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分譲

アルファステイツ高松駅前の評価レポート

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 12183
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:8件
賃料履歴 2013年～: 69件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場 売買:約103万円/坪 賃料:約5000円/坪 利回り:約7.13％
偏差値ランキング

高松市
303物件中の順位

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  • 交通

    高松駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『高松駅』　JR高徳線　JR予讃線　琴電琴平線　琴電長尾線　

  • 所在地(住所)

    香川県高松市錦町1丁目21番4号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年4月

  • 総戸数

    139戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,201万円

推定相場坪単価：103万円/坪

推定相場㎡単価：32万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.7万円　 （坪賃料：5,789円～6,398円）
表面利回り　7.13％

高松市坪単価ランキング： 39位 (299物件中)
高松市錦町坪単価ランキング： 3位 (9物件中)
高松駅坪単価ランキング： 20位 (101物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,366 ～ 2,421万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,256 ～ 2,366万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,146 ～ 2,256万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,036 ～ 2,146万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,926 ～ 2,036万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

高松市： 22位 (222物件中) / 高松市錦町： 3位 (8物件中) / 高松駅： 14位 (73物件中)

アルファステイツ高松駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年10月

ゆさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

JR高松駅、長距離バスロータリーの横であるための好立地。高松駅や駅隣接のスーパーから屋根が続いており、雨の日でもマンションまでほぼ濡れずに行き来できます。
周辺環境

評点： 4.0

駅そばながら車も人も通行量が多すぎません。一番大きな警察署が徒歩数分にあるためか治安も良いです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

エントランスは噴水や天井の高いロビーとシャンデリア。高級感あり。マンションの管理会社や管理人のレベルが高い。ペット飼育もOKです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

日当たり良好。設備も申し分なしです。しっかりしたつくりです。
買い物・食事

評点： 5.0

コンビニ徒歩2分、スーパー徒歩4分。とても便利です。
暮らし・子育て

評点： 3.0

病院や役所も徒歩や自転車圏内で便利。徒歩1分に小さな公園があります。マンション内のコミュニケーションが良い。
このマンションの口コミを全て見る（残り9項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

高松駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
高松市ランキング
位
(303物件中)
【分譲マンション】
高松市錦町ランキング
位
(13物件中)
【分譲マンション】
高松駅ランキング
位
(107物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

アルファステイツ高松駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ高松駅前の売買相場 緑線 ＝ 高松市錦町の売買相場 青線 ＝ 高松市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年6月 6階 3SLDK 南
2 2017年3月 6階 4LDK 北西
3 2016年10月 6階 3SLDK 南
4 2016年8月 6階 3SLDK 南
5 2015年12月 9階 2SLDK 南
6 2015年7月 4階 4LDK 西
7 2014年5月 2階 2SLDK 南
8 2014年4月 15階 2SLDK 南
平均 6階 87.11㎡ 23.33㎡ 2,652万円 ＠100万円 ＠31万円
中古販売履歴を全て見る（全8件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ 1,850万円｜85万円/坪
4階～6階 85.31～93.11㎡｜90.85㎡ 2,708万円｜98万円/坪
7階～9階 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ 1,980万円｜91万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 99.89～99.89㎡｜99.89㎡ 3,850万円｜127万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.37～99.89㎡｜86.62㎡ 2,740万円｜103万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 85.31～85.31㎡｜85.31㎡ 2,400万円｜93万円/坪
北・北東・北西向き 91.84～91.84㎡｜91.84㎡ 2,380万円｜85万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ高松駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

アルファステイツ高松駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ高松駅前の賃料相場 緑線 ＝ 高松市錦町の賃料相場 青線 ＝ 高松市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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アルファステイツ高松駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全69件）
2019年8月 12階 65.17 2LDK
2019年7月 3階 55.41 1LDK
2019年6月 3階 55.41 1LDK
2019年5月 2階 90.88 3SLDK
2019年3月 2階 71.37 3LDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 55.41～90.88㎡｜72.38㎡ 123,666円｜5,713円/坪
4階～6階 55.41～85.31㎡｜79.33㎡ 130,000円｜5,456円/坪
7階～9階 55.41～122.7㎡｜76.76㎡ 129,923円｜5,687円/坪
10階～12階 55.41～93.11㎡｜68.92㎡ 125,300円｜6,028円/坪
13階～15階 55.41～66.95㎡｜62.51㎡ 123,222円｜6,547円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.41～122.7㎡｜76.24㎡ 132,375円｜5,806円/坪
東向き データなし データなし
西向き 55.41～122.7㎡｜68.96㎡ 123,031円｜5,975円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

アルファステイツ高松駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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アルファステイツ高松駅前の住み替え情報

