D’クラディア菜園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10966
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:421件 デメリット:420件 特徴:105件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5321円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
盛岡市 |
D’クラディア菜園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／盛岡駅 徒歩9分
JR東北本線／仙北町駅 徒歩25分
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利用可能路線
『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道
『仙北町駅』 JR東北本線
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所在地(住所)
岩手県盛岡市大沢川原2丁目51-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2004年3月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
盛岡市立桜城小学校
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中学校区域
盛岡市立下橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア菜園の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】岩手県で一番大きい駅になります。電車だけでなく新幹線が停まる駅でもあり、近くにはタクシー乗り場やバス乗り場もあり、交通の便はかなり良いと言えます。始発は早く終電は遅くまであるため、深夜を除けば基本的にはどの時間帯でも利用できて便利な駅です。岩手最大の駅周辺である点、施設が充実している点からかなり住みやすいと言える。盛岡駅は新幹線も通っているため、都心やその近郊に行きやすく、利便性は素晴らしい。近くに学校も充実しているため、子供にとっても住みやすいと言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】飲食店はもちろん、お土産屋や本屋等充実した施設がございます。その他にもフェザンという複合施設が入っており、洋服屋やカフェ、ガチャガチャコーナー等で駅での待ち時間を有意義に使うことができます。駅内だけでなく、駅の周りも栄えています。駅はかなり綺麗であると言える。遅くまで利用できるため、明かりも遅い時間までついていることや、岩手最大の駅であり、利用者が多いことから、駅周辺の犯罪防止に繋がっていると言える。駅前に交番があることも良いと言える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅内は寿司屋、焼き肉・冷麺、ラーメン屋、カフェ、ファーストフード店等、様々なジャンルのお店があります。リーズナブルで美味しいお店が多いです。駅の外も、大通りという飲み屋が広がっており、庶民的な居酒屋からオシャレなBARまで、飲み屋には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅には至るところに他機能トイレがあったり、エレベーター・エスカレーターが、充実しており、バリアフリーの観点からとても良い駅だと言えます。一般的な学校だけではなく、専門学校等も多く存在している点は環境が充実していると言える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】在来線の山田線、花輪線、いわて銀河鉄道に乗り換え可能。 家賃は田舎ですが、そんなに安くはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】盛岡駅から10分程度でクロステラス、モスビルなどの商業施設がある。駅周辺には交番が あります。 事件などは滅多にありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅ビル内には盛岡名物のじゃじゃ麺が食べられます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は他の市より充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】混雑している時でもしっかりと時間通りに電車が来てくれる。比較的どこに住んでも生活していけるぐらいの利便性がある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】本屋があるため漫画や雑誌などを駅によったついでに買っていくことが出来る。 盛岡駅から少し離れたところはとても治安がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があり気分で食べたいものを食べることができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】いろいろなところに公園があり子供連れがたくさんいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】様々な路線が集まる駅でありどこへでも行きやすいやはり駅付近は様々な店があってコストに対するパフォーマンスはかなり良いものだと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】コンビニやバスなどが近場にたくさんあって非常に便利交番が近くにあるおかげでトラブルに会ったことがないためとてもいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】近くに商業施設や飲食店が多くあり、とても美味しいため交通目的でなく、食目的でいくこともある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】やはり人が多い分、便利な商業施設がちょっと歩くだけですごくあるので評価できる点だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 盛岡駅
しまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も止まり、駅から西口に出ると高速バス乗り場もある。 市内循環のバスも多数あり、どこに出るにも便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはなんでもあり、駅から徒歩5分圏内には公共施設の入った建物もある。 駅前には病院や飲食店、ビジネスホテルも多く何かあっても対応しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は多い。 駅ビルの地下から駅の周りなど色んなジャンルの飲食店が多い。 駅の周りはちょい飲みも出来る美味しいご飯屋さんも多く、観光の夜ご飯にピッタリ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校の数は多くて、どの場所に住んでも学校には苦労しないと思う。 広さがあるとこが多いので、車椅子でも全然行けるが観光は観光地があちこち離れてるので車椅子の方は交通機関じゃなく車のほうが楽しめるかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街並みも綺麗で治安もすごくいい。 どの時間を歩いても変な人が目立たない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅まで徒歩圏内でもピンからキリまであるので自分の生活水準に合わせて選べる。 駅から離れるともっとお手ごろ物件などもあるし、車があるとなれば選択範囲はもっと広くなる。 物価もそれほど高くないし、住みやすいと思う。 |
2023年2月 盛岡駅
tonさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が停まる（こまち・はやぶさ）・青い森鉄道・花輪線、そのほか各方面行きの高速バスに乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはたくさんのお店があり、食事処やドラッグストアもある。駅西口に市民文化ホールがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内で様々な食事処やカフェがある。冷麺も食べられる。改札前の売店で福田パンを売っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーターエスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店やビジネスホテルがある。夜も人通りがあり明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 豊かな自然と生活に必要なお店・施設・交通がある。 |
