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  • 分譲

    D’グラフォート長崎の評価レポート

    総合評価 4.0 アクセス数18821
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:8
    賃料履歴 2015年~: 6件
    口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:5
    推定相場 売買:136万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.32
    偏差値ランキング

    長崎市
    311物件中の順位

    物件外観・画像 画像を投稿する

    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      大浦海岸通り駅より徒歩で1分

    • 沿線

      『大浦海岸通り駅』 長崎電軌5系統(大浦支線) 

    • 所在地(住所)

      長崎県長崎市大浦町1番33号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      10階建

    • 築年月

      2005年3月

    • 総戸数

      103戸

    • 土地権利

      所有権

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      長崎市立大浦小学校

    • 中学校区域

      長崎市立梅香崎中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    D’グラフォート長崎 D’グラフォート長崎 3,700万円 90.31m² 16.2m² 2LDK 8階 南東

    ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:2,837万円

    推定相場坪単価:136万円/坪

    推定相場㎡単価:42万円/㎡

    想定賃料  11.9 ~ 13.2万円  (坪賃料:5,727円~6,330円)
    表面利回り 5.32

    長崎市坪単価ランキング: 61位 (248物件中)
    長崎市大浦町坪単価ランキング: 5位 (8物件中)
    大浦海岸通り駅坪単価ランキング: 2位 (4物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,049 ~ 3,120万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 2,908 ~ 3,049万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 2,766 ~ 2,908万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 2,624 ~ 2,766万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,482 ~ 2,624万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:2,7182,857万円

    ※中央値:2,788万円

    予測坪単価:134万円/坪

    予測㎡単価:41万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2013年11月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    バスや電車の停留所から至近距離で交通至便です。
    立地・治安・周辺環境

    評点: 5.0

    飲食店街から程よい距離で、水辺の森公園の正面、文句のない環境です。
    共用部・セキュリティ・
    外観

    評点: 4.0

    外観・エントランスのデザイン性など近隣のマンションの中で一番だと思います。
    お部屋の内部の
    仕様・設備

    評点: 3.0

    幹線通り沿いは大きく開けており、日照等は外から見る限りいいと思います。
    買い物・飲食店充実度

    評点: 4.0

    ダイエー、夢彩都等のスーパーが徒歩圏内にあり便利だと思います。
    暮らし・防災・子育て

    評点: 4.0

    市民病院がすぐ近くで建替え中です。また、個人病院も多く充実しています。
    D’グラフォート長崎の口コミを全て見る(残り11件・511文字)

    D’グラフォート長崎の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 隣接住戸からの音漏(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    長崎市
    ランキング


    (311物件中)
    長崎市大浦町
    ランキング


    (8物件中)
    大浦海岸通り駅
    ランキング


    (4物件中)

    マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
    こちら!

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = D’グラフォート長崎の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年10月 8階 2LDK 南東
    2 2021年8月 5階 4LDK
    3 2021年1月 8階 3LDK 南東
    4 2020年12月 8階 3LDK
    5 2020年12月 7階 3LDK
    6 2020年3月 7階 3LDK
    7 2020年1月 7階 3LDK
    8 2017年4月 5階 4LDK
    平均 6階 87.68㎡ 14.62㎡ 3,638万円 @140万円 @43万円 7,411円 13,190円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 データなし データなし
    5階~6階 97.14~101.29㎡|99.21㎡ 3,975万円|132万円/坪
    7階~8階 68.77~105.16㎡|83.84㎡ 3,526万円|141万円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 90.31~105.16㎡|97.73㎡ 3,840万円|130万円/坪
    東向き 101.29~101.29㎡|101.29㎡ 3,865万円|126万円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去5年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
    30

    40
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    50
    50

    60
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    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = D’グラフォート長崎の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年4月 8階 90.31 2LDK
    2021年4月 8階 90.31 2LDK 南東
    2021年3月 8階 90.31 2LDK
    2017年3月 4階 58.46 2LDK 南西
    2015年3月 4階 58.46 2LDK 南西
    平均 6階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 58.46~58.46㎡|58.46㎡ 120,000円|6,786円/坪
    5階~6階 92.65~92.65㎡|92.65㎡ 120,000円|4,282円/坪
    7階~8階 90.31~90.31㎡|90.31㎡ 146,666円|5,369円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 58.46~90.31㎡|74.38㎡ 133,750円|6,093円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 92.65~92.65㎡|92.65㎡ 120,000円|4,282円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去7年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    20

