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分譲

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの評価レポート

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 9916
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴 2013年～: 8件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約125万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約6.19％
偏差値ランキング

盛岡市
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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    盛岡駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『盛岡駅』　JR東北新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR田沢湖線　JR山田線　いわて銀河鉄道　

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通2番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    25階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    284戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    桜城小学校

  • 中学校区域

    下橋中学校

  • 備考

    ●Ａ 棟 １７階建　60.2m　７８戸
    １７Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １７Ｆに展望ラウンジ、パーティースペース
    Ｂ 棟 １８階建　63.25m　８３戸
    １８Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １８Ｆに展望ラウンジ、和室スペース
    Ｃ 棟 ２５階建　85.75m　１２３戸
    ２５Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １９Ｆに展望ラウンジ、書斎スペース
    共通棟 ２Ｆにゲストルーム、キッズルーム、Ａ＆Ｖルーム、コミュニティ広場
    １Ｆに駐車場

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
D´グラフォート盛岡駅前タワーズ　ウェルズ D´グラフォート盛岡駅前タワーズ　ウェルズ 2,830万円 73.58m² 26.85m² 2LDK 9階 北
D´グラフォート盛岡駅前タワーズ　ウェルズ D´グラフォート盛岡駅前タワーズ　ウェルズ 3,180万円 94.2m² 29.09m² 4LDK 2階 南

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
D‘グラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 403号室 D‘グラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 403号室 13.5万円 75m² 3LDK 4階 -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,161万円

推定相場坪単価：125万円/坪

推定相場㎡単価：38万円/㎡

想定賃料　　15.5　～　17.1万円　 （坪賃料：6,107円～6,750円）
表面利回り　6.19％

盛岡市坪単価ランキング： 11位 (158物件中)
盛岡市盛岡駅前通坪単価ランキング： 4位 (5物件中)
盛岡駅坪単価ランキング： 7位 (98物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,398 ～ 3,477万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,240 ～ 3,398万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,082 ～ 3,240万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,924 ～ 3,082万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,766 ～ 2,924万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

盛岡市： 15位 (134物件中) / 盛岡市盛岡駅前通： 3位 (5物件中) / 盛岡駅： 10位 (88物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年3月1日終値) の日経平均株価は 29,663.50 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：3,047 ～ 3,203万円

※中央値：3,125万円

予測坪単価：124万円/坪

予測㎡単価：38万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年10月

山田花子さん 【購入検討者さん】 2項目投稿

周辺環境

評点： 5.0

子供が新幹線、電車好きなので魅力的。出張の時も便利。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目・22文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

盛岡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 盛岡市
ランキング
位
(137物件中)
盛岡市盛岡駅前通
ランキング
位
(5物件中)
盛岡駅
ランキング
位
(88物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 14階 3LDK 南
2 2020年9月 9階 3LDK 南
3 2020年7月 14階 3LDK 南
4 2020年1月 14階 3LDK 南
5 2018年9月 12階 3LDK 南
6 2014年3月 13階 3LDK 南
7 2014年2月 18階 3LDK 北西
8 2013年8月 4階 1LDK
9 2013年6月 18階 3LDK
平均 12階 77.72㎡ 22.32㎡ 2,892万円 ＠122万円 ＠37万円 12,308円 15,852円
中古販売履歴を全て見る（全9件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 57.04～57.04㎡｜57.04㎡ 1,380万円｜79万円/坪
6階～10階 95.69～95.69㎡｜95.69㎡ 3,800万円｜131万円/坪
11階～15階 79.42～81.94㎡｜79.92㎡ 3,040万円｜125万円/坪
16階～20階 73.58～73.58㎡｜73.58㎡ 2,825万円｜126万円/坪
21階～25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.42～95.69㎡｜82.55㎡ 3,166万円｜126万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 57.04～73.58㎡｜68.06㎡ 2,343万円｜111万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の販売価格×面積プロット

