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賃貸物件情報 9件

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分譲

アルファステイツ高松駅前の評価レポート

総合評価：

3.9 アクセス数： 13772

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:8件
賃料履歴	2013年～: 79件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
推定相場	売買:約102万円/坪賃料:約5000円/坪利回り:約6.99％
偏差値ランキング	高松市 310物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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交通
高松駅より徒歩で3分
沿線
『高松駅』　JR高徳線　JR予讃線　琴電琴平線　琴電長尾線　
所在地(住所)
香川県高松市錦町1丁目21番4号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2006年4月
総戸数
139戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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専有面積

備考
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このマンションの【賃貸】物件情報

	賃料	専有面積	間取り	所在階	主要採光面
アルファステイツ高松駅前 1002	10.2万円	55.41m²	1LDK	10階	西
アルファステイツ高松駅前	10.2万円	55.41m²	1LDK	10階	西
アルファステイツ高松駅前 702	11.5万円	55.41m²	1LDK	7階	西
アルファステイツ高松駅前 908	13万円	82.37m²	3LDK	9階	南
アルファステイツ高松駅前 504	13.5万円	85.31m²	4LDK	5階	西
アルファステイツ高松駅前	13.5万円	85.31m²	4LDK	5階	西
アルファステイツ高松駅前 1004	14.5万円	85.31m²	4LDK	10階	西
アルファステイツ高松駅前	14.5万円	85.31m²	4LDK	10階	西
アルファステイツ高松駅前　608号室 608	14.5万円	82.37m²	3LDK	6階	南

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,239万円

推定相場坪単価：102万円/坪

推定相場㎡単価：31万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.7万円　（坪賃料：5,617円～6,208円）

表面利回り　6.99％

高松市坪単価ランキング： 45位 (328物件中)
高松市錦町坪単価ランキング： 4位 (10物件中)
高松駅坪単価ランキング： 22位 (87物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,407 ～ 2,463万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,295 ～ 2,407万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,183 ～ 2,295万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,071 ～ 2,183万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,959 ～ 2,071万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

アルファステイツ高松駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年10月

ゆさん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り9項目・329文字）このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　高松駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 5.0 JR高松駅、長距離バスロータリーの横であるための好立地。高松駅や駅隣接のスーパーから屋根が続いており、雨の日でもマンションまでほぼ濡れずに行き来できます。
周辺環境	評点： 4.0 駅そばながら車も人も通行量が多すぎません。一番大きな警察署が徒歩数分にあるためか治安も良いです。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 4.0 エントランスは噴水や天井の高いロビーとシャンデリア。高級感あり。マンションの管理会社や管理人のレベルが高い。ペット飼育もOKです。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 日当たり良好。設備も申し分なしです。しっかりしたつくりです。
買い物・食事	評点： 5.0 コンビニ徒歩2分、スーパー徒歩4分。とても便利です。
暮らし・子育て	評点： 3.0 病院や役所も徒歩や自転車圏内で便利。徒歩1分に小さな公園があります。マンション内のコミュニケーションが良い。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	高松市ランキング位 (310物件中)	高松市錦町ランキング位 (13物件中)	高松駅ランキング位 (85物件中)

アルファステイツ高松駅前周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アルファステイツ高松駅前の売買相場緑線＝高松市錦町の売買相場青線＝高松市の売買相場高松駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2017年6月	6階	3SLDK	南
2	2017年3月	6階	4LDK	北西
3	2016年10月	6階	3SLDK	南
4	2016年8月	6階	3SLDK	南
5	2015年12月	9階	2SLDK	南
6	2015年7月	4階	4LDK	西
7	2014年5月	2階	2SLDK	南
8	2014年4月	15階	2SLDK	南
平均		6階			87.11㎡	23.33㎡	2,652万円	＠100万円	＠31万円	4,666円	7,366円

中古販売履歴を全て見る（全8件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	71.37～71.37㎡｜71.37㎡	1,850万円｜85万円/坪
4階～6階	85.31～93.11㎡｜90.85㎡	2,708万円｜98万円/坪
7階～9階	71.37～71.37㎡｜71.37㎡	1,980万円｜91万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～15階	99.89～99.89㎡｜99.89㎡	3,850万円｜127万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.37～99.89㎡｜86.62㎡	2,740万円｜103万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	85.31～85.31㎡｜85.31㎡	2,400万円｜93万円/坪
北・北東・北西向き	91.84～91.84㎡｜91.84㎡	2,380万円｜85万円/坪

