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分譲

シティタワー浜松の評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 7044
  • 基本情報
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  • 交通

    第一通り駅より徒歩で3分
    浜松駅より徒歩で5分
    新浜松駅より徒歩で4分
    新浜松駅よりバスで1分

  • 沿線

    『第一通り駅』　遠州鉄道　
    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　
    『新浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中区板屋町2番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    32階建

  • 築年月

    平成22年8月

  • 総戸数

    194戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

浜松市中区坪単価ランキング：2位

推定相場価格：4,314万円

推定相場坪単価：188万円/坪

推定相場㎡単価：57万円/㎡

想定賃料　　18.1　～　20.0万円　 （坪賃料：7,892円～8,722円）
表面利回り　5.31％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,637 ～ 4,745万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,421 ～ 4,637万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,206 ～ 4,421万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,990 ～ 4,206万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,774 ～ 3,990万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
浜松市中区ランキング
位
(230物件中)
【分譲マンション】
第一通り駅ランキング
位
(10物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シティタワー浜松 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー浜松の売買相場 緑線 ＝ 浜松市中区板屋町の売買相場 青線 ＝ 浜松市中区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

シティタワー浜松の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 9階 3LDK 南
2 2018年8月 9階 3LDK 南
3 2018年7月 9階 3LDK 南
4 2018年6月 32階 3SLDK 南東
5 2018年6月 7階 3LDK
6 2018年6月 29階 3LDK
7 2018年5月 9階 3LDK
8 2018年5月 16階 2LDK
9 2018年5月 16階 2LDK
10 2018年4月 9階 3LDK
11 2018年4月 9階 3LDK
12 2018年4月 9階 3LDK
13 2018年4月 22階 4LDK 南
14 2018年4月 9階 3LDK 南
15 2018年3月 25階 4LDK
16 2017年12月 32階 南東
17 2017年11月 7階 3LDK 南
18 2017年11月 9階 3LDK 北
19 2017年11月 16階 2LDK
20 2017年10月 9階 3LDK
21 2017年10月 9階 3LDK
22 2014年11月 12階 2LDK 西
23 2013年6月 29階 2LDK
24 2013年6月 16階 2LDK 南
25 2013年6月 8階 2LDK 東
平均 14階 87.5㎡ 12.46㎡ 5,237万円 ＠189万円 ＠58万円
中古販売履歴を全て見る（全25件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 81.05～81.05㎡｜81.05㎡ 3,780万円｜154万円/坪
8階～14階 65.87～81.05㎡｜77.46㎡ 4,170万円｜178万円/坪
15階～20階 81.05～81.05㎡｜81.05㎡ 4,132万円｜168万円/坪
21階～26階 100.01～107.71㎡｜103.86㎡ 6,500万円｜206万円/坪
27階～32階 84.33～154.53㎡｜121.61㎡ 9,905万円｜251万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.4～154.53㎡｜91.6㎡ 5,652万円｜192万円/坪
東向き 71.55～71.55㎡｜71.55㎡ 3,550万円｜164万円/坪
西向き 65.87～84.33㎡｜75.09㎡ 4,180万円｜183万円/坪
北・北東・北西向き 77.4～81.05㎡｜79.22㎡ 4,320万円｜180万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー浜松の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～20階 21階～26階 27階～32階
レポートを全て見る

シティタワー浜松 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー浜松の賃料相場 緑線 ＝ 浜松市中区板屋町の賃料相場 青線 ＝ 浜松市中区の賃料相場
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シティタワー浜松の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全26件）
2018年8月 12階 77.4 3SLDK 南
2018年8月 10階 71.55 2LDK 東
2018年8月 3階 77.4 3LDK 南
2018年6月 3階 81.59 3LDK 北西
2018年4月 10階 68.32 2LDK 東
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 77.4～98.86㎡｜86.24㎡ 184,000円｜7,081円/坪
8階～14階 65.87～87.91㎡｜73.59㎡ 187,500円｜8,477円/坪
15階～20階 75.93～81.05㎡｜78.48㎡ 194,900円｜8,238円/坪
21階～26階 65.87～81.59㎡｜74.54㎡ 223,750円｜9,982円/坪
27階～32階 100.01～100.01㎡｜100.01㎡ 261,666円｜8,649円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.4～98.86㎡｜84.53㎡ 190,000円｜7,463円/坪
東向き 68.32～100.01㎡｜83.91㎡ 216,400円｜8,497円/坪
西向き 65.87～76.6㎡｜69.44㎡ 210,000円｜10,059円/坪
北・北東・北西向き 76.6～81.59㎡｜78.59㎡ 218,000円｜9,192円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー浜松の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～20階 21階～26階 27階～32階
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シティタワー浜松の住み替え情報

