マンションレビュー

分譲

D’グラフォート十日町タワーの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数20273
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:49
賃料履歴 2015年~: 14件
口コミ メリット:30 デメリット:30 特徴:19
推定相場 売買:121万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.97
偏差値ランキング

山形市
59物件中の順位

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  • 交通

    山形駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線 

  • 所在地(住所)

    山形県山形市十日町1丁目2番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立第一小学校

  • 中学校区域

    山形市立第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
秋のフェア開催中 Dグラフォート十日町タワー 秋のフェア開催中 Dグラフォート十日町タワー 2,650万円 77.81m² 7.99m² 2LDK 12階

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このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
D’グラフォート十日町タワー 1303 D’グラフォート十日町タワー 1303 14万円 70.32m² 2LDK 13階

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D’グラフォート十日町タワーの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,552万円

推定相場坪単価:121万円/坪

推定相場㎡単価:37万円/㎡

想定賃料  14.0 ~ 15.5万円  (坪賃料:6,656円~7,357円)
表面利回り 6.97

山形市坪単価ランキング: 5位 (79物件中)
山形市十日町坪単価ランキング: 1位 (10物件中)
山形駅坪単価ランキング: 5位 (68物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,743 ~ 2,807万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,616 ~ 2,743万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,488 ~ 2,616万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,360 ~ 2,488万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,233 ~ 2,360万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4462,572万円

※中央値:2,509万円

予測坪単価:119万円/坪

予測㎡単価:36万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

D’グラフォート十日町タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

山形駅に8分くらいで行くことができます。駅ビルのエスパルや駅前エリアのお店がいつも行くお店です。
周辺環境

評点: 4.0

便利な場所にあり、駅までまっすぐの駅前通り沿いですが、近くに第二公園があったりと比較的恵まれています。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

外観はとても立派でホテルのような感じです。エントランスやホール、19階にあるラウンジはいつも清掃が行き届いていて綺麗です。共用部分はほぼホテルで、受付などもあります。セキュリティも良く、安心して暮らせています。管理人さんは常駐です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

室内は梁が出っ張っておらずすっきりとしています。そのため広く開放的な感じがするのと、窓が大きくて日差しや風が良く入るので快適です。設備も立派で、最新式のキッチンやきれいなバスルームなどで満足しています。
買い物・食事

評点: 5.0

駅前にたくさん飲食店がありますが、駅に行くまでの間にもカフェや割烹料理や焼き肉店、ファストフード店と飲食店がたくさんあって楽しいです。
暮らし・子育て

評点: 3.0

歩いて行くことができる公園があり、子供を連れていくことができます。クリニックがたくさんあるので、内科でも歯科クリニックでも困りません。
このマンションの口コミを全て見る(残り73件・2568文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(30件) デメリット(30件) どのような方にお勧め(5件) 居住者の雰囲気(4件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(5件) 総合レビュー(5件)

