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分譲

ポレスター津偕楽公園の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数4250
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観

物件概要編集する

  • 交通

    津駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道 

  • 所在地(住所)

    三重県津市広明町112番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    平成22年11月

  • 総戸数

    40戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

津市坪単価ランキング
2位 (46物件中)

推定相場価格:2,819万円

推定相場坪単価:126万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  13.9 ~ 15.3万円  (坪賃料:6,221円~6,876円)
表面利回り 6.23
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,031 ~ 3,101万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,890 ~ 3,031万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,749 ~ 2,890万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,608 ~ 2,749万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,467 ~ 2,608万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
津市ランキング


(56物件中)
【分譲マンション】
津駅ランキング


(27物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ポレスター津偕楽公園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター津偕楽公園の売買相場 緑線 = 津市広明町の売買相場 青線 = 津市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター津偕楽公園の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成22年11月)
3LDK 南南西 7●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9● 1●.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

ポレスター津偕楽公園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年11月 3階 3LDK 南南西
2 2016年9月 3階 3LDK 南南西
3 2016年7月 3階 3LDK 南南西
4 2015年12月 9階 2LDK
5 2015年8月 9階 2LDK
6 2015年1月 4階 3SLDK
7 2015年1月 11階 3SLDK
8 2014年11月 4階 3LDK
9 2014年9月 10階 3LDK 南南西
10 2014年1月 7階 3LDK 南南西
11 2013年11月 7階 3SLDK
12 2013年9月 7階 3LDK 南南西
平均 6階 80.63㎡ 14.68㎡ 3,037万円 @125万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 2,730万円|120万円/坪
4階~5階 90~90㎡|90㎡ 3,090万円|113万円/坪
6階~7階 80.4~80.4㎡|80.4㎡ 3,080万円|126万円/坪
8階~9階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 3,130万円|137万円/坪
10階~11階 80.4~90㎡|85.2㎡ 3,290万円|128万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~90㎡|80.63㎡ 3,037万円|125万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築8年1カ月)

新築時騰落率
津市ランキング


(15物件中)

新築時騰落率
津駅ランキング


(9物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ポレスター津偕楽公園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

ポレスター津偕楽公園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター津偕楽公園の賃料相場 緑線 = 津市広明町の賃料相場 青線 = 津市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター津偕楽公園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年3月 8階 75.2 3LDK
2017年2月 10階 75.2 3LDK
2016年12月 2階 75.2 3LDK
2016年8月 10階 75.2 2SLDK
2016年6月 7階 75.2 3LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 150,000円|6,594円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 142,500円|6,265円/坪
8階~9階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 140,000円|6,154円/坪
10階~11階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 143,000円|6,286円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 143,875円|6,325円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター津偕楽公園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

ポレスター津偕楽公園の住み替え情報

買いたい

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ポレスター津偕楽公園の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルコート津西丸之内 ローレルコート津西丸之内 三重県津市西丸之内341番1
近鉄名古屋線「津新町」駅 徒歩8分
3,290万円~4,640万円 2LDK・3LDK・4LDK
14階建
39戸
近鉄不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【浪速建設】津西ひかりまち 【浪速建設】津西ひかりまち 三重県津市河辺町3580-10
近鉄名古屋線「津」駅 三重交通バス停徒歩3分
2413万円(141号地)から 125.92m2
189.29m2~254.27m2
4LDK、4LDK+収納(wic、sic等)
2階建
【サンヨーハウジング名古屋】津市観音寺町デザイナーズハウス 【サンヨーハウジング名古屋】津市観音寺町デザイナーズハウス 三重県津市観音寺町字橋之内
近鉄名古屋線「津」駅 徒歩23分
3290~3390万円 110.97m2~113.46m2
181.49m2~197.70m2
4LDK+S
2階建
津市津興18-P1 津市津興18-P1 三重県津市津興
紀勢本線 阿漕駅より徒歩15分
2,190万円(税込) 108.89m2
156.00m2
4LDK
2階建
津市八町3丁目18-P1 津市八町3丁目18-P1 三重県津市八町3丁目
近鉄名古屋線 津新町駅より徒歩15分
2,490万円(税込) 108.50m2
170.61m2
4LDK
2階建
津市一志町田尻18-P1 津市一志町田尻18-P1 三重県津市一志町田尻
近鉄大阪線 川合高岡駅より徒歩5分
2,490万円(税込) 107.23m2~110.12m2
193.37m2~193.67m2
4LDK
2階建
津市久居北口町17-P1 津市久居北口町17-P1 三重県津市久居北口町
近鉄名古屋線 久居駅より徒歩15分
2,890万円(税込) 108.05m2
221.44m2
3LDK
2階建
【セキスイハイム】杜の街 【セキスイハイム】杜の街 三重県津市河芸町杜の街5丁目6-6(予定)他
近鉄名古屋線「千里」駅 徒歩20分
3,980万円 119.19m2(36.05坪)
176.91m2(53.51坪)・178.70m2(54.05坪)
4LDK+W.I.C(7-9号地)・4LDK+W.I.C+納戸(7-10号地)
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)
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ポレスター津偕楽公園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンマンションアトレ津新町 津市西丸之内 津新町駅徒歩5分
58 平成20年6月 15階建 70戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
ポレスターブロードシティ西丸之内 津市西丸之内 津新町駅徒歩5分
58 平成19年7月 15階建 42戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
ローレルコート大谷町 津市大谷町 津駅徒歩4分
58 平成23年2月 7階建 17戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
ローレルスクエア津南が丘壱番館 津市南が丘1丁目 南が丘駅徒歩1分
58 平成11年6月 8階建 68戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ローレルスクエア津南が丘弐番館 津市南が丘1丁目 南が丘駅徒歩1分
58 平成12年2月 8階建 77戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
シェルメール久居駅前 津市久居新町 久居駅徒歩2分
57 平成18年11月 13階建 24戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
アトレ島崎スカイフォート 津市島崎町 津駅徒歩10分
57 平成23年11月 13階建 36戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ローレルスクエア津南が丘参番館 津市南が丘1丁目 南が丘駅徒歩1分
57 平成13年7月 6階建 37戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
ローレルコート津南が丘 津市南が丘2丁目 南が丘駅徒歩7分
56 平成20年2月 3階建 24戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ポルタ久居南館 津市久居新町 久居駅徒歩1分
56 平成10年4月 地下1階付13階建 191戸 1,969万円/坪93万円/㎡29万円
 上記は、「ポレスター津偕楽公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

津市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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