マンションレビュー

分譲

D’グラフォート札幌ステーションタワーの評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数28265
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:87
賃料履歴 2013年~: 208件
口コミ メリット:25 デメリット:25 特徴:10
推定相場 売買:290万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.82
偏差値ランキング

札幌市北区
270物件中の順位

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  • 交通

    札幌駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線(学園都市線) 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区北八条西3丁目32番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付40階建

  • 築年月

    2006年12月

  • 総戸数

    336戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北九条小学校

  • 中学校区域

    北辰中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「コープさっぽろ北12条店」約640m ●「さつき公園」約350m ●「北海道大学病院」約1080m ●「ローソン札幌ステーションタワー店」約10m ●「札幌合同庁舎郵便局」約60m ●「札幌ステラプレイス」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
Dグラフォート札幌ステーションタワー 2603 Dグラフォート札幌ステーションタワー 2603 15.5万円 54.19m² 1LDK 26階
JR函館本線 札幌駅 徒歩2分 JR函館本線 札幌駅 徒歩2分 16.5万円 69.55m² 2LDK 5階
D’グラフォート札幌ステーションタワー 503 D’グラフォート札幌ステーションタワー 503 16.5万円 69.55m² 2LDK 5階
8・3スクエアDグラフォート札幌ステーションタワー 2007 8・3スクエアDグラフォート札幌ステーションタワー 2007 24万円 91.18m² 2LDK 20階 -

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,140万円

推定相場坪単価:290万円/坪

推定相場㎡単価:88万円/㎡

想定賃料  18.5 ~ 20.5万円  (坪賃料:8,774円~9,698円)
表面利回り 3.82

札幌市北区坪単価ランキング: 1位 (256物件中)
札幌市北区北八条西坪単価ランキング: 1位 (6物件中)
札幌駅坪単価ランキング: 2位 (124物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,600 ~ 6,754万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,293 ~ 6,600万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,986 ~ 6,293万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,679 ~ 5,986万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,372 ~ 5,679万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月6日終値) の日経平均株価は 27,927.37 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:6,0176,326万円

※中央値:6,172万円

予測坪単価:292万円/坪

予測㎡単価:89万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

とにかく札幌駅に近く交通の便がいいです。また地下通路と非常に近いので雨や雪の影響は最小限です。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

向かいに交番があるので治安的に安心です。隣に公共施設的ビルがあり、雑誌など読んだり出来ます。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

外観は良く、エントランスは普通。清掃管は良いです。またセキュリティー(オートロック、監視カメラ等)も良い。宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルーム、ゲストルームあり。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

遮音性はいいと思います。騒音が気になったことはありません。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

駅に近いので、買い物には困りません。一階にコンビニエンスストアあり。
暮らし・防災・子育て

評点: 2.0

学校は近くにあります。物件内に保育園があったともいますが、入れるかは分かりません。近くに眼科はありますが、病院は徒歩10分位。
D’グラフォート札幌ステーションタワーの口コミを全て見る(残り54件・2491文字)

D’グラフォート札幌ステーションタワーの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(25件) デメリット(25件) どのような方にお勧め(3件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(3件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
札幌市北区
ランキング


