分譲

アルファステイツ高松駅前の評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数16641
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2013年~: 91件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:109万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.63
偏差値ランキング

高松市
320物件中の順位

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  • 交通

    高松駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線 

  • 所在地(住所)

    香川県高松市錦町1丁目21番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年4月

  • 総戸数

    139戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
アルファステイツ高松駅前 アルファステイツ高松駅前 2,850万円 85.31m² 16.2m² 4LDK 6階 西

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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
アルファステイツ高松駅前 302 アルファステイツ高松駅前 302 10万円 55.41m² 1LDK 3階 西

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アルファステイツ高松駅前の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,128万円

推定相場坪単価:109万円/坪

推定相場㎡単価:33万円/㎡

想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:5,722円~6,324円)
表面利回り 6.63

高松市坪単価ランキング: 50位 (350物件中)
高松市錦町坪単価ランキング: 4位 (12物件中)
高松駅坪単価ランキング: 22位 (93物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,363 ~ 3,441万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,206 ~ 3,363万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,050 ~ 3,206万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,894 ~ 3,050万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,737 ~ 2,894万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,038 ~ 3,193万円

※中央値:3,115万円

予測坪単価:109万円/坪

予測㎡単価:33万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ高松駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

JR高松駅、長距離バスロータリーの横であるための好立地。高松駅や駅隣接のスーパーから屋根が続いており、雨の日でもマンションまでほぼ濡れずに行き来できます。
周辺環境

評点: 4.0

駅そばながら車も人も通行量が多すぎません。一番大きな警察署が徒歩数分にあるためか治安も良いです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

エントランスは噴水や天井の高いロビーとシャンデリア。高級感あり。マンションの管理会社や管理人のレベルが高い。ペット飼育もOKです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

日当たり良好。設備も申し分なしです。しっかりしたつくりです。
買い物・食事

評点: 5.0

コンビニ徒歩2分、スーパー徒歩4分。とても便利です。
暮らし・子育て

評点: 3.0

病院や役所も徒歩や自転車圏内で便利。徒歩1分に小さな公園があります。マンション内のコミュニケーションが良い。
このマンションの口コミを全て見る(残り9項目・329文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
高松市
ランキング


(320物件中)
高松市錦町
ランキング


(14物件中)
高松駅
ランキング


(90物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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アルファステイツ高松駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ高松駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 6階 4LDK 西
2 2020年9月 6階 3LDK
3 2017年6月 6階 3SLDK
4 2017年3月 6階 4LDK 北西
5 2016年10月 6階 3SLDK
6 2016年8月 6階 3SLDK
7 2015年12月 9階 2SLDK
8 2015年7月 4階 4LDK 西
9 2014年5月 2階 2SLDK
10 2014年4月 15階 2SLDK
平均 6階 85.98㎡ 21.19㎡ 2,656万円 @102万円 @31万円 4,925円 7,837円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 71.37~71.37㎡|71.37㎡ 1,850万円|85万円/坪
4階~6階 77.62~93.11㎡|88.16㎡ 2,698万円|101万円/坪
7階~9階 71.37~71.37㎡|71.37㎡ 1,980万円|91万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 99.89~99.89㎡|99.89㎡ 3,850万円|127万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.37~99.89㎡|85.33㎡ 2,705万円|103万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 85.31~85.31㎡|85.31㎡ 2,625万円|102万円/坪
北・北東・北西向き 91.84~91.84㎡|91.84㎡ 2,380万円|85万円/坪
組み合わせ平均値

アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

アルファステイツ高松駅前 の販売価格×面積プロット

アルファステイツ高松駅前 の平均販売価格×面積グラフ

アルファステイツ高松駅前 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファステイツ高松駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ高松駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ高松駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年6月 3階 55.41 1LDK 西
2021年3月 4階 55.41 1LDK 西
2021年2月 3階 80.13 4LDK 西
2021年1月 11階 99.89 3SLDK
2021年1月 14階 71.37 2SLDK 西
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 55.41~90.88㎡|71.54㎡ 121,181円|5,667円/坪
4階~6階 55.41~85.31㎡|78.33㎡ 129,444円|5,503円/坪
7階~9階 55.41~122.7㎡|76.16㎡ 129,147円|5,725円/坪
10階~12階 55.41~99.89㎡|70.96㎡ 125,076円|5,881円/坪
13階~15階 55.41~75.05㎡|64.45㎡ 125,545円|6,473円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.41~122.7㎡|76.16㎡ 131,209円|5,765円/坪
東向き データなし データなし
西向き 55.41~122.7㎡|70.01㎡ 122,500円|5,890円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ高松駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

