マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 32件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約6806円/坪 利回り:約6.72% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
D’クラディア米山の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区米山3丁目14-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
新潟市立紫竹山小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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D’クラディア米山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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D’クラディア米山の口コミ・評判
2012年12月
みみりそんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR直江津駅に近く、アクセスは便利です。車持ちの方は、朝など混みますので 車の出入りは大変かもしれませんね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
イトーヨーカ堂、水族館、AEONも近いですので買い物にはとても利便性の良い場所ですね! ショッピングがすきな方には良いかと。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
綺麗です。清潔感もあり外装も汚れていません。 掃除も頻繁にされている様ですよ! |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
日当たりはよく、明るい部屋でした。 日照時間の少ない新潟県では、これはかなりのポイント高かと☆ |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
イトーヨーカ堂、AEONが近いのですごく良いです! 近くには昔ながらのパン屋がたくさんあり、とても美味しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
総合病院も歩いて行ける距離にあります。 小学校も徒歩5分と近く、子供たちは安心して通えました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 複数路線利用できる、快速が止まる主要駅である、バスやタクシーの乗り場がある。家賃や物価は、周りの市よりは高いように思うが相応であると思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 買い物施設が充実している、病院や飲食店に近い。昼は比較的、治安はいい方だと思う。駅やその周辺は綺麗である。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 好きなカフェや、パン屋、コンビニなど多数ある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 幼稚園や、保育園はないが、公園など駅には多機能トイレやオムツ替えシートがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 新潟市中心街の駅ということもあり、近くには多くの飲食店が立ち並ぶ。駅構内にも商業施設があるので、ある程度の時間は潰せる。近隣にビジネスホテルも多くあるので、出張時の不便はない。新潟県内で最も充実した設備を有した駅と言える。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新潟駅
ピロシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 買い物などは、便利です。飲食店も充実してます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院や買い物を楽しめるところがありよいです |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 洋食、和食もあり、若者からお年寄りまで、利用できる |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多目的トイレはあり、快適です。暮らしやすいと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番があり、警備員などもいる為、よいと思います。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺の店舗は家電から飲食店、コンビニがあり快適です |
2024年4月 新潟駅
aさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発最終便ともに良好です。バスターミナルが刷新され種々の方角に移動可能です。デジタルの案内板もあるので分かりやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物商業施設は最強です。今も拡充のさなかです。高級なスーパー、オープン予定のスーパー。ドラッグストア、パン、コーヒー店、アイス店、ラーメン店などあらゆる店があります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルとは言い難いですが。スタバ、タリーズ、ヤスダヨーグルト、ブルボン、亀田製菓、カヌレの洒落た専門店、明治屋等たのしめるショップ多数です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能でキレイなトイレ。エレベーター。広い階段。各種案内表示。問題はないです。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はよいです。繁華街(女性に接待を受ける飲むお店)が近いですが新しくきれいな駅のおかげで怖い雰囲気は皆無です |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは最高です この界隈より便利なのは県内には無いです |
2022年7月 新潟駅
Kyさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 8、9番線の工事もあったので乗り換えが楽になりました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店がいっぱいあります。コンビニはもちろん、電気屋やレストランなどもあってとても便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は有名なところが多いです。ご飯の種類には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレはあります。色んな箇所にあるので子育てしてる人などは困らないと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いはいません。痴漢されたなども聞いたことはないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いしバスもたくさん通っているので便利だと思います。 |
2021年11月 新潟駅
【メリット】 電車から降りてエスカレーターを降りた時に最初はどこに行けばいいのかあまりわかっていなかった……
D’クラディア米山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新潟市中央区ランキング
位
(213物件中) |
新潟市中央区米山ランキング
位
(7物件中) |
新潟駅ランキング
位
(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,057万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,211 ~ 2,262万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,108 ~ 2,211万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,005 ~ 2,108万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,902 ~ 2,005万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,799 ~ 1,902万円 | 87.5~92.5% |
D’クラディア米山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 46位 | / 264物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 4位 | / 8物件中 |
新潟駅 | 38位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 26位 | / 211物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区米山 | 3位 | / 8物件中 |
新潟駅 | 21位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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D’クラディア米山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
3 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
7 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年1月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
17 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
18 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年12月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
21 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2016年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2015年12月 | 8階 | 東 | ||||||||||
29 | 2014年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
|||||||||||||
平均 | 8階 | 72.82㎡ | 16.45㎡ | 2,358万円 | @108万円 | @33万円 | 11,281円 | 13,370円 | 154円 | 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア米山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区米山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.75~85.86㎡|82.72㎡ | 2,395万円|96万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 57.74~85.86㎡|68.57㎡ | 2,231万円|108万円/坪 |
10階~12階 | 57.74~75.25㎡|65.64㎡ | 2,185万円|111万円/坪 |
13階~15階 | 57.74~93.63㎡|81.66㎡ | 3,183万円|126万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.25~93.63㎡|81.94㎡ | 2,604万円|105万円/坪 |
東向き | 60.75~60.75㎡|60.75㎡ | 2,100万円|114万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 57.74~60.75㎡|59.24㎡ | 2,016万円|113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
D’クラディア米山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 14階 | 2LDK | 60.75 | ||||||||
2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北 | 52.86 | |||||||
2023年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 52.86 | |||||||
2023年10月 | 9階 | 2LDK | 北 | 52.86 | |||||||
2023年6月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 52.86 | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア米山の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区米山の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 52.86~60.75㎡|56.56㎡ | 112,500円|6,584円/坪 |
7階~9階 | 52.86~79.98㎡|65.5㎡ | 145,500円|7,337円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 57.74~93.63㎡|63.73㎡ | 115,625円|5,921円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.86~93.63㎡|75.35㎡ | 169,285円|7,487円/坪 |
東向き | 60.75~60.75㎡|60.75㎡ | 107,500円|5,850円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 52.86~60.75㎡|56.68㎡ | 111,363円|6,504円/坪 |