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分譲

Ｄ’グラフォート十日町タワーの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 15831
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:34件
賃料履歴 2015年～: 12件
口コミ メリット:30件 デメリット:30件 特徴:19件
推定相場 売買:約128万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約6.64％
偏差値ランキング

山形市
56物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    山形駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市十日町1丁目2番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,779万円

推定相場坪単価：128万円/坪

推定相場㎡単価：39万円/㎡

想定賃料　　14.6　～　16.1万円　 （坪賃料：6,712円～7,419円）
表面利回り　6.64％

山形市坪単価ランキング： 4位 (66物件中)
山形市十日町坪単価ランキング： 1位 (8物件中)
山形駅坪単価ランキング： 4位 (52物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,988 ～ 3,057万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,849 ～ 2,988万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,710 ～ 2,849万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,571 ～ 2,710万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,432 ～ 2,571万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

山形市： 2位 (29物件中) / 山形市十日町： 1位 (5物件中) / 山形駅： 2位 (22物件中)

Ｄ’グラフォート十日町タワーピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年4月

匿名さん （性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

山形駅に8分くらいで行くことができます。駅ビルのエスパルや駅前エリアのお店がいつも行くお店です。
周辺環境

評点： 4.0

便利な場所にあり、駅までまっすぐの駅前通り沿いですが、近くに第二公園があったりと比較的恵まれています。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

外観はとても立派でホテルのような感じです。エントランスやホール、19階にあるラウンジはいつも清掃が行き届いていて綺麗です。共用部分はほぼホテルで、受付などもあります。セキュリティも良く、安心して暮らせています。管理人さんは常駐です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

室内は梁が出っ張っておらずすっきりとしています。そのため広く開放的な感じがするのと、窓が大きくて日差しや風が良く入るので快適です。設備も立派で、最新式のキッチンやきれいなバスルームなどで満足しています。
買い物・食事

評点： 5.0

駅前にたくさん飲食店がありますが、駅に行くまでの間にもカフェや割烹料理や焼き肉店、ファストフード店と飲食店がたくさんあって楽しいです。
暮らし・子育て

評点： 3.0

歩いて行くことができる公園があり、子供を連れていくことができます。クリニックがたくさんあるので、内科でも歯科クリニックでも困りません。
このマンションの口コミを全て見る（残り73項目・2570文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（30項目）　 ■デメリット（30項目）　 ■どのような方にお勧め（5項目）　 ■居住者の雰囲気（4項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（5項目）　 ■総合レビュー（5項目）　

山形駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 山形市
ランキング
位
(56物件中)
山形市十日町
ランキング
位
(7物件中)
山形駅
ランキング
位
(49物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの売買相場 緑線 ＝ 山形市十日町の売買相場 青線 ＝ 山形市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年1月 4階 3LDK 南
2 2019年12月 23階 3SLDK 南東
3 2019年11月 3階 2LDK 西
4 2019年11月 16階 3LDK 南
5 2019年10月 4階 3LDK 南
6 2019年10月 12階 3LDK 東
7 2019年10月 4階 3LDK 南
8 2019年10月 12階 2LDK 東
9 2019年9月 14階 3LDK 東
10 2019年9月 23階 3LDK 東
11 2019年8月 3階 2LDK 西
12 2019年5月 4階 3LDK 南
13 2019年4月 12階 2LDK 東
14 2019年2月 4階 3LDK 南
15 2019年1月 12階 2LDK 東
16 2018年11月 12階 2LDK 東
17 2018年8月 13階 3LDK
18 2018年5月 12階 2LDK
19 2018年5月 8階 2LDK 東
20 2018年3月 12階 2LDK
21 2018年2月 22階 2SLDK
22 2018年2月 10階 2LDK
23 2018年1月 5階 2LDK
24 2018年1月 11階 2LDK
25 2017年7月 14階 2LDK
26 2017年7月 22階 2LDK
27 2017年6月 10階 2LDK
28 2017年4月 10階 2LDK
29 2017年4月 10階 2LDK
30 2017年4月 22階 2SLDK 西
31 2016年2月 22階 2SLDK 北西
32 2015年2月 12階 4LDK 南
33 2015年2月 20階 2LDK 南西
34 2013年10月 5階 3LDK 南
平均 11階 77㎡ 16.38㎡ 3,194万円 ＠136万円 ＠42万円
中古販売履歴を全て見る（全34件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 61.08～76.29㎡｜70.12㎡ 2,638万円｜124万円/坪
6階～10階 61.08～61.9㎡｜61.73㎡ 2,772万円｜148万円/坪
11階～15階 64.16～88.78㎡｜76.7㎡ 3,074万円｜133万円/坪
16階～19階 81.96～81.96㎡｜81.96㎡ 3,080万円｜124万円/坪
20階～23階 64.16～137.76㎡｜96.57㎡ 4,431万円｜149万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.32～137.76㎡｜85.34㎡ 3,480万円｜132万円/坪
東向き 61.08～99.2㎡｜72.13㎡ 2,986万円｜137万円/坪
西向き 61.9～99.2㎡｜74.33㎡ 3,190万円｜136万円/坪
北・北東・北西向き 99.2～99.2㎡｜99.2㎡ 4,500万円｜149万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート十日町タワー の販売価格×面積プロット

Ｄ’グラフォート十日町タワー の平均販売価格×面積グラフ

Ｄ’グラフォート十日町タワー の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

Ｄ’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料相場 緑線 ＝ 山形市十日町の賃料相場 青線 ＝ 山形市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全12件）
2019年10月 7階 70.74 3LDK 南
2019年10月 4階 61.9 2LDK 西
2019年10月 4階 61.9 2LDK
2019年4月 7階 70.74 3LDK 南
2019年4月 4階 61.9 2LDK 西
平均 5階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 130,200円｜6,954円/坪
6階～10階 53.84～76.76㎡｜64.24㎡ 135,714円｜7,077円/坪
11階～15階 データなし データなし
16階～19階 データなし データなし
20階～23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.84～76.76㎡｜65.18㎡ 131,000円｜6,757円/坪
東向き データなし データなし
西向き 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 135,142円｜7,218円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート十日町タワー の賃料×面積プロット

