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分譲

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの評価レポート

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 17996
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:25件
賃料履歴 2013年～: 28件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場 売買:約142万円/坪 賃料:約6879円/坪 利回り:約5.84％
偏差値ランキング

盛岡市
141物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線／盛岡駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『盛岡駅』　JR東北新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR田沢湖線　JR山田線　いわて銀河鉄道　

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通2-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    25階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    284戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    桜城小学校

  • 中学校区域

    下橋中学校

  • 備考

    Ａ 棟 １７階建　60.2m　７８戸
    １７Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １７Ｆに展望ラウンジ、パーティースペース
    Ｂ 棟 １８階建　63.25m　８３戸
    １８Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １８Ｆに展望ラウンジ、和室スペース
    Ｃ 棟 ２５階建　85.75m　１２３戸
    ２５Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １９Ｆに展望ラウンジ、書斎スペース
    共通棟 ２Ｆにゲストルーム、キッズルーム、Ａ＆Ｖルーム、コミュニティ広場
    １Ｆに駐車場

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,547万円

推定相場坪単価：142万円/坪

推定相場㎡単価：43万円/㎡

想定賃料　　16.4　～　18.1万円　 （坪賃料：6,535円～7,223円）
表面利回り　5.84％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,813 ～ 3,902万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,636 ～ 3,813万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,458 ～ 3,636万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,281 ～ 3,458万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,103 ～ 3,281万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

盛岡市 12位 / 167物件中
盛岡市盛岡駅前通 3位 / 5物件中
盛岡駅 9位 / 103物件中

坪賃料ランキング

盛岡市 6位 / 145物件中
盛岡市盛岡駅前通 3位 / 5物件中
盛岡駅 4位 / 97物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格：3,428～3,604万円

※中央値：3,516万円

予測坪単価：141万円/坪

予測㎡単価：43万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【盛岡駅】
岩手の中では一番大きい年なのでアクセスはよく便利です家賃は住んでないので分かりませんが相場涙と思います
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

デパート親ホテルが隣に併設されており便利です治安はいつもいいです警備の人が出歩いて巡回してくれてるので安心して利用できます
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

駅の中はもちろん併設のデパートの中に沢山飲食店があるので助かっています
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

公園なども徒歩圏内なのでまずまずの距離だと思います
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Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの口コミ（残り13件・856文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（8件） デメリット（8件） 総合レビュー（1件）
盛岡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 盛岡市
ランキング
位
(141物件中)
盛岡市盛岡駅前通
ランキング
位
(5物件中)
盛岡駅
ランキング
位
(92物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■盛岡市盛岡駅前通の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■盛岡市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■盛岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 5階 3LDK 北西
2 2023年2月 6階 1R 東
3 2022年11月 2階 3LDK 南西
4 2022年11月 2階 3LDK 南西
5 2022年11月 2階 3LDK 南西
6 2022年11月 15階 2LDK 西
7 2022年10月 15階 2LDK 西
8 2022年10月 2階 3LDK 南西
9 2022年8月 15階 2LDK 西
10 2022年6月 15階 2LDK 西
11 2022年5月 5階 1LDK
12 2022年5月 11階 1LDK
13 2022年2月 23階 3LDK 東
14 2021年10月 11階 2LDK
15 2021年9月 6階 1K 西
16 2021年8月 23階 3LDK 東
17 2020年10月 14階 3LDK 南
18 2020年9月 9階 3LDK 南
19 2020年7月 14階 3LDK 南
20 2020年1月 14階 3LDK 南
21 2018年9月 12階 3LDK 南
22 2014年3月 13階 3LDK 南
23 2014年2月 18階 3LDK 北西
24 2013年8月 4階 1LDK
25 2013年6月 18階 3LDK

