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  • 交通

    札幌駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線(学園都市線) 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区北八条西3番32号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付40階建

  • 築年月

    平成18年12月

  • 総戸数

    219戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

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  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北九条小学校

  • 中学校区域

    北辰中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「コープさっぽろ北12条店」約640m ●「さつき公園」約350m ●「北海道大学病院」約1080m ●「ローソン札幌ステーションタワー店」約10m ●「札幌合同庁舎郵便局」約60m ●「札幌ステラプレイス」約250m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

札幌市北区坪単価ランキング:1位

推定相場価格:5,708万円

推定相場坪単価:291万円/坪

推定相場㎡単価:88万円/㎡

想定賃料  16.8 ~ 18.6万円  (坪賃料:8,594円~9,498円)
表面利回り 3.73
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,136 ~ 6,279万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,851 ~ 6,136万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,565 ~ 5,851万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,280 ~ 5,565万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,994 ~ 5,280万円 87.5~92.5%

D’グラフォート札幌ステーションタワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2017/02/26 13:44

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

とにかく札幌駅に近く交通の便がいいです。また地下通路と非常に近いので雨や雪の影響は最小限です。
周辺環境

評点: 3.0

向かいに交番があるので治安的に安心です。隣に公共施設的ビルがあり、雑誌など読んだり出来ます。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観は良く、エントランスは普通。清掃管は良いです。またセキュリティー(オートロック、監視カメラ等)も良い。宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルーム、ゲストルームあり。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

遮音性はいいと思います。騒音が気になったことはありません。
買い物・食事

評点: 4.0

駅に近いので、買い物には困りません。一階にコンビニエンスストアあり。
暮らし・子育て

評点: 2.0

学校は近くにあります。物件内に保育園があったともいますが、入れるかは分かりません。近くに眼科はありますが、病院は徒歩10分位。
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マンション偏差値

偏差値
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【分譲マンション】
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D’グラフォート札幌ステーションタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの売買相場 緑線 = 札幌市北区北八条西の売買相場 青線 = 札幌市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 17階 南西
2 2018年8月 20階 2LDK
3 2018年8月 17階 2LDK
4 2018年8月 6階 3LDK
5 2018年7月 17階 2LDK
6 2018年7月 20階 西
7 2018年7月 17階 南西
8 2018年6月 9階 3LDK 南東
9 2018年5月 14階 1LDK
10 2018年5月 9階 3LDK 南東
11 2018年5月 21階 1LDK
12 2018年5月 21階 1LDK
13 2018年3月 14階 1LDK
14 2018年3月 21階 1LDK 西
15 2017年11月 17階 2LDK
16 2017年11月 21階 1LDK
17 2017年10月 9階 3LDK 南東
18 2017年8月 7階 1LDK
19 2017年8月 30階 4LDK
20 2017年4月 30階 1LDK 西
21 2016年9月 37階 2LDK 西
22 2016年9月 7階 2LDK
23 2016年6月 37階 2LDK 西
24 2015年9月 30階 1LDK 西
25 2015年7月 38階 3LDK 南東
26 2015年6月 9階 2LDK 西
27 2015年5月 11階 1LDK 西
28 2015年4月 38階 西
29 2015年3月 38階 西
30 2014年10月 13階 1LDK 西
31 2014年10月 16階 3LDK
32 2014年4月 22階 3LDK
33 2013年10月 20階 2LDK 南東
34 2013年9月 17階 2LDK 南東
35 2013年7月 17階 2LDK 北西
36 2013年6月 17階 2LDK 北西
37 2013年6月 9階 3LDK 南西
平均 19階 71.95㎡ 16.53㎡ 5,667万円 @260万円 @79万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~8階 56.8~97.2㎡|73.22㎡ 4,933万円|217万円/坪
9階~16階 54.19~91.41㎡|72.34㎡ 5,040万円|230万円/坪
17階~24階 54.19~91.41㎡|65.65㎡ 5,396万円|273万円/坪
25階~32階 72.1~115.86㎡|86.68㎡ 7,300万円|275万円/坪
33階~40階 76.07~104.5㎡|81.75㎡ 7,247万円|291万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.19~104.5㎡|74.76㎡ 6,014万円|268万円/坪
東向き 65.68~65.68㎡|65.68㎡ 3,800万円|191万円/坪
西向き 54.19~76.07㎡|66.48㎡ 5,301万円|261万円/坪
北・北東・北西向き 56.8~115.86㎡|78㎡ 5,675万円|229万円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

D’グラフォート札幌ステーションタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート札幌ステーションタワーの賃料相場 緑線 = 札幌市北区北八条西の賃料相場 青線 = 札幌市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

