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分譲

シティタワー浜松の評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数9241
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:42
賃料履歴 2014年~: 34件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:199万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:5.70
偏差値ランキング

浜松市中区
247物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    第一通り駅より徒歩で3分
    新浜松駅より徒歩で4分
    浜松駅より徒歩で5分
    新浜松駅よりバスで1分

  • 沿線

    『第一通り駅』 遠州鉄道 
    『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 
    『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中区板屋町2番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    32階建

  • 築年月

    2010年8月

  • 総戸数

    194戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,854万円

推定相場坪単価:199万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  21.9 ~ 24.2万円  (坪賃料:8,943円~9,884円)
表面利回り 5.70

浜松市中区坪単価ランキング: 3位 (230物件中)
浜松市中区板屋町坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
第一通り駅坪単価ランキング: 1位 (10物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,218 ~ 5,339万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,975 ~ 5,218万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,732 ~ 4,975万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,490 ~ 4,732万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,247 ~ 4,490万円 87.5~92.5%

シティタワー浜松ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【浜松駅・新浜松駅】
駅から徒歩1分のすぐそばに、セブン‐イレブン浜松駅南店と、セブン‐イレブン浜松駅東店とファミリーマート浜松駅南口店とセブン‐イレブン浜松駅西店という4つものコンビニエンスストアがあるので、好きなコンビニを選ぶことさえ可能であること。
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■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
浜松市中区
ランキング


(247物件中)
浜松市中区板屋町
ランキング


(7物件中)
第一通り駅
ランキング


(14物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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シティタワー浜松 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シティタワー浜松の売買相場 緑線 = 浜松市中区板屋町の売買相場 青線 = 浜松市中区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティタワー浜松の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年10月 32階 3SLDK 南東
2 2019年8月 22階 4LDK
3 2019年8月 15階 3SLDK
4 2019年7月 32階 3SLDK 南東
5 2019年7月 5階 3LDK
6 2019年6月 29階 3LDK
7 2019年5月 29階 3LDK
8 2019年5月 9階 2LDK
9 2019年5月 5階 3LDK
10 2019年3月 15階 2SLDK 西
11 2019年2月 9階 3LDK
12 2019年2月 9階 3LDK
13 2019年1月 32階 3SLDK 南東
14 2018年12月 29階 3LDK
15 2018年10月 22階 4LDK
16 2018年10月 5階 3LDK
17 2018年10月 9階 3LDK
18 2018年9月 9階 3LDK
19 2018年8月 9階 3LDK
20 2018年7月 9階 3LDK
21 2018年6月 32階 3SLDK 南東
22 2018年6月 7階 3LDK
23 2018年6月 29階 3LDK
24 2018年5月 9階 3LDK
25 2018年5月 16階 2LDK
26 2018年5月 16階 2LDK
27 2018年4月 9階 3LDK
28 2018年4月 9階 3LDK
29 2018年4月 9階 3LDK
30 2018年4月 22階 4LDK
31 2018年4月 9階 3LDK
32 2018年3月 25階 4LDK
33 2017年12月 32階 南東
34 2017年11月 7階 3LDK
35 2017年11月 9階 3LDK
36 2017年11月 16階 2LDK
37 2017年10月 9階 3LDK
38 2017年10月 9階 3LDK
39 2014年11月 12階 2LDK 西
40 2013年6月 29階 2LDK
41 2013年6月 16階 2LDK
42 2013年6月 8階 2LDK
平均 16階 91.78㎡ 12.56㎡ 5,776万円 @197万円 @60万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 81.05~81.05㎡|81.05㎡ 4,232万円|173万円/坪
8階~14階 65.87~81.05㎡|77.41㎡ 4,095万円|175万円/坪
15階~20階 75.93~81.05㎡|80.19㎡ 4,128万円|170万円/坪
21階~26階 100.01~107.71㎡|105.78㎡ 6,950万円|217万円/坪
27階~32階 84.33~154.53㎡|122.91㎡ 9,926万円|252万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.4~154.53㎡|96.12㎡ 6,270万円|201万円/坪
東向き 65.87~107.71㎡|87.38㎡ 5,195万円|192万円/坪
西向き 65.87~84.33㎡|75.37㎡ 4,106万円|179万円/坪
北・北東・北西向き 77.4~81.05㎡|79.22㎡ 4,320万円|180万円/坪
組み合わせ平均値

シティタワー浜松の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~20階 21階~26階 27階~32階

