| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:13件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八代市 |
アルバ松江城の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／八代駅 徒歩37分
-
利用可能路線
『八代駅』 JR鹿児島本線 JR肥薩線 肥薩おれんじ鉄道
-
所在地(住所)
熊本県八代市塩屋町12-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八代市立八代小学校
-
中学校区域
八代市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルバ松江城の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルバ松江城の【賃貸】物件情報
アルバ松江城の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
最寄駅の八代駅の徒歩圏内で、九州三大祭（妙見祭）や全国花火競技大会などが開催されます。 JRと肥薩おれんじ鉄道の始発駅なので、乗車時は座れるメリットがあります。 平成３１年２月に新駅舎が完成し、気持ちよく利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
中心市街地に立地し、保育園～高校、市役所、飲食店、商業施設、図書館、博物館、コンサートホールなどが徒歩圏内にあります。 警察署がすぐ近くにあるので、治安も良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
清掃については、管理人さんが毎日されているし、定期的に業者の清掃（高圧洗浄など）も入っていて清潔感があります。 宅配BOXを自分を含め利用している人が多いですが、充分な数があると思います。 エレベーターは２基あり、朝でも待ち時間は気にならないほどです。 自動販売機もあり、急な来客のときに助かります。 屋上からの眺めも良いですよ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南東向きなので、昼間は充分明るいです。 床はバリアフリーです。 お隣の居住者との壁はコンクリートなので、他人の音は特に気になりません。 オール電化なのが安心です。（ガスと比較すると火事のリスクが減るので） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
１キロ圏内に、ショッピングモール、２４時間のスーパー、コンビニ、飲食店が並んでいます。 お酒を飲んでも、歩いて帰ってこれます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
このマンションを購入した最大の理由が、保育園や学校関係が近いことです。 市内で最も生徒数が多い地域で、上には上がいる…という環境なので子供にとっては良い刺激があるようです。 市内の中で何度か転居していますが、救急病院や市役所も近いので、ここが一番便利で安心だなと実感しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八代駅に対する口コミ】駅自体は新しくとても綺麗です。 コンビニも近くに有りますし、田畑が近いので自然に触れたい方は良いかと思います。 待合室も有り時間が潰せますし、トイレも障がい者用が広くつくられてて、利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【八代駅に対する口コミ】路線は八代駅から鹿児島県の川内駅までですが、実際は八代駅から新八代駅まで列車は乗れます。新八代駅で新幹線に乗ることができます。またJRの肥薩線も八代駅が始発となりますので、霧島方面にも便利です。混雑状況は朝夕の通学の高校生が多いくらいで時間が異なればゆっくり座れます。熊本駅まで約30分なので通勤にも便利です。八代市の周回バスが通りますので市内中心部に行くのには便利です。更に熊本空港行きのバスも出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 広々としていて清潔感のあるお部屋です。近くにコンビニ、ショッピングセンターもありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション自体は近代的なつくりですが、街並みはどちらかというと田舎でのんびりしています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観、エントランスも含めとてもきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 場所にもよると思いますが、日光が良く入りとても気持ちいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ、スーパーまでとても近く歩いてでも行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校も近くにあり、朝から歩いて投稿する子供たちをよく見かけます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 八代駅
黒丸さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 清潔で様々な在来線が通っていることがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やコンビニが近くにあってちょっとした時に役立つ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特にない。倒産が続いてあんまりないと言える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特にない保育園とかもあるが意外と遠いかな。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 結構良かったりする。交番もあって安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通だが、住宅がまぁあるということ。 |
2024年2月 八代駅
821系さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ここ八代駅では路線バスの乗り換えがありたくさんの方向に行けたりします ここ八代から普通列車博多行きも夜間の1本もありそれ以外は鳥栖まで行ける列車もあるのでおすすめです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八代駅周辺には商店街はないのでバスかタクシーに乗っていかないと無理ですが歩いていく八代の風景などを味わっていけます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺には飲食店などの店もあり歩いていけるところがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八代駅肥薩オレンジ鉄道はベビーカーや車椅子が入れる広さのスペースがあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には球磨川があり10月には八代全国花火大会があるため自然豊かな球磨川をご覧になれます |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 周辺には自然があり大きな公園などがあり始めて住む人や子供連れのお母さんなどには良い環境かと思います |
2023年3月 八代駅
ゆうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本駅から八代駅まで使用していますが、距離よりも早く到着する気がします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 八代駅にはコンビニが併設されており、駐輪場も多くあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 遠いですが歩くとジョリーパスタがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 八代駅前には肥後銀行がありますので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅前にすぐにありますので安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地も広く、交通量もそこまで多くないので住みやすいかと思います。 |
2023年1月 八代駅
マッハさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが最近新しくなって清潔感があり、利用しやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスの本数が充実していて大変便利です。巨大ショッピングモールがあるので買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の種類は結構豊富だと思います。夜はリーズナブルなおみせが多い気がする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は豊富で待機児童もいないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近では駅周辺の警備が強化されてるせいかとても綺麗で治安も非常にいいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に住みやすい街だと思います。ショッピングモールがあるのでお子様連れの買い物も便利です |
アルバ松江城の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八代市ランキング
 位(11物件中) |
八代市塩屋町ランキング
位(2物件中) |
八代駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,539万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
アルバ松江城の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,729 ～ 2,793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,603 ～ 2,729万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,476 ～ 2,603万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,349 ～ 2,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,222 ～ 2,349万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルバ松江城の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2025年4月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 11 | 2020年1月 | 2020年5月 | 12階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2019年7月 | 2019年12月 | 12階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年1月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 16 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | 99.28㎡ | 43.6㎡ | 2,076万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 7,700円 81円 |
17,416円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバ松江城の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八代市塩屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 99.31～120.55㎡｜113.47㎡ | 2,046万円｜59万円/坪 |
| 4階～6階 | 99.76～99.76㎡｜99.76㎡ | 1,808万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 101.24～101.24㎡｜101.24㎡ | 2,016万円｜65万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 67.72～101.24㎡｜93.52㎡ | 2,313万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.73～120.55㎡｜102.45㎡ | 2,262万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 99.76～99.76㎡｜99.76㎡ | 1,980万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 95.53～99.76㎡｜98.91㎡ | 1,869万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