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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アルファステイツ高松駅前の販売価格×面積プロット

アルファステイツ高松駅前の平均販売価格×面積グラフ

アルファステイツ高松駅前の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	2	0
～3,000	0	0	0	2	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	1	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファステイツ高松駅前周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アルファステイツ高松駅前の賃料相場緑線＝高松市錦町の賃料相場青線＝高松市の賃料相場高松駅の賃料相場

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アルファステイツ高松駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全79件）
2020年8月	9階	82.37	3LDK	南
2020年8月	6階	82.37	3LDK	南
2020年5月	10階	55.41	1LDK	西
2020年5月	10階	85.31	1LDK	西
2020年3月	10階	85.31	4LDK	西
平均	9階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	55.41～90.88㎡｜72.38㎡	123,666円｜5,713円/坪
4階～6階	55.41～85.31㎡｜80.61㎡	132,857円｜5,476円/坪
7階～9階	55.41～122.7㎡｜77.71㎡	130,766円｜5,675円/坪
10階～12階	55.41～93.11㎡｜69.76㎡	124,130円｜5,923円/坪
13階～15階	55.41～75.05㎡｜63.76㎡	124,900円｜6,509円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.41～122.7㎡｜75.43㎡	130,829円｜5,800円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	55.41～122.7㎡｜70.95㎡	123,842円｜5,882円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ高松駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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アルファステイツ高松駅前の賃料×面積プロット

アルファステイツ高松駅前の平均賃料×面積グラフ

アルファステイツ高松駅前の過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	15	9	2	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	7	25	13	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	2	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	15	10	2	0	0
～15	0	1	4	34	8	0
～17.5	0	0	0	3	0	0
～20	0	0	0	2	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

アルファステイツ高松駅前の住み替え情報

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賃貸物件

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売却一括査定

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賃料一括査定

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
サーパス木太北部小グランテラス	香川県高松市木太町字中浜2650(地番) ことでん志度線「春日川」駅　徒歩9分（約650m）	2,380万円～2,970万円	3LDK・4LDK 11階建 49戸	株式会社穴吹工務店　四国支店
サーパスサンフラワー通り東	香川県高松市多肥下町1572-4(地番) ことでん琴平線「太田」駅　徒歩11分（約850m）	2,620万円～3,270万円	3LDK・4LDK 13階建 48戸	株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ錦町	香川県高松市錦町1丁目265番地1 JR瀬戸大橋線・予讃線・土讃線・高徳線「高松」駅　徒歩9分	5,780万円(建物についての消費税を含む)	3LDK 12階建 30戸	穴吹興産株式会社
アルファステイツ天神前	香川県高松市天神前6-16他 JR高徳線「栗林公園北口」駅　徒歩8分	2,850万円(1戸)～4,550万円(1戸)(建物についての消費税を含む)	2LDK、3LDK 15階建 56戸	穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス	香川県高松市木太町字西浜2419-13（地番）高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅徒歩8分	2,129万円（1戸）～2,848万円（1戸）	2LDK（3戸）、3LDK（13戸） 10階建 54戸	株式会社マリモ
グラディス高松ザ・タワー	香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）ＪＲ高徳線「栗林公園北口」駅徒歩9分	3,420万円(1戸)～6,180万円(1戸)	3LDK(7戸)、3LDK+S(納戸)(3戸)、4LDK(3戸) 20階建 90戸	株式会社マリモ
ロイヤルガーデン太田駅西	香川県高松市太田上町字茶園894番1 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩5分	2,320万円～3,550万円	2LDK+サービスルーム+WIC～4LDK+WIC+SIC 15階建 74戸	株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン瓦町駅東	香川県高松市松島町一丁11番8 高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅徒歩10分	2,360万円～3,920万円	2LDK+SR～4LDK+WIC+SIC 15階建 56戸	株式会社和田コーポレーション