アルファステイツ高松駅前 の賃料×面積プロット

アルファステイツ高松駅前 の平均賃料×面積グラフ

アルファステイツ高松駅前 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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120
120

130
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140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 20 10 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 7 26 16 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 2 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

アルファステイツ高松駅前の住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

このマンションの

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貸したい

このマンションの

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス木太北部小グランテラス サーパス木太北部小グランテラス 香川県高松市木太町字中浜2650(地番)
ことでん志度線「春日川」駅 徒歩9分(約650m)
2,590万円~2,890万円 3LDK・4LDK
11階建
49戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス太田中央公園ウエスト サーパス太田中央公園ウエスト 香川県高松市多肥下町1554-30(地番)
ことでん琴平線「太田」駅より徒歩12分(約950m)
未定 2LDK・3LDK
12階建
47戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ天神前 アルファステイツ天神前 香川県高松市天神前6-16他
JR高徳線「栗林公園北口」駅 徒歩8分
3,180万円(2戸)~4,510万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
56戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ今里町 アルファステイツ今里町 香川県高松市今里町字西脇375,375番2,375番3、伏石町字鹿腹1614番1
高松琴平電気鉄道琴平線「三条」駅 徒歩9分
2,380万円(1戸)~3,680万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
12階建
121戸
穴吹興産株式会社
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー 香川県高松市常磐町1丁目5番1(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅 徒歩4分
未定 2LDK~4LDK
18階建
98戸
阪急阪神不動産株式会社、四国旅客鉄道株式会社
グラディス高松ザ・タワー グラディス高松ザ・タワー 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番)
JR高徳線「栗林公園北口」駅 徒歩9分
5,690万円 ~ 6,280万円 2LDK、2LDK+S、3LDK
20階建
90戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン片原町駅南 ロイヤルガーデン片原町駅南 香川県高松市塩屋町2-5、今新町5-103、御坊町5-11
高松琴平電気鉄道琴平線「片原町」駅 徒歩5分
未定 2LDK+WTC+SIC~4LDK+2WIC
15階建
98戸
株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン古新町弐番館 ロイヤルガーデン古新町弐番館 香川県高松市古新町7番6、7番7、7番8、7番10
JR瀬戸大橋線・予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩8分
未定 2LDK+WTC+SIC~4LDK+WIC+WTC+SIC
15階建
70戸
株式会社和田コーポレーション
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー 香川県高松市番町一丁目10番3(地番)
ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分
3,850万円~7,380万円 2LDK+S~4LDK
20階建
91戸
セントラル総合開発株式会社 中四国支店
アルファステイツ南新町 アルファステイツ南新町 香川県高松市南新町6-1 ほか(本体敷地)・亀井町8-21 ほか(規約敷地)
ことでん「瓦町」駅 徒歩5分
未定 1LDK、2LDK、2LDK+S、3LD、3LDK+S
19階建
103戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア伏石町 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア伏石町 「家事シェアハウス」(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2114番6、2114番7
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から約1,840m
4,680万円(1号地) 105.50m2(1号地)
149.27m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松林町II (分譲住宅) 香川県高松市林町2576-9他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,180m
3,680万円(5号地)、4,180万円(8号地) 94.39m2(5号地)、124.88m2(8号地)
205.83m2(5号地)、200.16m2(8号地) 全て私道負担なし
4LDK(5号地、8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松上林町III (分譲住宅) 香川県高松市上林町字横田459-3他
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分
4,090万円(12号地)、3,990万円(13号地) 116.75m2(12号地)、118.50m2(13号地)
185.24m2(12号地)、184.10m2(13号地) 全て私道負担なし
4LDK(12号地、13号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松上林町III (分譲住宅) 香川県高松市上林町字横田429-12
高松琴平電鉄琴平線「太田」駅からことでんバス約11分乗車「県立図書館文書館前」バス停下車、徒歩11分
