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中古

コアマンション淀川ネクステージ

総合評価：

3.0 アクセス数： 7154

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/02

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:17件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 4件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	宮崎市 183物件中の順位

コアマンション淀川ネクステージの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／南宮崎駅徒歩17分
利用可能路線
『南宮崎駅』　JR日豊本線　JR宮崎空港線　JR日南線　
所在地(住所)
宮崎県宮崎市淀川1丁目77-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2005年2月
総戸数
32戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
宮崎市立大淀小学校
中学校区域
宮崎市立大淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宮崎市小学校学区宮崎市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。詳細につきましてはこちらをご参照ください。

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コアマンション淀川ネクステージの口コミ・評判

2020年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【南宮崎駅に対する口コミ】中心街の宮崎駅まで一駅なのでアクセス良好。徒歩圏内に中型のショッピングモールがあり衣料品などは一通り揃えられる環境です。地物を扱うスーパーが複数あり、新鮮な食材を手に入れやすいです。繁華街から適度に離れており、公園や緑地帯が多く子供を連れて散歩をするご家庭も多いので治安も良しです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年6月

みみみさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	大淀川に面しているのでベランダからの眺めがとてもよく開放的でとてもよいと思った。堤防沿いの散歩などにすぐ出かけられる立地。小中学校も近い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月南宮崎駅

にいなさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	早い時は早く、ゆっくりなときはゆっくり走ってくれる。景色が綺麗
生活利便施設の充実	3	メリット	本屋さんがとても広い。使いやすい。と思いました。
飲食店の充実	3	メリット	落ち着ける場所が多い。行きやすい。と思いました。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	自然がいっぱい。公園がいっぱいあるからとてもいい。
治安	3	メリット	駅の近くに大きいモールがあるのがいい。行きやすい。
コストパフォーマンス	2	メリット	値段はちょうといいかんじ。少し住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2023年10月南宮崎駅

はやとさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用できる、快速が止まる、都心部までのアクセス利便がいい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くは施設がたくさんあって便利でショッピングや、ROUND1もある
飲食店の充実	5	メリット	しいてあげれば飲食店がたくさんあってとても便利である
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の中にトイレがあるのがとても便利でいい
治安	5	メリット	とくに治安の悪いところは見当たらないのでいいと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃と利便性に長けている、物価も安くてとてもいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2022年2月南宮崎駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに大型のショッピングプラザやスーパー、飲食店などいろんな店が揃っているため、利用しやす……

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（残り143文字）

2021年10月南宮崎駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】宮崎駅の隣の駅。
徒歩5分以内に宮交シティ（商業施設）がある。
駅の通……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コアマンション淀川ネクステージの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宮崎市ランキング

位
(183物件中)

宮崎市淀川ランキング

位
(3物件中)

南宮崎駅ランキング

位
(21物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

コアマンション淀川ネクステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2022年10月	2022年11月	9階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
2	2021年4月	2021年4月	3階	4LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
3	2021年1月	2021年7月	4階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
4	2020年10月	2021年7月	4階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
5	2020年5月	2020年9月	4階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
6	2020年4月	2020年10月	8階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
7	2020年4月	2020年5月	9階	3LDK	南	ルーフバルコニー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
8	2020年4月	2020年4月	4階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
9	2020年3月	2020年3月	4階	4LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
10	2019年12月	2020年1月	4階	4LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
11	2019年9月	2020年4月	4階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
12	2019年7月	2019年7月	6階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
13	2019年6月	2019年7月	4階	4LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
14	2019年2月	2019年7月	8階	4LDK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
15	2018年9月	2019年12月	6階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
16	2017年1月	2017年2月	3階	3LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
17	2016年2月	2016年4月	7階	4LDK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
平均			5階				78.85㎡	32.62㎡	1,950万円		＠83万円	＠25万円	9,582円 121円	8,929円 113円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝コアマンション淀川ネクステージの売買相場緑線＝宮崎市淀川の売買相場青線＝宮崎市の売買相場南宮崎駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コアマンション淀川ネクステージの売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■宮崎市淀川の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■宮崎市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
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■南宮崎駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	75.06～85.57㎡｜79.26㎡	1,920万円｜81万円/坪
5階～6階	75.06～75.06㎡｜75.06㎡	1,970万円｜87万円/坪
7階～8階	75.06～87.02㎡｜82.55㎡	2,053万円｜82万円/坪
9階～9階	75.06～75.06㎡｜75.06㎡	1,930万円｜85万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.06～87.02㎡｜78.85㎡	1,950万円｜82万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	8	4	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	3	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	8	4	0
～2,500	0	0	0	3	2	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

コアマンション淀川ネクステージの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年9月	7階	3LDK	ー	71.78
2022年8月	7階	3LDK	ー	71.78
2016年1月	9階	3LDK	南	75
2014年11月	7階	3LDK	南	71.78
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝コアマンション淀川ネクステージの賃料相場緑線＝宮崎市淀川の賃料相場青線＝宮崎市の賃料相場南宮崎駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コアマンション淀川ネクステージの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
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■宮崎市淀川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
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■宮崎市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
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■南宮崎駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	71.78～71.78㎡｜71.78㎡	106,666円｜4,913円/坪
9階～9階	75～75㎡｜75㎡	110,000円｜4,848円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.78～75㎡｜73.39㎡	107,500円｜4,842円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ウエルネス大淀

