アルファステイツ桃太郎大通り
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 32件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪
賃料:約6568円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.59% |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファステイツ桃太郎大通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線/城下駅 徒歩3分
岡山電軌清輝橋線/岡山駅前駅 徒歩11分
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利用可能路線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区蕃山町9-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

-
小学校区域
岡山中央小学校
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中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ桃太郎大通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ桃太郎大通りの【賃貸】物件情報
アルファステイツ桃太郎大通りの口コミ・評判
2022年12月
ニシハルさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 再開発が盛んになっている岡山市の中で繁華街に近いにも関わらず治安が良く静かな地区です。岡山駅の路面電車乗り入れの再開発も実施され交通に関してはますます便利になると思われます。路面電車利用しても徒歩でも岡山駅まで通えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 岡山北区で唯一、美術館、裁判所などが集中している地域なので今後も治安は維持されると思います。繁華街徒歩圏内ですが、桃太郎大通りを挟んで静かな地区です。柳川交差点から後楽園までは交通量も少なく排気ガスも気になりません。車なしでも生活でき、来客時には近くに城下駐車場もあり便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人は通勤ですが、綺麗に維持されています。無駄な共有施設もないので、管理費もリーズナブルです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3メートルサッシで光がよく入りますが、ベランダの構造からプライバシーが保たれます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 岡山駅までの徒歩圏内にドラッグストア1軒、スーパー2件、コンビニ3件、家電量販店1件あり不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 岡山北区は特に全国的にも有名な専門病院が多いので大病しても安心して病院を選べます。徒歩圏内に公園があります。岡山城周辺も徒歩圏内の散歩ルートがあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】タクシー、路面電車、バスがあり駅からの交通手段が豊富少し離れるとマンションや住宅もあり、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】買い物施設は、最低限の店舗は揃っている。治安は良い。清掃員もよく清掃しており綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】安い値段で利用できる飲食店が充分にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】広い公園がある。図書館やトイレもちゃんとある。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】様々な路線が集結している駅です。駅の中には土産売り場もあり、改札を出るとセブンイレブンもあり、とても便利です。新幹線の改札と繋がっているところも魅力のひとつだと思います。岡山だけではなく、四国へも行くことができます。 |
|---|---|---|---|
2019年10月
ゆいさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても住みやすい環境でした。通りを隔てた真正面にセブンイレブンがあり、5分圏内にとても良心的な地元民に愛されるスーパーがあり、天満屋も近く、岡山駅にもイオンにも徒歩で行ける。0歳の子供がいましたが、保育園に入る前に転居したため、子育て環境としてはよく分かりませんでしたが、徒歩圏内でなんでも揃ったため、大変便利でした。また治安はとても良かったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 岡山駅
ゆらゆらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中四国の交通の中心となっている駅で、やくもなどの山陰方面やマリンライナーなど四国方面へのアクセスも良い。JRの路線も複数線あり、乗り場も広過ぎないので、乗り換えしやすい。在来線から新幹線乗り換えも迷わずにできる。東口方面には市内へのバス(宇野、岡電、両備など)、路面電車、タクシー乗り場など、電車以外のアクセスもそれなりに充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上のさんすて、地下の一番街と分かれていて、テナントがいくつも入っている。さんすては最近、都会で話題の店舗(成城石井など)が入っているので、お土産を買ったりちょっと良い惣菜を買ったりと楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下の一番街にはご飯や少しお茶ができるお店がいくつもある。さんすてにも食事できるエリアが拡張されて、和洋問わず食事を楽しめるようになっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岡山駅から地下を歩くとイオンに行けるので、雨の日などは改札を出て地下を歩けば濡れずに商業施設に行くことができる。平坦な道が多いので、ベビーカーの移動は楽。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口方面は飲み屋街が多く、バスや電車なども多いので賑わっている。東口方面から地上に出てしばらく行くと交番がある。(西川緑道公園あたり) |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅周辺に住めば基本的なものは揃っているので生活しやすい。物価はほどほど。 |
2023年9月 岡山駅
mocaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅はすごく綺麗で近くにお店が沢山あるから便利です! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店があるためそこに行くと一度に全部の用事を済ませれる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 話題の食べ物のお店があるなどご飯だけでもすごく楽しめる! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口が多い分公園の遊具すら綺麗なので充実できる街だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | いい人がいれば悪い人もいますが、基本変な人にはほとんど合わないですね! |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会ですし娯楽場所も沢山あるので住みやすい街だと思います! |
2023年8月 岡山駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅は岡山の主要駅です。 バス停とタクシー乗り場が駅の前にあり、タクシーは常に5台ほど待機しています。バスの終電が終わってもタクシーが待機してくれているので夜遅くに旅行から帰ってきても安心して帰る事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅構内からイオンモールへ行くことができ、雨の日でも楽です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅構内にもスターバックスや提供速度の速い飲食店などが多く、時間がないときでもすぐに美味しい食事を頂くことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターは沢山あるので便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街などは無いと思います。駅前は街灯も多めです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅の周辺に飲食店や商業施設が集まっているので生活はしやすいと思います。 |
2022年7月 岡山駅
ちなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離もちょうどよく、タクシー乗り場がちゃんとあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に商業施設がたくさんあるので、利便性は良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなジャンルの飲食店があるので困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターなどはちゃんと整備されていて綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も綺麗で街頭などもあるなと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃を考えたら、住みやすさはいいのかなと感じます。 |
アルファステイツ桃太郎大通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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岡山市北区ランキング 位(325物件中) |
岡山市北区蕃山町ランキング 位(1物件中) |
城下駅ランキング 位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,800万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
アルファステイツ桃太郎大通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,011 ~ 3,081万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 2,870 ~ 3,011万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 2,730 ~ 2,870万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,590 ~ 2,730万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,450 ~ 2,590万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 33位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区蕃山町 | 1位 | / 1物件中 |
| 城下駅 | 8位 | / 17物件中 |
| 岡山駅前駅 | 24位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 53位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区蕃山町 | 1位 | / 1物件中 |
| 城下駅 | 3位 | / 11物件中 |
| 岡山駅前駅 | 37位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファステイツ桃太郎大通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2024年5月 | 2025年2月 | 14階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2019年6月 | 2020年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 14 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2015年7月 | 2015年8月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 16 | 2015年4月 | 2015年4月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 平均 | 8階 | 78.14㎡ | 27.46㎡ | 3,502万円 | @148万円 | @45万円 | 5,386円 69円 |
11,331円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ桃太郎大通りの売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■岡山市北区蕃山町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■岡山駅の売買相場
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(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アルファステイツ桃太郎大通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 70.72 | ![]() |
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| 2025年6月 | 6階 | 2SLDK | ー | 70.72 | ![]() |
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| 2025年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 70.72 | ![]() |
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| 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 55.36 | ![]() |
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| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | 55.36 | ![]() |
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…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ桃太郎大通りの賃料相場
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■岡山市北区蕃山町の賃料相場
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■岡山市北区の賃料相場
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■岡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
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