マンション偏差値

偏差値
山形市
ランキング


(59物件中)
山形市十日町
ランキング


(8物件中)
山形駅
ランキング


(52物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

D’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート十日町タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年5月 12階 2LDK
2 2021年5月 5階 3LDK 南西
3 2021年4月 12階 2LDK
4 2020年12月 5階 3LDK
5 2020年11月 12階 2LDK
6 2020年10月 16階 3LDK
7 2020年10月 12階 2LDK
8 2020年9月 5階 3LDK
9 2020年6月 23階 3SLDK 南東
10 2020年5月 3階 2LDK
11 2020年5月 4階 2LDK
12 2020年5月 12階 2LDK
13 2020年5月 4階 3LDK
14 2020年5月 16階 3LDK
15 2020年4月 12階 2LDK
16 2020年1月 4階 3LDK
17 2019年12月 23階 3SLDK 南東
18 2019年11月 3階 2LDK 西
19 2019年11月 16階 3LDK
20 2019年10月 4階 3LDK
21 2019年10月 12階 3LDK
22 2019年10月 4階 3LDK
23 2019年10月 12階 2LDK
24 2019年9月 14階 3LDK
25 2019年9月 23階 3LDK
26 2019年8月 3階 2LDK 西
27 2019年5月 4階 3LDK
28 2019年4月 12階 2LDK
29 2019年2月 4階 3LDK
30 2019年1月 12階 2LDK
31 2018年11月 12階 2LDK
32 2018年8月 13階 3LDK
33 2018年5月 12階 2LDK
34 2018年5月 8階 2LDK
35 2018年3月 12階 2LDK
36 2018年2月 22階 2SLDK
37 2018年2月 10階 2LDK
38 2018年1月 5階 2LDK
39 2018年1月 11階 2LDK
40 2017年7月 14階 2LDK
41 2017年7月 22階 2LDK
42 2017年6月 10階 2LDK
43 2017年4月 10階 2LDK
44 2017年4月 10階 2LDK
45 2017年4月 22階 2SLDK 西
46 2016年2月 22階 2SLDK 北西
47 2015年2月 12階 4LDK
48 2015年2月 20階 2LDK 南西
49 2013年10月 5階 3LDK
平均 11階 77.19㎡ 15.95㎡ 3,096万円 @131万円 @40万円 15,535円 22,551円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 61.08~76.29㎡|69.45㎡ 2,512万円|119万円/坪
6階~10階 61.08~61.9㎡|61.73㎡ 2,772万円|148万円/坪
11階~15階 64.16~88.78㎡|76.24㎡ 2,982万円|129万円/坪
16階~19階 81.96~81.96㎡|81.96㎡ 2,896万円|117万円/坪
20階~23階 64.16~137.76㎡|101.72㎡ 4,727万円|150万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.32~137.76㎡|83.38㎡ 3,300万円|128万円/坪
東向き 61.08~77.81㎡|73.71㎡ 2,694万円|120万円/坪
西向き 61.9~99.2㎡|74.33㎡ 3,190万円|136万円/坪
北・北東・北西向き 99.2~99.2㎡|99.2㎡ 4,500万円|149万円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

D’グラフォート十日町タワー の販売価格×面積プロット

D’グラフォート十日町タワー の平均販売価格×面積グラフ

D’グラフォート十日町タワー の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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70
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80
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100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 6 13 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート十日町タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート十日町タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 13階 70.32 2LDK
2020年3月 3階 61.9 2LDK 北西
2019年10月 7階 70.74 3LDK
2019年10月 4階 61.9 2LDK 西
2019年10月 4階 61.9 2LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 128,166円|6,845円/坪
6階~10階 53.84~76.76㎡|64.24㎡ 135,714円|7,077円/坪
11階~15階 70.32~70.32㎡|70.31㎡ 140,000円|6,581円/坪
16階~19階 データなし データなし
20階~23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.84~76.76㎡|66.04㎡ 132,500円|6,728円/坪
東向き データなし データなし
西向き 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 135,142円|7,218円/坪
北・北東・北西向き 61.9~61.9㎡|61.9㎡ 118,000円|6,302円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート十日町タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

D’グラフォート十日町タワー の賃料×面積プロット

D’グラフォート十日町タワー の平均賃料×面積グラフ

D’グラフォート十日町タワー の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

40
40

50
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70
70

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100
100

110
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120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

D’グラフォート十日町タワーの住みかえ情報

買いたい

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売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズ山形七日町タワー デュオヒルズ山形七日町タワー 山形県山形市七日町二丁目590番(地番)
山形新幹線・JR奥羽本線「山形」駅 徒歩19分
2998万円~6598万円 3LDK~4LDK
20階建
144戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベン山形旅篭町 CROSS THE TOWER レーベン山形旅篭町 CROSS THE TOWER 山形県山形市旅篭町二丁目557-1他(地番)
JR山形新幹線「山形」駅 徒歩18分
未定 3LDK~4LDK
15階建
70戸
株式会社タカラレーベン東北
グランフォセット木の実町公園通り グランフォセット木の実町公園通り 山形県山形市木の実町198番1
JR「山形」駅 徒歩10分
未定 2LDK~3LDK
15階建
70戸
株式会社東北パートナーズリアルエステート

