Fステージ平之町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7691
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:93件 デメリット:93件 特徴:23件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5875円/坪 利回り:約6.71％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
Fステージ平之町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／加治屋町駅 徒歩8分
JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩12分
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利用可能路線
『加治屋町駅』 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市平之町2-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立山下小学校
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中学校区域
鹿児島市立甲東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Fステージ平之町の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】大学時代から社会人の間に何度も通った駅です。 鹿児島市方面から新幹線に乗るときには必ずここを利用します。市電乗り場もあり、鹿児島の繁華街である天文館へのアクセスも良く、外国人観光客も多いです。 改札をくぐり中に入ると、コンコースは決して広くはないものの、ホームへの距離も短いので急いでいるときも安心です。 駅の外に出れば東口にも西口にもバス乗り場、タクシー乗り場があり、大きな荷物を抱えているときや雨天時にも助かります。駅周辺に住んでいましたが、20代ひとり暮らしでも問題なく払えるくらいの相場で安心です。大学も近く、学生も多いため、家賃が高い印象はありません。住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザ鹿児島と隣接しているため、電車までの待ち時間に服を見たり本を買いに行くことも出来、とても便利です。鹿児島市内の中心地ですが、治安も良く人通りもあるため、夜遅くに歩いていても安心です。交番もすぐそばにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅周辺には、観光客からも人気のとんかつ屋「川久」さんがあり、そこはいつも行列が出来ています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅には多機能トイレもあるため、子供連れでトイレに入りたいときでも安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅前なので郊外路線や繁華街路線、病院も周辺にありロードマップもわかりやすく記載されたおり道に迷わず目的地に行けます。駅前周辺のマンション相場価格としてはかなり安いと思いますが他と比較しておらず具体的にどこまで安いのかわかりかねます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】飲食店やショッピングモールそして昔ながらの商店街があり欲しい物が徒歩圏内で全て手に入る立地で普段の買い物から贅沢な買い物など様々な楽しみ方が出来てオススメです。駅前なのでご当地グルメも楽しめます。交番やインフォメーションなど道に困ったりしたら相談事などすぐに出来ます。外国人観光客にも対応しております。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】ご当地グルメや常連客専用の居酒屋、家族連れも楽しめる飲食店などが集中して軒を連ねているので移動が楽です |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】学校や民間施設、公的機関などがすぐ近くにありバリアフリーも充実しております。ベビーカーでも移動出来るエスカレーターも完備してました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】新幹線乗り場があり、在来線、快速列車も多く便利。近くにタクシー乗り場、バス乗り場も多い。家賃は高めだが、交通の利便性を考えると相場かな。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュと隣接して買い物はとても便利。映画館や本屋、飲食店、パン屋、スイーツなどほとんどここでまかなえる。中心地ではあるが、大きな事件はあまり聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】隣接するアミュはもちろん、近くに鹿児島屋台村などもあり地元の人はもちろん、観光客にも人気がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】エレベーターあり、多機能トイレもあり、近くに学校も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】新幹線が開通してから、断然アクセスは良くなったと思います。電車もバスも市電もあります田舎なので、それほど高くはないかと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】中央駅周辺には、駅ビルもあるし、 買い物や食事、宿泊には困らない思います治安何悪いというのは聞いた事はありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島の名産品は周辺で食べれます。飲めます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】環境に、困ったことはないかと思います。 無料で利用できる施設もあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鹿児島中央駅
せいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスやタクシーもあって、とっても交通機関がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店があってとてもいいと思う 色々なジャンルのお店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があっていい 色々なジャンルの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々な子育てのお店があってとてもいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜以外はとても明るくて治安がとてもいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関も良くて色々なお店があってとってもいい |
2023年6月 鹿児島中央駅
たきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島でいちばんの都会で、市電も近くに走っており乗り換えも楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールが徒歩1分以内に行けるところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店や飲み屋が数多くあり、休日には最適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くに多くあり、偏差値も高く、難関校が多数ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署がすぐ近くにあり、何があっても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 激安スーパーもあり、リーズナブルな買い物もできる |
2021年12月 鹿児島中央駅
3.0
【メリット】 飲食店、アパレル関係も充実
観覧車もありデートにはうってつけ
飲み屋さ……
2021年8月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 鹿児島中央駅は南九州の玄関口で九州新幹線の発着駅になります。駅商業施設はJR九州運営のアミ……
Fステージ平之町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(357物件中) |
鹿児島市平之町ランキング
位(11物件中) |
加治屋町駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,000万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,150 ～ 2,200万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,050 ～ 2,150万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,950 ～ 2,050万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,850 ～ 1,950万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,750 ～ 1,850万円 | 87.5～92.5％ |
Fステージ平之町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 186位 | / 359物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市平之町 | 7位 | / 12物件中 |
| 加治屋町駅 | 7位 | / 14物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 60位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 79位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市平之町 | 5位 | / 8物件中 |
| 加治屋町駅 | 4位 | / 8物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 35位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Fステージ平之町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.51㎡ | 16.89㎡ | 2,385万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 8,640円 114円 |
9,311円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Fステージ平之町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市平之町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.03～85.03㎡｜73.31㎡ | 2,202万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.09～75㎡｜74.28㎡ | 2,319万円｜103万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.03～85.03㎡｜85.03㎡ | 2,490万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.2～85.2㎡｜85.2㎡ | 3,480万円｜135万円/坪 |
| 13階～14階 | 75～75㎡｜75㎡ | 2,450万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.03～85.2㎡｜75.68㎡ | 2,414万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 1,980万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
Fステージ平之町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 75 |  |
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| 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 75 | |
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| 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 75 | |
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| 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 75 | |
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| 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 75 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Fステージ平之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市平之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 75～75㎡｜75㎡ | 130,000円｜5,730円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 130,000円｜5,730円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
