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分譲

Ｄ’グラフォート十日町タワーの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 24376
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:70件
賃料履歴 2015年～: 17件
口コミ メリット:39件 デメリット:38件 特徴:17件
推定相場 売買:約119万円/坪 賃料:約6798円/坪 利回り:約6.88％
偏差値ランキング

山形市
61物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／山形駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市十日町1丁目2-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立第一小学校

  • 中学校区域

    山形市立第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,725万円

推定相場坪単価：119万円/坪

推定相場㎡単価：36万円/㎡

想定賃料　　14.8　～　16.4万円　 （坪賃料：6,458円～7,138円）
表面利回り　6.88％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,929 ～ 2,997万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,793 ～ 2,929万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,657 ～ 2,793万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,520 ～ 2,657万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,384 ～ 2,520万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

Ｄ’グラフォート十日町タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山形市 7位 / 84物件中
山形市十日町 2位 / 13物件中
山形駅 7位 / 71物件中

坪賃料ランキング

山形市 6位 / 45物件中
山形市十日町 2位 / 10物件中
山形駅 6位 / 40物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月31日終値) の日経平均株価は 30,887.88 円 となります。

何年後

予測価格：2,603～2,736万円

※中央値：2,669万円

予測坪単価：117万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

山形駅に8分くらいで行くことができます。駅ビルのエスパルや駅前エリアのお店がいつも行くお店です。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

便利な場所にあり、駅までまっすぐの駅前通り沿いですが、近くに第二公園があったりと比較的恵まれています。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

外観はとても立派でホテルのような感じです。エントランスやホール、19階にあるラウンジはいつも清掃が行き届いていて綺麗です。共用部分はほぼホテルで、受付などもあります。セキュリティも良く、安心して暮らせています。管理人さんは常駐です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

室内は梁が出っ張っておらずすっきりとしています。そのため広く開放的な感じがするのと、窓が大きくて日差しや風が良く入るので快適です。設備も立派で、最新式のキッチンやきれいなバスルームなどで満足しています。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

駅前にたくさん飲食店がありますが、駅に行くまでの間にもカフェや割烹料理や焼き肉店、ファストフード店と飲食店がたくさんあって楽しいです。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

歩いて行くことができる公園があり、子供を連れていくことができます。クリニックがたくさんあるので、内科でも歯科クリニックでも困りません。
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Ｄ’グラフォート十日町タワーの口コミ（残り88件・3384文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（39件） デメリット（38件） どのような方にお勧め（5件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（5件） 総合レビュー（6件） 【新築分譲時】比較口コミ（1件）
山形駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 山形市
ランキング
位
(61物件中)
山形市十日町
ランキング
位
(8物件中)
山形駅
ランキング
位
(53物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｄ’グラフォート十日町タワーの売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■山形市十日町の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■山形市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■山形駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 16階 3LDK
2 2023年2月 15階 3LDK 南
3 2023年2月 21階 2LDK 南
4 2022年12月 19階 3LDK 南
5 2022年11月 16階 3LDK 南
6 2022年11月 16階 3LDK 南
7 2022年10月 19階 3LDK 南
8 2022年9月 21階 2LDK 南西
9 2022年9月 6階 3LDK 南
10 2022年7月 6階 3LDK 南
11 2022年6月 16階 3LDK 東
12 2022年5月 16階 3LDK
13 2022年5月 12階 2LDK 南
14 2022年3月 12階 4LDK 南
15 2022年2月 5階 3LDK 南西
16 2021年12月 5階 3LDK 南西
17 2021年11月 16階 3LDK
18 2021年11月 12階 2LDK 南
19 2021年11月 5階 3LDK 南西
20 2021年11月 5階 3LDK 南西
21 2021年10月 12階 2LDK 東
22 2021年5月 12階 2LDK 南
23 2021年5月 5階 3LDK 南西
24 2021年4月 12階 2LDK 東
25 2020年12月 5階 3LDK 南
26 2020年11月 12階 2LDK 南
27 2020年10月 16階 3LDK 南
28 2020年10月 12階 2LDK 東
29 2020年9月 5階 3LDK 南
30 2020年6月 23階 3SLDK 南東
31 2020年5月 3階 2LDK 東
32 2020年5月 4階 2LDK 東
33 2020年5月 12階 2LDK 東
34 2020年5月 4階 3LDK 南
35 2020年5月 16階 3LDK 南
36 2020年4月 12階 2LDK 東
37 2020年1月 4階 3LDK 南
38 2019年12月 23階 3SLDK 南東
39 2019年11月 3階 2LDK 西
40 2019年11月 16階 3LDK 南
41 2019年10月 4階 3LDK 南
42 2019年10月 12階 3LDK 東
43 2019年10月 4階 3LDK 南
44 2019年10月 12階 2LDK 東
45 2019年9月 14階 3LDK 東
46 2019年9月 23階 3LDK 東
47 2019年8月 3階 2LDK 西
48 2019年5月 4階 3LDK 南
49 2019年4月 12階 2LDK 東
50 2019年2月 4階 3LDK 南
51 2019年1月 12階 2LDK 東
52 2018年11月 12階 2LDK 東
53 2018年8月 13階 3LDK
54 2018年5月 12階 2LDK
55 2018年5月 8階 2LDK 東
56 2018年3月 12階 2LDK
57 2018年2月 22階 2SLDK
58 2018年2月 10階 2LDK
59 2018年1月 5階 2LDK
60 2018年1月 11階 2LDK
61 2017年7月 14階 2LDK
62 2017年7月 22階 2LDK
63 2017年6月 10階 2LDK
64 2017年4月 10階 2LDK
65 2017年4月 10階 2LDK
66 2017年4月 22階 2SLDK 西
67 2016年2月 22階 2SLDK 北西
68 2015年2月 12階 4LDK 南
69 2015年2月 20階 2LDK 南西
70 2013年10月 5階 3LDK 南