2023年2月 盛岡駅
ちっそさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺にバス、タクシー乗り場などがあり、交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には様々なお店があり、駅の併設ビル内も飲食店から生活用品店があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は居酒屋からカフェまであり、特に焼肉の盛楼閣が好きでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内はエレベーターもあり、多目的トイレトイレにもオムツ替え台等あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜も明るく、人通りがありるため、比較的治安は悪くないのかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅自体の周辺の家賃は分かりませんが電車で1駅〜2駅くらいのとこでは、駅近でも学生さん向けなどのお安いアパートがあり、住みやすいかと思います。 |
2021年10月 盛岡駅
5.0
【メリット】 待合室にエアコンが設置されているので、稼働してる時は快適に過ごせます。ラッシュ時でもJRほ……
D’クラディア菜園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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盛岡市ランキング
 位(144物件中) |
盛岡市大沢川原ランキング
位(7物件中) |
盛岡駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,856万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,070 ～ 3,141万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,927 ～ 3,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,784 ～ 2,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,642 ～ 2,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,499 ～ 2,642万円 | 87.5～92.5％ |
D’クラディア菜園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 盛岡市 | 33位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 盛岡市大沢川原 | 2位 | / 6物件中 |
| 盛岡駅 | 20位 | / 98物件中 |
| 仙北町駅 | 4位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
| 盛岡市 | 53位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 盛岡市大沢川原 | 5位 | / 6物件中 |
| 盛岡駅 | 42位 | / 83物件中 |
| 仙北町駅 | 2位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’クラディア菜園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 67.87㎡ | 9.92㎡ | 2,316万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 12,621円 185円 |
8,615円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア菜園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■盛岡市大沢川原の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■盛岡市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙北町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.76～60.76㎡｜60.76㎡ | 2,160万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.41～81.38㎡｜76.38㎡ | 2,524万円｜110万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.14～61.07㎡｜58.12㎡ | 2,042万円｜116万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.07～78.61㎡｜69.66㎡ | 2,378万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.41～69.57㎡｜64.44㎡ | 2,386万円｜122万円/坪 |
| 東向き | 57.14～81.38㎡｜67.47㎡ | 2,255万円｜111万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 81.38～81.38㎡｜81.38㎡ | 2,680万円｜108万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
D’クラディア菜園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 78.61 |  |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 78.61 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 69.23 | |
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| 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 61.07 | |
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| 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 61.07 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア菜園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■盛岡市大沢川原の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■盛岡市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙北町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ | 120,000円｜5,046円/坪 |
| 3階～4階 | 60.76～69.23㎡｜64.99㎡ | 105,000円｜5,347円/坪 |
| 5階～6階 | 60.76～63.95㎡｜62.35㎡ | 117,500円｜6,230円/坪 |
| 7階～8階 | 61.07～61.07㎡｜61.07㎡ | 115,000円｜6,225円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.76～78.61㎡｜69.53㎡ | 115,000円｜5,519円/坪 |
| 東向き | 60.76～78.61㎡｜67.2㎡ | 115,555円｜5,743円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
