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分譲

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 5716

物件外観

物件概要編集する

  • 交通

    盛岡駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『盛岡駅』　JR東北新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR田沢湖線　JR山田線　いわて銀河鉄道　

  • 所在地(住所)

    岩手県盛岡市盛岡駅前通2番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    25階建

  • 築年月

    平成17年3月

  • 総戸数

    284戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    桜城小学校

  • 中学校区域

    下橋中学校

  • 備考

    ●Ａ 棟 １７階建　60.2m　７８戸
    １７Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １７Ｆに展望ラウンジ、パーティースペース
    Ｂ 棟 １８階建　63.25m　８３戸
    １８Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １８Ｆに展望ラウンジ、和室スペース
    Ｃ 棟 ２５階建　85.75m　１２３戸
    ２５Ｆ～２Ｆ…住居部分
    １９Ｆに展望ラウンジ、書斎スペース
    共通棟 ２Ｆにゲストルーム、キッズルーム、Ａ＆Ｖルーム、コミュニティ広場
    １Ｆに駐車場

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

盛岡市坪単価ランキング：
6位 (130物件中)

推定相場価格：2,981万円

推定相場坪単価：124万円/坪

推定相場㎡単価：38万円/㎡

想定賃料　　15.5　～　17.1万円　 （坪賃料：6,419円～7,095円）
表面利回り　6.58％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,205 ～ 3,279万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,056 ～ 3,205万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,907 ～ 3,056万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,757 ～ 2,907万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,608 ～ 2,757万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年10月

山田花子さん 【購入検討者さん】 2項目投稿

周辺環境

評点： 5.0

子供が新幹線、電車好きなので魅力的。出張の時も便利。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
盛岡市ランキング
位
(133物件中)
【分譲マンション】
盛岡駅ランキング
位
(85物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの売買相場 緑線 ＝ 盛岡市盛岡駅前通の売買相場 青線 ＝ 盛岡市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 12階 3LDK 南
2 2014年3月 13階 3LDK 南
3 2014年2月 18階 3LDK 北西
4 2013年8月 4階 1LDK
5 2013年6月 18階 3LDK
平均 13階 73.11㎡ 25.38㎡ 2,758万円 ＠123万円 ＠37万円
中古販売履歴を全て見る（全5件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 57.04～57.04㎡｜57.04㎡ 1,380万円｜79万円/坪
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 79.42～81.94㎡｜80.68㎡ 3,380万円｜138万円/坪
16階～20階 73.58～73.58㎡｜73.58㎡ 2,825万円｜126万円/坪
21階～25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.42～81.94㎡｜80.68㎡ 3,380万円｜138万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 57.04～73.58㎡｜68.06㎡ 2,343万円｜111万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料相場 緑線 ＝ 盛岡市盛岡駅前通の賃料相場 青線 ＝ 盛岡市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全8件）
2018年8月 2階 65.7 2LDK 南
2018年7月 4階 43.09 ワンルーム 東
2017年3月 5階 43.09 1R 西
2015年4月 11階 74.23 3LDK 西
2014年9月 11階 74.23 3LDK 西
平均 6階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 43.09～81.94㎡｜63.15㎡ 112,400円｜5,917円/坪
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 74.23～77.76㎡｜75.4㎡ 154,600円｜6,784円/坪
16階～20階 データなし データなし
21階～25階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ 120,000円｜6,038円/坪
東向き 43.09～43.09㎡｜43.09㎡ 82,000円｜6,291円/坪
西向き 43.09～81.94㎡｜71.08㎡ 134,760円｜6,246円/坪
北・北東・北西向き 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ 150,000円｜6,377円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
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Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン盛岡中央通 THE BIRTH レーベン盛岡中央通 THE BIRTH 岩手県盛岡市中央通3丁目4 -1（地番）
ＪＲ東北本線「盛岡」駅 徒歩11分 		2,300万円台～5,400万円台（予定） 2LDK～3LDK+S
13階建
96戸 		株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ向中野6丁目「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ向中野6丁目「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 岩手県盛岡市向中野6丁目3-19
JR東北本線「仙北町」駅から約2,000m 		4,750万円(1号地) 118.58m2(1号地)
167.08m2(1号地)　私道負担なし 		3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア向中野6丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア向中野6丁目　(分譲住宅) 岩手県盛岡市向中野6丁目3-31
JR東北本線「仙北町」駅から約2,000m 		4,495万円(3号地) 115.77m2(3号地)
184.05m2(3号地)　私道負担なし 		3LDK(3号地)
2階建
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Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズリバティ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 69 平成17年9月 25階建 123戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩4分
 69 平成25年5月 21階建 138戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 65 平成17年9月 18階建 83戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズコテージ 盛岡市盛岡駅前通 盛岡駅徒歩2分
 65 平成17年3月 17階建 78戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ル・サンク明治橋 盛岡市仙北1丁目 仙北町駅徒歩6分
 60 平成23年10月 14階建 62戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ル・サンク上盛岡レジデンス 盛岡市上田1丁目 岩手県交通「県立中央病院前」バス停徒歩3分
上盛岡駅徒歩8分
盛岡駅徒歩18分
 60 平成27年8月 14階建 66戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ライオンズステーションプラザ盛岡 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩5分
 59 平成4年5月 14階建 128戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
パルフェザン 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩2分
 58 平成7年1月 11階建 55戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 盛岡市盛岡駅前北通 盛岡駅徒歩6分
 58 平成10年10月 地下1階付15階建 120戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
トーカンマンション仁王プラザ 盛岡市本町通3丁目 上盛岡駅徒歩2分
 57 平成8年10月 10階建 82戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
　上記は、「Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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