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の平均販売価格×面積グラフ

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全8件）
2018年8月 2階 65.7 2LDK 南
2018年7月 4階 43.09 ワンルーム 東
2017年3月 5階 43.09 1R 西
2015年4月 11階 74.23 3LDK 西
2014年9月 11階 74.23 3LDK 西
平均 6階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 43.09～81.94㎡｜63.15㎡ 112,400円｜5,917円/坪
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 74.23～77.76㎡｜75.4㎡ 154,600円｜6,784円/坪
16階～20階 データなし データなし
21階～25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ 120,000円｜6,038円/坪
東向き 43.09～43.09㎡｜43.09㎡ 82,000円｜6,291円/坪
西向き 43.09～81.94㎡｜71.08㎡ 134,760円｜6,246円/坪
北・北東・北西向き 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ 150,000円｜6,377円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の賃料×面積プロット

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の平均賃料×面積グラフ

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア下太田　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア下太田　(分譲住宅) 岩手県盛岡市下太田下川原163-149(従前地)
JR東北本線「盛岡」駅から岩手県交通「孝仁病院線」約7分乗車「下太田沢田」バス停下車、徒歩4分 		4,190万円(8号地) 110.88m2(8号地)
173.00m2(8号地)　私道負担なし 		4LDK(8号地)
2階建
【温和なシンプルモダン：温もりと安らぎのある暮らし】盛岡市中太田モデル　～土屋ホームの家～ 【温和なシンプルモダン：温もりと安らぎのある暮らし】盛岡市中太田モデル　～土屋ホームの家～ 岩手県盛岡市中太田新田25-54　他各一部
ＪＲ東北本線「盛岡」駅 バス9分 徒歩4分 		3,490万円 109.30m2（約33.06坪）
218.94ｍ2（約66.22坪） 		４ＬＤＫ
2階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス南仙北 【セキスイハイム】ハイムプレイス南仙北 岩手県盛岡市南仙北三丁目130番70
ＪＲ東北本線「盛岡」駅 バス21分「南仙北一丁目」バス停 徒歩5分 		3780万円 103.49m2（31.30坪）
177.66m2（53.74坪） 		4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 岩手県盛岡市東仙北二丁目223番4
ＪＲ東北本線「盛岡」駅 岩手県交通バス乗車20分 「東仙北一丁目」バス停徒歩12分（約920ｍ） 		3940万円 103.49m2（31.30坪）
174.80m2（52.87坪） 		4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス中太田【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス中太田【分譲住宅】 岩手県盛岡市中太田新田20番103、20番213
ＪＲ東北本線「盛岡」駅より岩手県交通バス11分「下川原」バス停下車徒歩7分(約560ｍ) 		3,680万円 88.09m2（26.64坪）
217.00m2（65.64坪） 		3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス三本柳 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス三本柳 岩手県盛岡市三本柳2地割27番9
ＪＲ東北本線「盛岡」駅 バス22分「津志田北」バス停 徒歩11分 		3840万円 103.49m2（31.30坪）
228.86m2（69.23坪） 		4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス高松【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス高松【分譲住宅】 岩手県盛岡市高松二丁目68番47
ＪＲ東北本線「盛岡」駅より岩手県北バス23分「北大橋東」バス停下車徒歩7分(約550ｍ) 		3,480万円 95.54m2（28.90坪）
167.92m2（50.79坪） 		3LDK
2階建
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Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 68 2005年9月 25階建 123戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩4分
 68 2013年5月 21階建 138戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 65 2005年9月 18階建 83戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
→　【販売中】Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ　　2,830万円　　73.58㎡　　2LDK　　9階　　北
→　【販売中】Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ　　3,180万円　　94.2㎡　　4LDK　　2階　　南
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 65 2005年3月 17階建 78戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
→　【販売中】Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ　　2,830万円　　73.58㎡　　2LDK　　9階　　北
→　【販売中】Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ　　3,180万円　　94.2㎡　　4LDK　　2階　　南
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
 60 2011年10月 14階建 62戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
 60 2015年8月 14階建 66戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
 58 1992年5月 14階建 128戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
→　【販売中】ライオンズステーションプラザ盛岡　　1,890万円　　70.67㎡　　2LDK　　10階　　南東
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
 58 1995年1月 11階建 55戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩6分
 58 1998年10月 地下1階付15階建 120戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
→　【販売中】トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館　　2,200万円　　74.4㎡　　3LDK　　9階　　南西
トーカンマンション仁王プラザ 盛岡市本町通3丁目 上盛岡駅徒歩2分
 57 1996年10月 10階建 82戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
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