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分譲

Ｄ’グラフォート熊本タワーの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 14671
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:29件
賃料履歴 2013年～: 22件
口コミ メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場 売買:約148万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約5.70％
偏差値ランキング

熊本市中央区
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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    交通局前駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『交通局前駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付25階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    127戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
Ｄ’グラフォート熊本タワー Ｄ’グラフォート熊本タワー 16.2万円 69.7m² 3LDK 17階 北東
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,775万円

推定相場坪単価：148万円/坪

推定相場㎡単価：45万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　 （坪賃料：6,690円～7,395円）
表面利回り　5.70％

熊本市中央区坪単価ランキング： 7位 (307物件中)
熊本市中央区大江坪単価ランキング： 2位 (17物件中)
交通局前駅坪単価ランキング： 1位 (13物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,983 ～ 3,053万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,845 ～ 2,983万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,706 ～ 2,845万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,567 ～ 2,706万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,428 ～ 2,567万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

熊本市中央区： 7位 (268物件中) / 熊本市中央区大江： 2位 (16物件中) / 交通局前駅： 1位 (14物件中)

Ｄ’グラフォート熊本タワーピックアップ口コミ　メリット抜粋

2020年4月

Shiphonさん 【購入検討者さん】 15項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

路面電車には歩いてすぐです。空港行のバス停も近い。
周辺環境

評点： 4.0

専用庭部分があるので、隣の敷地との間に余裕があります
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

タワーマンションとしてコンシェルジュも常駐、セキュリティはしっかりしています
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

南東角であれば申し分ありません。周辺にも高い建物はありませんので、ほぼすべての住戸で明るさが確保できている印象です
買い物・食事

評点： 5.0

イオン歩いてすぐ。映画館やジムも入ってます
暮らし・子育て

評点： 5.0

学際地区として小中高、そして熊本大学も近く充実しています
このマンションの口コミを全て見る（残り12項目・406文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（8項目）　 ■デメリット（7項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

交通局前駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 熊本市中央区
ランキング
位
(321物件中)
熊本市中央区大江
ランキング
位
(17物件中)
交通局前駅
ランキング
位
(13物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

Ｄ’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート熊本タワーの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年1月 2階 3LDK 西
2 2020年1月 2階 4LDK
3 2019年12月 2階 4LDK
4 2019年11月 8階 2LDK
5 2019年11月 12階 2LDK 東
6 2019年9月 12階 2LDK 東
7 2019年9月 3階 3LDK 南東
8 2019年8月 24階 1LDK 南
9 2019年8月 12階 2LDK
10 2019年7月 2階 3LDK 西
11 2019年7月 8階 2LDK 西
12 2019年7月 24階 1LDK 東
13 2019年6月 20階 2LDK 南
14 2019年5月 20階 2LDK 南
15 2019年2月 24階 1LDK 東
16 2018年12月 8階 1LDK 西
17 2018年11月 20階 2LDK 南
18 2018年10月 20階 2LDK 南
19 2018年9月 24階 1LDK
20 2017年10月 3階 3LDK
21 2017年5月 17階 3LDK
22 2016年4月 17階 3LDK 南
23 2016年3月 20階 2LDK
24 2016年2月 17階 3LDK 南
25 2015年11月 2階 3LDK
26 2014年2月 21階 1LDK 西
27 2013年7月 21階 1LDK 西
28 2013年6月 18階 3LDK
29 2013年6月 21階 1LDK 西
平均 13階 86.35㎡ 21.3㎡ 3,961万円 ＠151万円 ＠46万円 12,004円 10,451円
中古販売履歴を全て見る（全29件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 88.26～103.57㎡｜97㎡ 4,235万円｜145万円/坪
6階～10階 61.57～73.86㎡｜69.76㎡ 2,926万円｜138万円/坪
11階～15階 58.29～61.57㎡｜60.47㎡ 2,580万円｜141万円/坪
16階～20階 80.21～103.57㎡｜89.3㎡ 4,224万円｜155万円/坪
21階～25階 88.26～91.47㎡｜90.09㎡ 4,385万円｜161万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.29～103.57㎡｜89.43㎡ 4,203万円｜155万円/坪
東向き 61.57～91.47㎡｜76.52㎡ 3,555万円｜151万円/坪
西向き 61.57～103.57㎡｜85.99㎡ 3,801万円｜146万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート熊本タワー の販売価格×面積プロット

Ｄ’グラフォート熊本タワー の平均販売価格×面積グラフ

Ｄ’グラフォート熊本タワー の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 6 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 4 1 2 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

Ｄ’グラフォート熊本タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｄ’グラフォート熊本タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

Ｄ’グラフォート熊本タワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全22件）
2020年2月 18階 80.21 2LDK 南
2020年2月 17階 69.7 3LDK
2019年12月 8階 91.98 3LDK
2019年10月 17階 97 3LDK
2019年10月 17階 91.98 3LDK
平均 15階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 103.57～103.57㎡｜103.57㎡ 190,000円｜6,065円/坪
6階～10階 58.29～91.98㎡｜73.32㎡ 141,666円｜6,474円/坪
11階～15階 58.29～58.29㎡｜58.29㎡ 130,000円｜7,373円/坪
16階～20階 69.7～97.03㎡｜86.34㎡ 182,571円｜7,024円/坪
21階～25階 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ 172,666円｜7,117円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.7～97.03㎡｜85.52㎡ 175,272円｜6,815円/坪
東向き 58.29～103.57㎡｜72.46㎡ 146,250円｜6,742円/坪
西向き 58.29～103.57㎡｜85.92㎡ 169,666円｜6,673円/坪
北・北東・北西向き 69.7～69.7㎡｜69.7㎡ 135,000円｜6,403円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～25階
レポートを全て見る

