マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2013年~: 29件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約6.14% |
偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
- 基本情報
- 価格情報
- 評判
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- 売る・貸す
- 周辺環境
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交通
交通局前駅より徒歩で3分
-
沿線
『交通局前駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付25階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
127戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
備考
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションの【賃貸】物件情報
賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 主要 採光面 |
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D’グラフォート熊本タワー | 15.6万円 | 69.7m² | 3LDK | 17階 | 北東 |
※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
D’グラフォート熊本タワーの現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:2,658万円
推定相場坪単価:145万円/坪
推定相場㎡単価:44万円/㎡
熊本市中央区坪単価ランキング:
10位 (332物件中)
熊本市中央区大江坪単価ランキング:
3位 (18物件中)
交通局前駅坪単価ランキング:
1位 (14物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,857 ~ 2,923万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,724 ~ 2,857万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,591 ~ 2,724万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,458 ~ 2,591万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,325 ~ 2,458万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:2,534 ~ 2,664万円
※中央値:2,599万円
予測坪単価:141万円/坪
予測㎡単価:43万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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D’グラフォート熊本タワーピックアップ口コミ メリット抜粋
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2020年6月 ten1224さん 【購入検討者さん】 15項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
評点:
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
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お部屋の内部の 仕様・設備 ![]() |
評点:
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買い物・食事![]() |
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(17項目) ■デメリット(16項目) ■どのような方にお勧め(2項目) ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目) ■総合レビュー(2項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
熊本市中央区 ランキング ![]() ![]() (323物件中) |
熊本市中央区大江 ランキング ![]() ![]() (18物件中) |
交通局前駅 ランキング ![]() ![]() (13物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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D’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
D’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
2 | 2020年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
3 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||
4 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | ||||||||
5 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | ||||||||
6 | 2019年11月 | 8階 | 2LDK | ||||||||
7 | 2019年11月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||
8 | 2019年9月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||
9 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||
10 | 2019年8月 | 24階 | 1LDK | 南 | |||||||
11 | 2019年8月 | 12階 | 2LDK | ||||||||
12 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||
13 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||
14 | 2019年7月 | 24階 | 1LDK | 東 | |||||||
15 | 2019年6月 | 20階 | 2LDK | 南 | |||||||
16 | 2019年5月 | 20階 | 2LDK | 南 | |||||||
17 | 2019年2月 | 24階 | 1LDK | 東 | |||||||
18 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||
19 | 2018年11月 | 20階 | 2LDK | 南 | |||||||
20 | 2018年10月 | 20階 | 2LDK | 南 | |||||||
21 | 2018年9月 | 24階 | 1LDK | ||||||||
22 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||
23 | 2017年5月 | 17階 | 3LDK | ||||||||
24 | 2016年4月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||
25 | 2016年3月 | 20階 | 2LDK | ||||||||
26 | 2016年2月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||
27 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||
28 | 2014年2月 | 21階 | 1LDK | 西 | |||||||
29 | 2013年7月 | 21階 | 1LDK | 西 | |||||||
30 | 2013年6月 | 18階 | 3LDK | ||||||||
31 | 2013年6月 | 21階 | 1LDK | 西 | |||||||
平均 | 13階 | 87.04㎡ | 21.5㎡ | 3,988万円 | @151万円 | @46万円 | 12,122円 | 10,626円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 88.26~103.57㎡|97㎡ | 4,235万円|145万円/坪 |
6階~10階 | 61.57~73.86㎡|69.76㎡ | 2,926万円|138万円/坪 |
11階~15階 | 58.29~97.03㎡|75.09㎡ | 3,300万円|144万円/坪 |
16階~20階 | 80.21~103.57㎡|89.3㎡ | 4,224万円|155万円/坪 |
21階~25階 | 88.26~91.47㎡|90.09㎡ | 4,385万円|161万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.29~103.57㎡|90.38㎡ | 4,225万円|154万円/坪 |
東向き | 61.57~91.47㎡|76.52㎡ | 3,555万円|151万円/坪 |
西向き | 61.57~103.57㎡|85.99㎡ | 3,801万円|146万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


