場の大学生が多い。駅周辺の住宅街は閑静な住宅街 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学生向けのアパートがたくさんあり家賃もやすいです。 |
2023年3月 関屋駅
lemonさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や快速の停まる主要駅であるJR新潟駅までは2駅・約10分ほどの距離です。車でも15分程あれば着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパー「原信」をはじめ、「ココカラファイン」「ツルハドラッグ」などのドラッグストアや、家電量販店「ヤマダ電機」、コンビニも揃っており、日常の買い物には困らないエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 住宅街のため大きなお店は少ないですが、隠れ家的な喫茶店や飲食店が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの「関屋保育園」は土日も子どもを預かってくれるので、仕事をしながらの子育てにはありがたいです。公園もいくつかあるので遊ぶ場所にも困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があります。飲み屋などは少ないので、夜でも落ち着いた静かな雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内中心部に比べると家賃・駐車場代ともにそこまで高くありません。生活利便施設が一通り揃っていることを考えると、住みやすいエリアだと感じます。 |
2021年10月 関屋駅
5.0
【メリット】 駅が新しくになって、トイレや待合室も綺麗なので安心して使えます。
また、駅前には……
2018年3月 関屋駅
3.0
【メリット】 駅が高架にあり、南口〜北口へと通りぬけが可能。
駅の構内には売店がないが、北口駅……
サーパス関屋第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区関新ランキング
位(6物件中) |
関屋駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,129万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,364 ～ 3,442万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,207 ～ 3,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,051 ～ 3,207万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,894 ～ 3,051万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,738 ～ 2,894万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス関屋第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 61位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区関新 | 2位 | / 6物件中 |
| 関屋駅 | 7位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 77位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区関新 | 2位 | / 4物件中 |
| 関屋駅 | 6位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス関屋第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 78.8㎡ | 16.07㎡ | 2,612万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 10,709円 135円 |
11,134円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス関屋第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区関新の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.79～95.12㎡｜79.23㎡ | 2,301万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.13～68.77㎡｜66.95㎡ | 2,180万円｜107万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.49～77.49㎡｜77.48㎡ | 2,680万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.19～75.01㎡｜72.63㎡ | 2,632万円｜120万円/坪 |
| 13階～14階 | 75.1～95.12㎡｜91.78㎡ | 3,025万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.13～95.12㎡｜78.8㎡ | 2,612万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーパス関屋第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.49 |  |
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.59 | |
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| 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.59 | |
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| 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 68.77 | |
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| 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.49 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス関屋第2の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区関新の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.49～77.49㎡｜77.48㎡ | 100,000円｜4,266円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 117,500円｜5,426円/坪 |
| 10階～12階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 115,000円｜5,528円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.77～77.49㎡｜74.06㎡ | 108,333円｜4,863円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