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 山形県山形市桜田東二丁目223-12
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「蔵王温泉行き」約11分乗車「桜田」バス停下車、徒歩1分
3,890万円(5号棟) 109.29m2(5号棟)
172.08m2(5号棟) 私道負担なし
4LDK(5号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア南館五丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア南館五丁目 (分譲住宅) 山形県山形市南館五丁目1111番8
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「道の駅川のみなと長井行」約10分乗車「富の中」バス停下車、徒歩3分
4,050万円(1号棟) 111.30m2(1号棟)
183.23m2 私道負担あり 177.08m2のうち4分の1の負担持分(1号棟)
4LDK(1号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア南原町二丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア南原町二丁目 (分譲住宅) 山形県山形市南原町二丁目790番101他
JR奥羽本線「山形」駅からベニちゃんバス「東くるりん」約18分乗車「小荷駄町」バス停下車、徒歩2分
4,350万円(15号棟)、4,410万円(16号棟)、4,470万円(17号棟)、3,990万円(19号棟) 102.69m2(15号棟)、103.68m2(16号棟)、106.08m2(17号棟)、100.29m2(19号棟)
171.13m2(15号棟)、171.53m2(16号棟)、170.40m2(17号棟)、170.34m2(19号棟) 私道負担なし
2LDK(19号棟)、3LDK(15号棟)、4LDK(16号棟、17号棟)
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス中桜田 【セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス中桜田 山形県山形市中桜田一丁目14番15他
JR「山形」駅 バス乗車20分、「中桜田」バス停より徒歩8分(約640m)
4,450万円~4,620万円(税込) 112.40m2(34坪)・114.33m2(34.58坪)
215.83m2(65.28坪)~234.77m2(71.01坪)
A棟:3LDK+タタミスペース F棟:4LDK
2階建
セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス蔵王成沢 セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス蔵王成沢 山形県山形市蔵王成沢字南山900番29他
JR山形新幹線「山形」駅 「山交ビル13番」バス停より山交乗車バス17分、「高田」バス停より徒歩2分
3,690万円~3,880万円 103.49m2(31.30坪)~109.66m2(33.17坪)
203.95m2(61.69坪)~219.52m2(66.40坪)
I棟:3LDK+タタミスペース J棟:4LDK
2階建
■見学予約キャンペーン実施中・山形市宮町2期■ ■見学予約キャンペーン実施中・山形市宮町2期■ 山形県山形市宮町3丁目
JR左沢線 「北山形」駅 徒歩8分
2980~3280万円 112.62m2~113.44m2
159.67m2~241.64m2
4LDK~4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア銅町二丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア銅町二丁目 (分譲住宅) 山形県山形市銅町二丁目24-1
JR奥羽本線「北山形」駅から山交バス「北駅角行き」約4分乗車「千歳橋」バス停下車、徒歩1分
3,490万円(1号棟) 104.66m2(1号棟)
150.61m2(1号棟) 私道負担なし
2LDK(1号棟)
2階建
■山形市宮町2期■見学予約キャンペーン実施中■ ■山形市宮町2期■見学予約キャンペーン実施中■ 山形県山形市宮町3丁目
JR左沢線 「北山形」駅 徒歩8分
2980~3280万円 112.62m2~113.44m2
159.67m2~241.64m2
4LDK~4LDK
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】スマートハイムプレイス和合町 【セキスイハイムの分譲住宅】スマートハイムプレイス和合町 山形県山形市和合町二丁目92番16
JR奥羽本線「北山形」駅 徒歩39分(約3,060m)
3680万円(税込) 105.06m2(31.78坪)
195.54m2(59.15坪)(セットバック面積を含みます。)
2LDK+タタミスペース
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】スマートハイムシティ片谷地 【セキスイハイムの分譲住宅】スマートハイムシティ片谷地 山形県山形市大字片谷地字蔵屋敷416番9他
JR奥羽本線「蔵王」駅 徒歩9分
3,690万円~4,130万円(税込) 105.77m2~112.73m2
202.55m2~273.21m2
3LDK・4LDK
2階建
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D’グラフォート十日町タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
61 2007年11月 17階建 126戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
レーベン山形十日町THE MID TOWER 山形市十日町2丁目 山形駅徒歩11分
61 2021年1月 20階建 171戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
60 2009年2月 17階建 126戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
59 2012年9月 地下1階付20階建 130戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
→ 【販売中】シティタワー山形七日町  2,880万円  73.49㎡  3LDK  7階  南
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
56 2006年2月 14階建 65戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
55 2008年8月 14階建 53戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
55 1997年9月 13階建 82戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
54 1997年3月 12階建 40戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
54 2016年11月 地下1階付14階建 52戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
→ 【販売中】サーパス山形八日町レジデンス  3,450万円  82.62㎡  3LDK  4階  南
デュオヒルズ山形七日町タワー  山形市七日町2丁目 山形駅徒歩19分
54 2021年3月 20階建 144戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

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