(270物件中)
札幌市北区北八条西
ランキング


(6物件中)
札幌駅
ランキング


(132物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年11月 17階 2LDK 北東
2 2021年11月 34階 2LDK 南西
3 2021年10月 20階 1LDK
4 2021年9月 16階 1LDK
5 2021年8月 29階 2LDK
6 2021年8月 20階 1LDK
7 2021年7月 20階 1LDK
8 2021年6月 17階 2LDK 北東
9 2021年5月 20階 1LDK
10 2021年5月 29階 2LDK
11 2021年4月 21階 2LDK 西
12 2021年3月 17階 2LDK 北東
13 2021年3月 16階 1LDK
14 2020年12月 20階 1LDK
15 2020年11月 29階 2LDK
16 2020年10月 13階 2LDK 西
17 2020年10月 21階 2LDK 西
18 2020年9月 17階 2LDK 北東
19 2020年9月 16階 1LDK
20 2020年8月 20階 2LDK 南東
21 2020年8月 7階 3LDK
22 2020年7月 29階 2LDK
23 2020年5月 20階 2LDK 南東
24 2020年4月 21階 2LDK 西
25 2020年4月 20階 2LDK
26 2020年3月 29階 1LDK
27 2020年3月 29階 2LDK
28 2020年2月 29階 1LDK
29 2020年2月 20階 2LDK
30 2019年12月 29階 2LDK
31 2019年12月 29階 2LDK
32 2019年12月 29階 1LDK
33 2019年11月 33階 2LDK 西
34 2019年9月 21階 2LDK 西
35 2019年9月 29階 1LDK
36 2019年6月 21階 2LDK 西
37 2019年6月 6階 3LDK
38 2019年6月 29階 2LDK
39 2019年6月 29階 1LDK
40 2019年5月 27階 1LDK
41 2019年5月 21階 1LDK 西
42 2019年3月 17階 2LDK 南西
43 2019年3月 17階 2LDK 北東
44 2019年2月 14階 1LDK 西
45 2019年1月 9階 3LDK
46 2018年12月 21階 2LDK 西
47 2018年12月 6階 3LDK
48 2018年12月 29階 2LDK
49 2018年11月 21階 1LDK 西
50 2018年9月 17階 南西
51 2018年8月 20階 2LDK
52 2018年8月 17階 2LDK
53 2018年8月 6階 3LDK
54 2018年7月 17階 2LDK
55 2018年7月 20階 西
56 2018年7月 17階 南西
57 2018年6月 9階 3LDK 南東
58 2018年5月 14階 1LDK
59 2018年5月 9階 3LDK 南東
60 2018年5月 21階 1LDK
61 2018年5月 21階 1LDK
62 2018年3月 14階 1LDK
63 2018年3月 21階 1LDK 西
64 2017年11月 17階 2LDK
65 2017年11月 21階 1LDK
66 2017年10月 9階 3LDK 南東
67 2017年8月 7階 1LDK
68 2017年8月 30階 4LDK
69 2017年4月 30階 1LDK 西
70 2016年9月 37階 2LDK 西
71 2016年9月 7階 2LDK
72 2016年6月 37階 2LDK 西
73 2015年12月 22階 3LDK
74 2015年9月 30階 1LDK 西
75 2015年7月 38階 3LDK 南東
76 2015年6月 9階 2LDK 西
77 2015年5月 11階 1LDK 西
78 2015年4月 38階 西
79 2015年3月 38階 西
80 2014年10月 13階 1LDK 西
81 2014年10月 16階 3LDK
82 2014年4月 22階 3LDK
83 2013年10月 20階 2LDK 南東
84 2013年9月 17階 2LDK 南東
85 2013年7月 17階 2LDK 北西
86 2013年6月 17階 2LDK 北西
87 2013年6月 9階 3LDK 南西
平均 20階 69.16㎡ 15.07㎡ 5,781万円 @276万円 @84万円 10,354円 13,134円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~8階 56.8~102.31㎡|86.06㎡ 5,956万円|225万円/坪
9階~16階 54.19~91.41㎡|68.54㎡ 4,936万円|238万円/坪
17階~24階 54.19~91.41㎡|64.65㎡ 5,500万円|281万円/坪
25階~32階 54.19~115.86㎡|67.14㎡ 6,051万円|299万円/坪
33階~40階 76.07~124.98㎡|87.11㎡ 8,474万円|315万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.66~124.98㎡|85.42㎡ 6,930万円|268万円/坪
東向き 54.19~67.83㎡|60.73㎡ 5,330万円|290万円/坪
西向き 54.19~76.07㎡|65.58㎡ 5,383万円|269万円/坪
北・北東・北西向き 56.8~69.67㎡|68.06㎡ 5,370万円|260万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 10 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年12月 17階 69.67 2LDK 西
2021年10月 5階 62.9 1LDK
2021年10月 5階 61.72 1LDK
2021年9月 26階 52.84 1LDK
2021年9月 18階 67.92 2LDK
平均 14階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~8階 44.08~102.31㎡|65.54㎡ 148,112円|7,499円/坪
9階~16階 51.37~85.44㎡|61.42㎡ 159,560円|8,696円/坪
17階~24階 54.19~98㎡|66.34㎡ 172,263円|8,641円/坪
25階~32階 52.84~89.61㎡|67.27㎡ 196,083円|9,676円/坪
33階~40階 64.4~186.31㎡|109.11㎡ 401,392円|11,425円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.92~186.31㎡|84.16㎡ 232,379円|8,504円/坪
東向き 48~186.3㎡|63.49㎡ 173,950円|8,926円/坪
西向き 44.08~98㎡|63.16㎡ 166,437円|8,624円/坪
北・北東・北西向き 44.08~186.3㎡|71.47㎡ 207,724円|9,281円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 1 16 17 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 25 31 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 4 29 4 0 1 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