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    40

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    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
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    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 2 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    ファーネスト昭和町グレイス ファーネスト昭和町グレイス 長崎県長崎市昭和2丁目628番5他9筆(地番)、長崎県長崎市昭和2丁目(以下未定)(住居表示)
    長崎・長崎県営バス「大井手」バス停 徒歩3分(約200m)
    3,180万円~4,940万円 3LDK(23戸)、4LDK(9戸 (内メゾネットタイプ1戸) )
    13階建
    61戸
    株式会社 ファミリー
    オーヴィジョン浦上駅 オーヴィジョン浦上駅 長崎県長崎市川口町59番(地番)
    長崎電気軌道1系統大学病院駅 徒歩2分
    未定 2LDK(11戸)・3LDK(22戸)
    12階建
    33戸
    株式会社エス トラスト
    レジデンシャル中島川 THE TOWER レジデンシャル中島川 THE TOWER 長崎県長崎市魚の町7-10
    JR長崎本線「長崎」駅 徒歩15分
    3,810万円~4,730万円 2LDK、3LDK、4LDK
    18階建
    82戸
    芦塚不動産株式会社
    クレアホームズ赤迫 ザ・タワー クレアホームズ赤迫 ザ・タワー 長崎県長崎市赤迫2丁目255番1他5筆(地番)
    長崎電気軌道「赤迫」電停徒歩4分
    3,520万円~4,590万円 3LDK・4LDK
    20階建
    56戸
    セントラル総合開発株式会社
    アメイズ若草ツインレジデンス アメイズ若草ツインレジデンス 長崎県長崎市若草町444番76
    長崎バス「若草町」 徒歩3分
    3,290万円 3LDK
    18階建
    64戸
    株式会社エフ・アール・イー(事業主)株式会社シフトライフ(売主)
    ネオ・プレイス本原通り ネオ・プレイス本原通り 長崎県長崎市扇町210番1
    県営バス・長崎バス 「扇町」バス停徒歩1分
    4,640万円・4,690万円 3LDK
    13階建
    51戸
    長崎大建不動産株式会社
    周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎III(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ ガーデンシティ東長崎III(分譲住宅) 長崎県長崎市戸石町500-644
    JR長崎本線「現川」駅から車約11分(約6530m)
    4,980万円(-) 131.74m²(-)
    186.47m²(-) 私道負担なし
    3LDK(-)
    2階建
    【セキスイハイム】ポートウエストみなと坂 【セキスイハイム】ポートウエストみなと坂 長崎県長崎市みなと坂1丁目740-139他
    「みなと坂中央」バス停徒歩1分
    4,280万円~4,800万円 99.59m²(30.12坪)~113.13m²(34.22坪)
    199.10m2(60.22坪)~227.19m2(68.72坪)
    3LDK~4LDK
    2階建

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    プレミスト大浦海岸通 長崎市大浦町 大浦海岸通り駅徒歩1分
    67 2012年12月 10階建 141戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円
    エイルマンション茂里町 長崎市茂里町 銭座町駅徒歩1分
    64 2007年2月 15階建 172戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
    MJR出島ベイサイドタワー 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
    64 2013年2月 19階建 52戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
    ポレスタータワー出島水辺の森 長崎市出島町 市民病院前駅徒歩2分
    新地中華街駅徒歩4分
    63 2011年3月 地下1階付20階建 112戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
    エイルマンション赤迫 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
    昭和町通り駅徒歩6分
    63 2009年11月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    プレミスト万才町 長崎市万才町 西浜町駅徒歩3分
    大波止駅徒歩4分
    63 2016年6月 地下1階付14階建 39戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
    プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎市赤迫1丁目 赤迫駅徒歩1分
    61 2008年10月 14階建 84戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
    サーパス新大工 長崎市新大工町 新大工町駅徒歩1分
    61 2000年12月 14階建 48戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
    アルファスマート道ノ尾駅 長崎市赤迫3丁目 道ノ尾駅徒歩3分
    長崎バス「道ノ尾」バス停徒歩1分
    61 2018年6月 10階建 54戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
    アルファステイツ長崎駅 長崎市筑後町 長崎駅前駅徒歩3分
    長崎駅徒歩5分
    県営バス長崎駅前ターミナルバス停徒歩4分
    61 2020年3月 14階建 36戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円

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