分譲

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの評価レポート

総合評価 4.3 アクセス数11059
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2013年~: 8件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:129万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.01
偏差値ランキング

盛岡市
137物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    盛岡駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道 

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通2番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    25階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    284戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    桜城小学校

  • 中学校区域

    下橋中学校

  • 備考

    ●A 棟 17階建 60.2m 78戸
    17F~2F…住居部分
    17Fに展望ラウンジ、パーティースペース
    B 棟 18階建 63.25m 83戸
    18F~2F…住居部分
    18Fに展望ラウンジ、和室スペース
    C 棟 25階建 85.75m 123戸
    25F~2F…住居部分
    19Fに展望ラウンジ、書斎スペース
    共通棟 2Fにゲストルーム、キッズルーム、A&Vルーム、コミュニティ広場
    1Fに駐車場

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
D´グラフォート盛岡駅前タワーズ ウェルズ D´グラフォート盛岡駅前タワーズ ウェルズ 3,100万円 94.2m² 29.09m² 4LDK 2階

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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
Dグラフォート盛岡駅前タワーズIIリバティ 705 Dグラフォート盛岡駅前タワーズIIリバティ 705 12万円 62.63m² 2LDK 7階
Dグラフォート盛岡駅前タワーズIIリバティ 705 Dグラフォート盛岡駅前タワーズIIリバティ 705 12万円 62.63m² 2LDK 7階 -
D’グラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 1601 D’グラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 1601 13.9万円 74.23m² 3LDK 16階 -
Dグラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 1601 Dグラフォート盛岡駅前タワーズ コテージ 1601 13.9万円 74.23m² 3LDK 16階 北西

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D’グラフォート盛岡駅前タワーズの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,260万円

推定相場坪単価:129万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  15.5 ~ 17.1万円  (坪賃料:6,107円~6,750円)
表面利回り 6.01

盛岡市坪単価ランキング: 10位 (162物件中)
盛岡市盛岡駅前通坪単価ランキング: 4位 (5物件中)
盛岡駅坪単価ランキング: 7位 (101物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,505 ~ 3,586万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,342 ~ 3,505万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,179 ~ 3,342万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,016 ~ 3,179万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,853 ~ 3,016万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,142 ~ 3,303万円

※中央値:3,222万円

予測坪単価:127万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年10月

周辺環境

評点: 5.0

子供が新幹線、電車好きなので魅力的。出張の時も便利。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・22文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
盛岡市
ランキング


(137物件中)
盛岡市盛岡駅前通
ランキング


(5物件中)
盛岡駅
ランキング


(88物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート盛岡駅前タワーズの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年10月 14階 3LDK
2 2020年9月 9階 3LDK
3 2020年7月 14階 3LDK
4 2020年1月 14階 3LDK
5 2018年9月 12階 3LDK
6 2014年3月 13階 3LDK
7 2014年2月 18階 3LDK 北西
8 2013年8月 4階 1LDK
9 2013年6月 18階 3LDK
平均 12階 77.72㎡ 22.32㎡ 2,892万円 @122万円 @37万円 12,308円 15,852円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 57.04~57.04㎡|57.04㎡ 1,380万円|79万円/坪
6階~10階 95.69~95.69㎡|95.69㎡ 3,800万円|131万円/坪
11階~15階 79.42~81.94㎡|79.92㎡ 3,040万円|125万円/坪
16階~20階 73.58~73.58㎡|73.58㎡ 2,825万円|126万円/坪
21階~25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.42~95.69㎡|82.55㎡ 3,166万円|126万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 73.58~73.58㎡|73.58㎡ 2,670万円|119万円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の販売価格×面積プロット

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の平均販売価格×面積グラフ

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

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60
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70
70

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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 2階 65.7 2LDK
2018年7月 4階 43.09 ワンルーム
2017年3月 5階 43.09 1R 西
2015年4月 11階 74.23 3LDK 西
2014年9月 11階 74.23 3LDK 西
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 43.09~81.94㎡|63.15㎡ 112,400円|5,917円/坪
6階~10階 データなし データなし
11階~15階 74.23~77.76㎡|75.4㎡ 154,600円|6,784円/坪
16階~20階 データなし データなし
21階~25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.7~65.7㎡|65.7㎡ 120,000円|6,038円/坪
東向き 43.09~43.09㎡|43.09㎡ 82,000円|6,291円/坪
西向き 43.09~81.94㎡|71.08㎡ 134,760円|6,246円/坪
北・北東・北西向き 77.76~77.76㎡|77.76㎡ 150,000円|6,377円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の賃料×面積プロット

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の平均賃料×面積グラフ

D’グラフォート盛岡駅前タワーズ の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

30
30

40
40

50
50

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60

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70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

D’グラフォート盛岡駅前タワーズの住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン盛岡中央通 THE LEAD レーベン盛岡中央通 THE LEAD 岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅(B6出口) 徒歩8分
2,800万円台~4,700万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
42戸
株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア上田二丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上田二丁目 (分譲住宅) 岩手県盛岡市上田2丁目4-17
JR山田線「上盛岡」駅から徒歩17分
4,380万円(No.6) 103.71m2(No.6)
144.44m2(No.6) 私道負担なし
4LDK(No.6)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東仙北【分譲住宅】 岩手県盛岡市東仙北二丁目223番4
JR東北本線「盛岡」駅 岩手県交通バス乗車20分 「東仙北一丁目」バス停徒歩12分(約920m)
3850万円 103.49m2(31.30坪)
174.80m2(52.87坪)
4LDK
2階建

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D’グラフォート盛岡駅前タワーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
68 2005年9月 25階建 123戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩4分
68 2013年5月 21階建 138戸 3,599万円/坪170万円/㎡52万円
D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
65 2005年9月 18階建 83戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
→ 【販売中】D’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ  3,100万円  94.2㎡  4LDK  2階  南
D’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
64 2005年3月 17階建 78戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
→ 【販売中】D’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ  3,100万円  94.2㎡  4LDK  2階  南
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
60 2011年10月 14階建 62戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
60 2015年8月 14階建 66戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
58 1992年5月 14階建 128戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
58 1995年1月 11階建 55戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩6分
58 1998年10月 地下1階付15階建 120戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
トーカンマンション仁王プラザ 盛岡市本町通3丁目 上盛岡駅徒歩2分
57 1996年10月 10階建 82戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
 上記は、「D’グラフォート盛岡駅前タワーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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