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分譲

Ｄ’グラフォート十日町タワーの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 12733
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  • 交通

    山形駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市十日町1丁目2番30号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    平成18年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

山形市坪単価ランキング：2位

推定相場価格：2,651万円

推定相場坪単価：144万円/坪

推定相場㎡単価：44万円/㎡

想定賃料　　13.4　～　14.8万円　 （坪賃料：7,281円～8,047円）
表面利回り　6.40％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,849 ～ 2,916万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,717 ～ 2,849万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,584 ～ 2,717万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,452 ～ 2,584万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,319 ～ 2,452万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
山形市ランキング
位
(55物件中)
【分譲マンション】
山形駅ランキング
位
(50物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの売買相場 緑線 ＝ 山形市十日町の売買相場 青線 ＝ 山形市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 13階 3LDK
2 2018年5月 12階 2LDK
3 2018年5月 8階 2LDK 東
4 2018年3月 12階 2LDK
5 2018年2月 22階 2SLDK
6 2018年2月 10階 2LDK
7 2018年1月 5階 2LDK
8 2018年1月 11階 2LDK
9 2017年7月 14階 2LDK
10 2017年7月 22階 2LDK
11 2017年6月 10階 2LDK
12 2017年4月 10階 2LDK
13 2017年4月 10階 2LDK
14 2017年4月 22階 2SLDK 西
15 2015年2月 12階 4LDK 南
16 2015年2月 20階 2LDK 南西
17 2013年10月 5階 3LDK 南
平均 12階 74.27㎡ 15.43㎡ 3,214万円 ＠142万円 ＠43万円
中古販売履歴を全て見る（全17件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 61.08～70.74㎡｜65.91㎡ 2,240万円｜113万円/坪
6階～10階 61.08～61.9㎡｜61.73㎡ 2,772万円｜148万円/坪
11階～15階 64.16～88.78㎡｜76.8㎡ 3,178万円｜137万円/坪
16階～19階 データなし データなし
20階～23階 64.16～99.2㎡｜90.31㎡ 4,310万円｜155万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.74～98.7㎡｜86.07㎡ 3,373万円｜127万円/坪
東向き 61.08～99.2㎡｜67.76㎡ 2,959万円｜143万円/坪
西向き 99.2～99.2㎡｜99.2㎡ 5,100万円｜169万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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Ｄ’グラフォート十日町タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料相場 緑線 ＝ 山形市十日町の賃料相場 青線 ＝ 山形市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2018年9月 6階 53.84 2LDK 南
2018年3月 10階 61.9 2LDK 西
2017年6月 6階 53.84 2LDK 南
2015年1月 10階 76.76 3LDK 南東
2015年1月 8階 61.9 2LDK 西
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 データなし データなし
6階～10階 53.84～76.76㎡｜61.64㎡ 136,000円｜7,384円/坪
11階～15階 データなし データなし
16階～19階 データなし データなし
20階～23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.84～76.76㎡｜61.48㎡ 128,333円｜7,055円/坪
東向き データなし データなし
西向き 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 147,500円｜7,878円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート十日町タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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Ｄ’グラフォート十日町タワーの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス山形本町 サーパス山形本町 山形県山形市本町二丁目16番1
ＪＲ山形新幹線・奥羽本線「山形駅」徒歩16分（約1,270ｍ） 		2,660万円～3,680万円 2LDK・3LDK
12階建
66戸 		株式会社穴吹工務店 東北支店（売主）

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ東青田　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ東青田　(分譲住宅) 山形県山形市東青田三丁目1番13
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「ヒルズサンピア行き」約17分乗車「東青田一丁目」バス停下車、徒歩2分 		5,110万円(1号地) 131.32m2(1号地)
185.65m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西田　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西田　(分譲住宅) 山形県山形市西田三丁目13-16
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「西田・山形病院系統」約24分乗車「西田五丁目」バス停下車、徒歩3分 		5,230万円(1号地) 129.50m2(1号地)
230.03m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア南原町「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア南原町「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 山形県山形市南原町1丁目115番5
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「県庁北口行き」約5分乗車「東原三丁目」バス停下車、徒歩7分 		4,040万円(3号棟) 111.99m2(3号棟)
193.72m2(3号棟)　私道負担なし 		3LDK(3号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア蔵王みはらしの丘　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア蔵王みはらしの丘　(分譲住宅) 山形県山形市みはらしの丘四丁目15番23他
奥羽本線「山形」駅から山交バス「みはらしの丘」約25分乗車「みはらしの丘小学校前」バス停下車、徒歩8分 		3,070万円(1-D号棟)、2,750万円(1-F号棟)、3,060万円(1-I号棟)、2,980万円(1-J号棟) 117.01m2(1-D号棟)、108.62m2(1-F号棟)、119.49m2(1-I号棟)、116.96m2(1-J号棟)
202.02m2(1-D号棟)、206.45m2(1-F号棟)、204.71m2(1-I号棟)、204.67m2(1-J号棟)　私道負担なし 		4LDK(1-D号棟、1-I号棟、1-J号棟)、5LDK(1-F号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア宮町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア宮町　(分譲住宅) 山形県山形市宮町二丁目2960番4他
JR奥羽本線「北山形」駅から徒歩4分 		4,190万円(1号棟)、4,540万円(10号棟)、4,490万円(11号棟) 103.66m2(1号棟)、112.02m2(10号棟)、106.94m2(11号棟)
207.75m2 0(1号棟)、202.60m2 0(10号棟)、206.93m2(11号棟)　私道負担なし 		3LDK(10号棟)、4LDK(1号棟、11号棟)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア馬見ヶ崎II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア馬見ヶ崎II　(分譲住宅) 山形県山形市馬見ヶ崎一丁目10-21
JR奥羽本線「北山形」駅から山交バス「山形病院行き」約3分乗車「ハローワーク前」バス停下車、徒歩8分 		3,860万円(6号地) 105.25m2(6号地)
228.76m2(6号地)　私道負担なし 		5LDK(6号地)
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)
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Ｄ’グラフォート十日町タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アイエ小白川 山形市小白川町2丁目 山形駅徒歩1分
 61 平成18年4月 14階建 26戸
2,096万円（70㎡換算時）
99万円（坪単価）
/㎡30万円
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
 61 平成19年11月 17階建 126戸
2,752万円（70㎡換算時）
130万円（坪単価）
/㎡40万円
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
 60 平成21年2月 17階建 126戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
 60 平成24年9月 地下1階付20階建 130戸
3,451万円（70㎡換算時）
163万円（坪単価）
/㎡50万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
 56 平成20年8月 14階建 53戸
2,519万円（70㎡換算時）
119万円（坪単価）
/㎡36万円
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
 56 平成18年2月 14階建 65戸
2,583万円（70㎡換算時）
122万円（坪単価）
/㎡37万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
 56 平成9年9月 13階建 82戸
1,778万円（70㎡換算時）
84万円（坪単価）
/㎡26万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
 54 平成9年3月 12階建 40戸
1,694万円（70㎡換算時）
80万円（坪単価）
/㎡25万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
 54 平成28年11月 地下1階付14階建 52戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
サーパス八日町 山形市八日町2丁目 山形駅徒歩10分
 53 平成20年8月 地下1階付10階建 37戸
2,159万円（70㎡換算時）
102万円（坪単価）
/㎡31万円
　上記は、「Ｄ’グラフォート十日町タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

山形市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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