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分譲

D’グラフォート札幌ステーションタワーの評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数18595
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:60
賃料履歴 2013年~: 164件
口コミ メリット:15 デメリット:15 特徴:7
推定相場 売買:300万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.65
偏差値ランキング

札幌市北区
268物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    札幌駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線(学園都市線) 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区北八条西3番32号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付40階建

  • 築年月

    2006年12月

  • 総戸数

    219戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北九条小学校

  • 中学校区域

    北辰中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「コープさっぽろ北12条店」約640m ●「さつき公園」約350m ●「北海道大学病院」約1080m ●「ローソン札幌ステーションタワー店」約10m ●「札幌合同庁舎郵便局」約60m ●「札幌ステラプレイス」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,889万円

推定相場坪単価:300万円/坪

推定相場㎡単価:91万円/㎡

想定賃料  14.1 ~ 15.6万円  (坪賃料:8,668円~9,580円)
表面利回り 3.65

札幌市北区坪単価ランキング: 1位 (238物件中)
札幌市北区北八条西坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
札幌駅坪単価ランキング: 2位 (118物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,256 ~ 5,378万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,011 ~ 5,256万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,767 ~ 5,011万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,522 ~ 4,767万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,278 ~ 4,522万円 87.5~92.5%

D’グラフォート札幌ステーションタワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

とにかく札幌駅に近く交通の便がいいです。また地下通路と非常に近いので雨や雪の影響は最小限です。
周辺環境

評点: 3.0

向かいに交番があるので治安的に安心です。隣に公共施設的ビルがあり、雑誌など読んだり出来ます。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観は良く、エントランスは普通。清掃管は良いです。またセキュリティー(オートロック、監視カメラ等)も良い。宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルーム、ゲストルームあり。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

遮音性はいいと思います。騒音が気になったことはありません。
買い物・食事

評点: 4.0

駅に近いので、買い物には困りません。一階にコンビニエンスストアあり。
暮らし・子育て

評点: 2.0

学校は近くにあります。物件内に保育園があったともいますが、入れるかは分かりません。近くに眼科はありますが、病院は徒歩10分位。
このマンションの口コミを全て見る(残り31項目・1424文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(15項目)  ■デメリット(15項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
札幌市北区
ランキング


(268物件中)
札幌市北区北八条西
ランキング


(6物件中)
札幌駅
ランキング


(126物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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D’グラフォート札幌ステーションタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年2月 29階 1LDK
2 2020年2月 20階 2LDK
3 2019年12月 29階 2LDK
4 2019年12月 29階 2LDK
5 2019年12月 29階 1LDK
6 2019年11月 33階 2LDK 西
7 2019年9月 21階 2LDK 西
8 2019年9月 29階 1LDK
9 2019年6月 21階 2LDK 西
10 2019年6月 6階 3LDK
11 2019年6月 29階 2LDK
12 2019年6月 29階 1LDK
13 2019年5月 27階 1LDK
14 2019年5月 21階 1LDK 西
15 2019年3月 17階 2LDK 南西
16 2019年3月 17階 2LDK 北東
17 2019年2月 14階 1LDK 西
18 2019年1月 9階 3LDK
19 2018年12月 21階 2LDK 西
20 2018年12月 6階 3LDK
21 2018年12月 29階 2LDK
22 2018年11月 21階 1LDK 西
23 2018年9月 17階 南西
24 2018年8月 20階 2LDK
25 2018年8月 17階 2LDK
26 2018年8月 6階 3LDK
27 2018年7月 17階 2LDK
28 2018年7月 20階 西
29 2018年7月 17階 南西
30 2018年6月 9階 3LDK 南東
31 2018年5月 14階 1LDK
32 2018年5月 9階 3LDK 南東
33 2018年5月 21階 1LDK
34 2018年5月 21階 1LDK
35 2018年3月 14階 1LDK
36 2018年3月 21階 1LDK 西
37 2017年11月 17階 2LDK
38 2017年11月 21階 1LDK
39 2017年10月 9階 3LDK 南東
40 2017年8月 7階 1LDK
41 2017年8月 30階 4LDK
42 2017年4月 30階 1LDK 西
43 2016年9月 37階 2LDK 西
44 2016年9月 7階 2LDK
45 2016年6月 37階 2LDK 西
46 2015年12月 22階 3LDK
47 2015年9月 30階 1LDK 西
48 2015年7月 38階 3LDK 南東
49 2015年6月 9階 2LDK 西
50 2015年5月 11階 1LDK 西
51 2015年4月 38階 西
52 2015年3月 38階 西
53 2014年10月 13階 1LDK 西
54 2014年10月 16階 3LDK
55 2014年4月 22階 3LDK
56 2013年10月 20階 2LDK 南東
57 2013年9月 17階 2LDK 南東
58 2013年7月 17階 2LDK 北西
59 2013年6月 17階 2LDK 北西
60 2013年6月 9階 3LDK 南西
平均 20階 70.41㎡ 15.3㎡ 5,817万円 @274万円 @83万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~8階 56.8~97.2㎡|82.81㎡ 5,752万円|225万円/坪
9階~16階 54.19~91.41㎡|72.38㎡ 5,094万円|232万円/坪
17階~24階 54.19~91.41㎡|65.69㎡ 5,582万円|281万円/坪
25階~32階 54.19~115.86㎡|67.94㎡ 6,259万円|306万円/坪
33階~40階 76.07~104.5㎡|80.8㎡ 7,419万円|303万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.19~104.5㎡|77.37㎡ 6,257万円|270万円/坪
東向き 54.19~67.83㎡|62.42㎡ 5,714万円|303万円/坪
西向き 54.19~76.07㎡|64.99㎡ 5,322万円|268万円/坪
北・北東・北西向き 56.8~115.86㎡|76.33㎡ 5,920万円|249万円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