D’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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D’グラフォート熊本タワー の販売価格×面積プロット


D’グラフォート熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ


D’グラフォート熊本タワー の過去8年間の中古販売価格内訳

D’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
D’グラフォート熊本タワーの賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2021年1月 | ![]() |
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17階 | 69.7 | 3LDK | 北東 |
2020年12月 | ![]() |
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18階 | 80.21 | 2LDK | 南 |
2020年11月 | ![]() |
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17階 | 58.29 | 1LDK | 西 |
2020年11月 | ![]() |
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18階 | 76.62 | 2LDK | 南 |
2020年10月 | ![]() |
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18階 | 80.21 | 2LDK | 南 |
平均 | ![]() |
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17階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 103.57~103.57㎡|103.57㎡ | 190,000円|6,065円/坪 |
6階~10階 | 58.29~91.98㎡|73.32㎡ | 141,666円|6,474円/坪 |
11階~15階 | 58.29~58.29㎡|58.29㎡ | 130,000円|7,373円/坪 |
16階~20階 | 58.29~97.03㎡|79.95㎡ | 169,071円|7,023円/坪 |
21階~25階 | 80.21~80.21㎡|80.2㎡ | 172,666円|7,117円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.7~97.03㎡|82.97㎡ | 170,812円|6,841円/坪 |
東向き | 58.29~103.57㎡|72.46㎡ | 146,250円|6,742円/坪 |
西向き | 58.29~103.57㎡|81.97㎡ | 163,714円|6,757円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.7~69.7㎡|69.7㎡ | 145,500円|6,901円/坪 |


D’グラフォート熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合
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D’グラフォート熊本タワー の賃料×面積プロット