D’グラフォート札幌ステーションタワーの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 4階 44.08 1LDK 西
2018年8月 27階 68.4 1LDK 南東
2018年8月 27階 68.4 1LDK 南東
2018年6月 20階 65.66 2LDK 西
2018年6月 20階 65.66 2LDK 西
平均 19階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~8階 44.08~102.31㎡|66.99㎡ 145,483円|7,153円/坪
9階~16階 54.16~85.44㎡|66.67㎡ 165,000円|8,271円/坪
17階~24階 54.19~98㎡|63.92㎡ 164,131円|8,560円/坪
25階~32階 54.19~89.61㎡|69.88㎡ 204,750円|9,710円/坪
33階~40階 64.4~186.31㎡|123.85㎡ 472,052円|11,757円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.92~186.31㎡|89.92㎡ 263,864円|8,838円/坪
東向き 50.31~186.3㎡|66.42㎡ 183,029円|8,831円/坪
西向き 44.08~98㎡|61.3㎡ 153,823円|8,192円/坪
北・北東・北西向き 54.19~186.3㎡|75.01㎡ 220,918円|9,310円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート札幌ステーションタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~24階 25階~32階 33階~40階

D’グラフォート札幌ステーションタワーの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランズ北33条 ブランズ北33条 北海道札幌市北区北33条西4丁目278番1(地番)
札幌市営地下鉄南北線 「北34条」駅 から徒歩 1分
3,440万円(1戸)~4,160万円(1戸) 3LDK
11階建
42戸
東急不動産株式会社(売主)
デュオヴェール札幌北大前 デュオヴェール札幌北大前 北海道札幌市北区北十一条西四丁目1番43
札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅 徒歩1分
2398~3798万円 1LDK・2LDK
11階建
40戸
株式会社フージャースコーポレーション
ファインシティ札幌ザ・ノースゲート ファインシティ札幌ザ・ノースゲート 北海道札幌市北区北14条西1丁目1-7
札幌市営南北線「北12条」駅 徒歩7分
未定 2LDK~3LDK
14階建
66戸
京阪電鉄不動産株式会社 〒540-6591大阪府大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341国土交通大臣(4)第6056号(一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会加盟
アルビオ・ガーデン麻生 アルビオ・ガーデン麻生 北海道札幌市北区北37条西3丁目305-1
札幌市営南北線「麻生」駅 徒歩6分
未定 2LDK(11戸)・3LDK(21戸)
11階建
32戸
ミサワホーム北海道株式会社  北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1 TEL011-822-1111北海道知事石狩(13)第1481号(公社)北海道宅地建物取引業協会会員(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【三愛地所】屯田9条5丁目[1-1モデル] 【三愛地所】屯田9条5丁目[1-1モデル] 北海道札幌市北区屯田9条5丁目
「屯田9条3丁目」徒歩3分
3450万円 115.80平米
205.60平米
4LDK
2階建
クラッソ屯田 クラッソ屯田 北海道札幌市北区屯田2-2-21-33
JR札沼線 太平駅 約1250m(徒歩16分)
3,350万円 99.78m2
175.40m2
4LDK
2階建
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  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
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D’グラフォート札幌ステーションタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズタワー札幌 札幌市北区北七条西5丁目 札幌駅徒歩3分
71 平成25年2月 地下1階付28階建 104戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
北34条シティタワー 札幌市北区北三十一条西4丁目 北34条駅徒歩1分
66 平成12年11月 地下1階付15階建 46戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
住友北34条シティタワー 札幌市北区北三十一条西4丁目 北34条駅徒歩1分
66 平成12年11月 15階建 46戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
パークホームズ札幌ステーションサイド 札幌市北区北九条西 札幌駅徒歩4分
北12条駅徒歩4分
65 平成16年11月 15階建 43戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
ブランズ麻生パークゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
65 平成21年9月 地下1階付11階建 68戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブランズ麻生アーバンゲート 札幌市北区新琴似九条2丁目 新琴似駅徒歩3分
65 平成21年12月 11階建 65戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
シティハウス北24条 札幌市北区北二十四条西2丁目 北24条駅徒歩4分
65 平成26年1月 地下1階付12階建 35戸 2,604万円/坪123万円/㎡38万円
コープ野村あいの里エスパシオ 札幌市北区あいの里一条6丁目 あいの里教育大駅徒歩3分
64 平成4年1月 14階建 243戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブランズ北24条ウエスト 札幌市北区北二十三条西5丁目 北24条駅徒歩3分
64 平成24年2月 15階建 56戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
パークホームズ北大前 札幌市北区北十七条西5丁目 北18条駅徒歩5分
63 平成16年3月 11階建 32戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
 上記は、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

札幌市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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