シティタワー浜松 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シティタワー浜松の賃料相場 緑線 = 浜松市中区板屋町の賃料相場 青線 = 浜松市中区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティタワー浜松の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 30階 84.33 2SLDK
2019年7月 28階 93.05 3LDK
2019年7月 25階 76.6 3LDK 西
2019年6月 25階 76.6 3LDK 西
2019年6月 29階 93.05 3LDK
平均 27階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 77.4~98.86㎡|85.46㎡ 181,666円|7,049円/坪
8階~14階 65.87~87.91㎡|73.01㎡ 185,555円|8,449円/坪
15階~20階 75.93~81.05㎡|78.48㎡ 194,900円|8,238円/坪
21階~26階 65.87~81.59㎡|74.95㎡ 220,000円|9,755円/坪
27階~32階 84.33~100.01㎡|94.78㎡ 263,571円|9,218円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.4~98.86㎡|84.53㎡ 190,000円|7,463円/坪
東向き 68.32~100.01㎡|83.19㎡ 217,200円|8,589円/坪
西向き 65.87~93.05㎡|73.65㎡ 213,333円|9,659円/坪
北・北東・北西向き 76.6~93.05㎡|81.08㎡ 221,428円|9,022円/坪
組み合わせ平均値

シティタワー浜松の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~7階 8階~14階 15階~20階 21階~26階 27階~32階

シティタワー浜松の住み替え情報

買いたい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー浜松 -浜松駅5分・第一通り駅3分 - シティタワー浜松 -浜松駅5分・第一通り駅3分 - 4,400万円 81.05m² 12m² 3LDK 5階 -
シティタワー浜松 2203 シティタワー浜松 2203 7,300万円 107.71m² 12m² 4LDK 22階 -