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー浜松 シティタワー浜松 4,098万円 77.4m² 12m² 3LDK 9階 南
シティタワー浜松 904 シティタワー浜松 904 4,098万円 81.05m² 12m² 3LDK 9階 南
シティタワー浜松 シティタワー浜松 4,290万円 81.05m² 12m² 3LDK 9階 -
シティタワー浜松　-浜松駅5分・第一通り駅3分 - シティタワー浜松　-浜松駅5分・第一通り駅3分 - 4,600万円 81.05m² 12m² 3LDK 5階 -
シティタワー浜松 2203 シティタワー浜松 2203 7,500万円 107.71m² 12m² 4LDK 22階 -

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス鴨江フォレストゲート サーパス鴨江フォレストゲート 静岡県浜松市中区鴨江2丁目1064-6、1066-8
遠鉄バス「根上り松」バス停徒歩3分（約240m） 		2,690万円～4,180万円 3LDK・4LDK
6階建
40戸 		株式会社穴吹工務店静岡支店
プレミスト高町 プレミスト高町 静岡県浜松市中区高町300番27
JR東海道本線「浜松」駅から徒歩15分 		4,278万円・4,428万円 3LDK(2戸)
14階建
107戸 		大和ハウス工業株式会社
常盤町レジデンス 常盤町レジデンス 静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
JR東海道本線「浜松」駅から徒歩10分 		3,360万円～5,170万円 3LDK(44戸)・4LDK(2戸)
15階建
172戸 		大和ハウス工業株式会社
アルファステイツ浜松駅西【第2期】 アルファステイツ浜松駅西【第2期】 静岡県浜松市中区成子町字成子坂町64-5、塩町字塩町1-2、成子町字猿屋町100-5
JR東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅　徒歩9分 		2,880万円～3,780万円(建物についての消費税含む) 2LDK、3LDK
14階建
65戸 		穴吹興産株式会社
ブライトタウン早出 ザ・テラス ブライトタウン早出 ザ・テラス 静岡県浜松市中区早出町941-1他
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩12分 		未定 1LDK～4LDK
7階建
60戸 		遠州鉄道株式会社
シティライフ浜松山下町 シティライフ浜松山下町 静岡県浜松市中区山下町109番1 他5筆
遠州鉄道鉄道線「八幡」駅 徒歩7分 		3,280～4,675万円（10戸） 3LDK・4LDK
14階建
27戸 		三立プレコン株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
浜松市東区薬新町18-P1 浜松市東区薬新町18-P1 静岡県浜松市東区薬新町
東海道・山陽新幹線・東海道本線 浜松駅よりバス18分 薬新町バス停より徒歩3分 		2,390万円～2,590万円（税込） 106.40m2～107.85m2
125.91m2～125.93m2 		3LDK
2階建
ナイス パワーホーム浜松イーストコート・ウエストコート【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム浜松イーストコート・ウエストコート【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区木戸町802番3、佐藤町1丁目1148番3他
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩15分 		3,760万円（税込） 93.49m2（約28.28坪）
132.57m2（約40.10坪） 		2LDK+小屋裏収納・3LDK
2階建
ナイス パワーホーム城北2丁目【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム城北2丁目【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区城北２丁目420
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス12分「静岡大学」バス停徒歩4分 		3,850万円 97.70m2（約29.55坪）
128.10m2（約38.75坪） 		No.1／2LDK
2階建
ナイス パワーホーム入野南平台ヒルズ【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 ナイス パワーホーム入野南平台ヒルズ【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 静岡県浜松市西区入野町字石荒山16434番15
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 遠鉄バス23分「大平大橋」バス停徒歩7分 		3,490万円(税込) ～3,620万円(税込) No.1：99.36m2(約30.05坪)、No.2：101.20m2(約30.31坪)
No.1：135.58m2(約41.01坪)、No.2：128.46m2(約38.85坪) 		1LDK(別途有償にて3LDKに変更可)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア富塚町　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア富塚町　(分譲住宅) 静岡県浜松市中区富塚町字深田2247番2、2248番1、2253番15他