周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
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【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町IX　(分譲住宅)	香川県高松市伏石町2091番12、2091番13、2091番14 高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩20分	5,980万円(1号地)	122.63m²(1号地) 184.78m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア伏石町　「家事シェアハウス」(分譲住宅)	香川県高松市伏石町2114番6、2114番7 高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から約1,840m	4,680万円(1号地)	105.50m²(1号地) 149.27m²(1号地)　私道負担なし	3LDK(1号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松林町II　(分譲住宅)	香川県高松市林町2576-1他高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,730m	4,180万円(1号地)、3,880万円(5号地)、4,080万円(6号地)、4,080万円(7号地)、4,180万円(8号地)	115.92m²(1号地)、94.39m²(5号地)、124.88m²(6号地)、124.88m²(7号地)、124.88m²(8号地) 181.38m²(1号地)、205.83m²(5号地)、205.44m²(6号地)、205.01m²(7号地)、202.74m²(8号地)　私道負担なし	3LDK(6号地)、4LDK(1号地、5号地、7号地、8号地) 2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松林町II　(分譲住宅)	香川県高松市林町2576-7 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から約2,730m	4,340万円(3号地)	101.34m²(3号地) 204.52m²(3号地)　私道負担なし	3LDK(3号地) 1階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松太田下町　(分譲住宅)	香川県高松市太田下町字横田1809-10 高松琴平電鉄琴平線「太田」駅から徒歩9分	4,998万円(1号地)	120.89m²(1号地) 167.99m²(1号地)　私道負担なし	4LDK(1号地) 2階建
サーパスタウン香西南町	香川県高松市香西南町210-1他(地番) ＪＲ予讃線「鬼無」駅徒歩15分	2,890万円～2,970万円	94.40m²～97.71m² 165.43m²～170.13m²	4LDK＋小屋裏収納、4LDK+下屋裏収納階建
サーパスタウン多肥上町レインボーロード東	香川県高松市多肥上町字日暮1374番1他(地番) 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩22分	3,090万円～3,460万円	92.32m²～99.77m² 165.68m²～166.37m²	4LDK＋小屋裏収納・4LDK＋SC(シューズクローク)＋小屋裏、下屋裏収納・4LDK＋SC(シューズクローク)＋下屋裏収納階建
サーパスタウン太田小学校	香川県高松市伏石町字鹿紋胴（キモンドウ）1077-4他(地番) 高松琴平電気鉄道琴平線「三条」駅徒歩16分(約1,250ｍ)	3,980万円	101.85m² 156.32ｍ2	4LDK＋下屋裏収納階建
サーパスタウン多肥サンフラワー通り東	香川県高松市多肥下町1572番1 高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩10分	未定	98.54m²&#12316；104.75m² 148.65m²〜；152.64m²	4LDK 階建
【ライフデザイン・カバヤの建売住宅】高松市木太町　9号	香川県高松市木太町字州端2060-10 ことでんバス　上福岡停より徒歩8分	3,180万円	79,48m² 180,03m²	3LDK 2階建
【ライフデザイン・カバヤ】高松市国分寺町新名5号地　お値段見直し　ラスト1棟です	香川県高松市国分寺町新名字中所971番13 高松市コミュニティバス　国分寺南部小学校　徒歩4分（250ｍ）	2,900万円(5号地)	103.64m² 202.81m²	4LDK 2階建
【ライフデザイン・カバヤ】　高松市出作町19号地　1階に和室あり2階にはウォークインクローゼットも	香川県高松市出作町高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅徒歩11分	3,950万円（税込）	108.38m² 194.54ｍ2	4LDK 2階建

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アルファステイツ高松駅前と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ファミール錦町	高松市錦町1丁目	高松駅徒歩7分	60	1996年3月	15階建	70戸	2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ロイヤルガーデン高松駅南	高松市錦町1丁目	高松駅徒歩6分	59	2015年7月	15階建	85戸	2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ロイヤルガーデン錦町１丁目	高松市錦町1丁目	高松築港駅徒歩6分	59	2014年2月	15階建	42戸	2,541万円/坪120万円/㎡37万円
アルファステイツ高松駅前２	高松市錦町1丁目	高松駅徒歩6分	58	2009年5月	15階建	42戸	1,905万円/坪90万円/㎡28万円
ロイヤルガーデン錦町	高松市錦町2丁目	高松築港駅徒歩7分	58	2009年1月	14階建	74戸	2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ライオンズマンション高松錦町	高松市錦町1丁目	高松築港駅徒歩4分	56	1997年3月	地下1階付13階建	18戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス錦町中央	高松市錦町1丁目	高松駅徒歩5分	55	2006年2月	14階建	47戸	2,392万円/坪113万円/㎡35万円
ダイアパレス錦町弐番館	高松市錦町1丁目	高松駅徒歩7分	53	2002年9月	12階建	23戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
アルファガーデン錦町	高松市錦町2丁目	高松駅徒歩7分	～50	1988年11月	9階建	75戸	1,503万円/坪71万円/㎡22万円
サーパス錦町	高松市錦町1丁目	高松築港駅徒歩10分	～50	1996年3月	11階建	28戸	1,778万円/坪84万円/㎡26万円