3,990万円(1号地) 119.00m2(1号地)
179.71m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松仏生山駅北 (分譲住宅) 香川県高松市出作町450-13他
高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分
3,980万円(5号地)、3,750万円(22号地)、3,750万円(24号地) 95.60m2(5号地)、110.28m2(22号地)、112.00m2(24号地)
212.14m2(5号地)、182.11m2(22号地)、182.32m2(24号地) 私道負担なし
3LDK(5号地、22号地、24号地)
1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松仏生山駅北 (分譲住宅) 香川県高松市出作町450-11
高松琴平電鉄琴平線「仏生山」駅から徒歩14分
4,980万円(3号地) 116.63m2(3号地)
201.69m2(3号地) 私道負担なし
4LDK(3号地)
2階建
サーパスタウン多肥レインボーロード西 サーパスタウン多肥レインボーロード西 香川県高松市多肥下町1569番8(地番)他
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩16分
3,690万円・3,760万円 107.23m2
138.70m2・138.85m2
4LDK+下屋裏収納+FR(フリールーム)
階建
サーパスタウン松縄西公園 サーパスタウン松縄西公園 香川県高松市松縄町46番3(地番)
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩18分
3,780・3,880万円 101.85m2・102.67m2
139.63m2・143.84m2
4LDK+FR(フリールーム)+小屋裏収納
階建
サーパスタウン松島町三丁目 サーパスタウン松島町三丁目 香川県高松市松島町三丁目62-24他(地番)
高松琴平電気鉄道志度線「松島二丁目」駅 徒歩8分
未定 91.49m2・101.44m2
134.92m2・135.21m2
3LDK、4LDK+小屋裏収納
階建
サーパスタウン多肥さくら公園 サーパスタウン多肥さくら公園 香川県高松市多肥上町字中所387番7他(地番)
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩17分
3,290万円~3,650万円 101.29m2~116.93m2
166.54m2~170.49m2
4LDK+下屋裏収納+FR(フリールーム)、4LDK+FR、4LDK+小屋裏収納
階建
7/15 【金額変更】  香川県高松市木太町 9号【実物を見てから買う安心】 カバヤホーム高松中央店 7/15 【金額変更】 香川県高松市木太町 9号【実物を見てから買う安心】 カバヤホーム高松中央店 香川県高松市木太町字州端2060-10
ことでんバス 上福岡停より徒歩8分
9号地 2,600万円 79,48m2
180,03m2
3LDK
2階建
パークナードテラス伏石1号地 パークナードテラス伏石1号地 香川県高松市2146-14
高松琴平電気鉄道琴平線新駅「伏石」駅 徒歩13分
5,998万円 122.46m2
151.92m2
3LDK+S
2階建
パークナードテラス 林 パークナードテラス 林 香川県高松市林町字宮西93-8
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩23分
4229万円 97.06m2
219.03m2
3LDK
階建
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アルファステイツ高松駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファミール錦町 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩7分
59 1996年3月 15階建 70戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
ロイヤルガーデン高松駅南 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩6分
59 2015年7月 15階建 85戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
ロイヤルガーデン錦町1丁目 高松市錦町1丁目 高松築港駅徒歩6分
59 2014年2月 15階建 42戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
アルファステイツ高松駅前2 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩6分
58 2009年5月 15階建 42戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ロイヤルガーデン錦町 高松市錦町2丁目 高松築港駅徒歩7分
58 2009年1月 14階建 74戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
アルファステイツ錦町 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩9分
ことでんバス高松駅バスターミナルバス停徒歩9分
57 2020年8月 12階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス錦町中央 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩5分
55 2006年2月 14階建 47戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
→ 【販売中】サーパス錦町中央  3,380万円  83.92㎡  3LDK  10階  南
ライオンズマンション高松錦町 高松市錦町1丁目 高松築港駅徒歩4分
55 1997年3月 地下1階付13階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ダイアパレス錦町弐番館 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩7分
52 2002年9月 12階建 23戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
→ 【販売中】ダイアパレス錦町弐番館  2,190万円  83.34㎡  4LDK  4階  南
アルファガーデン錦町 高松市錦町2丁目 高松駅徒歩7分
~50 1988年11月 9階建 75戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
 上記は、「アルファステイツ高松駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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