JR東海道本線「浜松」駅から遠鉄バス「舘山寺温泉系統」約23分乗車「富塚西」バス停下車、徒歩3分 		4,197万円(2-A号地)、4,100万円(2-C号地) 116.96m2(2-A号地)、108.62m2(2-C号地)
177.33m2(2-A号地)、168.64m2(2-C号地)　全て私道負担なし 		4LDK(2-A号地、2-C号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア佐藤3丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア佐藤3丁目　(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番2
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分 		4,655万円(B号地) 108.62m2(B号地)
172.23m2(B号地)　私道負担なし 		4LDK(B号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目　(分譲住宅) 静岡県浜松市中区城北二丁目196番4他
遠州鉄道「助信」駅から約1,760m 		4,740万円(A号地)、4,670万円(B号地) 100.28m2(A号地)、109.40m2(B号地)
199.83m2(A号地)、189.72m2(B号地)　全て私道負担なし 		4LDK(A号地、B号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　E号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　E号地(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番5
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分 		5,360万円(E号地) 114.93m2(E号地)
227.32m2(E号地)　私道負担なし 		4LDK(E号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　A号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目　A号地(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番1
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分 		5,472万円(A号地) 114.14m2(A号地)
119.27m2(A号地)　私道負担なし 		3LDK(A号地)
3階建
サーラタウン龍禅寺 サーラタウン龍禅寺 静岡県浜松市中区龍禅寺町403
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩18分 		3,620～3,960万円 104.85m2～106.50m2
151.27m2～158.34m2 		4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
サーラタウン参野南 サーラタウン参野南 静岡県浜松市南区参野町28-1
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス9分 徒歩39分 		3,198万円～3,320万円 101.50m2～104.70m2
153.73m2～170.35m2 		4ＬＤＫ
2階建
サーラガーデン渡瀬東 サーラガーデン渡瀬東 静岡県浜松市南区渡瀬町34-2
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩40分 		3,468万円 100.65m2
161.74m2 		4ＬＤＫ
2階建
サーラガーデン将監 サーラガーデン将監 静岡県浜松市東区将監町48-12
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス10分 徒歩38分 		3498～3590万円 101.25m2～105.00m2
146.29m2～152.54m2 		４ＬＤＫ+Ｓ
2階建
サーラガーデン瓜内／３区画 サーラガーデン瓜内／３区画 静岡県浜松市南区瓜内町字村合559-1
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス13分 徒歩24分 		2850万円～3040万円 １００．７４m2～１０６．００m2
１３３．１１m2～１４１．６０m2 		４ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【長期優良住宅】 ブルーミングガーデン浜松市南区芳川町２期全２棟 【長期優良住宅】 ブルーミングガーデン浜松市南区芳川町２期全２棟 静岡県浜松市南区芳川町８８３番１他（地番）
ＪＲ東海道本線「浜松」駅バス13分「四本松北」停徒歩5分 		2,450万円（1号棟）、2,590万円（2号棟）価格には土地・建物・外構・植栽費・消費税含む 102.26m2～104.95m2
154.68m2～168.80m2 		4LDK＋ロフト
2階建
【長期優良住宅】ブルーミングガーデン浜松市中区葵西6丁目2棟 【長期優良住宅】ブルーミングガーデン浜松市中区葵西6丁目2棟 静岡県浜松市中区葵西6丁目276番1117
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 バス34分 徒歩5分 		2780万円（1号棟）、2750万円（2号棟）（土地、消費税、外構費を含む） 102.26m2（30.93坪）（1号棟）、102.47m2（30.98坪）（2号棟）
132.15m2（39.97坪）（1号棟）、132.15m2（39.97坪）（２号棟） 		４LDK＋ロフト＋玄関吹抜け（1号棟）（2号棟）