…残り5件
平均 10階 73.87㎡ 24.13㎡ 3,046万円 ＠136万円 ＠41万円 11,860円 12,518円 160円 169円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 54.36～81.94㎡｜73.34㎡ 2,697万円｜120万円/坪
6階～10階 40.64～95.69㎡｜59.8㎡ 2,503万円｜141万円/坪
11階～15階 54.36～81.94㎡｜74.71㎡ 3,052万円｜135万円/坪
16階～20階 73.58～73.58㎡｜73.58㎡ 2,825万円｜126万円/坪
21階～25階 92.57～92.57㎡｜92.57㎡ 5,280万円｜188万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.42～95.69㎡｜82.3㎡ 3,114万円｜125万円/坪
東向き 40.64～92.57㎡｜75.26㎡ 4,113万円｜174万円/坪
西向き 43.09～73.58㎡｜67.48㎡ 3,064万円｜150万円/坪
北・北東・北西向き 73.58～74.23㎡｜73.9㎡ 3,025万円｜135万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■盛岡市盛岡駅前通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■盛岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■盛岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 12階 3LDK 74.57
2023年9月 4階 ワンルーム 東 43.09
2023年9月 6階 ワンルーム 東 40.64
2023年9月 2階 ワンルーム 東 40.64
2023年9月 6階 ワンルーム 43.09

…残り23件
平均 6階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 40.62～81.94㎡｜53.59㎡ 101,090円｜6,361円/坪
6階～10階 40.64～80.29㎡｜57.48㎡ 114,000円｜6,773円/坪
11階～15階 74.23～84.58㎡｜77.17㎡ 151,680円｜6,503円/坪
16階～20階 74.23～74.23㎡｜74.23㎡ 139,000円｜6,190円/坪
21階～25階 110.67～110.67㎡｜110.67㎡ 230,000円｜6,870円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.62～84.58㎡｜66.28㎡ 127,642円｜6,447円/坪
東向き 40.64～110.67㎡｜56.84㎡ 117,428円｜6,869円/坪
西向き 43.09～81.94㎡｜71.08㎡ 134,760円｜6,246円/坪
北・北東・北西向き 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ 150,000円｜6,377円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ウィザースレジデンス盛岡サザンテラス 岩手県盛岡市東仙北一丁目78-3（地番）
東北本線 「仙北町」駅 徒歩10分 		3,420万円～4,490万円 第2期 3LDK・4LDK
地上5階建
48戸 		株式会社新昭和、グレース住宅販売株式会社
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス 岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目235番15（地番）
「盛岡バスセンター」バス停 徒歩2分 		2,498万円～3,998万円 第2期（2L・3LDK） 2LDK・3LDK ／ 第2期（1LDK・2LDKコンパクト） 1LDK・2LDK
地上14階建
73戸 		株式会社フージャースコーポレーション
レーベン盛岡中央通りTHE VISAGE 岩手県盛岡市長田町4番6（地番）
東北本線 「盛岡」駅 徒歩9分 		3,400万円～4,900万円 第4期 3LDK・4LDK
地上11階建
40戸 		株式会社タカラレーベン
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス 岩手県盛岡市南大通二丁目301番1（地番）
「南大通二丁目」バス停 徒歩1分（岩手県交通） 		2,590万円～3,730万円 【先着順】 1LDK～3LDK ／ 第3期 1LDK～3LDK
地上14階建
65戸 		株式会社新昭和、グレース住宅販売株式会社
クレアホームズ上の橋 岩手県盛岡市若園町107-5（地番）
東北本線 「盛岡」駅 徒歩32分 		- 第一期 2LDK～4LDK
地上13階建
48戸 		セントラル総合開発株式会社　東北支店

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 68 2005年9月 25階建 123戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩4分
 68 2013年5月 21階建 138戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 64 2005年9月 18階建 83戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 64 2005年3月 17階建 78戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
 60 2011年10月 14階建 62戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
レーベン盛岡中央通 the lead 盛岡市中央通3丁目 盛岡駅徒歩8分
 60 2023年1月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザ・ファーストシティ盛岡駅西通 盛岡市盛岡駅西通1丁目 盛岡駅徒歩5分
 60 2021年7月 15階建 84戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
クレアホームズ盛岡中央通 盛岡市中央通3丁目 盛岡駅徒歩10分
 60 2022年2月 13階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
レーベン菜園 THE SERENIA 盛岡市大沢川原2丁目 盛岡駅徒歩9分
 60 2023年5月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
 59 2015年8月 14階建 66戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円

上記は、「Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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