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
常盤町レジデンス 常盤町レジデンス 静岡県浜松市中区常盤町144-6(地番)
JR東海道本線「浜松」駅から徒歩10分
3,321.976万円~5,398.2109万円 3LDK(85戸)・4LDK(3戸)
15階建
172戸
大和ハウス工業株式会社
ブライトタウン早出 ザ・テラス ブライトタウン早出 ザ・テラス 静岡県浜松市中区早出町941-1他
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩12分
2,260万円~3,540万円 1LDK~3LDK
7階建
60戸
遠州鉄道株式会社
ル・シェモア浜松中央北 ル・シェモア浜松中央北 静岡県浜松市中区八幡町29番1、100番(地番)
JR東海道本線「浜松」駅 徒歩16分
未定 2LDK~3LDK
10階建
36戸
セキスイハイム東海株式会社
シティライフ浜松山下町 シティライフ浜松山下町 静岡県浜松市中区山下町109番1 他5筆
遠州鉄道鉄道線「八幡」駅 徒歩7分
35,997,500円~47,272,000円 (5戸) 3LDK・4LDK
14階建
27戸
三立プレコン株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
サーラタウン龍禅寺 サーラタウン龍禅寺 静岡県浜松市中区龍禅寺町403
JR東海道本線「浜松」駅 徒歩18分
3480~3630万円 104.85m2~106.50m2
151.27m2~154.37m2
4LDK+S
2階建
サーラガーデン領家2 サーラガーデン領家2 静岡県浜松市中区領家一丁目97
遠鉄バス「名塚西」 徒歩5分
3680万円~3880万円 104.50m2(31.61坪)~108.75m2(32.89坪)
145.92m2(44.14坪)~194.31m2(58.77坪)
3LDK+S~4LDK+S
2階建
サーラガーデン瓜内2/2区画 サーラガーデン瓜内2/2区画 静岡県浜松市南区瓜内町941-2
JR東海道本線「浜松」駅 バス8分 徒歩28分
3510万円 111.25m2(33.65坪)
214.55m2(64.90坪)
3LDK+畳コーナー
2階建
【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア城北2丁目 (分譲住宅) 静岡県浜松市中区城北二丁目196番4
遠州鉄道「助信」駅から約1,760m
4,530万円(A号地) 100.28m2(A号地)
199.96m2(A号地) 私道負担なし
4LDK(A号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目 A号地(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ佐藤3丁目 A号地(分譲住宅) 静岡県浜松市中区佐藤3丁目59番1
遠州鉄道「八幡」駅から徒歩19分
4,758万円(A号地) 114.14m2(A号地)
119.27m2(A号地) 私道負担なし
3LDK(A号地)
3階建
【ダイワハウス】セキュレア和田町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア和田町 (分譲住宅) 静岡県浜松市東区和田町字三反田826番3、826番7
JR東海道本線「浜松」駅から遠鉄バス「磐田駅行き」約13分乗車「浜松アリーナ」バス停下車、徒歩5分
4,444万円(A号地) 105.28m2(A号地)
212.88m2(A号地) 私道負担なし
4LDK(A号地)
2階建
【ダイワハウス】セントラルガーデン・ステージ浜松西伊場 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セントラルガーデン・ステージ浜松西伊場 (分譲住宅) 静岡県浜松市中区西伊場町80-4他
JR東海道本線「浜松」駅から遠鉄バス約11分乗車「JR浜松工場」バス停下車、徒歩2分
5,042万円(14号地)~5,680万円(18号地) 109.45m2(11号地)~118.81m2(18号地)
165.29m2(14号地)~217.45m2(11号地) 全て私道負担なし
4LDK(4号地、13号地、14号地、11号地、12号地、16号地、18号地)
2階建
【ダイワハウス】ブリックタウン富塚の杜 (分譲住宅) 【ダイワハウス】ブリックタウン富塚の杜 (分譲住宅) 静岡県浜松市中区富塚町字丸山1221番201他
JR東海道本線「浜松」駅から遠鉄バス「パークタウン行き」約26分乗車「丸山団地」バス停下車、徒歩7分
4,409万円(6号地)、4,697万円(23号地) 112.00m2(6号地)、113.78m2(23号地)
184.36m2(6号地)、180.28m2(23号地) 全て私道負担なし
4LDK(6号地、23号地)
2階建
【ベスト・ハウジング】中島3丁目5期A号地 新築一戸建て(浜松市中区) 【ベスト・ハウジング】中島3丁目5期A号地 新築一戸建て(浜松市中区) 静岡県浜松市中区中島3丁目14-32
JR東海道本線「浜松」駅 徒歩18分
3,980万円 139.38m2(42.16坪)
170.98m2(51.72坪)
A号地:5LDK
2階建
【長期優良住宅】ブルーミングガーデン浜松市中区高丘北2丁目2棟 【長期優良住宅】ブルーミングガーデン浜松市中区高丘北2丁目2棟 静岡県浜松市中区高丘北2丁目35-20付近
JR東海道本線「浜松」駅 バス35分
3,380万円(1号棟)、3,350万円(2号棟)、(価格には土地・建物・外構・植栽費・消費税込) 103.71m2(31.36坪)(1号棟)、100.61m2(30.42坪)(2号棟)
146.91m2(44.44坪)(1号棟)、146.93m2(44.44坪)(2号棟)、
4LDK+吹き抜け 
2階建
【ベスト・ハウジング】相生町3期 新築一戸建て(浜松市中区) 【ベスト・ハウジング】相生町3期 新築一戸建て(浜松市中区) 静岡県浜松市中区相生町24-3 付近
JR東海道本線「浜松」駅 車約2分
3,098万円 104.43m2(31.59坪)
106.38m2(32.17坪)
3LDK,SCL,ファミリーCL,パントリー,駐車2台
2階建
【サンヨーハウジング】 AVANTIA R 浜松市中区 野口町 【サンヨーハウジング】 AVANTIA R 浜松市中区 野口町 静岡県浜松市中区野口町字颯々西446より分筆
遠州鉄道「八幡」駅 徒歩5分
3940万円 106.00m2
124.25m2
4LDK
2階建
サーラタウン幸二丁目 サーラタウン幸二丁目 静岡県浜松市中区幸二丁目401-3 他
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩17分
4910万円~5160万円 116.00m2(35.09坪)~120.00m2(36.30坪)
202.10m2(61.28坪)~206.38m2(62.42坪)
4LDK+S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア曳馬5丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア曳馬5丁目 (分譲住宅) 静岡県浜松市中区曳馬5丁目883番3、888番3
遠州鉄道「曳馬」駅から徒歩2分
5,011万円(A号地) 103.60m2(A号地)
198.35m2(A号地) 私道負担なし
4LDK(A号地)
2階建
【ベスト・ハウジング】曳馬3丁目13期C号地 新築一戸建て(浜松市中区) 【ベスト・ハウジング】曳馬3丁目13期C号地 新築一戸建て(浜松市中区) 静岡県浜松市中区曳馬3丁目35-21
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩12分
4,398万円 128.28m2(38.80坪)
153.82m2(46.53坪)
5LDK
2階建
【サンヨーハウジング】 AVANTIA U 浜松市中区早出町 【サンヨーハウジング】 AVANTIA U 浜松市中区早出町 静岡県浜松市中区早出町字安心(1)081番1(2)1081番5
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩10分
1号地 3570万円、2号地 3790万円 1号地 115.12m2、2号地 115.94m2
1号地 135.43m2、2号地 141.86m2
4LDK
2階建
【ベスト・ハウジング】上島1丁目8期 新築一戸建て(浜松市中区) 【ベスト・ハウジング】上島1丁目8期 新築一戸建て(浜松市中区) 静岡県浜松市中区上島1丁目9-9
遠州鉄道「曳馬」駅 徒歩8分
4,398万円(E号地) 137.81m2(41.68坪)
173.35m2(52.43坪)
5LDK
2階建
【ベスト・ハウジング】小豆餅4丁目9期A・B・C号地 新築一戸建て(浜松市中区) 【ベスト・ハウジング】小豆餅4丁目9期A・B・C号地 新築一戸建て(浜松市中区) 静岡県浜松市中区小豆餅4丁目5-24
遠州鉄道「上島」駅 車約3分
3,798万円(A号地)・3,698万円(B号地)・3,898万円(C号地) 117.07m2(35.41坪)~124.29m2(37.59坪)
142.80m2(43.19坪)~161.43m2(48.83坪)
4LDK、4LDK+サンルーム、3LDK+和コーナー
2階建
【サンヨーハウジング】 AVANTIA U 浜松市中区佐鳴台 【サンヨーハウジング】 AVANTIA U 浜松市中区佐鳴台 静岡県浜松市中区佐鳴台三丁目151番7
遠鉄バス「佐鳴台団地」停 徒歩3分
1号地4460万円 115.94m2
133.84m2
4LDK
2階建
【サンヨーハウジング】 浜松市中区 泉3丁目(3号地) 【サンヨーハウジング】 浜松市中区 泉3丁目(3号地) 静岡県浜松市中区泉3丁目659番23
遠鉄バス「幸町」停 徒歩4分
2690万円 86.55m2
102.23m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シティタワー浜松(3006) 3006 シティタワー浜松(3006) 3006 25.0万円 84.33m² 2SLDK 30階 -
シティタワー浜松 シティタワー浜松 27.0万円 93.05m² 3LDK 28階
シティタワー浜松 2802 シティタワー浜松 2802 27.0万円 93.05m² 3LDK 27階