2階建
【長期優良住宅】 ブルーミングガーデン浜松市東区半田山６丁目全１棟 【長期優良住宅】 ブルーミングガーデン浜松市東区半田山６丁目全１棟 静岡県浜松市東区半田山６丁目２１８５番５（地番）
ＪＲ東海道本線「浜松」駅バス34分「半田公園」停徒歩6分 		3,090万円（価格には土地・建物・外構・植栽費・消費税込） 101.85m2
162.66m2 		4LDK+ウォークインクローゼット+ロフト
2階建
【ベスト・ハウジング】龍禅寺町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 【ベスト・ハウジング】龍禅寺町3期 新築一戸建て住宅（浜松市中区） 静岡県浜松市中区龍禅寺町70-3
ＪＲ東海道本線「浜松」駅 徒歩11分 		3,498万円 112.22m2(33.94坪)
127.93m2(38.70坪) 		3LDK＋SCL＋和コーナー＋フィッティングルーム
2階建
ナイス パワーホーム曳馬3丁目プロムナード【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 ナイス パワーホーム曳馬3丁目プロムナード【ナイスの地震に強い家/夏涼しく、冬暖かい】 静岡県浜松市中区曳馬３丁目1077-7の一部
遠州鉄道「助信」駅 徒歩12分 		4,180万円 172.23m2（約52.09坪）
99.37m2（約30.05坪） 		3LDK
2階建
ナイス パワーホーム船越公園 第2街区【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 ナイス パワーホーム船越公園 第2街区【夏涼しく、冬暖かい/ナイスの地震に強い家】 静岡県浜松市中区茄子町356-7他
遠州鉄道「助信」駅 徒歩20分 		3,680万円（税込） 96.88m2（約29.30坪）
142.07m2（約42.97坪） 		3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー浜松 1002 シティタワー浜松 1002 17.0万円 68.32m² 2LDK 10階 -
シティタワー浜松 304 シティタワー浜松 304 17.0万円 81.59m² 2LDK 3階 -
シティタワー浜松 1002 シティタワー浜松 1002 17.0万円 68.32m² 2LDK 10階 西
シティタワー浜松 1002 シティタワー浜松 1002 17.0万円 71.55m² 2LDK 10階 東
シティタワー浜松 シティタワー浜松 20.0万円 77.4m² 3SLDK 12階 南
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Ｄ’グラフォート浜松ディーズタワー 浜松市中区板屋町 第一通り駅徒歩1分
浜松駅徒歩3分
 71 平成18年7月 34階建 210戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
プレミスト浜松中央タワー 浜松市中区中央1丁目 浜松駅徒歩10分
遠州病院駅徒歩6分
 69 平成26年10月 25階建 115戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
プレミスト鍛冶町 浜松市中区鍛冶町 新浜松駅徒歩1分
浜松駅徒歩4分
 66 平成28年8月 15階建 55戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円
→　【販売中】プレミスト鍛冶町　　5,400万円　　78.57㎡　　3LDK　　13階　　東
プレミスト八幡町マスターズプレイス 浜松市中区助信町 浜松駅徒歩23分
八幡駅徒歩5分
 61 平成25年5月 10階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ルシェモア八幡町 浜松市中区八幡町 八幡駅徒歩2分
 61 平成28年5月 14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
D’グランセ元浜 浜松市中区元浜町 遠州病院駅徒歩4分
浜松駅徒歩15分
 60 平成20年6月 13階建 49戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
ブライトタウン上島 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩7分
 60 平成16年8月 20階建 166戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
プレミスト八幡駅 浜松市中区助信町 八幡駅徒歩6分
 60 平成21年9月 10階建 49戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
→　【販売中】プレミスト八幡駅　　3,780万円　　84.15㎡　　3LDK　　4階　　南
イーステージ浜松タワー 浜松市中区中央1丁目 新浜松駅徒歩10分
 60 平成12年3月 21階建 131戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
ブライトタウン上島マークタワー 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩6分
 60 平成15年7月 20階建 100戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
　上記は、「シティタワー浜松」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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