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アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
(仮称)レーベン札幌北24条 (仮称)レーベン札幌北24条 北海道札幌市北区北23条西5丁目18-320(地番)
札幌市営南北線「北24条」駅 徒歩3分
未定 2LDK・3LDK
14階建
52戸
株式会社タカラレーベン
(仮称)レーベン札幌北大前 (仮称)レーベン札幌北大前 北海道札幌市北区北17条西4丁目21ー501(地番)
札幌市営南北線「北18条」駅 徒歩2分
未定 2LDK・3LDK
10階建
36戸
株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】新琴似4条11丁目分譲住宅 【セキスイハイム】新琴似4条11丁目分譲住宅 北海道札幌市北区新琴似4条11丁目226-37
地下鉄南北線「麻生」駅からバス乗車13分、「新琴似6条12丁目」停下車徒歩5分(約400m)
4,430万円(税込) 110.28m²(33.35坪)
157.18m²(47.54坪)
4LDK
2階建
【三愛地所】東茨戸2条1丁目(181-75)モデル 【三愛地所】東茨戸2条1丁目(181-75)モデル 北海道札幌市北区東茨戸2条1丁目23-3
「東茨戸2条1丁目」徒歩5分
2,640万円 101.86m²
170.56m2
4LDK
2階建
【セキスイハイム】新琴似4条13丁目分譲住宅 【セキスイハイム】新琴似4条13丁目分譲住宅 北海道札幌市北区新琴似四条13丁目234-23
地下鉄南北線「麻生」駅からバス乗車9分、中央バス「新琴似6条12丁目」停下車徒歩7分(約500m)
5,390万円(税込) 109.95m²(33.25坪)
242.97m²(73.49坪)
3LDK+書斎
2階建
【セキスイハイム】新琴似4条2丁目分譲住宅1・2号棟 【セキスイハイム】新琴似4条2丁目分譲住宅1・2号棟 北海道札幌市北区新琴似4条2丁目515-14他
JR学園都市線「新琴似」駅徒歩13分(約1000m)
4,890万円(税込)~4,998万円(税込) 93.67m²(28.33坪)~97.12m²(29.37坪)
133.42m²(40.35坪)~135.64m²(41.03坪)
4LDK
2階建

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズタワー札幌 札幌市北区北七条西5丁目 札幌駅徒歩3分
70 2013年2月 地下1階付28階建 104戸 6,119万円/坪289万円/㎡88万円
→ 【販売中】ブランズタワー札幌  6,900万円  78.19㎡  2LDK  18階  南
プレミスト札幌ステーションアクシスヴェルデサイド棟 札幌市北区北十一条西1丁目 北12条駅徒歩5分
66 2017年12月 14階建 104戸 6,564万円/坪310万円/㎡94万円
プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド棟 札幌市北区北十一条西1丁目 北12条駅徒歩5分
66 2017年12月 14階建 104戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
北34条シティタワー 札幌市北区北三十一条西4丁目 北34条駅徒歩1分
65 2000年11月 地下1階付15階建 46戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
ブランズ麻生アーバンゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
65 2009年12月 11階建 65戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
シティハウス北24条 札幌市北区北二十四条西2丁目 北24条駅徒歩4分
65 2014年1月 地下1階付12階建 35戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
パークホームズ札幌ステーションサイド 札幌市北区北九条西 札幌駅徒歩4分
北12条駅徒歩4分
64 2004年11月 15階建 43戸 3,345万円/坪158万円/㎡48万円
ブランズ麻生パークゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
64 2009年9月 地下1階付11階建 68戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ブランズ北33条 札幌市北区北三十三条西4丁目 北34条駅徒歩1分
64 2018年7月 11階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
コープ野村あいの里エスパシオ 札幌市北区あいの里一条6丁目 あいの里教育大駅徒歩3分
63 1992年1月 14階建 243戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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