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート浜松ディーズタワー 浜松市中区板屋町 第一通り駅徒歩1分
浜松駅徒歩3分
71 2006年7月 34階建 210戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
→ 【販売中】D’グラフォート浜松ディーズタワー  4,580万円  81.59㎡  2LDK  13階  北西
プレミスト浜松中央タワー 浜松市中区中央1丁目 遠州病院駅徒歩6分
浜松駅徒歩10分
69 2014年10月 25階建 116戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
プレミスト鍛冶町 浜松市中区鍛冶町 新浜松駅徒歩1分
浜松駅徒歩4分
66 2016年8月 15階建 55戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
プレミスト八幡駅マスターズプレイス 浜松市中区助信町 八幡駅徒歩5分
浜松駅徒歩23分
61 2013年5月 10階建 54戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
→ 【販売中】プレミスト八幡駅マスターズプレイス  3,180万円  80.53㎡  3SLDK  7階  南西
ルシェモア八幡町 浜松市中区八幡町 八幡駅徒歩2分
61 2016年5月 14階建 39戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
D’グランセ元浜 浜松市中区元浜町 遠州病院駅徒歩4分
浜松駅徒歩15分
60 2008年6月 13階建 49戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ブライトタウン上島 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩7分
60 2004年8月 20階建 166戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
イーステージ浜松タワー 浜松市中区中央1丁目 新浜松駅徒歩10分
60 2000年3月 21階建 131戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
→ 【販売中】イーステージ浜松タワー  2,880万円  94.77㎡  4LDK  7階  南東
ブライトタウン上島マークタワー 浜松市中区上島3丁目 上島駅徒歩6分
60 2003年7月 20階建 100戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミスト八幡駅 浜松市中区助信町 八幡駅徒歩6分
59 2009年9月 10階建 49戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
→ 【販売中】プレミスト八幡駅  3,180万円  80.53㎡  3SLDK  7階  南西
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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