D’グラフォート熊本タワー の平均賃料×面積グラフ


D’グラフォート熊本タワー の過去8年間の賃料内訳

D’グラフォート熊本タワーの住み替え情報
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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。
周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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レーベン熊本新町project |
熊本県熊本市中央区新町3丁目10番27,28,29,30,31,143,32,91,33,34(地番) 熊本市電B系統「蔚山町」駅 徒歩3分 |
未定 |
2LDK~4LDK 12階建 44戸 |
株式会社タカラレーベン西日本 |
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サーパスシティ平成マークテラス |
熊本県熊本市中央区十禅寺町字大道下331番3(地番) JR豊肥本線「平成」駅徒歩8分(約600m) |
2,750万円~3,570万円 |
3LDK・4LDK 12階建 129戸 |
株式会社穴吹工務店南九州支店 |
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アルファスマート九品寺 |
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目9番11 JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩12分 |
2,580万円(1戸)~4,100万円(1戸)(建物についての消費税を含む) |
2LDK、3LDK 8階建 87戸 |
穴吹興産株式会社 |
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ポレスター熊本新町レジデンス |
熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番) 熊本市電B系統「新町」電停 徒歩4分 |
3,420万円 ~ 3,590万円 |
2LDK 14階建 52戸 |
株式会社マリモ |
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サンパーク桜町南ヴィータジオーネ |
熊本県熊本市中央区紺屋町ニ丁目45(地番) 熊本市電A系統「河原町」電停 徒歩3分 |
2,948万円(1戸)~3,898万円(1戸)(税込) |
2LDK(6戸)・3LDK(4戸) 12階建 44戸 |
大英産業株式会社 |
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サンパーク水前寺公園レジデンス |
熊本県熊本市中央区水前寺公園34番 熊本都市バス「水前寺鳥居前」バス停 徒歩2分(140m) |
3,200万円(1戸)~6,370万円(1戸) |
3LDK・4LDK 12階建 52戸 |
大英産業株式会社 |
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レクシア国府ゼクシス |
熊本県熊本市中央区国府2丁目351 熊本都市バス「画図道」バス停 徒歩3分(約200m) |
2,560万円(1戸)~3,660万円(1戸) |
2LDK(4戸)、3LDK(11戸) 15階建 63戸 |
株式会社ホームステージ |
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ブランシエラ熊本中央 |
熊本県熊本市中央区南熊本四丁目1番7(地番) JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩9分 |
未定 |
2LDK~4LDK 14階建 112戸 |
株式会社長谷工不動産、株式会社ホームステージ |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 |
熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他 JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分 |
4352万円 |
103.5m2(31.30坪) 202.22m2(61.17坪) |
4LDK 2階建 |
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【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 |
熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他 JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分 |
4611万円 |
113.44m2(34.31坪) 202.64m2 |
4LDK 2階建 |
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【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 |
熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他 JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分 |
4026万円 |
77.22m2(23.35坪) 202.95m2(61.39坪) |
3LDK 階建 |
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【ダイワハウス】セキュレア神水 (分譲住宅) |
熊本県熊本市中央区神水1丁目315-1他 熊本市電健軍線「神水交差点」電停から徒歩5分 |
4,500万円(1号地)、5,100万円(2号地) |
87.06m2(1号地)、115.74m2(2号地) 111.70m2(1号地)、111.33m2(2号地) 全て私道負担なし |
2LDK(1号地)、3LDK(2号地) 2階建 |
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D’グラフォート熊本タワーと条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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プレミスト大江 ザ・レジデンス | 熊本市中央区大江3丁目 | 九品寺交差点駅徒歩11分 九州産交バス「大江渡鹿」バス停徒歩1分 |
61 | 2016年2月 | 14階建 | 182戸 | 3,155万円/坪149万円/㎡46万円 |
MJR大江 | 熊本市中央区大江3丁目 | 九品寺交差点駅徒歩9分 |
59 | 2015年8月 | 11階建 | 157戸 | 2,922万円/坪138万円/㎡42万円 |
D’クラディア大江 | 熊本市中央区大江4丁目 | 九品寺交差点駅徒歩7分 |
57 | 2003年7月 | 5階建 | 23戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
サーパスシティ大江イーストスクエア | 熊本市中央区大江6丁目 | 水前寺駅徒歩5分 味噌天神前駅徒歩7分 |
57 | 2009年1月 | 11階建 | 165戸 | 2,583万円/坪122万円/㎡37万円 |
D’グランセ九学通り | 熊本市中央区大江4丁目 | 九品寺交差点駅徒歩9分 交通局前駅徒歩9分 味噌天神前駅徒歩10分 新水前寺駅徒歩12分 |
56 | 2007年2月 | 6階建 | 27戸 | 2,096万円/坪99万円/㎡30万円 |
チュリス新屋敷東 | 熊本市中央区大江4丁目 | 九品寺交差点駅徒歩4分 |
55 | 1998年3月 | 9階建 | 37戸 | 1,524万円/坪72万円/㎡22万円 |
MJRザ・ガーデン大江 | 熊本市中央区大江2丁目 | 九品寺交差点駅徒歩16分 水前寺駅徒歩20分 大江住宅前バス停徒歩1分 |
55 | 2018年1月 | 14階建 | 193戸 | 3,366万円/坪159万円/㎡49万円 |
サーパス県立劇場前 | 熊本市中央区大江3丁目 | 水前寺駅徒歩10分 九品寺交差点駅徒歩13分 |
54 | 2008年1月 | 15階建 | 45戸 | 2,731万円/坪129万円/㎡40万円 |
→ 【販売中】サーパス県立劇場前 3,380万円 90.47㎡ 3SLDK 5階 南 | |||||||
ダイアパレスグランデージ大江 | 熊本市中央区大江3丁目 | 味噌天神前駅徒歩8分 |
53 | 2002年3月 | 地下1階付10階建 | 23戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
ライオンズマンション味噌天神 | 熊本市中央区大江5丁目 | 味噌天神前駅徒歩1分 |
52 | 1986年9月 | 7階建 | 31戸 | 1,334万円/坪63万円/㎡20万円 |
熊本市中央区登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
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