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分譲

D’グラフォート熊本タワーの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数16447
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:31
賃料履歴 2013年~: 29件
口コミ メリット:17 デメリット:16 特徴:6
推定相場 売買:145万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:6.14
偏差値ランキング

熊本市中央区
323物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    交通局前駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『交通局前駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付25階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    127戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
D’グラフォート熊本タワー D’グラフォート熊本タワー 15.6万円 69.7m² 3LDK 17階 北東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

D’グラフォート熊本タワーの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,658万円

推定相場坪単価:145万円/坪

推定相場㎡単価:44万円/㎡

想定賃料  12.9 ~ 14.2万円  (坪賃料:7,005円~7,743円)
表面利回り 6.14

熊本市中央区坪単価ランキング: 10位 (332物件中)
熊本市中央区大江坪単価ランキング: 3位 (18物件中)
交通局前駅坪単価ランキング: 1位 (14物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,857 ~ 2,923万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,724 ~ 2,857万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,591 ~ 2,724万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,458 ~ 2,591万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,325 ~ 2,458万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月15日終値) の日経平均株価は 28,519.18 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,534 ~ 2,664万円

※中央値:2,599万円

予測坪単価:141万円/坪

予測㎡単価:43万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート熊本タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

市電まで徒歩数分。バス停も徒歩3分。熊本駅までは少し距離があるが、ほとんど使うことはない。
周辺環境

評点: 5.0

市内でも有数の便利な場所。治安も良いし、近くに公園もある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

年数が15年程経っていても、まったく古さを感じない。外観は大規模修繕が2019年に終わり以前にもまして重厚感が漂っている。熊本県内一番の物件だと思う。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

現在の新築物件と比べても豪華でチープ感がない。
買い物・食事

評点: 5.0

下通、上通りも徒歩圏内。すぐ側にスーパー(ちょっと古い)がある。
暮らし・子育て

評点: 5.0

小・中学の学区は評判が良い。高校(公立進学校・私立有名校)も徒歩、自転車で通学可能。大学も熊大、その他私大も近隣にある。保育園や幼稚園も多い。
このマンションの口コミを全て見る(残り33項目・1478文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(17項目)  ■デメリット(16項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
熊本市中央区
ランキング


(323物件中)
熊本市中央区大江
ランキング


(18物件中)
交通局前駅
ランキング


(13物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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D’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート熊本タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 14階 3LDK
2 2020年7月 14階 3LDK
3 2020年1月 2階 3LDK 西
4 2020年1月 2階 4LDK
5 2019年12月 2階 4LDK
6 2019年11月 8階 2LDK
7 2019年11月 12階 2LDK
8 2019年9月 12階 2LDK
9 2019年9月 3階 3LDK 南東
10 2019年8月 24階 1LDK
11 2019年8月 12階 2LDK
12 2019年7月 2階 3LDK 西
13 2019年7月 8階 2LDK 西
14 2019年7月 24階 1LDK
15 2019年6月 20階 2LDK
16 2019年5月 20階 2LDK
17 2019年2月 24階 1LDK
18 2018年12月 8階 1LDK 西
19 2018年11月 20階 2LDK
20 2018年10月 20階 2LDK
21 2018年9月 24階 1LDK
22 2017年10月 3階 3LDK
23 2017年5月 17階 3LDK
24 2016年4月 17階 3LDK
25 2016年3月 20階 2LDK
26 2016年2月 17階 3LDK
27 2015年11月 2階 3LDK
28 2014年2月 21階 1LDK 西
29 2013年7月 21階 1LDK 西
30 2013年6月 18階 3LDK
31 2013年6月 21階 1LDK 西
平均 13階 87.04㎡ 21.5㎡ 3,988万円 @151万円 @46万円 12,122円 10,626円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 88.26~103.57㎡|97㎡ 4,235万円|145万円/坪
6階~10階 61.57~73.86㎡|69.76㎡ 2,926万円|138万円/坪
11階~15階 58.29~97.03㎡|75.09㎡ 3,300万円|144万円/坪
16階~20階 80.21~103.57㎡|89.3㎡ 4,224万円|155万円/坪
21階~25階 88.26~91.47㎡|90.09㎡ 4,385万円|161万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.29~103.57㎡|90.38㎡ 4,225万円|154万円/坪
東向き 61.57~91.47㎡|76.52㎡ 3,555万円|151万円/坪
西向き 61.57~103.57㎡|85.99㎡ 3,801万円|146万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

D’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

D’グラフォート熊本タワー の販売価格×面積プロット

D’グラフォート熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ

D’グラフォート熊本タワー の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

50
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60
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70
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80
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100
100

110
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 6 0 1 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 4 3 2 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート熊本タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年1月 17階 69.7 3LDK 北東
2020年12月 18階 80.21 2LDK
2020年11月 17階 58.29 1LDK 西
2020年11月 18階 76.62 2LDK
2020年10月 18階 80.21 2LDK
平均 17階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 103.57~103.57㎡|103.57㎡ 190,000円|6,065円/坪
6階~10階 58.29~91.98㎡|73.32㎡ 141,666円|6,474円/坪
11階~15階 58.29~58.29㎡|58.29㎡ 130,000円|7,373円/坪
16階~20階 58.29~97.03㎡|79.95㎡ 169,071円|7,023円/坪
21階~25階 80.21~80.21㎡|80.2㎡ 172,666円|7,117円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.7~97.03㎡|82.97㎡ 170,812円|6,841円/坪
東向き 58.29~103.57㎡|72.46㎡ 146,250円|6,742円/坪
西向き 58.29~103.57㎡|81.97㎡ 163,714円|6,757円/坪
北・北東・北西向き 69.7~69.7㎡|69.7㎡ 145,500円|6,901円/坪
組み合わせ平均値