Ｄ’グラフォート熊本タワー の賃料×面積プロット

Ｄ’グラフォート熊本タワー の平均賃料×面積グラフ

Ｄ’グラフォート熊本タワー の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 4 2 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 2 1 3 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

Ｄ’グラフォート熊本タワーの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパスシティ平成マークテラス サーパスシティ平成マークテラス 熊本県熊本市中央区十禅寺町字大道下331番3(地番)
JR豊肥本線「平成」駅徒歩8分（約600m） 		2,670万円～3,990万円(予定) 2LDK～4LDK
12階建
129戸 		株式会社穴吹工務店南九州支店
ポレスター熊本新町レジデンス ポレスター熊本新町レジデンス 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18（地番）
熊本市電Ｂ系統「新町」電停 徒歩4分 		3,420万円（1戸）～3,940万円（1戸） 2LDK（1戸）、3LDK（4戸）、4LDK（2戸）
14階建
52戸 		株式会社マリモ
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 熊本県熊本市中央区紺屋町ニ丁目45（地番）
熊本市電Ａ系統「河原町」電停 徒歩3分 		2,698万円（1戸）～3,148万円（1戸）（税込） 2LDK（4戸）
12階建
44戸 		大英産業株式会社
オーヴィジョン九品寺 オーヴィジョン九品寺 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-23（地番）
熊本市電健軍線九品寺交差点駅 徒歩5分 		2,820万円（1戸）～3,500万円（1戸） 2LDK・3LDK
14階建
65戸 		株式会社エス トラスト
サンメゾン古城堀端公園 サンメゾン古城堀端公園 熊本県熊本市中央区新町1丁目1番10[地番]
熊本市電Ｂ系統「蔚山町」駅 徒歩4分 		2,980万円～4,250万円（税込） 2LDK+DEN・3LDK
13階建
58戸 		サンヨーホームズ株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア神水　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア神水　(分譲住宅) 熊本県熊本市中央区神水1丁目315-1他
熊本市電健軍線「神水交差点」電停から徒歩5分 		4,500万円(1号地)、5,100万円(2号地) 87.06m2(1号地)、115.74m2(2号地)
111.70m2(1号地)、111.33m2(2号地)　全て私道負担なし 		2LDK(1号地)、3LDK(2号地)
2階建
YOKA TOWN 中央区出水7丁目　1期 YOKA TOWN 中央区出水7丁目　1期 熊本県熊本市中央区出水7丁目271-8
長溝団地入口　徒歩8分 		3,498万円 118.41m2
188.20ｍ2 		4LDK
2階建
中央区黒髪第2 中央区黒髪第2 熊本県熊本市中央区黒髪6丁目12-6
黒髪6丁目徒歩4分 		2,199万円～2,299万円 98.40m2～110.16m2
151.09～190.89m2 		4LDK～4SLDK
階建
中央区琴平第三 中央区琴平第三 熊本県熊本市中央区琴平2丁目5-1
ＪＲ豊肥本線「南熊本」駅 徒歩6分 		3,048万円～3,448万円 105.98m2～111.78m2
143.44ｍ2～157.08ｍ2 		4LDK、4SLDK
2階建
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Ｄ’グラフォート熊本タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト大江 ザ・レジデンス 熊本市中央区大江3丁目 九品寺交差点駅徒歩11分
九州産交バス｢大江渡鹿｣バス停徒歩1分
 61 2016年2月 14階建 182戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
MJR大江 熊本市中央区大江3丁目 九品寺交差点駅徒歩9分
 59 2015年8月 11階建 157戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
D’クラディア大江 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩7分
 58 2003年7月 5階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパスシティ大江イーストスクエア 熊本市中央区大江6丁目 水前寺駅徒歩5分
味噌天神前駅徒歩7分
 57 2009年1月 11階建 165戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
D’グランセ九学通り 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩9分
交通局前駅徒歩9分
味噌天神前駅徒歩10分
新水前寺駅徒歩12分
 56 2007年2月 6階建 27戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
チュリス新屋敷東 熊本市中央区大江4丁目 九品寺交差点駅徒歩4分
 55 1998年3月 9階建 37戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
→　【販売中】チュリス新屋敷東　　3,350万円　　91.49㎡　　3LDK　　1階　　南
サーパス県立劇場前 熊本市中央区大江3丁目 水前寺駅徒歩10分
九品寺交差点駅徒歩13分
 54 2008年1月 15階建 45戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
ダイアパレスグランデージ大江 熊本市中央区大江3丁目 味噌天神前駅徒歩8分
 53 2002年3月 地下1階付10階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション味噌天神 熊本市中央区大江5丁目 味噌天神前駅徒歩1分
 52 1986年9月 7階建 31戸 1,249万円/坪59万円/㎡18万円
アーバンパレス大江 熊本市中央区大江3丁目 水前寺駅徒歩10分
 ～50 1998年12月 8階建 32戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
　上記は、「Ｄ’グラフォート熊本タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

熊本市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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