Ｄ’グラフォート十日町タワー の平均賃料×面積グラフ

Ｄ’グラフォート十日町タワー の過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 2 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

Ｄ’グラフォート十日町タワーの住み替え情報

買いたい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
Dグラフォート十日町タワー Dグラフォート十日町タワー 2,980万円 76.29m² 27.85m² 3LDK 4階 南
Dグラフォート十日町タワー Dグラフォート十日町タワー 3,350万円 77.81m² 7.99m² 2LDK 12階 東

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ山形七日町タワー デュオヒルズ山形七日町タワー 山形県山形市七日町二丁目590番(地番)
山形新幹線・ＪＲ奥羽本線「山形」駅 徒歩19分 		2798万円～6498万円 3LDK～4LDK
20階建
144戸 		株式会社フージャースコーポレーション
レーベン山形十日町 THE MID TOWER レーベン山形十日町 THE MID TOWER 山形県山形市十日町二丁目94-2（地番）
ＪＲ山形新幹線「山形」駅 徒歩11分 		3,760万円～5,176万円（税込） 3LDK・4LDK
20階建
171戸 		株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン東北
サーパス山形本町 サーパス山形本町 山形県山形市本町二丁目16番1(地番)
ＪＲ山形新幹線・奥羽本線「山形駅」徒歩16分（約1,270ｍ） 		3,464.1万円～3,738.3万円 3LDK
12階建
66戸 		株式会社穴吹工務店 東北支店（売主）

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア桜田東4号棟「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア桜田東4号棟「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 山形県山形市桜田東二丁目223-11
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「蔵王温泉行き」約11分乗車「桜田」バス停下車、徒歩1分 		4,220万円(4号棟) 119.44m2(4号棟)
238.18m2(4号棟)　私道負担なし 		4LDK(4号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア桜田東　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア桜田東　(分譲住宅) 山形県山形市桜田東二丁目223-8他
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「蔵王温泉行き」約11分乗車「桜田」バス停下車、徒歩1分 		4,020万円(1号棟)、3,880万円(2号棟)、3,890万円(5号棟)、3,960万円(7号棟) 107.07m2(1号棟)、99.46m2(2号棟)、109.29m2(5号棟)、103.66m2(7号棟)
165.58m2(1号棟)、165.56m2(2号棟)、172.08m2(5号棟)、168.99m2(7号棟)　私道負担なし 		3LDK(2号棟、7号棟)、4LDK(1号棟、5号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小白川町三丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小白川町三丁目　(分譲住宅) 山形県山形市小白川町三丁目2番58
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県庁北口行き」約13分乗車「小白川四丁目」バス停下車、徒歩4分 		4,120万円(3号棟) 105.25m2(3号棟)
160.31m2 私道負担あり 102.15m2のうち、3分の1の負担持分(3号棟) 		4LDK(3号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア泉町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア泉町　(分譲住宅) 山形県山形市泉町8-38他
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県立中央病院行」約22分乗車「花楯町」バス停下車、徒歩6分 		4,080万円(1号棟)、3,750万円(3号棟)、3,910万円(7号棟) 118.25m2(1号棟)、107.00m2(3号棟)、105.26m2(7号棟)
201.26m2(1号棟)、200.68m2(3号棟)、213.17m2(7号棟)　私道負担なし 		4LDK(1号棟、3号棟、7号棟)
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス今塚 【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス今塚 山形県山形市今塚字今塚682番15
ＪＲ奥羽本線「山形」駅 バス24分　「嶋北」停留所 徒歩10分 		3,836万円（税込） 100.81m2（30.49坪）
242.09m2（73.23坪） 		4LDK
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス東山形 【セキスイハイムの分譲住宅】ハイムプレイス東山形 山形県山形市東山形1丁目4番5 他
ＪＲ奥羽本線「山形」駅 バス14分　「県総合研修センター」停留所 徒歩2分 		3,853万円~4,160万円（税込） 105.22m2（31.82坪）～116.49m2（35.23坪）
123.45m2（37.34坪）～124.10m2（37.54坪） 		3LDK
3階建
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Ｄ’グラフォート十日町タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
 60 2007年11月 17階建 126戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
→　【販売中】ヤマガタミッドランドタワーイースト　　3,380万円　　80.04㎡　　3LDK　　16階　　南
→　【販売中】ヤマガタミッドランドタワーイースト　　3,980万円　　92.64㎡　　4LDK　　15階　　南
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
 60 2009年2月 17階建 126戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→　【販売中】ヤマガタミッドランドタワーウエスト　　4,400万円　　101.24㎡　　3LDK　　17階　　南
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
 60 2012年9月 地下1階付20階建 130戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
→　【販売中】シティタワー山形七日町　　2,980万円　　70㎡　　3SLDK　　7階　　南
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
 57 2006年2月 14階建 65戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
 55 2008年8月 14階建 53戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
 55 1997年9月 13階建 82戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
 54 1997年3月 12階建 40戸 1,482万円/坪70万円/㎡22万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
 54 2016年11月 地下1階付14階建 52戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス八日町 山形市八日町2丁目 山形駅徒歩10分
 53 2008年8月 地下1階付10階建 37戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
サンシティ木の実町 山形市木の実町 山形駅徒歩12分
 53 2002年6月 13階建 57戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
　上記は、「Ｄ’グラフォート十日町タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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