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス木太北部小グランテラス サーパス木太北部小グランテラス 香川県高松市木太町字中浜2650(地番)
ことでん志度線「春日川」駅　徒歩9分（約650m） 		未定 3LDK・4LDK
11階建
49戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
サーパスサンフラワー通り東 サーパスサンフラワー通り東 香川県高松市多肥下町1572-4他(地番)
ことでん琴平線「太田」駅　徒歩11分（約850m） 		未定 3LDK・4LDK
13階建
48戸 		株式会社穴吹工務店　四国支店
アルファステイツ錦町 アルファステイツ錦町 香川県高松市錦町1丁目265番地1
JR瀬戸大橋線・予讃線・土讃線・高徳線「高松」駅　徒歩9分 		3,380万円～5,780万円(建物についての消費税を含む) 2LDK+S、3LDK
12階建
30戸 		穴吹興産株式会社
ポレスター木太グレイス ポレスター木太グレイス 香川県高松市木太町字西浜2419-13（地番）
高松琴平電気鉄道志度線「春日川」駅 徒歩8分 		2,268万円（1戸）～2,573万円（1戸） 2LDK（3戸）、3LDK（2戸）
10階建
54戸 		株式会社マリモ
ロイヤルガーデン栗林駅東 ロイヤルガーデン栗林駅東 香川県高松市楠上町一丁目616-1
JR高徳線「栗林」駅 徒歩5分 		4,170万円 4LDK+WIC+SIC
15階建
59戸 		株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン太田駅西 ロイヤルガーデン太田駅西 香川県高松市太田上町字茶園894番1
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩5分 		未定 2LDK+S+WIC～4LDK+WIC+SIC
15階建
74戸 		株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン古新町 ロイヤルガーデン古新町 香川県高松市古新町6番6、6番7、6番8、6番11
JR予讃線「高松」駅 徒歩8分 		未定 2LDK+WIC+WTC+SIC～3LDK+DEN+WIC+SIC
15階建
42戸 		株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン瓦町駅東 ロイヤルガーデン瓦町駅東 香川県高松市松島町一丁11番8
高松琴平電気鉄道琴平線・長尾線・志度線「瓦町」駅 徒歩10分 		未定 2LDK+S～4LDK+WIC+SIC
15階建
56戸 		株式会社 和田コーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 2号地　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 2号地　(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2091-16
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩18分 		5,290万円(2号地) 121.50m2(2号地)
140.20m2(2号地)　私道負担なし 		4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 1号地　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松伏石町VIII 1号地　(分譲住宅) 香川県高松市伏石町2091-2
高松琴平電鉄琴平線「三条」駅から徒歩18分 		5,060万円(1号地) 115.62m2(1号地)
144.47m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松松縄町III　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ高松松縄町III　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 香川県高松市松縄町44番1、44番2
高松琴平電鉄長尾線「林道」駅から徒歩17分 		5,160万円(1号地) 117.25m2(1号地)
166.22m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア高松上林町II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア高松上林町II　(分譲住宅) 香川県高松市上林町427-7他
ことでんバス「県立図書館前」バス停より徒歩11分（約860ｍ） 		3,560万円(4号地)、3,590万円(7号地)、3,590万円(8号地)、3,910万円(9号地) 112.50m2(4号地)、116.00m2(7号地)、114.50m2(8号地)、103.50m2(9号地)
186.97m2(4号地)、184.63m2(7号地)、183.90m2(8号地)、177.95m2(9号地)　私道負担なし 		3LDK(9号地)、4LDK(4号地、7号地、8号地)
2階建
サーパスタウン林町イーストガーデン サーパスタウン林町イーストガーデン 香川県高松市林町字三ツ股1338番1他
高松琴平電気鉄道長尾線「元山」駅 徒歩17分 		未定 90.66m2～104.75m2
170.29m2～187.13m2 		未定
階建
サーパスタウンレインボーロード松縄 サーパスタウンレインボーロード松縄 香川県高松市松縄町1074‐1他（地番）
高松琴平電気鉄道長尾線「林道」駅 徒歩17分 		3,620万円～4,020万円 90.25m2～98.54m2
128.75ｍ2～134.08m2 		4LDK＋小屋裏収納
階建
【ライフデザイン・カバヤ】高松市出作町19号地 【ライフデザイン・カバヤ】高松市出作町19号地 香川県高松市出作町
高松琴平電気鉄道琴平線「太田」駅 徒歩11分 		3950万円（税込） 108.38m2
194.54ｍ2 		4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
アルファステイツ高松駅前 1203 アルファステイツ高松駅前 1203 12.0万円 65.17m² 2LDK 12階 西

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アルファステイツ高松駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファミール錦町 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩7分
 60 1996年3月 15階建 70戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ロイヤルガーデン高松駅南 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩6分
 59 2015年7月 15階建 85戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ロイヤルガーデン錦町１丁目 高松市錦町1丁目 高松築港駅徒歩6分
 59 2014年2月 15階建 42戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
アルファステイツ高松駅前２ 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩6分
 58 2009年5月 15階建 42戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ロイヤルガーデン錦町 高松市錦町2丁目 高松築港駅徒歩7分
 58 2009年1月 14階建 74戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
ライオンズマンション高松錦町 高松市錦町1丁目 高松築港駅徒歩4分
 56 1997年3月 地下1階付13階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス錦町中央 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩5分
 55 2006年2月 14階建 47戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
ダイアパレス錦町弐番館 高松市錦町1丁目 高松駅徒歩7分
 52 2002年9月 12階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファガーデン錦町 高松市錦町2丁目 高松駅徒歩7分
 ～50 1988年11月 9階建 75戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
サーパス錦町 高松市錦町1丁目 高松築港駅徒歩10分
 ～50 1996年3月 11階建 28戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
　上記は、「アルファステイツ高松駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高松市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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