…残り50件
平均 11階 77.16㎡ 15.88㎡ 2,974万円 ＠127万円 ＠39万円 15,612円 22,518円 202円 291円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 61.08～76.29㎡｜69.72㎡ 2,497万円｜118万円/坪
6階～10階 61.08～76.76㎡｜66.02㎡ 2,680万円｜136万円/坪
11階～15階 64.16～88.78㎡｜76.36㎡ 2,897万円｜126万円/坪
16階～19階 70.62～81.96㎡｜77.73㎡ 2,732万円｜116万円/坪
20階～23階 64.16～137.76㎡｜100.28㎡ 4,531万円｜147万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.32～137.76㎡｜81.01㎡ 3,036万円｜122万円/坪
東向き 61.08～77.81㎡｜73.77㎡ 2,682万円｜120万円/坪
西向き 61.9～99.2㎡｜74.33㎡ 3,190万円｜136万円/坪
北・北東・北西向き 99.2～99.2㎡｜99.2㎡ 4,500万円｜149万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 3 13 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 6 21 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 8 3 1 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｄ’グラフォート十日町タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■山形市十日町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年8月 3階 2LDK 西 61.9
2022年8月 9階 3LDK 東 74.88
2022年4月 7階 3LDK 76.76
2021年9月 13階 2LDK 南 70.32
2020年3月 3階 2LDK 北西 61.9

…残り12件
平均 7階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 126,714円｜6,768円/坪
6階～10階 53.84～76.76㎡｜66.81㎡ 137,555円｜6,899円/坪
11階～15階 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ 140,000円｜6,581円/坪
16階～19階 データなし データなし
20階～23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.84～76.76㎡｜66.04㎡ 132,500円｜6,728円/坪
東向き 74.88～76.76㎡｜75.81㎡ 144,000円｜6,276円/坪
西向き 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 133,000円｜7,104円/坪
北・北東・北西向き 61.9～61.9㎡｜61.9㎡ 118,000円｜6,302円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 2 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0
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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
グランフォセット木の実町公園通り 山形県山形市木の実町198番1（地番）
奥羽本線 「山形」駅 徒歩10分 		3,510万円～4,240万円 第5期 3LDK
地上15階建
70戸 		株式会社東北パートナーズリアルエステート

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
レーベン山形十日町THE MID TOWER 山形市十日町2丁目 山形駅徒歩11分
 61 2021年1月 20階建 171戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
ヤマガタミッドランドタワーイースト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩4分
 60 2007年11月 17階建 126戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ミッドランドタワーイースト　　3,730万円　　96.48㎡　　4LDK　　17階　　南
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
 59 2009年2月 17階建 126戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
 59 2012年9月 地下1階付20階建 130戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シティタワー山形七日町　　2,950万円　　70.00㎡　　3LDK　　19階　　南
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
 56 2006年2月 14階建 65戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
 55 2008年8月 14階建 53戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
 55 1997年9月 13階建 82戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
レーベン山形旅篭町 CROSS THE TOWER 山形市旅篭町2丁目 山形駅徒歩19分
 55 2022年8月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
 54 2016年11月 地下1階付14階建 52戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
サーパス山形本町 山形市本町2丁目 山形駅徒歩16分
 53 2019年10月 12階建 66戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円

上記は、「Ｄ’グラフォート十日町タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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