D’グラフォート札幌ステーションタワー の販売価格×面積プロット

D’グラフォート札幌ステーションタワー の平均販売価格×面積グラフ

D’グラフォート札幌ステーションタワー の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート札幌ステーションタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート札幌ステーションタワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 31階 77.76 2LDK
2020年2月 7階 62.68 2LDK
2020年2月 8階 58.22 1LDK 北東
2020年2月 8階 60.03 1LDK
2020年2月 7階 66.61 2LDK
平均 12階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~8階 44.08~102.31㎡|63.97㎡ 144,612円|7,496円/坪
9階~16階 52.84~85.44㎡|63.99㎡ 162,277円|8,488円/坪
17階~24階 54.19~98㎡|64.85㎡ 167,136円|8,597円/坪
25階~32階 52.84~89.61㎡|68.13㎡ 199,300円|9,718円/坪
33階~40階 64.4~186.31㎡|116.69㎡ 438,217円|11,669円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.92~186.31㎡|86.44㎡ 247,021円|8,689円/坪
東向き 48~186.3㎡|63.95㎡ 176,276円|8,938円/坪
西向き 44.08~98㎡|62.15㎡ 158,000円|8,324円/坪
北・北東・北西向き 44.08~186.3㎡|71.62㎡ 209,060円|9,275円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

D’グラフォート札幌ステーションタワー の賃料×面積プロット

D’グラフォート札幌ステーションタワー の平均賃料×面積グラフ

D’グラフォート札幌ステーションタワー の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 1 16 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 17 26 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 4 17 3 0 1 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

D’グラフォート札幌ステーションタワーの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ディーグラフォート札幌ステーションタワー 2002号室 ディーグラフォート札幌ステーションタワー 2002号室 5,850万円 65.68m² 12.4m² 2LDK 20階 南東
ディーグラフォート札幌ステーションタワー 2002 ディーグラフォート札幌ステーションタワー 2002 5,850万円 65.68m² 12.4m² 2LDK 20階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヴェール札幌北大前グレイス デュオヴェール札幌北大前グレイス 北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番
札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩2分(約100m)
2100万円台~3800万円台(予定) 1LDK・2LDK
13階建
84戸
株式会社フージャースコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【三愛地所】屯田9条10丁目モデル 【三愛地所】屯田9条10丁目モデル 北海道札幌市北区屯田9条10丁目8-14
屯田紅葉山通まで徒歩4分
3840万円 120.49m2
274.00m2
3LDK
2階建
あいの里北公園前分譲住宅 2号棟~5号棟【セキスイハイム】 あいの里北公園前分譲住宅 2号棟~5号棟【セキスイハイム】 北海道札幌市北区あいの里3条5丁目12-11他
JR学園都市線「あいの里教育大駅」徒歩15分(約1200m)
3570万円~3790万円(税込) 97.12m(29.37坪)~110.28m2(33.35坪)
194.02m2(58.69坪)~203.13m2(61.44坪)
4LDK、5LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス百合が原分譲住宅1・2号棟 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス百合が原分譲住宅1・2号棟 北海道札幌市北区百合が原9丁目175-46他
JR学園都市線「百合が原」駅 徒歩11分(約830m)
4149万円~4698万円(税込) 107.38m2(32.48坪)~120.28m2(36.38坪)
172.00m2(52.03坪)~173.60m2(52.51坪)
5LDK
2階建
【三愛地所】東茨戸2条1丁目(181-82)モデル 【三愛地所】東茨戸2条1丁目(181-82)モデル 北海道札幌市北区東茨戸2条1丁目181-82
「東茨戸2条1丁目」停 徒歩5分
2750万円 109.03m2
170.56m2
4LDK
階建
【三愛地所】屯田8条7丁目モデル 【三愛地所】屯田8条7丁目モデル 北海道札幌市北区屯田8条7丁目1-12
「北陵高校」徒歩5分
3395万円 107.22m2
200.7m2
4LDK
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
D’グラフォート札幌ステーションタワー 1203 D’グラフォート札幌ステーションタワー 1203 15万円 52.84m² 1LDK 12階 -

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D’グラフォート札幌ステーションタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズタワー札幌 札幌市北区北七条西5丁目 札幌駅徒歩3分
71 2013年2月 地下1階付28階建 104戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
プレミスト札幌ステーションアクシスヴェルデサイド棟 札幌市北区北十一条西1丁目 北12条駅徒歩5分
66 2017年12月 14階建 104戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド棟 札幌市北区北十一条西1丁目 北12条駅徒歩5分
66 2017年12月 14階建 104戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブランズ麻生パークゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
65 2009年9月 地下1階付11階建 68戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
北34条シティタワー 札幌市北区北三十一条西4丁目 北34条駅徒歩1分
65 2000年11月 地下1階付15階建 46戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ブランズ麻生アーバンゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
65 2009年12月 11階建 65戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
シティハウス北24条 札幌市北区北二十四条西2丁目 北24条駅徒歩4分
65 2014年1月 地下1階付12階建 35戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
パークホームズ札幌ステーションサイド 札幌市北区北九条西 札幌駅徒歩4分
北12条駅徒歩4分
64 2004年11月 15階建 43戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
ブランズ北33条 札幌市北区北三十三条西4丁目 北34条駅徒歩1分
64 2018年7月 11階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークホームズ北大前 札幌市北区北十七条西5丁目 北18条駅徒歩5分
63 2004年3月 11階建 32戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
 上記は、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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