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分譲

Ｄ’グラフォート熊本タワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 10464
  • 基本情報
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  • 評判
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  • 周辺環境

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  • 交通

    交通局前駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『交通局前駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付25階建

  • 築年月

    平成18年3月

  • 総戸数

    127戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,048万円

推定相場坪単価：152万円/坪

推定相場㎡単価：46万円/㎡

想定賃料　　17.9　～　19.8万円　 （坪賃料：6,750円～7,460円）
表面利回り　5.60％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,352 ～ 4,453万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,149 ～ 4,352万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,947 ～ 4,149万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,745 ～ 3,947万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,542 ～ 3,745万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
熊本市中央区ランキング
位
(296物件中)
【分譲マンション】
交通局前駅ランキング
位
(11物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート熊本タワーの売買相場 緑線 ＝ 熊本市中央区大江の売買相場 青線 ＝ 熊本市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年10月 3階 3LDK
2 2017年5月 17階 3LDK
3 2014年2月 21階 1LDK 西
4 2013年7月 21階 1LDK 西
5 2013年6月 18階 3LDK
6 2013年6月 21階 1LDK 西
平均 16階 92.27㎡ 23.51㎡ 4,126万円 ＠148万円 ＠44万円
中古販売履歴を全て見る（全6件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 103.57～103.57㎡｜103.57㎡ 4,280万円｜136万円/坪
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 データなし データなし
16階～20階 88.26～97.03㎡｜92.64㎡ 4,300万円｜152万円/坪
21階～25階 88.26～88.26㎡｜88.26㎡ 3,960万円｜148万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 88.26～88.26㎡｜88.26㎡ 3,970万円｜148万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
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Ｄ’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート熊本タワーの賃料相場 緑線 ＝ 熊本市中央区大江の賃料相場 青線 ＝ 熊本市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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Ｄ’グラフォート熊本タワーの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全12件）
2018年7月 18階 80.21 2LDK 南
2018年3月 9階 69.7 3LDK 北
2018年2月 10階 58.29 2LDK 東
2017年9月 12階 58.29 2LDK 西
2017年8月 10階 58.29 2LDK 東
平均 11階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 103.57～103.57㎡｜103.57㎡ 195,000円｜6,224円/坪
6階～10階 58.29～69.7㎡｜62.09㎡ 128,333円｜6,860円/坪
11階～15階 58.29～58.29㎡｜58.29㎡ 130,000円｜7,373円/坪
16階～20階 80.21～97.03㎡｜88.5㎡ 182,333円｜6,838円/坪
21階～25階 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ 172,666円｜7,116円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.21～97.03㎡｜83.57㎡ 173,400円｜6,889円/坪
東向き 58.29～103.57㎡｜73.38㎡ 150,000円｜6,854円/坪
西向き 58.29～103.57㎡｜83.37㎡ 172,666円｜6,951円/坪
北・北東・北西向き 69.7～69.7㎡｜69.7㎡ 135,000円｜6,403円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
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Ｄ’グラフォート熊本タワーの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アンピール新町 アンピール新町 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-2、11-42(住居表示：竣工時取得予定）