D’グラフォート熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~20階 21階~25階

D’グラフォート熊本タワー の賃料×面積プロット

D’グラフォート熊本タワー の平均賃料×面積グラフ

D’グラフォート熊本タワー の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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70

80
80

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90

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100

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120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 3 1 7 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 2 1 3 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

D’グラフォート熊本タワーの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン熊本新町project レーベン熊本新町project 熊本県熊本市中央区新町3丁目10番27,28,29,30,31,143,32,91,33,34(地番)
熊本市電B系統「蔚山町」駅 徒歩3分
未定 2LDK~4LDK
12階建
44戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパスシティ平成マークテラス サーパスシティ平成マークテラス 熊本県熊本市中央区十禅寺町字大道下331番3(地番)
JR豊肥本線「平成」駅徒歩8分(約600m)
2,750万円~3,570万円 3LDK・4LDK
12階建
129戸
株式会社穴吹工務店南九州支店
アルファスマート九品寺 アルファスマート九品寺 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目9番11
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩12分
2,580万円(1戸)~4,100万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
8階建
87戸
穴吹興産株式会社
ポレスター熊本新町レジデンス ポレスター熊本新町レジデンス 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番)
熊本市電B系統「新町」電停 徒歩4分
3,420万円 ~ 3,590万円 2LDK
14階建
52戸
株式会社マリモ
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 熊本県熊本市中央区紺屋町ニ丁目45(地番)
熊本市電A系統「河原町」電停 徒歩3分
2,948万円(1戸)~3,898万円(1戸)(税込) 2LDK(6戸)・3LDK(4戸)
12階建
44戸
大英産業株式会社
サンパーク水前寺公園レジデンス サンパーク水前寺公園レジデンス 熊本県熊本市中央区水前寺公園34番
熊本都市バス「水前寺鳥居前」バス停 徒歩2分(140m)
3,200万円(1戸)~6,370万円(1戸) 3LDK・4LDK
12階建
52戸
大英産業株式会社
レクシア国府ゼクシス レクシア国府ゼクシス 熊本県熊本市中央区国府2丁目351
熊本都市バス「画図道」バス停 徒歩3分(約200m)
2,560万円(1戸)~3,660万円(1戸) 2LDK(4戸)、3LDK(11戸)
15階建
63戸
株式会社ホームステージ
ブランシエラ熊本中央 ブランシエラ熊本中央 熊本県熊本市中央区南熊本四丁目1番7(地番)
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩9分
未定 2LDK~4LDK
14階建
112戸
株式会社長谷工不動産、株式会社ホームステージ
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分
4352万円 103.5m2(31.30坪)
202.22m2(61.17坪)
4LDK
2階建
【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分
4611万円 113.44m2(34.31坪)
202.64m2
4LDK
2階建
【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 【タカスギ・熊本市中央区出水7丁目】シーズンテラス出水2 熊本県熊本市中央区出水7丁目594番25他
JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩38分
4026万円 77.22m2(23.35坪)
202.95m2(61.39坪)
3LDK
階建
【ダイワハウス】セキュレア神水 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア神水 (分譲住宅) 熊本県熊本市中央区神水1丁目315-1他
熊本市電健軍線「神水交差点」電停から徒歩5分
4,500万円(1号地)、5,100万円(2号地) 87.06m2(1号地)、115.74m2(2号地)
111.70m2(1号地)、111.33m2(2号地) 全て私道負担なし
2LDK(1号地)、3LDK(2号地)
2階建

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D’グラフォート熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト大江 ザ・レジデンス 熊本市中央区大江3丁目 九品寺交差点駅徒歩11分
九州産交バス「大江渡鹿」バス停徒歩1分
61 2016年2月 14階建 182戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
MJR大江 熊本市中央区大江3丁目 九品寺交差点駅徒歩9分
59 2015年8月 11階建 157戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
D’クラディア大江 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩7分
57 2003年7月 5階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパスシティ大江イーストスクエア 熊本市中央区大江6丁目 水前寺駅徒歩5分
味噌天神前駅徒歩7分
57 2009年1月 11階建 165戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
D’グランセ九学通り 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩9分
交通局前駅徒歩9分
味噌天神前駅徒歩10分
新水前寺駅徒歩12分
56 2007年2月 6階建 27戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
チュリス新屋敷東 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩4分
55 1998年3月 9階建 37戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
MJRザ・ガーデン大江 熊本市中央区大江2丁目 九品寺交差点駅徒歩16分
水前寺駅徒歩20分
大江住宅前バス停徒歩1分
55 2018年1月 14階建 193戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
サーパス県立劇場前 熊本市中央区大江3丁目 水前寺駅徒歩10分
九品寺交差点駅徒歩13分
54 2008年1月 15階建 45戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
→ 【販売中】サーパス県立劇場前  3,380万円  90.47㎡  3SLDK  5階  南
ダイアパレスグランデージ大江 熊本市中央区大江3丁目 味噌天神前駅徒歩8分
53 2002年3月 地下1階付10階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション味噌天神 熊本市中央区大江5丁目 味噌天神前駅徒歩1分
52 1986年9月 7階建 31戸 1,334万円/坪63万円/㎡20万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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