エクセレント上大川前通
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約5445円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.24% |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
エクセレント上大川前通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 専有面積

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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント上大川前通の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクセレント上大川前通の【賃貸】物件情報
エクセレント上大川前通の口コミ・評判
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
よぞさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バス停から徒歩3分程度と高立地でおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 管理体制がしっかりしており、管理人さんも2人態勢で、日曜以外は駐在されています。また南側が5メートル以上の道路に面しており南側の部屋は日当たり良好です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理体制がしっかりしており、管理人さんも2人態勢で、日曜以外は駐在しており綺麗に掃除されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 角部屋だったため、非常に日当たり、風通しは最高にいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 古町エリアであり、買い物には不自由しない。また、万代までも徒歩15分程度で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 中央区の市役所の出張所も徒歩5分圏内とアクセス良好。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅中には飲食店や食品販売等充実しており、電車の待ち時間も飽きることなく楽しめます。駅直近近辺も様々なお店があり散策するのもお楽しみの一つかもしれません。市中バスやタクシー乗り場等、駅から出た後も交通事情は充実しております。 |
|---|---|---|---|
2018年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の中にお店がたくさんあり、飲食店やビックカメラなどの電気屋さんもあるので、電車の待ち時間などを有効に利用することができます。また、電車もたくさん通っているので、好きなタイミングで帰ることができます。駅前もバスターミナルがあり、周辺のアクセスには困りません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 新潟駅
Ohon0さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスが良いので、始発を利用すると大抵の場合には定時までに出社可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 吉乃川酒造のお酒をその場で飲みながら購入できるので、酒好きにはたまらないブースが常設されている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新たな新潟駅には、首都圏でも珍しいゼッテリアがあるよ! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 隣接する商業施設の中にある保育園があるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前周辺の目立つところに歓楽街がないので、小さい子供と一緒の場合でも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 首都圏に比べて一軒家の家賃相場がとりわけ安い。 |
2023年3月 新潟駅
lemonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。 |
2023年2月 新潟駅
スター81さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間通りに列車が来て、定時に出発すること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 無印良品などがあるので、100均グッズ的なものを買うことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中・周辺にコンビニや飲食店などがあるので、朝食・昼食・夕食などをコンビニで買ったり、飲食店で食べていくことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリー化がしっかりと進んでいること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 列車に乗る時に、しっかりと列に並んで待っていて、割り込む人もあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にはコンビニが多いので、夜間でも最低限の買い物は可能。 |
2021年4月 新潟駅
【メリット】 新潟県内有数の大規模駅。市内観光の起点。駅から連絡可能な施設内で日本酒の利き酒ができる場所……
エクセレント上大川前通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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新潟市中央区ランキング 位(220物件中) |
新潟市中央区上大川前通ランキング 位(11物件中) |
新潟駅ランキング 位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,152万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
エクセレント上大川前通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,314 ~ 2,368万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 2,206 ~ 2,314万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 2,099 ~ 2,206万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,991 ~ 2,099万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 1,883 ~ 1,991万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 75位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通 | 1位 | / 11物件中 |
| 新潟駅 | 63位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 87位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通 | 4位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 76位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセレント上大川前通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2024年10月 | 2025年3月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 5 | 2023年7月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 8 | 2022年12月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2022年2月 | 2022年5月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 13 | 2021年12月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 18 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 21 | 2020年4月 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2020年4月 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 23 | 2020年4月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 24 | 2019年4月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 28 | 2018年10月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 29 | 2018年7月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 30 | 2017年10月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 31 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 32 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 33 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 34 | 2016年5月 | 2016年6月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ![]() |
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…残り14件 |
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| 平均 | 9階 | 71.29㎡ | 8.78㎡ | 2,243万円 | @104万円 | @32万円 | 10,960円 153円 |
10,052円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント上大川前通の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■新潟市中央区上大川前通の売買相場
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前月比
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前年比
(2025年01月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
エクセレント上大川前通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 72.9 | ![]() |
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| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 72.9 | ![]() |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | ー | 72.9 | ![]() |
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| 2023年4月 | 11階 | 2DK | ー | 51.35 | ![]() |
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| 2021年6月 | 9階 | 3LDK | ー | 68.35 | ![]() |
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…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント上大川前通の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■新潟市中央区上大川前通の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価:















位