熊本市電Ｂ系統「新町」電停 徒歩2分 		3,500万円～4,350万円 2LDK～4LDK
14階建
52戸 		新栄住宅 株式会社
プレミスト大江本町 プレミスト大江本町 熊本県熊本市中央区大江本町6番5(地番)
熊本市電「味噌天神前」電停徒歩1分 		4,270万円 3LDK(1戸)
11階建
50戸 		大和ハウス工業株式会社
アルファスマート南熊本【第3期】 アルファスマート南熊本【第3期】 熊本県熊本市中央区八王寺町589-1、602-1
JR豊肥本線「南熊本」駅　徒歩7分 		2,580万円～2,880万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
10階建
81戸 		穴吹興産株式会社
MJRザ・ガーデン大江 MJRザ・ガーデン大江 熊本県熊本市中央区大江二丁目1900番1（地番）
熊本市電「九品寺交差点電停」 徒歩16分 		3,270万円～5,980万円 3LDK(6戸)・4LDK(15戸)
14階建
193戸 		九州旅客鉄道株式会社
MJR九品寺テラス MJR九品寺テラス 熊本県熊本市中央区九品寺三丁目16番82
熊本市電Ａ系統「交通局前」駅 徒歩9分 		3,300万円（1戸） 4LDK（1戸）
14階建
64戸 		九州旅客鉄道株式会社
MJR新大江 MJR新大江 熊本県熊本市中央区新大江二丁目22番1
ＪＲ豊肥本線「水前寺」駅 徒歩10分 		未定 3LDK～4LDK
6階建
28戸 		九州旅客鉄道株式会社
サンパーク熊本駅東テラス サンパーク熊本駅東テラス 熊本県熊本市中央区本山3丁目179-2（所在地）、熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9（住居表示）
都市バス「本山営業所」 徒歩2分 		2,890万円～3,790万円 3LDK・4LDK
14階建
69戸 		大英産業株式会社
シェリアン熊本新屋敷 シェリアン熊本新屋敷 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-26.18-27（所在地）、熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18番20号（住居表示）
産交バス「大江川鶴」バス徒歩3分 		3,450万円～5,680万円 3LDK～4LDK
7階建
37戸 		大英産業株式会社
クレアホームズ新町レジデンス クレアホームズ新町レジデンス 熊本県熊本市中央区新町4丁目1番20（地番）
熊本市電Ｂ系統「新町」駅 徒歩2分 		3,720万円～4,090万円 3LDK～4LDK
14階建
39戸 		セントラル総合開発株式会社 九州支店
サンメゾン水前寺駅前ゲート サンメゾン水前寺駅前ゲート 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目162番
ＪＲ豊肥本線「水前寺」駅 徒歩3分 		2,640万円～4,330万円 2LDK～4LDK
15階建
70戸 		サンヨーホームズ株式会社
サンメゾン古城堀端公園 サンメゾン古城堀端公園 熊本県熊本市中央区新町1丁目1番10[地番]
熊本市電Ｂ系統「蔚山町」駅 徒歩4分 		2,730万円～6,980万円 2LDK・3LDK・4LDK
13階建
58戸 		サンヨーホームズ株式会社（売主）国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
オーヴィジョン九品寺 オーヴィジョン九品寺 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-23（地番）
熊本市電健軍線九品寺交差点駅 徒歩5分 		未定 2LDK・3LDK
14階建
65戸 		株式会社エス トラスト
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Ｄ’グラフォート熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト大江 ザ・レジデンス 熊本市中央区大江 九品寺交差点駅徒歩11分
九州産交バス｢大江渡鹿｣バス停徒歩1分
 61 平成28年2月 14階建 182戸 3,303万円/坪156万円/㎡47万円
→　【販売中】プレミスト大江 ザ・レジデンス　　2,980万円　　65.28㎡　　1LDK　　9階　　
MJR大江 熊本市中央区大江3丁目 九品寺交差点駅徒歩9分
 59 平成27年8月 11階建 157戸 3,028万円/坪143万円/㎡43万円
D’クラディア大江 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩7分
 58 平成15年7月 5階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
サーパスシティ大江イーストスクエア 熊本市中央区大江6丁目 水前寺駅徒歩5分
味噌天神前駅徒歩7分
 57 平成21年1月 11階建 165戸 2,498万円/坪118万円/㎡35万円
D’グランセ九学通り 熊本市中央区大江4丁目 交通局前駅徒歩9分
九品寺交差点駅徒歩9分
味噌天神前駅徒歩10分
新水前寺駅徒歩12分
 56 平成19年2月 6階建 27戸 2,244万円/坪106万円/㎡32万円
チュリス新屋敷東 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩4分
 55 平成10年3月 9階建 37戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
サーパス県立劇場前 熊本市中央区大江3丁目 水前寺駅徒歩10分
九品寺交差点駅徒歩13分
 54 平成20年1月 15階建 45戸 2,329万円/坪110万円/㎡33万円
ライオンズマンション味噌天神 熊本市中央区大江5丁目 味噌天神前駅徒歩1分
 52 昭和61年9月 7階建 31戸 1,143万円/坪54万円/㎡16万円
ダイアパレスグランデージ大江 熊本市中央区大江3丁目 味噌天神前駅徒歩8分
 51 平成14年3月 地下1階付10階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
チサンマンション大江 熊本市中央区大江6丁目 水前寺駅徒歩5分
 51 平成1年11月 10階建 34戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
　上記は、「Ｄ’グラフォート熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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