住所	宮崎県宮崎市谷川1丁目1番8号
最寄駅	JR日豊本線南宮崎駅徒歩15分
築年月	1993年4月
階建	地上7階建
総戸数	6戸

口コミ数	229
偏差値	～50
アクセス数	4064

中古

フラワーマンション江南

住所	宮崎県宮崎市淀川1丁目2番9号
最寄駅	JR日豊本線南宮崎駅バス10分
築年月	1999年12月
階建	地上14階建
総戸数	71戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	9325
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

中古

クレコマンション

住所	宮崎県宮崎市淀川1丁目1番6号
最寄駅	南詰バス停徒歩2分
築年月	1982年3月
階建	地上11階建
総戸数	32戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	3916
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,164万円 55万円 17万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着クレコマンション 9階部分	2,000万円	53.8万円	122.79m²	3LDK	9階	南	80万円割安
情報取得日:2025年03月23日
全件を表示する

中古

グランドパレス大淀

住所	宮崎県宮崎市太田1丁目1番36号
最寄駅	JR日豊本線南宮崎駅バス4分
築年月	1999年2月
階建	地上14階建
総戸数	51戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	9925
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,159万円 102万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安グランドパレス大淀 1403	2,300万円	97.4万円	78.05m²	3LDK	14階	東	98万円割安
	グランドパレス大淀 1405	3,280万円	129.3万円	83.83m²	3LDK	14階	東	相応
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中古

エイルヴィラクレストリバー鶴島

住所	宮崎県宮崎市鶴島1丁目1番19号
最寄駅	JR日豊本線宮崎駅徒歩24分
築年月	2002年3月
階建	地上9階建
総戸数	54戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	8225
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,096万円 99万円 30万円

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マリンパレスタイセイ

住所	宮崎県宮崎市橘通西1丁目3番7号
築年数	2023年12月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マリンパレスタイセイ 302	10.85万円 (5,100円)	無	100,000円	53.61m²	1LDK	3階	南

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賃貸

ハイアート

住所	宮崎県宮崎市鶴島1丁目9番14号
交通	JR日豊本線宮崎駅徒歩28分
築年数	2004年4月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	129

賃貸

D-resena松橋S

住所	宮崎県宮崎市松橋3番
築年数	2025年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	D-resena松橋S 101	8.28万円 (5,000円)	無	2ヶ月	42.1m²	1LDK	1階	南西

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賃貸

ドルチェ

住所	宮崎県宮崎市清水1丁目3番11号
交通	JR日豊本線宮崎駅徒歩15分
築年数	2008年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	16
アクセス数	654

賃貸

アルテマイスターマラマ

住所	宮崎県宮崎市吾妻町1516番
築年数	2019年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルテマイスターマラマ 405号室	8.6万円 (1,000円)	174,000円	無	60.16m²	2LDK	4階	南

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新築

シティテラス宮崎

価格	3,400万円～5,400万円
所在地	宮崎県宮崎市錦町154番地1（地番）
交通	日豊本線「宮崎」駅徒歩5分
階建	地上15階建
総戸数	204戸
専有面積	70.14㎡～75.30㎡
間取り	3LDK

スコア	4.5
投票数	27票
アクセス数	14559

新築

サーパス神宮レジデンス

価格	3,588万円～4,948万円
所在地	宮崎県宮崎市神宮東2丁目264-2、他（地番）
交通	日豊本線「宮崎神宮」駅徒歩7分（約560m）
階建	地上15階建
総戸数	44戸
専有面積	65.34㎡～84.87㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1273

新築

サーパス大橋高千穂通り

価格	3,950万円～3,950万円
所在地	宮崎県宮崎市大橋一丁目18番（地番）
交通	日豊本線「宮崎」駅徒歩21分（約1,680m）
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	75.78㎡～75.78㎡
間取り	2LDK

スコア	3.9
投票数	5票
アクセス数	4147

新築

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

価格	3,190万円～4,780万円
所在地	宮崎県宮崎市松山二丁目13-4（地番）
交通	「松山2丁目田爪クリニック」バス停徒歩1分（宮崎交通）
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.55㎡～86.25㎡
間取り	2LDK、3LDK、4LDK

スコア	3.9
投票数	1票
アクセス数	3023

新築

レクシア青葉東ティアード

価格	2,848万円～5,899万円
所在地	宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2（地番）
交通	「檍小」バス停徒歩5分（宮崎交通）
階建	地上8階建
総戸数	58戸
専有面積	58.38㎡～98.50㎡
間取り	第1期 2LDK～4LDK

スコア	3.7
投票数	1票
アクセス数	1978

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買い物・飲食店充実度
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